2018年9月21日 星期五

日本地價27年來首漲! 從都市漲到地方│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

日本跌了20多年的地價,今年終於起死回生,全國平均上揚0.1%,而其中的關鍵,就是外國觀光客增加,帶動地方地價上漲,但這也讓日本土地價格,因外國人出現兩極化趨勢。這幾年外國旅客愛去的北海道新雪谷、京都,漲幅拔得頭籌,連偏遠的四國香川縣直島,也因現代藝術爆紅,成了觀光客朝聖地,順勢推升地價。
不斷增加的外國觀光客,現在成了日本經濟最重要的起爆劑。根據最新公布的日本全國土地價格,今年平均上漲0.1%,是日本泡沫經濟期以來,27年來首次正成長;而且四成都道府縣的商業地,都呈現上揚趨勢,地價上漲已從大都市擴散到地方。
NHK記者 石井隆廣:「記者來到香川縣的直島,人口減少,只有三千人的小島,現在連這裡地價也上漲。」
位於香川縣的直島,過去漁業興盛,隨著高齡化人口減少,但今年地價時隔25年上升0.9%,原因之一就是島上積極投入藝術,展出包括日本代表藝術家草間彌生的作品,每三年也與周邊島嶼,舉辦瀨戶內國際藝術祭,以現代藝術為主題,每年吸引國內外50萬人造訪。
觀光客:「能照很棒的照片,IG很上相,拍起來又漂亮。(你們來訪的目的是什麼?) 來觀光,現代藝術觀光。」
觀光客增加,島上的咖啡廳和民宿也跟著增加,今年更出現島上20多年不見的房屋仲介。過去曾在東京擔任住宅開發商的山岸,三年半前移居直島,經營咖啡廳和旅舍,如今不少人也想移居島上,於是開始做不動產仲介。
直島不動產代表 山岸正明:「價格跟大小也有關,但租金大約35萬日圓。」
這間改裝的古民宅,以6萬日圓,相當台幣17出租,儘管租金比附近其他島嶼要來得貴,還是立刻租了出去。
直島不動產代表 山岸正明:「現在感覺因移居的人增加,租金也跟著慢慢上升,在沒有新物件的情況下,希望申請的人得排隊。」
香川縣縣廳所在的高松市,也因外國觀光客增加,推升地方地價,到明年為止,市內至少將再蓋四間飯店。
JR四國常務董事 松木裕之:「外國客也增加,飯店變得很難訂,高松市內整體住宿設施還是不足。」
以溫泉聞名的大分縣別府,甚至將有高檔度假飯店進駐。
飯店營運公司CEO 海利葛斯:「我們提供溫泉度假村,別府溫泉的品質非常棒,保健旅遊是全球觀光業成長最快速的領域之一。」
兩年後的東京奧運同樣帶動地價上升,千葉縣一宮町,這個人口僅12千人的小鎮,自從被選為奧運衝浪比賽地,當地就開始蓋像這樣附設沖洗設備的出租住宅,即便周邊市鎮地價下跌,但海岸住宅地卻上漲0.6%。根據統計,東京、大阪、名古屋三大都會圈,商業地平均上漲4.2%;地方中樞城市札幌、仙台、廣島、福岡,商業地更攀升9.2%
除了觀光客,外國人投資也是地價止跌回升的原因,看看這位要買大阪市一房公寓的陸客,600萬日圓,約台幣170萬,全用現金買。這位陸客一年前已經買了一間公寓,未來也計畫繼續買下去,當包租公。
投資客:「因為我們是一般老百姓,並不是富豪級,因為一般老百姓的話,做為我來講,大阪是最現實、最近的。」
專家指出,現在外國觀光客來不來,成了日本地價漲不漲的關鍵。
仲量聯行董事 澤柳知彥:「都市和地區出現差距,比如東北的外國觀光客成長率還不是很高,但像札幌、福岡,現在勢頭正盛,外國觀光客持續增加。」

住宅地和商業地中,漲幅最大的都是北海道倶知安町,就是外國客熟知的滑雪勝地新雪谷,漲幅高達三到四成;以都道府縣來看,京都府商業地上升率7.5%,全國第一。不過日本地王依舊落在東京銀座,明治屋銀座大樓1平方公尺就要4190萬日圓,約台幣1200萬,再創歷史新高。

2018年9月19日 星期三

2018第三季宅指數調查 70%民眾買不起房│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

台灣高房價讓不少年輕人陷入想買但沒錢買的窘境!有房仲業者進行2018年,第三季宅指數調查,發現70%的民眾,可能買不起,認為今年(2018年)不是進場買屋的好時機。

業者發現,目前有意願買房的民眾,每月收入約12萬元以上。另外,台北市有75%的民眾在2年之內有購屋意願,其中41.2%的人會選擇購買1000~2000萬元的房子,這也顯示民眾的薪資追不上房價上漲幅度,只有高收入族群才買的起房子。

房市不悲觀 民眾購屋意願穩定上升│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

(中央社記者韋樞台北2018919電)房仲調查民眾購屋意願顯示,兩年內有購屋意願者年增2.9%,家庭月入12萬元到16萬元更年增10.3%之多,雙北市的居民購屋意願和去年同期相比,增幅更居六都前兩名。
中信房屋發布第3季宅指數調查,兩年內有購屋計畫者占39.2%,勝過2017年第3季同期的37.8%,年增1.4%1年以內有購屋計畫者占15.7%,較2017年第3季的12.8%年增2.9%
調查發現,除了兩年和1年內購屋意願增加外,家庭月收入新台幣12萬元以上的高收入族群,為購屋意願增加最多的族群。12萬元到16萬元族群的購屋意願達22.7%,不但比第2季增3.2%,年增更達10.3%;月入16萬元以上家庭購屋意願19.3%,季增2.0%,年增2.1%
若以區域來看,雙北居民購屋意願無論與第2季或去年同期相較,均呈增加態勢。其中,台北市受訪居民第3季購屋意願占16.8%,季增2.1%,年增4.4%;新北市的受訪居民第3季購屋意願占26.3%,季增1.1%,年增8.2%;雙北居民第3季購屋意願季增和年增率幾乎居各縣市排名前2
中信房屋副總經理劉天仁表示,以雙北居民的購屋意願調查與實際前8月六都房屋買賣移轉統計相比,台北市為17873棟,年增17.6%,年增率居六都第一名;新北市37580棟,年增10.4%,年增率居六都第三名,僅次於台南市的12.3%,足以佐證雙北居民購屋意願確實名列各縣市前茅。

劉天仁指出,這些購屋意願的調查數據都是非常值得留意的指標,當購屋人的需求愈來愈回穩,市場沒有悲觀的理由。(編輯:鄭雪文)