房市／環狀線通車議題熱 低房價2站居然都在這

捷運環狀線第一階段將於年底通車，串連新北市新店區、中和區、板橋區及新莊區4大行政區，可節省不少通勤時間，目前14站點陸續完工，已準備好因應通車，根據實價登錄，環狀線站點周邊房市低價站皆位於新莊區，頭前庄站以平均單價34萬元為最低，幸福站每坪37萬元次之，相較其他站點便宜1-2成。信義房屋幸福捷運店店長洪銘鴻分析，新莊區新舊商圈相融，通往北市的捷徑需經三重，以致房價略低於新店、中和和板橋，至於頭前庄站成為環狀線最低房價站點，是因站點周邊為工業區，多為廠房或辦公大樓，若是住宅屋齡偏高，老公寓每坪單價約27-30萬元，較少有新屋，導致平均單價相對低。「幸福站則是因為橫跨舊市區和頭前重劃區，才拉低平均房價」，洪銘鴻指出，幸福站以東屬於頭前重劃區，房價較高，屋齡5-7年的大樓成交單價多落在4字頭，每坪約40-45萬元，以總價1200-1600萬元的2房加車位，以及2000萬元內的3房加車位為主流產品，不過因房價仍較北市親民、重劃區街廓完整，又有環狀線、中和新蘆線、機場捷運3捷運線加持，致使去年底以來買氣十分熱絡。幸福站以西則為新莊舊市區，以中古產品居多，洪銘鴻指出，屋齡20年左右大樓單價略低，每坪約30-36萬元，因此降低幸福站的平均房價表現，但舊市區因總價相對好入手，2房約800-900萬元、3房約1000-1200萬元，而且餐飲、採買機能強，所以也頗受買方青睞。

房市／買房風潮再現？ 房貸成數衝上9年最高

買房風潮再現?根據金融聯徵中心資料，今年第二季房貸成數高達7成3，創下2010年第二季以來新高，房市專家認為，近期買氣確實有增溫的現象，加上預售屋交屋和銀根鬆綁等交叉因素影響房貸成數攀新高。金融聯徵中心數據顯示，今年第二季房貸相關數字創下不少新高紀錄，包括房屋貸款人數達4萬869人，創2015年第一季以來季貸款人數最高；貸款成數高達7成3，更創近9年來新高點，惟貸款利率1.75%雖未創下新高，也是近10年的次高。不論是貸款人數，或房貸成數的創新高，是否顯示房市春天已來到?房市專家一致認為，買氣確實回籠。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸成數再攀新高，應是兩大原因促成，其一是自住客市場，首購族買屋成長，銀行對首購提供較高的貸款成數。其二是預售屋集中交屋，建商向銀行集體貸款，也可獲得較高的成數。住商不動產企研室經理徐佳馨指出，從貸款人數的增加等，市場已看見買氣回升，加上銀行端的銀根較為寬鬆，擴大貸款成數。除此之外，預售屋交屋量增加也是原因之一，畢竟購屋者透過建商貸款，可取得較佳的條件。展望未來，銀根有望持續鬆綁，據指出，金管會放寬銀行房貸風險權數的計算，可減少銀行增資壓力，讓銀行更願意承做房貸業務，未來民眾可望拿到更好的授信條件。

〈房產〉全台都會區房市交易偏愛住宅大樓 僅台南以透天厝為主

今年不動產市場買氣增溫，全年交易量將上攻 29.5 萬棟，依據內政部實價登錄資料統計，今年前 8 月六都不動產交易類型佔比，僅台南市以透天居多，其他五都熱銷類型都是住宅大樓，新北市近一半交易為購買住宅大樓，甚至房價最高的台北市在，住宅大樓的交易量都大於公寓。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近年住宅大樓供給量大，住宅中以大樓貸款條件較佳，此外，住宅大樓設有電梯，多數大樓型社區有管理員及社區清潔維護，故購買住宅大樓的比例偏高。統計全台六大都會區不動產交易類型，僅台南市在土地交易的比例高，在其他類型佔比 32.2%，而透天佔比 31.4% 居次，至於其他五都都以住宅大樓交易量佔最多，台北市住宅大樓佔比 28.5%、新北市 49.9%、桃園市 42.5%、台中 35%、高雄市 45.8%。郎美囡指出，近幾年在重劃區、新市鎮的推案都以大樓為主，尤其賣壓較大的區域為求順銷，新大樓的價格與中古屋相差無幾，促使買方購買住宅大樓，且多數民眾考量年邁後爬梯不易，另一方面大樓社區多有管理及垃圾清潔，故基於生活便利性及安全性購買大樓，至於台南市民多數習慣住透天，故住宅類以透天為交易大宗。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，台北市平均房價居冠全台，不少購屋人會選擇實際坪數大、單價相對低的公寓，尤其在老屋重建推行下，購置老公寓有了另一層意義，不過在普遍自住、自用的考量下，台北市購屋者逐漸改以大樓為主。