2020年3月31日 星期二

生華科:開發中新藥可阻斷新冠病毒複製 具治療潛力

生華科 (6492-TW) (31) 日宣布,旗下開發中新藥 Silmitasertib (CX-4945),被美國加州大學舊金山分校定量生物學研究所 (UCSF-QBI) 分析出能阻斷新冠病毒細胞複製,具有治療新冠病毒潛力。UCSF-QBI 透過大數據分析,從 332 個與新冠病毒高相關的人類蛋白交互作用中,篩選出 69 個已經被美國 FDA 核准上市的藥物、正在進行臨床開發中的新藥,其中,生華科的 Silmitasertib 因可調控及抑制感染宿主細胞中蛋白激酶 CK2 活性,可阻斷病毒在體內傳播,降低宿主細胞感染。生華科表示,Silmitasertib 已在美國、韓國及台灣進行膽管癌二期臨床試驗,陸續收案近 200 位病人,目前藥物有安全性,若主管機關同意可進行治療新冠病毒患者,將配合執行人體臨床試驗,此外,目前 Silmitasertib 備貨量充足,也將無償提供給全球的醫院、醫師及研究單位。展望後市,生華科指出,Silmitasertib 去年獲美國國衛院抗癌計畫 CTEP 取得經費 300 萬美元,執行小兒腦瘤臨床試驗,也將規劃透過台灣國衛院的冠狀病毒篩檢平台,進行蛋白激酶 CK2 抑制劑的抗病毒活性測試,擴大藥物的抗病毒感性。

2020年3月25日 星期三

買房避險 疫情進場停看聽

 股市震盪,市場上有人認為房地產具有避險功能,應會有資金進入避險,唯就內政部資料分析,統計5次股災與前後年買賣移轉量後發現,股災與房市活絡不一定呈現正相關,房市交易能夠順利被帶動,除與股災後經濟狀況有關外,政府救市政策往往會帶動一波成交量。 住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,從歷史資料來看,1995中共試射飛彈、2003SARS2008金融海嘯的三次股災中,房市移轉都出現前低後高的狀態,買賣移轉量都在後一年明顯提升,1997亞洲金融風暴、2000年網路泡沫化,則表現不如預期。 歸納起來,可以發現期間都不長,而且在結束前後多與政策有關,例如1992年容積管制造成搶照暴量,加上兩岸危機讓許多屋主賤價拋售,帶動買賣移轉寫下天量;SARS前後的土增稅減半、政府優惠房貸、放寬外國人來台投資不動產也讓市場嗅到回溫氣味;美國次貸風暴後的遺贈稅調降、兩岸MOUECFA等話題相挺,都讓買氣回溫。 反觀1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫,期間都不短,對整體經濟傷害大,萬點行情當下讓不少股民身受重傷,其中1997金融風暴為期一年多,發生期間的買賣移轉量劇減,除經濟巨創外,屋漏偏逢連夜雨的921大地震,也讓當時買方嚇破膽,影響交易量。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,股災總是財富重分配的時機,房地產因為變現速度慢,流動性差,往往反應較慢,目前市場上個別反應也比整體反應明顯,買房除了看大環境外,也要多注意個案環境與條件,進場比較安心。

