打炒房剛啟動 北市南京商圈整棟建案遭法拍

 

央行剛祭出楊四條打炒房，不料隨即又見台北市精華區整棟建案被法拍。根據台北法院公告，位於北市中山區南京東路二段的「南京之星」整棟淪落法拍，全棟為地上7層、地下2層之建築，總拍賣底價為6億2659萬元，債務人則是正本行建設，公司地址也設立於此，預計將於2021年1月12日執行一拍。根據法院筆錄，由正本行建設所持有的「南京之星」位於南京伊通商圈，鄰近松江南京站，地理位置優越，且為靜巷宅，基地面積僅128坪，全棟共8戶，屋齡已9年，由彰化銀行提出查封拍賣，一拍底價分別落在1111~9974萬元，總底價為6億2659萬元。「南京之星」目前地上1~7樓均有租約，其中1~4樓由佑安健康事業所承租，現為凱薾診所使用，地上5~7樓由第三人梁姓自然人租下，其中5、6樓為員工宿舍，全棟租金合計71萬7194元，換算租金報酬率約1.38%。而正本行建設名下除了「南京之星」遭到法拍以外，位於三重「金國商業中心」4戶商辦也流入法拍市場，歷經三次流標，進入應買程序。寬頻房訊發言人徐華辰指出，「南京之星」整棟租金投報率不到2%，租約至少還有4~9年，且全案不點交，一拍拍出機會渺茫，除非法院認定租約影響拍定意願，由債權銀行申請租約排除後，才會有投資人願意進場。

新北整維補助 增設電梯於新莊 幸福完工

 

新北市協助民間辦理增設電梯又一案完工啟用！本次增設電梯完工案位於新莊區幸福路商圈附近30年老舊公寓，申請人感受房屋高齡化伴隨外牆斑駁，且上下樓梯不便利，透過市府整維輔導團隊及市府協助，經審議通過後獲得約214萬元，裝設6人座電梯已於11月下旬完工查勘通過，住戶感謝市府給予協助及肯定市府推動整建維護。
位於新莊區幸福路五層樓公寓申請人，考量家族成員有使用電梯需求且對於現居老屋有濃厚情感，期望透過增設電梯提升建築機能，延續現住房屋生命週期，不用搬家也能讓家人有更安全便利的生活。且申請人考量到居住適宜性，本次除了增設電梯外還配合部分立面修繕及主動拆除鐵窗、一樓增建等違章建築物，改善市容景觀促進公共安全。
為改善高齡者及行動不便者的生活需求，四、五層樓老舊公寓可向市府申請增設電梯整建維護輔導諮詢，由市府委託的整維輔導團隊派員至社區現勘並召開說明會，向住戶說明評估方案，只要填寫諮詢表即有整維輔導團隊到府服務及協助，減少住戶奔走洽詢的困擾。
都市更新處表示，目前新北市境內四、五層樓集合住宅整建維護補助最高上限50%，總補助經費不超過新臺幣1,000萬元；市府另提供電梯特快車方案補助總工程經費45%，最高補助上限新臺幣200萬元，若於2021年6月4日前完工，額外再加碼提供示範獎勵金新臺幣120萬元。目前電梯案件已有4案完工、2案施工中，如果有申請補助意願的民眾可以至都市更新處網站宣導專區查詢詳細內容。

新北11月份房市交易移轉棟數 增加9%

 

新北市政府地政局表示，今年11月房市交易移轉棟數共計6,047棟，較上月增加498棟，增加幅度9%。另以交易案件量來看，新北市11月交易件數為6,599件，較上月增加475件，增加幅度7.8%。
其中交易移轉棟數以新店區、五股區及板橋區增加較多，與10月相較分別增加206棟、81棟及62棟，分析原因，新店區之中古屋、新店區公所周邊新成屋移轉棟數皆有增加，而五股、板橋區係分別因洲子洋重劃區、江翠北側重劃區及亞東醫院生活圈周邊新成屋移轉棟數增加所致。
新北其他增加的區域包括三重區、中和區、林口區，樹林區、三峽區、鶯歌區也續增，此外八里區及淡水區也較上月呈現增加趨勢。