房市／中南部買氣大增溫 有3個蛋白區熟了變蛋黃

根據實價登錄，2010年五都縣市合併迄今，以台中太平區、台南永康區和高雄鳳山區上漲較多。當地房仲表示，三區原本皆屬縣區，房價基期低，受惠縣市合併、推動重大建設及重劃區新推案，房市交易熱絡，帶動房價上漲，進而讓蛋白區變成蛋黃區。信義房屋統計實價登錄資料，自2010年縣市合併至今，中南高10年來房價漲幅最為明顯，均漲了6-7成，其中台中太平區甚至上漲179%，台南和高雄則分別是永康區121%、鳳山區107%上漲最多。針對台中太平區房價擁有較大漲幅，信義房屋太平新光店店長紀政廷表示，由於太平區腹地廣大，5分之4的面積為山區、有多條溪流經過，尤其早期在旱溪沿線相當荒蕪，是自從縣市合併、開發新光重劃區，建商進駐推案，加上台74線、精武車站通車，持續吸引人口移入，才拉抬房價，目前屋齡5年內新成屋單價約17-19萬元，知名建商則有2字頭的表現，光是跟去年相比，房價就漲了5-10%，而且受惠區域機能逐漸到位，透天需求也有提升。台南永康區房價也有明顯漲勢，信義房屋永康店店長陳萱蓉表示，永康區緊鄰東區和北區，過去屬台南縣發展核心，人口和成交量都在前段班，在縣市合併後，積極推展台南市立圖書館總館等重大公共建設，並規劃大橋重劃區，但由於起初房地價基期仍低、缺乏新屋，因此在新建案推出後，帶動區域房價，新透天多要價2000萬元以上，而屋齡５年內大樓亦有價漲，目前3房車位約總價900-1000萬元，但5年前大概僅約700-800萬元就能購得。至於高雄鳳山區同樣價漲不少，信義房屋鳳山鳳新店店長林思瑋表示，鳳山區為當時高雄縣政府所在地，而且與三民區、苓雅區相鄰，原本就是高雄縣最熱鬧、人口最多的地方，所以在縣市合併之後，很快就發展起來，並帶動房價上漲，例如鳳山舊市區10年前中古大樓單價僅約6-7萬元，如今已漲至12-16萬元，文山特區甚至有2字頭的行情，鳳山區近期更受惠於鐵路地下化、衛武營藝術中心等建設利多，呈現量增、價持穩的情形。

健身中心搶插旗 大面積地下空間成新寵兒

國人運動風氣漸增，帶動健身產業發展，根據財政部統計，2018年健身中心與健康俱樂部營收已正式突破百億元，來到100.8億元，今年前8月營收也年增28.6％，其實從2012年開始，銷售額就一路上飆，6年已翻漲近4倍，店家數也從2018年1月的373家，增加到今年8月的580家，業者保守推估近20個月應去化有3萬坪以上商業使用空間面積。

近20個月店數爆增55％ 營業額破百億元

從區域來看，健身中心最多的是台北市，20個月增加38家，其次是台中市的36家，高雄也增加21家，全台增加約270家，以台北市信義計劃區為例，區內及周邊新增不少健身中心，有些閒置大面積空間因此順利去化，包括享健身先租下信義安和橋福花廣閒置的地下室面積約700坪，開設科技健身的健身中心，隨後又租下基隆路上遠雄國際中心的B2樓層，實價揭露月租44.84萬元，每坪租金約1000元，健身狂潮租下世貿金融大樓的B1，月租金約38萬元，類似的健身房空間需求仍在持續擴張中。 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從健身產業的法說會資料顯示，公司收入有62%來自會籍使用費、33%來自私人教練課程、4%來自入會費與手續費等，除了固定的月費收入以外，私人教練課程也相當受到消費者的青睞，除了大型連鎖的健身業外，也看到越來越多中小型的自有品牌也投入這個產業，並帶進新的經營模式，包括共享空間、女性專屬健身等等概念，以實務經驗來看，這類健身房需求面積至少80坪以上，且通常都是交通便捷的地段。

《政治》比照軍公教，讓農民領退休年金

【時報-台北電】蔡英文總統昨出席全台農會挺英後援會，面對173家農會代表到場相挺，蔡總統進一步論述日前喊出的農民退休年金制度強調，她要讓農民退休後，除享有老農津貼，還可與軍公教一樣領退休年金。　「農會照顧農民，政府支持農會」全台農會挺英後援會昨成立，有173家農會派代表出席，蔡上台授每位農會代表戰旗，營造全台農會團結挺蔡氛圍。政府過去3年推動各項照顧農民政策，包括農民健康保險、農民職災保險與未來要建立農民退休制度，拜託大家用行動挺蔡連任。　蔡英文進場時，沿途與支持者握手，她致詞表示，台灣的農業生產能力已經超過本地消費能力，很多優質農產品都能行銷全世界，打開國際市場，農業是台灣很重要的產業，不是夕陽產業。　她提出數字證明，台灣農產品外銷金額在今年1月至9月已達1292億元，成績比去年更好，再創歷史新高，台灣芭樂明年也能進入美國市場，未來陸續會將台灣農產品行銷進中東、東南亞與俄羅斯等市場。　蔡認為，台灣農業的貢獻不僅提供人民食物，對社會還有穩定功能，更平衡生態，因此政府對農民實施多項補助，包括農地補助、契作高價雜糧農作物補助、有機生產補助、農作節水補助，另幫助青農雖無農地，仍可參加農民健康保險。　蔡英文表示，政府正規畫農民退休年金制度，未來農民退休後，除享有老農津貼外，還可與軍公教、勞工一樣，領到退休年金。(新聞來源：中國時報─程炳璋／台南報導)