2019年9月23日 星期一

房東注意 分隔小套房出租「當心裁罰」

MyGoNews方暮晨/綜合報導】某民眾所有之建築物,因各層樓內部均有分間為6個以上使用單元,台北市政府都市發展局(下稱都發局)發函通知該民眾於文到之日起30日內辦理建築物公共安全檢查簽證及申報,惟其屆期仍未辦理,都發局審認其已違反建築法規定而據以裁罰。該民眾不服,提起訴願,經台北市訴願審議委員會審議後,駁回其訴願。
台北市訴願審議委員會審議認為,該民眾所有之建物有未依規定辦理公共安全檢查簽證及申報之情事,經都發局限期命其辦理,其逾期仍未辦理,已違反建築法第77條第3項規定,自應受罰;另都發局依建築法第91條第1項第 4款規定,處該民眾新台幣6萬元罰鍰,並限於文到次日起30日內辦理申報,並無違誤。

台北市政府法務局提醒民眾,集合住宅、住宅任一戶之任一樓層分間為6個以上使用單元,即應主動辦理建築物公共安全檢查簽證及申報,以免違反規定受罰。

2019年9月20日 星期五

持續發酵,危老改建開發型透天厝翻身

MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市老舊透天厝因為地段佳、土地含金量高,加上危老政策積極推動,除了透天店面的投資價值外,還出現不少土地開發整合型的透天交易案,根據實價揭露資料顯示,大安區過去一年總價超過5千萬的透天厝交易就有7筆。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從雙北市已經公布的危老案例來看,有不少案例是百坪以內的開發案,雖然礙於基地面積可能無法爭取到高額的容積獎勵,不過還是可以爭取到基本的時程等獎勵容機,的確吸引一些小面積的開發整取危老獎勵方案,對於精華區的大地坪透天厝更帶來重建的效益。實價揭露資料顯示,20191月台北市大安路一段206巷有一處透天厝,成交金額高達1.68億元,是最近1年大安區成交金額最高的透天厝,該筆交易屬於住宅使用分區的土地達54.75,研判該交易應是著眼於未來的土地開發效應,另外靠近台灣大學的新生南路三段702弄,屬於台大生活圈,區域周邊的商業機能成熟,實價資料則顯示,相隔4個月連續出現兩筆透天厝交易,20197月成交9193萬元,20193月則成交9903萬元,以土地面積換算每坪成交價分別為262萬元與223萬元。曾敬德表示,危老方案的確讓一些大地坪的產品身價上揚,甚至有些土地整合的開發案,可能買方與屋主、地主之間還有些價差,但危老的容積獎勵可以讓整個開發案報酬率順利達成,最後買方因為可以蓋更多而願意加價,尤其2020年時程的10%獎勵規劃將會落日,大家應會努力去爭取危老的開發機會。

2019年9月19日 星期四

機捷通車改變多 新北產業園區房價漲

年底環狀線通車在即,新莊區五工路與新北大道路口的新北產業園區站,是環狀線第一階段「最北」的車站,同時也是機場捷運的A3,機捷通車兩年多,便利的交通,已經為新北產業園區帶來改變。當地里長楊明教表示,房價這幾年一直在漲。新北產業園區就在新莊福興里,當地里長楊明教表示,機捷通車之後,帶動福興里的生活機能,晶冠廣場及國賓影城陸續成立,加上原本就有漂亮的興化公園還有興化國小,所以這邊的房價這幾年一直在漲。以往新北產業園區也就是過往的五股工業區房價,跟新北大道對面的副都心以及頭前重劃區有著莫大差距,近幾年房價悄悄漲,已經慢慢拉近彼此的差距高有到38萬左右的價錢,這是他們以前想都想不到的價格,從以前十幾萬到現在接近四十萬,尤其這幾年的變化特別大。新北產業園區站除了建築用地的住宅行情漲價,工業用地也是如此,里長楊明教表示,在經濟部的統計下,新北產業園區的產值全國最高,所以現在新北產業園區的土地,一地難求,最近有很多台商回流,想來這邊找土地設廠房都不太容易。年底環狀捷運線通車,與機捷交會,四通八達的新北產業園區站,可望成為重要新北交通樞紐,繼續帶動新北產業園區整體發展。

2019年9月17日 星期二

政院廢止印花稅 財長:不影響地方財政自主

閣揆蘇貞昌宣布廢止印花稅,引發地方反彈,行政院會今天通過廢止「印花稅法」,財政部長蘇建榮表示,印花稅廢除後的稅損會由財政部編列預算補足。他強調,過去土地增值稅和遺贈稅減徵,賦稅署至今都還在編列預算補足地方,相關補助也可以由地方自由運用,不會影響財政自主。(李人岳報導)行政院會12日通過廢止「印花稅法」,閣揆蘇貞昌表示,印花稅占總體稅收只有0.5%,對歲入的重要性大不如前,但是查核程序繁瑣,對民眾和行政部門都不方便,行政和立法部門已經多次研議廢除,因此廢止印花稅是進步的做法。財政部長蘇建榮表示,印花稅廢除對地方的稅損,明年度會由主計總處統籌中央財源補足,以後由財政部編列預算補足,他強調,包括2004年土地增值稅減半徵收和2009年遺贈稅減徵,賦稅署至今都還在編列預算補足地方,印花稅處理不是第一次了。對於印花稅廢止後的財源如何具體補足?蘇建榮說,要等立院正式通過後才會公布;未來可以在財政收支劃分法修法時納入通盤檢討。他強調,相關補助到地方政府之後就等同於地方稅源,可以由縣市政府自由運用,對於財政自主性幾乎沒有任何影響。

