2018年7月20日 星期五

創業、安居二合一 林口社宅申請踴躍│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

【住展房屋網/綜合報導】新任內政部長徐國勇日前訪視林口世大運選手村社會住宅,徐國勇說,打造「安居」的環境,才能奠定「拚經濟」的基礎,強調林口社會住宅品質佳,且租金最低只要5500元。
內政部與經濟部合作,將林口選手村社會住宅其中三棟建築,打造為「國際青年創業聚落」。創業者白天可在社區內的共同工作空間或店鋪經營事業,下班後便回到樓上的住家。徐國勇說,林口社會住宅將「居住」與「創業」結合,給予安居的環境,支持年輕人的事業與夢想。
內政部指出,林口社會住宅的入住時間,ABC三區為今年111至明年131D區為明年21430,總共涵蓋了半年的期間,中籤的民眾可依自身的需求來選擇。 
如果因家庭等因素無法於期限內簽約入住的民眾,可以書面申請,經同意後即可暫緩簽約,保留其入住權益。內政部補充,林口社會住宅的申請方式多元,民眾可選擇至新北市政府或林口社會住宅C區的住都中心服務處現場申請,或採取郵寄、網路方式申請。

內政部指出,林口社會住宅此次開放2500戶招租,至今已收到超過1,700件申請書,距離815截止收件還剩將近1個月的時間,內政部提醒,目前一房及二房型申請者眾多,建議民眾可以考慮透過「共住」方案與親朋好友組隊申請三房及四房型,不僅空間較寬敞、平均租金較低、中籤機會也較高,更能夠彼此戶相照應。  

2018年7月19日 星期四

投資客進駐 下半年房市上揚

中國時報【文黃繡鳳】 大台中不動產開發公會日前公布今年下半年房市展望指出,從去年第四季起,每季土地交易量都破四百億元,為10年來首見,房市榮景再現。 大台中不動產開發公會理事長紀吉川指出,2018Q2土地交易量(含地上權)473億元,自2017Q4至今已連續3季突破400億元門檻。 他說,土地市場交易的5年均線為1244億元,今年上半年剛結束,扣除地上權後,土地所有權交易量就高達807億元;且2018Q2十大土地所有權交易的買方清一色為建商,土地屬性非商即住。 此種現象除了宣告建商已強勢回歸土地市場外,購地價格持穩,亦顯示建商對於醞釀下一波房市景氣已整裝待發。 他說,台中市Q1移轉棟數建物買賣登記棟數累計總量9487棟,較去年同期增加863棟,成長10%,也為房市迎來好彩頭。 另外,今年台中市容積移轉放寬,基地臨路寬度降為8公尺,有益輔助公共設施保留地的取得與開闢,也能兼顧居住品質,進一步帶動地方發展。再加上,台中市觀光旅遊局積極推動「中進中出」國際入境旅遊模式,透過航線育成、發展廉價航空營運中心、推動首都航線、規劃一程多站等策略。 自台中市長林佳龍上任後,20152018年共開拓15處新航點,台中國際機場總旅客數從3年多來躍升至2394648人次,成長20多萬人次。 紀吉川認為,中台中躍升全台第二大城市,民間投資意願大增,今年底前將有三井Outlet Park、李方艾美酒店,以及勤美洲際酒店、中信金洲際棒球場商場影城等民間投資案陸續完工或啟動,總投資金額逼近千億元。 另外,包括巨蛋、水湳智慧城創研及經貿專區、太平新光產業園區、捷運廠站聯合開發、台中新創國際基地、捷運機廠聯合開發案等,也都陸續啟動招商。 台中市經發局強調,台中氣候宜人、區位適中、交通便利與生活機能優越,近年來人口持續攀升。 企業主要相中龐大人口紅利及成熟產業聚落,看好整體投資環境,紛紛選擇落腳台中。 包括新光人壽在烏日區興建台中傑仕堡大樓、李方艾美酒店進駐中區、勤美攜手洲際集團興建國際級飯店、吸引力生活事業規劃在烏日興建「ATT 4 FUN」連鎖購物中心等,這些大型投資案,都可望帶動台中經濟發展及就業。 再加上,因部分銀行積極拓展房貸業務,房市交易以利率較低的自住戶為主,五大銀行新增房貸平均利率跌至1.627%,為七年新低,都是房市利多。

