利多等5年以上才兌現 請直接無視│蘆竹│南崁│龜山│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 │2994-1000

【文/住展房屋網】重大建設多不僅是房價的最佳推手，更是建案銷售的好幫手，只要建設一有眉目，銷售人員就會以三吋不爛之舌，對消費者擘劃璀璨遠景，讓許多耳根子軟的民眾動念簽約。 

不過住展房屋網企研室提醒，一項重大建設從有眉目到利多兌現，多半得經過漫長等待，因此消費者務必注意利多兌現的時程；若等待時間過於漫長，建設題材對房價的幫助恐不如預期。 

雖說建設話題對區域房市必然有正向幫助，但真正左右房價的，依舊是大環境的景氣榮枯，若大環境積弱不振，就算建設利多再豐富，價格也難獲支撐。就拿建設眾多的新莊副都心來說，今年不僅苦等多時的機場捷運開通，國家電影中心也終於決標，堪稱利多收割的一年。 

但今年新莊副都心的房價，非但未因建設收成而飛漲，反而還在讓利案帶頭下殺的情況下節節敗退，區域認知行情從景氣高峰時的5字頭，一舉滑落不到45萬/坪，消費者甚至還不斷以3字頭測試業者底限，區域房市絲毫不見昔日建設雲集的霸氣。 

從副都心的案例，就可看出房市要好、價格要漲，前提必需是景氣得好，否則在經濟基礎鬆弛的情況下，談論所有的房市利多，都只是不切實際、安慰自己的一場空笑夢。 

而從過去的景氣變化來看，台灣房市的景氣循環短則7、8年，長則達10年左右，除了最近一次的大多頭時期外，每次的景氣循環，多是一半時間長、一半時間跌，故單就漲跌來看，大約3-5年會是一個段落。 

有鑑於此，若距離建設兌現的時間超過5年，意味著價格勢必經過由漲而跌或由跌翻漲的起伏，且時間拉愈長，景氣的不可預測性愈高，因此這種等待時間過於漫長的利多，基本上可直接無視；因為期間的變數太多，誰也無法保證建設兌現時的景氣是榮是枯。住展房屋網企研室呼籲，民眾購屋時仍應以自身短、中、長期需求為依歸，別太迷信建設對房價的助漲效果。

房市蛋白區跌逾3成 顏炳立：蛋白變黑了│新北市│台北市│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

（中央社記者韋樞台北29日電）戴德梁行董事總經理顏炳立觀察今年前3季房市變化，雖然成交量小增，但民眾不必太樂觀，因為蛋白區的房價跌幅超過想像，蛋白變黑了；而蛋黃區房價仍在緩跌中掙扎，蛋黃也破了。

戴德梁行今天舉行2017年第3季不動產市場發布會。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，今年1至8月建物買賣移轉棟數17.5萬棟，年增逾13%，若以過去每年第4季交易量略高於前3季5%到6%的趨勢預測，2017年建物買賣移轉棟數可望落在27至28萬棟之間。

但顏炳立並不看好今年全年買賣移轉棟數會超過30萬棟，他說這代表市場仍在緩跌中；希望明年全年會超過30萬棟，代表市場量增，買賣雙方有共識才會成交，有成交量，價格才有起來的希望，一旦超過40萬棟即代表市場真的熱絡。

所以他建議民眾，利空市場下的小反彈，別以為買氣來了，這只不過是冬天裡偶見的陽光；預計全年的房市狀況將會是「價不降，量不出，量不出，不見底」。

顏炳立說，各界認為蛋黃區原本房價很穩固，但蛋黃區的房價卻在緩跌中掙扎，蛋黃就破了；而蛋白區房價跌逾3成，跌幅超過想像，蛋白也變黑了；而原本蛋白區因房市熱絡被染黃成蛋黃區的房價也退回蛋白區，風險最大的卻是被景氣拱上去，地段、品級不夠的「假豪宅」。

顏炳立觀察房市買氣不夠，他用四不一沒有─「不甘、不願、不捨、不賣、沒買家」形容現今房市；原本就冷清的預售市場要活命就更要「三少」─少推、少量、少坪數。

廠商看好景氣 穩健發展│大安區│信義區│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 │2994-1000

工商時報【呂清郎╱台北報導】

中華經濟研究院昨發布9月台灣製造業採購經理人指數（PMI）及非製造業經理人指數（NMI）雖略下滑，但已各連續第19個月及第7個月呈現擴張，但擴張速度趨緩，代表廠商對景氣看法為穩健發展，畢竟主要國家PMI都是上揚趨勢，台灣以出口導向，當然也就順著國際趨勢。

中經院院長吳中書表示，PMI已連續19個月呈現擴張，指數58.7、微幅下跌0.1，五項組成指標中，新增訂單、生產數量與人力僱用持續呈現擴張，供應商交貨時間為上升，均高於50，現有原物料存貨水準亦持續擴張。

六大產業中有五大產業呈現擴張，依序為電子暨光學產業的64.2、交通工具產業57.5、電力暨機械設備產業57.4、化學暨生技醫療產業55.1、基礎原物料產業52.2，僅食品暨紡織產業PMI轉為緊縮的46.9。

至於NMI，住宿餐飲業與零售業指數均持續緊縮；吳中書說明，除因為季節性因素，暑假結束的旅客減少效應，根本的是受到整體經濟動能不足影響，直接導致餐飲業表現不佳，因此，這並非完全來至於陸客大減的結果，連國內消費者也偏向保守消費。

吳中書認為，內需消費低迷的情況，恐怕要調整一陣子，短期不易大幅提升，資訊╱通訊批發都滑落，尤其住宿餐飲表現不佳，勞動市場目前還不錯，就看後續民間企業會不會跟著軍公教調薪，景氣好有利於非製造業表現，進而帶動NMI上揚。