預售屋價格破壞開始？ 顏炳立：下半年房市不會好

今年以來建物買賣移轉量有回溫跡象，不過，戴德梁行董事總經理顏炳立觀察，2018年商業及住宅土地爆量成交，但這是2019年預售市場價格再破壞的開端，下半年房市不會好，趨勢仍為緩跌。

顏炳立表示，今年全年買賣移轉量預估約26萬棟，不到30萬棟水準，下半年仍將是「沒量緩跌」，全年交易量數字甚至不一定優於去年。3、4年前的有錢任性買盤如今變成賣盤，市場僅存的自用型買氣，被不願讓利的持有者玩死，因此市場延緩落底時間。

顏炳立說，市場上賣方任性、買方不認命，常有人找他幫忙脫手，他只能回答：「玉蘭花的價格無法賣到玫瑰花的行情」。房市已從「軟趴趴」到「死死昏昏去」，現在變成「要死要活」，最後停止，然後急救再活。

土地交易量開紅盤 首見建商獨霸交易排行榜

戴德梁行發布2018年Q2季報顯示，土地交易量(含地上權)為473億，自去年Q4至今已連續3季突破400億門檻。土地市場交易的5年均線為1244億，今年上半年剛結束，扣除地上權後的土地所有權交易量就高達807億，下半年全台重劃區土地將陸續釋出，加上京華城、雙子星等超大型土地標售案，全年土地交易量可輕易突破5年均線。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，Q2十大土地所有權交易的買方清一色為建商，且土地屬性非商即住，此現象為10年來首見，除宣告建商已強勢回歸土地市場外，購地價格持穩亦顯示建商對於醞釀下一波房市景氣已整裝待發。

貿易戰開打 兩岸房市挫咧等

中國時報【王莫昀╱台北報導】 戴德梁行昨發布《中美貿易摩擦對中國商業地產市場的潛在影響》專題報告，警告若全面爆發貿易戰，將會對陸商業地產帶來負面影響。永慶房屋總經理葉淩棋也指出，貿易戰若擴大，民調顯示將影響台灣房市信心，若全面開打，則嚴重衝擊台灣產業，屆時不止台灣豪宅、商用不動產受波及，整體房市都再現震盪。 葉凌棋指出，台灣經濟依賴貿易為主，主要出口地就在陸美兩地，如今陸美貿易戰已逐漸演變成多邊貿易戰，若波及貨幣戰造成全球金融市場動盪，勢將衝擊台灣經濟，好不容易回穩的房市也將再陷震盪，即使貿易戰最後恐讓美升息腳步放緩，已無益於轉弱的台灣房市。 戴德梁行調查報告也指出，對陸企而言，對美出口下降會對業務帶來負面影響，製造業和貿易相關企業短期內可能會重新考慮對辦公空間的需求。戴德梁行北中國區研究部主管魏東表示，盡管大陸房市可能對貿易摩擦的升級表現出較高的彈性，且能承受較大貿易摩擦帶來的影響，但如全面的貿易戰爆發，其仍將會對商業地產市場帶來較大的負面影響。

6月房市回歸基本盤 僅新北靠合宜宅成長

房市走勢起起伏伏，6月成交量回歸基本盤。根據六大都會區政府今(2)日公布的「建物買賣移轉棟數」，與5月相比，僅新北市增加3.9%，其餘均出現下跌，回歸一般交易樣態。若統計上半年交易量，預估全年上看28萬棟，但房仲業者認為，年底適逢選舉，加上升息的可能性，都為下半年市場增添不確定性。

　　六都6月份建物買賣移轉棟數，以新北市移轉棟數最多，達到5,629戶，其次是台中市的3,290戶與桃園市的3,112戶。與5月份情況相比，僅新北市月增3.9%，其餘交易量均呈現衰退；而與去(106)年同期比較，高雄市甚至有18.8%降幅，六都移轉棟數為18,744戶，月減8.2%、年降7.9%。

　　永慶房屋業管部經理謝志傑表示，成交下滑主要是受到5月交屋潮墊高基期影響，6月份只是回到一般交易常態。新北市交易量最多的是板橋區1,440棟，其中浮洲合宜宅交屋高達1,033棟，如果排除此因素，等於月減15%，與其他都會區的市況表現相似。

　　台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，統計上半年六大都會區總交易量，達到10萬3,347棟，較106年上半年成長4.8%，為104年以來新高。主戰場雙北市的成長幅度分別有18.9%與7.6%，顯見買盤逐漸回流，若延續市場熱度，今(107)年全年可望上看28萬棟。

　　不過，陳炳辰認為，年底適逢9合1大選，政府對於不動產市場態度保守，金管會甚至已開始針對房貸寬限期、建築貸款進行管制，加上央行升息風聲不斷，這些元素都會造成市場信心恐慌，為下半年增加不確定風險。