2018年7月17日 星期二

身價15億美元富豪投資!房地產都買這些地方

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動!根據最新的實價登錄資料,雙北市近1年以來,屋齡5年以上的中古屋,台北市買氣最旺的是中山區,其次是內湖和北投區。至於新北市,則是中和區最受青睞,新莊和板橋緊追在後;專家表示,這些區域之所以熱銷,主要是開發成熟加上生活機能完善。
其實房地產也是許多富豪熱中的投資管道,瑞普萊坊調查指出,全球身價15億美元以上的超級富豪,偏好投資英國、美國和新加坡的房地產。而且跟過去不同的是,投資者身分從過去的機構法人、主權基金,演變成私人投資占最大宗,而且亞洲是主要需求來源。超級富豪紛紛成立家族辦公室,作為投資、管理不動產的新工具,尤其偏好「商辦」,為了跨境投資,不少富豪持有第2護照或雙重國籍。
日本房市最近都更題材很夯,全國道路沿線的地價,平均價格比去年上漲0.7%,連續3年走高;漲幅最大的是沖繩的5%,其次是2020年即將舉辦奧運的東京,漲幅有4%,主要是受惠近年來觀光客人數不斷增加,帶動商辦和住宅買氣。

另外,買氣亮眼的還有日本Uniqlo,去年9月至今年5月的海外銷售額7160億日圓,超越日本國內銷售額7044億日圓。主要是受惠亞洲市場經濟強勁,帶動夏季服飾熱銷,尤其在大陸市場買氣旺盛。儘管目前美中貿易戰發燒,但Uniqlo表示,因為銷售的是生活必需品,對業績影響有限。

2018年7月16日 星期一

開放來台觀光 10年一頁興衰史!當年陸客處處 如今台人湧陸

中國時報【陳祐誠、王思慧台北報導】
2008年開放陸客來台觀光,今年718日將屆滿10年。陸客來台從200832萬多人次,逐年增加,2015418萬人次達到最高峰後驟降,相反的,台灣人赴陸旅遊卻逐年增加,2016年起超越來台陸客人次,旅遊業警告,如果台灣不加快腳步重整台灣觀光,努力推動陸客來台,兩岸觀光產業發展將越來越不平衡。
急凍 航班月少近千架次
2008年開放陸客來台後,兩岸航班快速增加,2009年就已從過去的「零」起降,衝到17741架次,不只航班變多,航點也是遍地開花,熱鬧的景象在2015年達到顛峰,全年有77069架次兩岸航班在台灣各機場起降,每月平均有6422架次。
不過,2016年蔡英文政府上任後,兩岸關係快速降溫,陸客不來台灣,航空市場跟著走下坡,兩岸航班每月平均掉到6179架次,2017年更衰退到每月平均5543架次。
兩岸消長 觀光發展不平衡
航空界高層表示,台灣出發去大陸的旅客並沒有減少,反而有增加跡象,航班減少的主因在於陸客團沒了,二、三線城市航點變少。以往二、三線城市有7成至75是陸客,現在反過來,台灣旅客明顯較多。
台灣嚴審陸客來台,不過大陸持續歡迎台灣旅客前往觀光。去年有392萬台灣民眾前往大陸,跟273萬陸客來台,差了119萬人次;今年15月台灣人到大陸旅遊,就累積了166萬人次,比去年同期成長8.28%,旅遊業者推估,今年台灣人訪陸就會達到400萬人次,將是歷史上首次突破400萬人次大關。
航空高層透露,馬政府時代,兩岸航空小兩會每年67月都會開會討論增點增班,今年都還沒有動靜。據悉,雙方仍有聯繫,但僅止於吃飯交流,並沒有開會談什麼議題,兩岸氣氛不佳,也不可能談出共識。
旅客減 8成華語導遊轉職

陸客大幅減少,華語導遊也被迫轉職。2018年到6月為止有35074人,台灣觀光導遊協會理事長莫國強表示,8成華語導遊轉職,留下來的人則是苦撐。為了解決導遊過剩的情況,協會定期舉辦在職教育,輔導華語導遊改帶國旅團,或者轉為領隊帶領台灣人出國;還有應變方法,為配合新南向,華語導遊搭配一名翻譯人員帶團,加強多元能力,紓解華語導遊沒工作的窘境。

