2019年6月20日 星期四

【房市觀點】送中惹怒港人移民 掀來台置產風潮?

6月中香港民眾上街頭抗議「反送中」《逃犯條例》,打破歷史紀錄的200萬街頭大遊行,許多台灣民眾上網聲援,甚至特地飛往香港參與遊行,更憂心「今日香港是否會成為明日的台灣?」香港不只有反送中議題,高房價、高物價、貧富差距惡化、經濟結構失衡,讓港人直呼吃不消,日前皮格子樂團主唱林艾德轉述一名香港友人的心聲,以血淋淋最真實的「香港現況」與台灣人分享,文中談到,在香港很多人薪水大約台幣6~8萬左右,但在香港租20的房子就要6萬,若要在香港租車位每個月最便宜也要16000元,雙薪夫妻根本吃不消,若有孩子又該怎麼辦?更別說買房子這檔事。相較一海之隔的台灣,兩地飛行時間僅約100分鐘,物價合理、治安好、自由民主開放,加上台灣住宅品質好,生活步調又沒香港快,重點是房價比起香港來說親民許多,近年早已有許多不滿受中國操控的港人悄悄來台置產,不少建案都可以看到港人的身影。進一步分析,香港購屋客偏好條件,包括近捷運、機能完善或面公園、河景最優,其中捷運機場線沿線站點是不少港人購屋的熱區,如價格相對親民的A7站就吸引港人前來置產。「買不起維多利亞港的豪宅區,在紅樹林買豪宅更超值。」眾所皆知,香港半山豪宅可俯瞰維多利亞港景色,房價在全球豪宅市場榜上有名,紅樹林因面淡水河美景,休閒氛圍濃厚,當中不少港人衝著此點來淡水置產,甚至有港人大手筆買下好幾戶,就是喜歡面海灣的休閒渡假氛圍及環境,畢竟對不少港人來說「比起高攀不起的香港房價,台灣房價CP值真的很高。」根據內政部移民署統計數字顯示,每年約有1000多名港澳人移居台灣,近3年來持續穩定,依台灣「香港澳門居民進入台灣地區及居留定居許可辦法」規定,只要在台投資台幣600萬元,就可以申請居留,是否這次因為送中事件再掀另一波港人來台置產風潮,有待市場觀察。

2019年6月19日 星期三

餘屋養空氣 酸揭小資等不到價崩關鍵│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

記者蔡佩蓉/台北報導

房市餘屋量、建照量、使照量皆暴增,加上投資客寬限期屆滿壓力,近年業者一直預估賣壓湧現,將會出現價格戰。這幾年買方雖有感到些許讓利,但對於大幅減輕負擔買房成家,還是有限,為何供給爆量,小資期待的價崩買房無望?關鍵就是台灣低利率。永慶房屋第3季趨勢前瞻報告之中揭露,根據內政部統計,20112018年全台新建餘屋量逐年攀升,20182季仍有8.01萬戶,為9年以來最高待售水位;若再觀察今年14月全台使照量2.9萬戶,創3年來新高,較2018年成長4%,顯示目前市場新增供給量不小。除了餘屋、取得使照量,若以建照觀察,全台14月建照4.5萬戶,創5年新高,幾乎追平十年高點,較2018年成長24%,若以23年施工期來推算,20212022年新增供給恐爆量。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,餘屋、使照量可視為目前供給量,若以銷售率50%來計算使照戶數,可推估釋出市場的新增供給量,而建照未來23年的新增供給,三者合計,全台目前與未來新增供給達14萬戶,恐現房市超額供給。超額供給的價格戰,近年不少專家皆如此警示,但從2014年房市景氣高點至今,卻未見房價大幅劇烈修正,主要就是低利率環境,有利舒緩建商銷售不佳、餘屋滯銷的週轉壓力,如此就難出現所謂瘋狂拋售、法拍屋排山倒海而來的「大賣空」。

2019年6月18日 星期二

貿易戰改變全球供應鏈 捷安特:中國製造時代結束了│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

〔財經頻道/綜合報導〕美中貿易戰興起後,衝擊各大產業的全球供應鏈怖局。全球單車龍頭、以捷安特品牌聞名的巨大集團,去年率先開始將部分產線移出中國,董事長杜綉珍認為「中國製造」及供應鏈全球化的時代已經結束了。
杜綉珍近期接受《彭博》訪問表示,當川普宣布25%關稅的計畫時,巨大就嚴肅看待,甚至再川普開口前就開始動作了。「去年,我就注意到「中國製造」的時代,以及供應鏈全球化的時代已經結束了。」杜綉珍認為,將生產轉移到市場所在地已經成為趨勢。
杜綉珍認為,「全球是平的」的概念,已經不能適用在所有地方了。她也分析,若與其他零關稅的產地相比,捷安特在中國生產、銷往美國的單車,每台將因為關稅增加100美元(約新台幣3150元)。
在亞洲地區設廠的企業,過去一直享受低廉勞力成本的紅利,轉移產地代表著勞力成本的增加,杜綉珍沒有揭露成本提高的數字,但她也表示,一旦美國取消了25%的關稅,巨大也會立即將產線移回中國。
巨大在去年底關閉了1家工廠,並將絕大多數的美國訂單移出中國,也在去年7月宣布將在匈牙利設廠。目前巨大在中國仍有5家工廠,在台灣及荷蘭分別有1家工廠。台灣廠的輪班作業將會加倍,巨大也希望在東南亞地區尋找生產合作夥伴。

巨大集團日前公布5月合併營收新台幣53.8億元,與去年同期持平;15月營收257.98億元,年增6.19%,巨大股價今天早盤股價下跌2元,達到255元,根據彭博統計,巨大今年以來已上漲78%