《傳產》房價修正打成蛋花湯

【時報-台北電】這一波房市景氣循環3年半以來，雙北市住宅房價呈現「非典型修正」，市中心和郊區紛紛下修，「蛋黃、蛋白已打成一鍋蛋花湯！」房價修正情形已顛覆以往經驗法則。其中，以「板、八、淡」，房價讓利最給力。

　住展雜誌昨（28）日統計，從2015年1月起至今的3年半，大台北都會區房價，跌多漲少，尤其跌幅最大的前五名依序是：板橋、八里、淡水、永和、五股，房價跌幅從16％～20％；板橋這3年半，就跌掉2成，從6字頭滑到4字頭，讓利最給力。

　住展房屋網企研室經理何世昌表示，在房市多頭時供給不算多的八里、永和、中和、萬華、中正等，「如今房價還是跌得亂七八糟！」至於雙北蛋黃區的板橋、中和、永和、中正，房價跌幅都不小；跌幅最小區域，反而是樹林、林口、新店、文山與鶯歌等市場認為的蛋白區。何世昌分析，這波房市景氣循環顯示，「蛋黃、蛋白已打成一鍋蛋花湯！」房價修正顛覆以往經驗，屬於「非典型修正」，蛋黃區未必較抗跌、蛋白區也未必跌更多。

　調查指出，2015年1月來雙北市住宅價格以板橋修正最明顯，從每坪平均61萬元，下滑到48.5萬元，每坪跌掉12.5萬元、跌幅逾2成。

　何世昌分析，板橋房價修正2成，主要是江翠北側重劃區在2015年推出第一筆建案，就訴求「比中古屋還便宜」來搶市，使得板橋房價出現波動。

　八里跌幅第二高，房價由每坪平均28.7萬元降至23.4萬元，1坪縮水5.3萬元、跌幅約18.3％。由於交通建設兌現時程延遲、台北港特定區招商失利，淡海1字頭房價搶走八里外來客，導致八里房市出現「價跌量凍」。

　淡水則是因淡海新市鎮供給量過大，房價直殺回1字頭，紅樹林段高價豪宅區也吹起讓利風，全區房價因此從平均31.7萬元降至26萬元，跌幅約17.9％。

　永和多頭時期房價漲到比文山區貴，一度叩關每坪百萬天價；但投資需求消風後，超額漲幅快速回吐，房價由每坪平均66.9萬元下跌至55.6萬元，跌幅約16.9％。

　五股則是供給量多的洲子洋重劃區，近年新案密集交屋，建商為消化餘屋紛紛讓利求售，房價由每坪平均34.3萬元下滑到28.5萬元，跌幅約16.7％。（新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）

加速捷運建設 新北都計變更提前起跑

【住展房屋網/綜合報導】雙北捷運路線主要行經人口稠密地區，用地變更影響人民權益，都市計畫變更程序謹慎完整且期程冗長，為免影響建設，新北市捷運工程局表示，捷運萬大線第二期及環狀線第二階段，提前啟動都市計畫變更作業，期能縮短建設期程。 

捷運工程局強調，依過去經驗，往往在捷運計畫核定後才發動都市計畫變更程序，常歷經2~3年以上時間，如審議不順或人民抗爭則會更久，捷運完工時程因而受到影響。 

為改善這種情形，新北市近年配合捷運的都市計畫變更都提前開始作業，包括已獲中央納入前瞻計畫的萬大線第二期及環狀線第二階段，在捷運計畫綜合規劃最後的審議階段，即開始啟動都市計畫變更作業。包括已完成都市計畫書圖製作、初審程序、公開展覽，兩案都市計畫於2018年初均已進入都委會專案小組審查。 

萬大線第二期財務計畫於2018年6月初已函送交通部核轉行政院審議，環狀線第二階段綜合規劃報告更於今年5月底就送交通部函復審查意見，刻正研析修改，將儘速再次提送審查。兩捷運計畫有機會在今年下半年核定，隨即可接續完成都市計畫變更及用地取得。 

遠離是非 福田水餃7月搬台東

中國時報【柯宗緯╱高雄報導】

高雄左營「福田水餃」主打1元水餃、弱勢再半價，被封為佛心餃子，吸引不少有需求的民眾上門光顧。因9旬拾荒嬤事件惹來滿身腥，創辦人李杰挨轟後，決定6月底吹熄燈號，7月轉戰台東。

33歲李杰號稱身家破億，更有房產、股市達人之稱，他透露，因三度中風，才甘願做憨人，每月賠5、60萬元，在左營開「福田水餃」，並非為牟利。福田水餃日賣上萬顆水餃，客源以老年人、低收入戶等弱勢族群為主，4月因95歲拾荒嬤到店內用水餃，被媒體跟進報導，不料遭網友轟造假新聞，他認為「對於重視名聲更勝於生命的人來說，是不可承受之重」，深思熟慮後決定6月30日關門。

原本李杰公開喊話店面「1元頂讓」，徵求有意者接手，他說，不少人來詢問，但都有意願、沒能力，畢竟接手就要燒錢令人卻步；後來他在台東20多位里長連署及盛情邀約下，決議搬到台東市區。

李杰透露，新址座落台東新生路，7月15日開幕；台東資源匱乏，有8％低收入戶，他將秉持創店初衷照顧艱苦人，有虧到底打算，預料月燒30萬元。