2018年7月13日 星期五

《金融》顧立雄:房貸更需要關注

【時報-台北電】針對中美貿易戰是否引發金融風暴、國內金融機構是否能承受,金管會主委顧立雄昨日表示,現階段各國體質不一,但比2009年金融海嘯時好很多,至於台灣目前主要是資本市場有壓力,銀行、保險金融機構還沒有明顯壓力,「反倒是房貸比較需要關注」。
 銀行局主秘陳妍沂表示,各家銀行每年都會辦理壓力測試,看其資本適足性是否可以支持,其中情境設定包括房價下跌、利差縮減等,各銀行每年都會各自設定標準來測試,尤其房貸集中度高、資產品質較差的銀行會更嚴謹,金管會也會監管是否標準設定太寬鬆?各銀行測試的時點自訂,目前銀行報來的壓力測試結果都過關。
 陳妍沂指出,金管會上一次針對國銀房貸做統一的壓力測試,是在2016年針對2015年去設定情境進行壓力測試,至於今年是否要統一壓力測試正在研議中,若有需要就會啟動辦理。
 陳妍沂表示,銀行現在逾放比率、備抵覆蓋率及資本適足率三項指標都很好,代表未來風險承擔能力強,銀行體質健全,有能力吸收未來可能發生的損失。一般來說,只要現狀並沒有超過上次壓力測試情境最嚴重的設定,就沒有必要再做,但因大家都關心房貸情況,所以在監理上會隨時評估。

 顧立雄則說,美國先前針對35家銀行壓力測試,全數過關,現在各國金融體質都比金融海嘯時期好很多。台灣之前也針對保險業國外投資及國際板債券做過壓力測試,目前壽險業RBC及資金運用狀況還在穩定的狀態,銀行端則沒有發生明顯必須壓力測試的情境,反而是房貸比較需要關注。(新聞來源:工商時報記者魏喬怡、彭禎伶/台北報導)

2018年7月12日 星期四

川普加碼對中貿易戰 虛張聲勢被看破

美國準備對中國啟動第二波貿易戰,不過它很有可能是在虛張聲勢,據報導,昨天美國公佈的第二波它打算調高進口關稅的中國商品清單中,有一些美國其實已經沒有進口,
美中貿易戰爭,第一波已經展開,美國率先對中國銷美價值340億美元的商品,加重關稅,中國以牙還牙,川普放話要加碼,已經喊到五千五百億美元。問題是,去年大陸對美外銷,總值根本沒達到五千五百億美元。

據報導,美國商務部為了研擬加重關稅產品清單,已經快要抓破腦袋,彭博社發現,清單裡所列的活鱒魚,美國已經有幾十年不曾從中國進口。

2018年7月10日 星期二

行庫評估:3大變數 衝擊下半年房市

工商時報【朱漢崙台北報導】 根據大型行庫內部最新評估,將有三大變數衝擊下半年房市行情,除了房貸、土建融逾放比雙攀近五、六年新高,及央行升息時程可能逼近,現在美中貿易大戰開打,恐怕也將衝擊台商獲利,進而對下半年房市行情帶來衝擊。 上述三大變數之中,尤以美中貿易戰的變數最令人意外,外界一般認為美中貿易大戰影響的是出口產業,但未料連房市也會受到影響。 行庫主管分析,關鍵在於「台商」,因為台商近十年來一直是國內房市的主力大戶,甚至所謂的「投資客」,其實有不少都是台商身分、回來置產,但未來倘若台商的財務、獲利受到美中貿易大戰的衝擊,不僅其買房置產的能力很有可能就此折損,整個房市也將因為少了一塊重要「支撐」,而更形疲弱。 行庫主管分析,現在「台灣接單、大陸生產及出口」的模式占台灣對美出口產品絕大多數,而在台灣投資房市的台商大戶,絕大多數均走該生產路線,而且這種美中貿易戰的影響是牽一髮而動全身,有不少台商所受到的影響是從上游的「生產供應鏈」而來,導致成本增加而影響獲利。 行庫主管私下直言,事實上,根據近幾個月來對於房貸逾放情況的觀察,除了投資客的房貸寬限期屆滿、來不及賣屋所導致的逾放問題,也有一些是小企業主營運不善,導致還不出房貸,換言之是經濟景氣所導致的問題,未來倘若美中貿易大戰的影響發酵,恐怕將為房市帶來更多不確定性,此時餘屋去化壓力也將更高。