2020年3月23日 星期一

央行大動作降息一碼 房貸族可能很無感

新冠疫情掀起全球降息潮,台灣央行跟進在 19 日宣布降息 1 0.25%),是否有望為房市注入薪柴,甚至有利房貸族的購屋成本下降?中信房屋研展室副理張漢超表示,降息對房貸族減壓效果有限,短期內不至於讓資金大幅流向房市。自 2015 年以來,央行降息記錄都僅有半碼(0.125%),央行此次大動作降息 1 ,就是希望刺激市場資金流動,箇中含意卻也透露央行對經濟後勢保守的看法。而民眾所關心的房貸利率調幅,張漢超表示,金融機構房貸利率是依據定存利率或參考郵政儲金定存利率而因應調整,但各行庫畢竟是營利事業,因此據金融界的說法,會考量營收與獲利並評估市場市況後再調整房貸利率,降幅將視各行庫的評估而有所不同。不過從五大銀行新承做放款利率來觀察,2015 年來每次降息半碼,房貸利率約會調降 0.01 0.03 之間。因此以貸款額度 1000 萬元,還款年限 20 年,年利率 1.617% 本息均攤為例,每月還款金額約為 48795 元,倘若這次降息 1 房貸利率也調降 0.06 個百分點到 1.557%,每月還款金額為 48,517 元,每月僅減少 278 元,省息效果有限。至於資金是否會大舉進入房市,張漢超認為目前房貸利率已是 2003 SARS 期間的相對低檔(當時房貸利率約為 2.53.5%),且這幾年政府也祭出房地產政策限制防範游資流入房市,降息對於資金大幅投入房市的誘因已不如 SARS 當年,因此應不致促使資金大舉流入房市而造成過熱的現象。張漢超指出,央行的利率決策實際上並非是隨著國際間政策而跟風,除了考量經濟的活絡,也要顧及金融的穩定性。央行總裁楊金龍曾表示,面對短期波動,採取貨幣政策及財政政策組合的效果會更好,因此推估央行將會視疫情對經濟金融的影響而採取其他必要的策略,而房市是否會因整體政策而延續去年微揚的走勢,仍有待時間來觀察。

2020年3月16日 星期一

買屋砍價秘密武器 專家:就是下斡旋

武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)持續在全球蔓延,不少自住客也在此時出籠,想趁著疫情撿便宜。屋比房屋總監陳傑鳴表示,透過「房仲」找尋降價屋,甚至委託幫忙殺價也是一種方式,但要讓房仲心甘情願幫忙,「下斡旋」動作就相當重要。陳傑鳴表示,房價居高不下,一般人而言,買了房子貸款就得揹上230年,自然得斤斤計較,近日不少人趁著肺炎疫情,尋找降價屋、賠售屋等物件,也讓房仲的「來電率」、「成交率」大幅提升。雖然說房仲業屬於服務業,但房仲也是人,所以如何讓房仲心甘情願幫忙殺價,其實也是一門學問。首先,近日因武漢肺炎疫情嚴峻,許多購屋族已不到店頭看屋,「來店率」大幅下降,但「來電率」反而大幅提升,所以打電話給房仲的動作也變得相對重要,購屋族先鎖定好真正想購買的物件,可節省自己不少寶貴時間。購屋區域可先透過比價網、各大房仲網站搜尋,鎖定「待售戶數多」、「轉售率高」社區,在目前疫情嚴峻當下,屋主倘若有資金壓力,卻又有銷售競爭者下,就有可能出現較大的議價空間。鎖定明確物件後,進一步確認是否委託多家房仲銷售,因為多家房仲銷售的物件,不僅有可能是屋主急售,仲介業者在競爭激烈下,對於難得出現的買方也會更加珍惜把握,更有可能站買方立場幫忙殺價。接著就是打幾通電話給房仲,直接表明來意,開始比較「最低價」,此時不要受房仲話術所誘惑,只看準「價格」,選擇最低價的23間,直接告知誰出的價最低,就讓誰成交。不過陳傑鳴也提醒,畢竟房屋買賣行為通常透過屋主、買家、房仲三方所達成,所以也別忽略屋主感受,倘若真看到喜歡的房子,適時拿出誠意「下斡旋」也是必要手段。「下斡旋」代表買家已鎖定某個房子,並在價格談妥後,就會簽約購屋的階段,當然如果價格談不妥,也可進行「退斡」;但「下斡旋」後,不僅會讓屋主感受到誠意,房仲也會更加積極,盡力讓價格達到雙方都滿意的狀況,促使交易成功。