2019年9月10日 星期二

都市計畫 新泰塭仔圳9/16起6場說明會

MyGoNews林湘慈/綜合報導】新泰塭仔圳都市計畫自內政部都市計畫委員會2019618審議通過後,於2019830起辦理為期30天的第四次公開展覽,分別於新莊區公所、泰山區公所共舉行6場地方說明會,讓民眾更了解本區都市計畫及市地重劃作業,訂於2019916923上午10點、下午2點於新莊區公所10樓大禮堂,及2019917上午10點及下午2點於泰山區公所5樓展演廳,共3天舉辦6場地方說明會,相關圖說及資訊也會放在市府城鄉局網站上供民眾下載,後續俟都市計畫審竣發布實施後,將接續辦理市地重劃作業,以加速推動本地區開發建設。市府城鄉發展局表示,新泰塭仔圳地區原於1968年公告為淡水河洪水平原管制區,後來配合洪水平原管制解除,於1998年變更為都市發展用地,依規定以市地重劃方式開發,全區計畫面積468公頃,重劃總面積398公頃,但土地遲遲未辦理土地開發,以致於地上違章工廠遍布,影響公共安全及都市景觀,因此市府於2009年辦理都市計畫通盤檢討,全面檢視都市計畫與市地重劃之可行性。
至今20餘年的推動過程中,雖然遭逢地方既有房屋排除重劃、工廠搬遷等地方爭議,但是市府也努力跟地方自救會溝通協調,配合民眾陳情需求及地方意見的相互交流,在不影響都市計畫機能及市地重劃財務可行下,調整都市計畫內容,包含既有合法聚落原地保留,如新莊美華新村、三角商城、三泰路社區、瓊林北路社區、捷運2號出口住戶、景德段9~12號住戶及泰山磚雅厝社區、文程路社區等8處社區符合合法房屋規定予以排除重劃,及配合地方產業需求劃設2處產業專用區、還有地方文化生態的保護,保留李石樵古蹟及珍貴老樹等,主要計畫已於2019618內政部都委會審議通過,細部計畫亦於2019711日新北市都委會審議通過,因調整內容與之前2015年都委會審議通過內容不同,故依內政部意見再行辦理公開展覽,讓民眾了解目前的都市規劃內容。
因塭仔圳已禁限建多年,地方民眾殷殷期盼未來開發的發展性,為讓民眾更能了解最新的都市計畫內容,訂於2019916923上午10點、下午2點於新莊區公所10樓大禮堂,及2019917上午10點及下午2點於泰山區公所5樓展演廳,共3天舉辦6場地方說明會,相關圖說及資訊也會放在市府城鄉局網站上供民眾下載,後續俟都市計畫審竣發布實施後,將接續辦理市地重劃作業,以加速推動本地區開發建設。

2019年9月9日 星期一

這類土地,將於2年內檢修徵免土增稅

MyGoNews方暮晨/綜合報導】司法院於201975釋字第779號解釋指出,土地稅法第39條第2項關於免徵土地增值稅之規定,僅就依都市計畫法指定之公共設施保留地,免徵其土地增值稅;至非都市土地經編定為交通用地,且依法核定為公共設施用地者,則不予免徵土地增值稅,於此範圍內,與憲法第7條保障平等權之意旨不符。相關機關應自解釋公布之日起2年內,依解釋意旨,檢討修正土地稅法相關規定。爰財政部業廢止20011113台財稅字第0900457200號函釋,並於自該解釋公布之日起不再援用。高雄市稅捐處表示,上開2001年函釋非都市土地地目為道之交通用地,非屬依都市計畫法指定之公共設施保留地,無免徵土地增值稅之適用,雖不再援用,惟尚未完成修法前,依現行法令,非都市土地之交通用地申報移轉時,仍無土地稅法第39條第2項免徵土地增值稅之適用。
稅捐處提醒民眾,如經多方評估後仍欲申報非都市土地(交通用地)之土地移轉現值,經稽徵機關核課並依法繳納土地增值稅後,得依稅捐稽徵法第35條規定,於繳納期間屆滿之翌日起30日內申請復查,並循序提起行政救濟,俾維自身權益。

2019年9月3日 星期二

租屋爽穿名牌 買房窮到撿地攤貨

記者蔡佩蓉/台北報導

買房賠了生活品質,租房買名牌當無殼蝸牛,這樣的價值該如何權衡?景文科技大學財務金融系副教授章定煊在個人臉書犀利剖析,這只是選擇「窮得只剩房子,或是窮得只剩名牌包」,不管買房或買名牌,其實都是早買早享受而已。章定煊說,他曾遇過一名女性上班族,每天將自己的消費壓到最低,租一間小小雅房,但在雅房中塞了一個大櫃子,收藏著名牌包,她非常懇切的分享,「你們省吃儉用買房的多笨啊!不請人家到自己家來,誰知道你家多好。」而且名牌包挑得對、買得好會增值,累積到一定的量,可以開二手包的店。章定煊說,「名牌包經濟學」跟現在鼓吹的「屋奴經濟學」有什麼不同?都是把大部分的所得壓在食衣住行育樂的某一項,然而讓自己其他的各項的消費壓到最低,直到失去生活品質為止。一個是窮得只剩下包,當屋奴則是窮得只剩下房。不管買包或買房,都有大賺機會。他說,名牌包的風險是流行性,假設1020年後流行換了,手上的包就慘了;房子也是一樣,它的價格大多數來自區位,受到社會結構與經濟結構很大的影響,20年後經濟社會與社會結構都改變的話,房子還能這麼保值嗎?至於章定煊對買房的態度,「你有錢又有需要,就去買啊!先買先享受」,但如果要把大部分的收入都貢獻給自用住宅,窮得只下房,那就要考慮跟窮得只剩下包比起來,是否是一個明智的選擇。