2019年3月25日 星期一

不到兩周砸逾70億元購置商用不動產用地 建商為哪樁?

2019 3 月以來,包括興富發 (2542-TW) 及華固 (2548-TW) 等建商,分別投入 51 億元及 20.55 億元,在北市及新北市新莊購地,建商不到兩周內投入逾 70 多億元購地,主要目的即為切入在大台北都會區需求持續升高的商辦及廠辦需求,也顯見建商依市場需求變化趨勢尋求產品別,也同時建立本身市場競爭的高門檻及資金靈活度。
雖然,全台住宅房市見到止穩,但建商今年以來加碼推案,造成住宅供給量居高不下,據房市市調機構統計,北台灣今年 329 推案預估量為 2225.14 億元,年增 6.11%,是連續 3 年突破 2000 億元大關,顯示住宅推案雖大,但毛利率卻走低;建商逐步為本身產品調整配置,在住宅外,以切入需求升高的商辦大樓為大宗。
目前,台北市 A 辦平均屋齡為 18 年,其中有約 20 萬坪樓地板面積,已達 25 年或以上屋齡,對欲提升辦公空間以打造品牌形象的大企業而言,屋齡偏中高的大樓中,改裝已不足支撐需求,因此紛紛改鎖定新商辦大樓。仲量聯行總經理趙正義表示,去年企業搬遷潮中,多數企業租戶新舊辦公空坪數其實無顯著變化,反映出除擴增商辦單位需求外,更多是企業對新商辦大樓的渴望。
由於台商積極回流,加上外資積極投資台灣,且未來新供給量減少,台北市商用辦公室空置率降至 5.18% 水準,租金價格走揚以東區 A 級辦公室最為明顯,隨著大型企業持續有購置辦公室當總部使用的需求,支撐換屋動能,且今、明年新供給屋仍少,預期辦公室空置率將持續減少,建商也搶搭此商機,大舉投入開發。
建商看好市場商機,興富發 (2542-TW)、華固 (2548-TW)、長虹 (5534-TW)、遠雄 (5522-TW) 、皇鼎 (5533-TW)、茂德建設等,都大舉投入科技廠辦及商辦開發,建案範圍擴及新北市,如茂德在味全新燕廠推出的廠辦總銷金額高達 450 億元,華固 3 19 日以 20.55 億元購入新北市原歌林新莊廠土地 4100 ;華固建設總經理洪嘉昇指出,廠辦興建預計明年第 2 季動工,將包含 12-15 樓的廠辦 2 棟,並以邊建邊售方式銷售,預計總銷金額 60 億元。
洪嘉昇說,台北市廠辦土地日趨稀少,且近 10 年來的新北市工業區土地大量變更為住宅區,造成廠辦等商用不動產等需求大量增加,但供應不足,因此看好新北市廠辦需求。
就近期來看,遠雄汐止「U-TOWN」第 2 期計劃將在今年第 2 季公開銷售;華固在台北市商辦市場,鎖定內湖、大直及台北士林科投園區等地區,今年將有 2 棟商辦大樓開工,預計採先建後售模式。華固總經理洪嘉昇指出,華固成立 30 年,已售出高達 15 棟商辦大樓,對商用不動產領域的興建及銷售,已相當熟稔。
華固今年下半年將開工與建的商辦個案,包括內湖 5 期潭美的段辦公室案,基地面積為 962 ,可銷售面積為 5000 ,預估總銷售金額 33 億元;另有承德路 (北士科園區) 商辦合建案,銷售面積 2500 ,銷售金額 16 億元。此外,華固目前正興建中的大直商辦大樓案「亞太置地廣場」,預估明年完工,大直華固亞太置地建案是華固建設與地主合建,為地上 17 樓、地下 5 層建案,在原估 120 億元總銷中,華固分回約 80 億元,等於持有全案 66.67%

空軍官兵活動中心地上權標售,元大商銀去年以 82.01 億元的高價,拿下地上權標案,土地單價 719.6 萬,溢價率 123.4%,元大銀此台北市地上權案,也將朝開發興建商辦大樓規劃。

福建惠台出招,推台胞信用卡│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

【時報-台北電】為打造台胞登陸的「第一家園」,福建惠台舉措再出招。據悉,福建省一、二把手22日邀集台商座談,廈門銀行在會上表示將於5月推出台胞信用卡,同時在農業、青創政策上,福建表態將加大給予補助支持。另針對往返閩台的機票票價高昂問題,官員亦承諾會協商降低台胞的交通成本。
 大陸國家主席習近平日前在全國「兩會」時,提出要把福建省建成台胞登陸的「第一家園」。福建省委書記于偉國、省長唐登杰22日在福建與台胞、台商代表座談,于偉國表示,「一家人的事就要一起商量」,將建立推進「第一家園」建設的工作機制,邀請台商台胞參與,並會繼續爭取福建在惠台政策方面的先行先試。
 與會的廈門台商協會會長吳家瑩指出,福建官員具體承諾許多惠台措施,譬如台胞辦理信用卡不方便,廈門銀行主管當場允諾將在5月推出可讓台胞申辦的信用卡;此外,福建省原要減少農業相關補助,在台灣農業代表反映後,福建省也決定對台灣農民的補助不變。
 此外,有台胞反映往返閩台的機票票價高,福建官員也允諾會協商設法降低台胞的交通成本;另外在台青創業部分,也會推出更多便利和優惠政策。

 福州台商協會會長陳秀容23日受訪表示,她在會上提出搭建台商眷屬平台的建議,因為有越來越多台商、台幹的家人在大陸生活,也有越來越多兩岸通婚,包括子女就學、婦幼等議題,需要有專門平台去處理。(新聞來源:工商時報君碩/北京福建報導)

2019年3月22日 星期五

央行緊盯游資回流 持續管控豪宅│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

【文/記者張瀞勻】
中央銀行21日召開第1季理監事會,並宣布利率連11凍,除此之外,央行總裁楊金龍也表明緊盯台商回流跟海外資金流向,擔心若沒有適當管控會流向房地產,並且直指會繼續管控豪宅。
央行本次理監事會議如外界所預期,重貼現率連11季維持1.375%,擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.75%3.625%。此外,受美國對主要經濟體貿易政策不確定性仍高、中國大陸景氣下滑、英國脫歐擬延後等影響,全球經濟及貿易量成長放緩 ,今年台灣出口成長率再度下修到2.13%
楊金龍指出,目前房市建物買賣移轉量雖然有增加,但整體市場仍呈現溫和成長的狀態,甚至維持在盤整的格局,而近期台商回台投資、資金回流顯著,且主要是投入實體經濟,不僅提升勞動生產力,有助於薪資成長、也有機會提升經濟表現,

但是對於海外資金回流則有疑慮,倘若沒有適當的管制,若流往房地產市場,將不利金融穩定。而他也進一步表示,目前對於豪宅市場仍會進行管控,並抱持著審慎的態度。