2020年3月10日 星期二

肺炎疫情對經濟衝擊更甚SARS

武漢肺炎疫情延燒,根據資誠聯合會計師事務所發布報告指出,疫情將影響今年全球貿易表現,尤其對旅遊、運輸服務出口業衝擊甚鉅,預期這波疫情對全球經濟影響將更甚於 SARS。目前市場都將武漢肺炎疫情與 2003 年的 SARS 相比,回顧 2003 SARS 發生時,中國經濟成長僅占全球 GDP 不到 10%,但目前中國經濟成長占全球 GDP 將近 20%,中國占全球出口總額約 11%,兩次經濟規模與影響力不可同日而語,因此此次疫情爆發,對經濟衝擊將更甚於 SARS 報告指出,包括東南亞等世界各國企業,對中國市場供應鏈依賴甚深,而東協國家 (ASEAN) 經濟又占全球 GDP 6% 7%,換言之,如果東協市場經濟成長趨緩,也對全球經濟成長造成重大影響。儘管疫情替未來經濟成長埋下不確定因素,但資誠仍看好中長期全球服務出口前景,原因在於,中長線來看,受惠科技持續進步、高速網際網路的發展,及新興市場實質收入成長,將讓全球服務貿易的前景更加樂觀。資誠表示,全球經濟力量從西方轉向東方首先是從商品製造業開始,現在正轉移到服務業,七大工業國 (G7) 服務出口占全球服務出口的比例從 2005 年的 45% 持續下降到 2018 年的 38%,此外,新興市場七大國 (E7) 則從 9% 上升到 12%。整體而言,美國仍是全球最大的服務出口國,在全球市場中佔比 14%。其次是英國 (6%)、德國 (6%) 和法國 (5%);而中國 (5%) 已超越荷蘭 (4%)、西班牙 (3%) 和義大利 (2%),成為世界第五大服務出口國。資誠聯合會計師事務所所長暨聯盟事業執行長周建宏表示,儘管現在仍無法預估疫情對經濟造成的具體經濟數據,但可以確定的是,疫情已對全球市場產生不確定性,建議企業必須具備緊急應變的能力,從危機管理、供應鏈、稅務策略、法律、風險管理、人力等議題全方位規劃防疫策略,才能減緩這波疫情帶來的衝擊,甚至將危機化為轉機。

2020年3月4日 星期三

新北蘆洲 海砂屋都更開拆

「蘆洲區民義段海砂屋自主更新案」歷經多年協調,終於順利拆除,更新後建物預計2022年底完工,新北市長侯友宜202033到場表揚自主更新會理事長劉有祺,頒發「海砂自主更新諮詢顧問」聘書,感謝他多方奔走促成,堪稱自主都更典範。侯友宜表示,市府積極推動都更,「蘆洲區民義段海砂屋自主更新案」在自主更新會理事長劉有祺辛勞奔走下,由市府委託專業團隊協助及補助費用,終於順利進行拆除。本案更新前為35層樓高氯離子建物,更新後預計興建1棟地下3層、地上13層鋼筋混凝土結構建物,預計2022年底完工。 
該案過程中遇到3件不同意戶,經過協調,由更新會買下不同意戶房子,費用由住戶分攤。侯友宜非常肯定住戶自主精神,「市府一定要站在最前面,鼓勵住戶自立自強」,市府2019年率全國之先,針對釘子戶通過代拆辦法,將持續採取強勢作為,一有安全疑慮就拆。目前危老都更案申請148件,核准118件,感謝市民支持,共同翻轉新北城市風貌。
 
劉有祺表示,該案自2010年申請至今,歷經與住戶、建商協調整合意見,終於塵埃落定,感謝市府團隊及民間團體鼎力協助,住戶希望都更後重塑美好舒適的環境。 
新北市城鄉發展局表示,都市更新推動辦公室為都更三箭的重要推手,成立屆滿周年已有豐碩成果,2020年多元都更拆動工案件正如火如荼進行,本案附近的水湳街海砂屋循防災都更程序,也正在進行拆除。