2018年7月6日 星期五

預售屋價格破壞開始? 顏炳立:下半年房市不會好

今年以來建物買賣移轉量有回溫跡象,不過,戴德梁行董事總經理顏炳立觀察,2018年商業及住宅土地爆量成交,但這是2019年預售市場價格再破壞的開端,下半年房市不會好,趨勢仍為緩跌。
顏炳立表示,今年全年買賣移轉量預估約26萬棟,不到30萬棟水準,下半年仍將是「沒量緩跌」,全年交易量數字甚至不一定優於去年。34年前的有錢任性買盤如今變成賣盤,市場僅存的自用型買氣,被不願讓利的持有者玩死,因此市場延緩落底時間。
顏炳立說,市場上賣方任性、買方不認命,常有人找他幫忙脫手,他只能回答:「玉蘭花的價格無法賣到玫瑰花的行情」。房市已從「軟趴趴」到「死死昏昏去」,現在變成「要死要活」,最後停止,然後急救再活。

土地交易量開紅盤 首見建商獨霸交易排行榜

戴德梁行發布2018Q2季報顯示,土地交易量(含地上權)473億,自去年Q4至今已連續3季突破400億門檻。土地市場交易的5年均線為1244億,今年上半年剛結束,扣除地上權後的土地所有權交易量就高達807億,下半年全台重劃區土地將陸續釋出,加上京華城、雙子星等超大型土地標售案,全年土地交易量可輕易突破5年均線。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出,Q2十大土地所有權交易的買方清一色為建商,且土地屬性非商即住,此現象為10年來首見,除宣告建商已強勢回歸土地市場外,購地價格持穩亦顯示建商對於醞釀下一波房市景氣已整裝待發。

2018年7月4日 星期三

貿易戰開打 兩岸房市挫咧等

中國時報【王莫昀台北報導】 戴德梁行昨發布《中美貿易摩擦對中國商業地產市場的潛在影響》專題報告,警告若全面爆發貿易戰,將會對陸商業地產帶來負面影響。永慶房屋總經理葉淩棋也指出,貿易戰若擴大,民調顯示將影響台灣房市信心,若全面開打,則嚴重衝擊台灣產業,屆時不止台灣豪宅、商用不動產受波及,整體房市都再現震盪。 葉凌棋指出,台灣經濟依賴貿易為主,主要出口地就在陸美兩地,如今陸美貿易戰已逐漸演變成多邊貿易戰,若波及貨幣戰造成全球金融市場動盪,勢將衝擊台灣經濟,好不容易回穩的房市也將再陷震盪,即使貿易戰最後恐讓美升息腳步放緩,已無益於轉弱的台灣房市。 戴德梁行調查報告也指出,對陸企而言,對美出口下降會對業務帶來負面影響,製造業和貿易相關企業短期內可能會重新考慮對辦公空間的需求。戴德梁行北中國區研究部主管魏東表示,盡管大陸房市可能對貿易摩擦的升級表現出較高的彈性,且能承受較大貿易摩擦帶來的影響,但如全面的貿易戰爆發,其仍將會對商業地產市場帶來較大的負面影響。

2018年7月3日 星期二

6月房市回歸基本盤 僅新北靠合宜宅成長

房市走勢起起伏伏,6月成交量回歸基本盤。根據六大都會區政府今(2)日公布的「建物買賣移轉棟數」,與5月相比,僅新北市增加3.9%,其餘均出現下跌,回歸一般交易樣態。若統計上半年交易量,預估全年上看28萬棟,但房仲業者認為,年底適逢選舉,加上升息的可能性,都為下半年市場增添不確定性。
  六都6月份建物買賣移轉棟數,以新北市移轉棟數最多,達到5,629戶,其次是台中市的3,290戶與桃園市的3,112戶。與5月份情況相比,僅新北市月增3.9%,其餘交易量均呈現衰退;而與去(106)年同期比較,高雄市甚至有18.8%降幅,六都移轉棟數為18,744戶,月減8.2%、年降7.9%
  永慶房屋業管部經理謝志傑表示,成交下滑主要是受到5月交屋潮墊高基期影響,6月份只是回到一般交易常態。新北市交易量最多的是板橋區1,440棟,其中浮洲合宜宅交屋高達1,033棟,如果排除此因素,等於月減15%,與其他都會區的市況表現相似。
  台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,統計上半年六大都會區總交易量,達到103,347棟,較106年上半年成長4.8%,為104年以來新高。主戰場雙北市的成長幅度分別有18.9%7.6%,顯見買盤逐漸回流,若延續市場熱度,今(107)年全年可望上看28萬棟。

  不過,陳炳辰認為,年底適逢91大選,政府對於不動產市場態度保守,金管會甚至已開始針對房貸寬限期、建築貸款進行管制,加上央行升息風聲不斷,這些元素都會造成市場信心恐慌,為下半年增加不確定風險。