2018年11月14日 星期三

青年安心房貸方案 擬新增1段式1.68%利率│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

青年安心成家優惠貸款方案將在今年底到期,財政部規劃續辦,並在現有2段式利率之外新增1段式利率1.68%方案,為期30年一率到底,上月底已經報請行政院核定,利率較現行方案利率略為降低,但高於5大行庫新承作房貸加權平均利率1.62%
為協助青年首次購買自用住宅,減輕房貸利息負擔,公股銀行自2010年底開辦青年安心成家貸款,自開辦至今年9月底止,總共撥貸26.8萬戶、撥貸總額為1734億,但在房市價量盤整、首購族減少及與一般房貸利差縮小下,5大行庫的青安成家撥貸金額占新增購屋貸款金額比率持續下滑。
財政部官員受訪表示,目前青年安心成家有2段式貸款利率,前2年利率計算方式是以郵儲2年期定儲利率加0.345個百分點,約1.44%,但第3年起是以郵儲2年定儲機動利率加0.645個百分點、利率提高至1.74%,形成政策優惠房貸利率比民間銀行還貴的現象。

有立委質疑,新方案1段式房貸利率1.68%比民間銀行優惠利率高,誘因仍不足。財政部官員指出,青年安心成家貸款平均存續期間僅約3~5年,很多首購族到第3年起利率拉高,就把房貸轉走,因此存續期間很難超過10年,另外,青年安心成家貸款利率要考慮公股銀行的承作成本及民眾貸款意願,利率應在合理範圍不宜太低。

2018年11月13日 星期二

9年前"消費券抽豪宅" 如今翻漲1倍!│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

9年前政府發行消費券,台中市推出消費券抽獎活動,幸運兒徐先生抽中一棟千萬豪宅,但得先繳450萬稅金,還規定兩年內不得轉售,當時徐先生一度拒領獎品,但隨著交通和商圈發展,如今這棟大樓房價翻漲一倍,屋主也託仲介刊登售屋廣告,要是轉手賣出,屋主獲利不少。
位在台中市南屯區一棟大樓是9年前台中市消費券抽獎的頭獎,現在附近商圈發展,捷運即將通車,房價跟著水漲船高。
網路刊登的售屋訊息,屋主先生開價1780萬,對比當年房價900多萬,如果順利轉手,屋主就有近千萬元入袋,

不過先生當年卻因為中獎要先繳450萬稅金,還規定不得在兩年內脫手,讓他一度拒絕領獎。當年的燙手山芋,隨著交通便利,生活機能發達,現在變成了金雞母。

2018年11月9日 星期五

《各報要聞》明年6月上路!上市櫃員工薪資強制揭露│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

【時報-各報要聞】企業對員工好不好,明年全都露。金管會主委顧立雄8日表示,已要求上市櫃公司明年6月底前要揭露非經理人之全時員工的平均薪資,並要註明公司經營績效與員工薪資的關聯性與合理性。證期局局長王詠心表示,這種資訊揭露要求,各上市櫃公司都會遵守,因為沒有揭露的公司「股價會受影響」。
 原本金管會訂在公司治理藍圖,打算以證交所及櫃買中心的掛牌契約,要求上市櫃公司明年6月底揭露員工平均薪資,但在立委賴士葆堅持下,最後修入證交法14條,即上市櫃公司應依主管機關規定揭露全體員工平均薪資及調整情形。此舉讓該規定的強度增強,不揭露者可被處以24240萬元罰鍰。
 由於明年6月在資訊觀測站會有專區,且依類股計算同一產業的EPS平均數及薪資平均數,未來新鮮人或想轉換跑道者,即可以參考此專區,尋找「幸福企業」。
 立法院財委會8日討論證交法修正案,賴士葆提案修證交法14條,要求上市櫃公司須在財報中揭露全體員工薪資調整資訊,以讓社會大眾公評各上市櫃公司是否合理對待員工,並督促加薪。但金管會原本認為已用公司治理藍圖規畫漸進式揭露,一旦入法將失去「彈性」。
 金管會原先即規畫明年6月底前,上市櫃公司要揭露非經理人之全時員工平均福利費用(此部分含薪資、勞健保、退休金、其他員工福利費用),第二要揭露平均薪資費用,即員工每年真正拿到的薪水或配股;第三是企業當年的EPS,證交所與OTC會去算出同一產業的EPS與薪資平均數。
 各公司與產業平均數相較後,若有三種情況,即必須額外註解說明,一是全時員工平均年薪未達50萬元;二是EPS高於同業平均,但非經理人全時員工平均薪資低於同業平均;三是EPS成長但非經理人全時員工平均薪資卻衰退。

 顧立雄說,光如何揭露欄位「我就跟他們吵過好多次」,最後找出最能表達企業有將獲利回饋給員工的揭露方式。至於第二階段是1096月,除要揭露非經理人員工的平均薪資,還要增列中位數(即不能用極高薪者拉高平均),及與前一年平均薪資的變動數,這些數字也要列入財報。(新聞來源:工商時報記者彭禎伶/台北報導)