買屋砍價秘密武器 專家：就是下斡旋

武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）持續在全球蔓延，不少自住客也在此時出籠，想趁著疫情撿便宜。屋比房屋總監陳傑鳴表示，透過「房仲」找尋降價屋，甚至委託幫忙殺價也是一種方式，但要讓房仲心甘情願幫忙，「下斡旋」動作就相當重要。陳傑鳴表示，房價居高不下，一般人而言，買了房子貸款就得揹上2、30年，自然得斤斤計較，近日不少人趁著肺炎疫情，尋找降價屋、賠售屋等物件，也讓房仲的「來電率」、「成交率」大幅提升。雖然說房仲業屬於服務業，但房仲也是人，所以如何讓房仲心甘情願幫忙殺價，其實也是一門學問。首先，近日因武漢肺炎疫情嚴峻，許多購屋族已不到店頭看屋，「來店率」大幅下降，但「來電率」反而大幅提升，所以打電話給房仲的動作也變得相對重要，購屋族先鎖定好真正想購買的物件，可節省自己不少寶貴時間。購屋區域可先透過比價網、各大房仲網站搜尋，鎖定「待售戶數多」、「轉售率高」社區，在目前疫情嚴峻當下，屋主倘若有資金壓力，卻又有銷售競爭者下，就有可能出現較大的議價空間。鎖定明確物件後，進一步確認是否委託多家房仲銷售，因為多家房仲銷售的物件，不僅有可能是屋主急售，仲介業者在競爭激烈下，對於難得出現的買方也會更加珍惜把握，更有可能站買方立場幫忙殺價。接著就是打幾通電話給房仲，直接表明來意，開始比較「最低價」，此時不要受房仲話術所誘惑，只看準「價格」，選擇最低價的2～3間，直接告知誰出的價最低，就讓誰成交。不過陳傑鳴也提醒，畢竟房屋買賣行為通常透過屋主、買家、房仲三方所達成，所以也別忽略屋主感受，倘若真看到喜歡的房子，適時拿出誠意「下斡旋」也是必要手段。「下斡旋」代表買家已鎖定某個房子，並在價格談妥後，就會簽約購屋的階段，當然如果價格談不妥，也可進行「退斡」；但「下斡旋」後，不僅會讓屋主感受到誠意，房仲也會更加積極，盡力讓價格達到雙方都滿意的狀況，促使交易成功。

肺炎疫情對經濟衝擊更甚SARS

武漢肺炎疫情延燒，根據資誠聯合會計師事務所發布報告指出，疫情將影響今年全球貿易表現，尤其對旅遊、運輸服務出口業衝擊甚鉅，預期這波疫情對全球經濟影響將更甚於 SARS。目前市場都將武漢肺炎疫情與 2003 年的 SARS 相比，回顧 2003 年 SARS 發生時，中國經濟成長僅占全球 GDP 不到 10%，但目前中國經濟成長占全球 GDP 將近 20%，中國占全球出口總額約 11%，兩次經濟規模與影響力不可同日而語，因此此次疫情爆發，對經濟衝擊將更甚於 SARS。 報告指出，包括東南亞等世界各國企業，對中國市場供應鏈依賴甚深，而東協國家 (ASEAN) 經濟又占全球 GDP 約 6% 至 7%，換言之，如果東協市場經濟成長趨緩，也對全球經濟成長造成重大影響。儘管疫情替未來經濟成長埋下不確定因素，但資誠仍看好中長期全球服務出口前景，原因在於，中長線來看，受惠科技持續進步、高速網際網路的發展，及新興市場實質收入成長，將讓全球服務貿易的前景更加樂觀。資誠表示，全球經濟力量從西方轉向東方首先是從商品製造業開始，現在正轉移到服務業，七大工業國 (G7) 服務出口占全球服務出口的比例從 2005 年的 45% 持續下降到 2018 年的 38%，此外，新興市場七大國 (E7) 則從 9% 上升到 12%。整體而言，美國仍是全球最大的服務出口國，在全球市場中佔比 14%。其次是英國 (6%)、德國 (6%) 和法國 (5%)；而中國 (5%) 已超越荷蘭 (4%)、西班牙 (3%) 和義大利 (2%)，成為世界第五大服務出口國。資誠聯合會計師事務所所長暨聯盟事業執行長周建宏表示，儘管現在仍無法預估疫情對經濟造成的具體經濟數據，但可以確定的是，疫情已對全球市場產生不確定性，建議企業必須具備緊急應變的能力，從危機管理、供應鏈、稅務策略、法律、風險管理、人力等議題全方位規劃防疫策略，才能減緩這波疫情帶來的衝擊，甚至將危機化為轉機。

新北蘆洲 海砂屋都更開拆

「蘆洲區民義段海砂屋自主更新案」歷經多年協調，終於順利拆除，更新後建物預計2022年底完工，新北市長侯友宜2020年3月3日到場表揚自主更新會理事長劉有祺，頒發「海砂自主更新諮詢顧問」聘書，感謝他多方奔走促成，堪稱自主都更典範。侯友宜表示，市府積極推動都更，「蘆洲區民義段海砂屋自主更新案」在自主更新會理事長劉有祺辛勞奔走下，由市府委託專業團隊協助及補助費用，終於順利進行拆除。本案更新前為3棟5層樓高氯離子建物，更新後預計興建1棟地下3層、地上13層鋼筋混凝土結構建物，預計2022年底完工。 
該案過程中遇到3件不同意戶，經過協調，由更新會買下不同意戶房子，費用由住戶分攤。侯友宜非常肯定住戶自主精神，「市府一定要站在最前面，鼓勵住戶自立自強」，市府2019年率全國之先，針對釘子戶通過代拆辦法，將持續採取強勢作為，一有安全疑慮就拆。目前危老都更案申請148件，核准118件，感謝市民支持，共同翻轉新北城市風貌。
 劉有祺表示，該案自2010年申請至今，歷經與住戶、建商協調整合意見，終於塵埃落定，感謝市府團隊及民間團體鼎力協助，住戶希望都更後重塑美好舒適的環境。 
新北市城鄉發展局表示，都市更新推動辦公室為都更三箭的重要推手，成立屆滿周年已有豐碩成果，2020年多元都更拆動工案件正如火如荼進行，本案附近的水湳街海砂屋循防災都更程序，也正在進行拆除。