2020年7月9日 星期四

錢淹腳目 富商捧上億現金買豪宅


資金行情盛宴,不僅讓股市出現噴井行情,在豪宅市場,更出現有人捧著上億元現金買房!最新實價揭露資訊,士林「太子華威」2筆新交易,2樓總價9935萬,和11樓戶總價1815萬,都是以現金購入,此外朱崙街「至真」3樓戶,總價8400萬,也無貸款,再度凸顯市場現金充沛,富商巨賈紛紛出脫手頭資金買房避險。今年度自1月起,便陸續有企業主、富豪搬現金,買進「冠德信義」、「冠德遠見」、「聯合大哲」、「聯合大於」、「富邦777」以及「帝景水花園」等知名豪宅,成交總價少則89千萬,多則34億都有。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,近年台灣不少豪宅交易都不貸款,採現金交易,並不是因為有錢人太任性,主要因為全球央行降息,及陸美貿易戰、新冠疫情影響下,加速回台投資的台商,企業主資金滿滿,錢放在銀行太虧本,不動產相對長期穩定保值,因此高資產族才會「錢」進豪宅!信義房屋總經理劉元智表示,今年以來,國內土地與豪宅交易確實出現成長,土地部分,像是南科周邊土地交易便十分熱絡,至於豪宅,除台北,新北、台中、高雄等地豪宅也都動了起來。不過,劉元智認為,整體房屋巿場仍以剛性需求為主,首購為大宗,台商資金回流造成的豪宅買氣升溫,應屬於短期現象。對於企業主砸現金買豪宅,張旭嵐指出,事實上,對有些企業主而言,買豪宅除了的現階段可保值外,待國際經濟回穩,或有其他投資規畫,屆時還是能再把部分資金貸款出來,也是企業主、富豪們較穩定的彈性操作方式。

2020年7月2日 星期四

上半年全台商用不動產及土地交易高漲 全年上看3000億元


由於疫情在全球市場引發的經濟衝擊迄今迷霧仍未解,市場避險情緒高漲,CBRE 世邦魏理仕今 (1) 日指出,投資人紛紛採取多元布局,並策略性增持不動產部位,全台上半年商用不動產及土地交易達 1895 億元,預估今年交易將突破 3000 億元,改寫歷史次高。世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒指出,不同早先的貿易戰或是金融危機,此波疫情帶來的衝擊層面之廣,為各界始料未及,全球大企業品牌紛紛傳出破產閉店,失業人數更屢創高峰,依最能反映整體經濟景氣的製造業經理人指數來看,台灣已呈現連兩個月的緊縮,更不用說海外仍受疫情蔓延衝擊下的主要市場,反映了 2020 年下半年的經濟尚未能篤定走向後疫情時代的復甦之路。CBRE 世邦魏理仕統計,今年全台上半年全台商用不動產交易金額 275 億元,而土地交易金額 1620 億元,合計交易金額 1895 億元,土地交易總量在建商超前部署以及壽險業狼性競標之下,上演了一波逆疫情的不動產榮景,同時,2018 年起台商回流置產布局動作迄今也沒有減少。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,儘管台灣經濟情勢相對穩定,全球經濟大幅衰退的隱憂仍使部分投資人改採觀望態度,加以市場上核心資產待售物件少,導致今年上半年全台商用不動產投資市場交易總額較去年同期大減近五成。另一方面,由於台灣利率水準處於低點,且銀行借貸態度正面,預期自用型買方置產需求將維持穩定。隨著下半年台灣經濟成長逐漸回升,預料全年整體不動產投資成交金額可望突破 3000 億元,改寫歷史次高。2020 年春節期間新型冠狀病毒疫情逐漸升高,並轉為全球大流行,全球各地相關防疫措施已對業者產能及供應鏈造成影響。有鑑於新冠疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮,加上中國大陸市場勞動成本增加等因素,將促使許多國際企業重新思考產線布局,許多台灣製造業者加速調整全球產線布局,將部分產能遷回台灣。統計顯示,今年上半年台灣工業土地交易金額(含土地、廠房廠辦)高達 396 億元,占不動產市場總交易金額(含土地、商用不動產)的 21%;進一步分析工業土地市場,上半年雙北兩地工業土地交易額合計佔全台(工業土地)總投資額五成之多,穩居投資人熱門首選,惟北部工業地價格較高亦是推升成交金額的原因之一。由於新莊、五股等地的區位條件佳,即使土地單價持續走升,區域內廠商購買需求旺盛。世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學指出,觀察投資人動態,本土大型科技電子公司因應全球局勢持續調整產線布局,多家企業選擇於現有廠房坐落之工業園區內進行擴張,加上食品加工業者穩定擴大營運規模積極購買廠房,自用型買方需求強勁帶動工業地產交易金額。值得一提的是,自用型買方積極搶進工業土地,成為繼建商後的最大買方類型,尤其在疫情迷霧中更是地產市場令人意外的驚喜。

2020年6月30日 星期二

東區再現新高價店面 單價逼近300萬


根據最新實價登錄,東區店面又出現新高成交,台北市安和路一段約10坪店面,出現今年3月以總價3150萬元、每坪289.6萬元成交,單價創近年新高,目前為知名網紅咖啡店旗下品牌進駐,該店位址鄰近敦南誠品,可說是不受熄燈影響創高價。台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,該地段鄰近近期說掰掰的前敦南誠品書店,區塊燙金不在話下,實價登錄顯示店面行情落在單價170~200萬,但因為此物件坪數不大,若出於3000萬的期望總價,便會相較拉高單價。 此外,陳炳辰說,大安區黃金路段的店面價值高,不乏店面經營者直接買下店面,除了此店面因總價不算高,業者買下等投資轉手獲利,另外像大安路一段近期也傳知名設計師砸2億元購置店面做為自有服飾品牌經營,未來出租都可有近2%的投資報酬率,可說算盤打得精。住商不動產北市區經理錢思明提醒,位於黃金商圈的低總價高單價小店在近期表現強勢,主要與高資產族喜歡穩定收益有關,不過購買時還是要注意貸款成數,避免違約。