房東注意 分隔小套房出租「當心裁罰」

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】某民眾所有之建築物，因各層樓內部均有分間為6個以上使用單元，台北市政府都市發展局(下稱都發局)發函通知該民眾於文到之日起30日內辦理建築物公共安全檢查簽證及申報，惟其屆期仍未辦理，都發局審認其已違反建築法規定而據以裁罰。該民眾不服，提起訴願，經台北市訴願審議委員會審議後，駁回其訴願。
台北市訴願審議委員會審議認為，該民眾所有之建物有未依規定辦理公共安全檢查簽證及申報之情事，經都發局限期命其辦理，其逾期仍未辦理，已違反建築法第77條第3項規定，自應受罰；另都發局依建築法第91條第1項第 4款規定，處該民眾新台幣6萬元罰鍰，並限於文到次日起30日內辦理申報，並無違誤。

台北市政府法務局提醒民眾，集合住宅、住宅任一戶之任一樓層分間為6個以上使用單元，即應主動辦理建築物公共安全檢查簽證及申報，以免違反規定受罰。

持續發酵，危老改建開發型透天厝翻身

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市老舊透天厝因為地段佳、土地含金量高，加上危老政策積極推動，除了透天店面的投資價值外，還出現不少土地開發整合型的透天交易案，根據實價揭露資料顯示，大安區過去一年總價超過5千萬的透天厝交易就有7筆。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從雙北市已經公布的危老案例來看，有不少案例是百坪以內的開發案，雖然礙於基地面積可能無法爭取到高額的容積獎勵，不過還是可以爭取到基本的時程等獎勵容機，的確吸引一些小面積的開發整取危老獎勵方案，對於精華區的大地坪透天厝更帶來重建的效益。實價揭露資料顯示，2019年1月台北市大安路一段206巷有一處透天厝，成交金額高達1.68億元，是最近1年大安區成交金額最高的透天厝，該筆交易屬於住宅使用分區的土地達54.75坪，研判該交易應是著眼於未來的土地開發效應，另外靠近台灣大學的新生南路三段70巷2弄，屬於台大生活圈，區域周邊的商業機能成熟，實價資料則顯示，相隔4個月連續出現兩筆透天厝交易，2019年7月成交9193萬元，2019年3月則成交9903萬元，以土地面積換算每坪成交價分別為262萬元與223萬元。曾敬德表示，危老方案的確讓一些大地坪的產品身價上揚，甚至有些土地整合的開發案，可能買方與屋主、地主之間還有些價差，但危老的容積獎勵可以讓整個開發案報酬率順利達成，最後買方因為可以蓋更多而願意加價，尤其2020年時程的10％獎勵規劃將會落日，大家應會努力去爭取危老的開發機會。

機捷通車改變多 新北產業園區房價漲

年底環狀線通車在即，新莊區五工路與新北大道路口的新北產業園區站，是環狀線第一階段「最北」的車站，同時也是機場捷運的A3，機捷通車兩年多，便利的交通，已經為新北產業園區帶來改變。當地里長楊明教表示，房價這幾年一直在漲。新北產業園區就在新莊福興里，當地里長楊明教表示，機捷通車之後，帶動福興里的生活機能，晶冠廣場及國賓影城陸續成立，加上原本就有漂亮的興化公園還有興化國小，所以這邊的房價這幾年一直在漲。以往新北產業園區也就是過往的五股工業區房價，跟新北大道對面的副都心以及頭前重劃區有著莫大差距，近幾年房價悄悄漲，已經慢慢拉近彼此的差距高有到38萬左右的價錢，這是他們以前想都想不到的價格，從以前十幾萬到現在接近四十萬，尤其這幾年的變化特別大。新北產業園區站除了建築用地的住宅行情漲價，工業用地也是如此，里長楊明教表示，在經濟部的統計下，新北產業園區的產值全國最高，所以現在新北產業園區的土地，一地難求，最近有很多台商回流，想來這邊找土地設廠房都不太容易。年底環狀捷運線通車，與機捷交會，四通八達的新北產業園區站，可望成為重要新北交通樞紐，繼續帶動新北產業園區整體發展。