2018年12月12日 星期三

房市/北市西門商圈崛起 電梯套房最夯│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

台北市「西門商圈」,從逛街、唱歌、吃飯到看電影等娛樂活動,應有盡有,比起東區精品店消費更平易近人,加上鄰近台北車站和機場捷運交通優勢,吸引年輕人和世界各地的觀光客至此消費朝聖,使周邊的套房產品超夯,成了小資族和首購族的購屋首選。
西門商圈為中華路一段、漢口街、成都路三段和康定路之間的區域,這裡集合了時下年輕人的最愛,流行服飾、舶來品、刺青、各國美食,半天都逛不完;沿著中華路上的西門徒步區,步道寬度適中,遊客隨時都能在街邊兩側店面穿梭,讓西門町擠下東區商圈,成為台北市最熱門的指標商圈。
根據台北捷運進出旅運量統計,今年1到10月西門捷運站的進出人次共4544萬人,和去年同期的4451萬人上升2%。信義房屋西門店店長黃順凱指出,西門商圈逛街人潮逐年增多,附近生活機能便捷,房價相對鄰近的台北車站低1成左右,讓西門周邊的套房產品需求量大增。
黃順凱指出,西門商圈套房熱門路段,集中在漢中街、成都路和峨眉街一帶,以漢中街的套房為例,10年至30年的電梯大樓,坪數約122016年單坪售價為50萬至60萬,去年下修至48萬至58萬,今年回升至52萬至62萬,平均一間套房總價約700萬至800萬間,低總價、高CP值,吸引小資族和首購族在此置產。

黃順凱說,不少屋主也看中西門商圈龐大人潮和商機,購買套房物件投資日租套房賺取收益,也讓西門商圈的套房供不應求。

環狀線第一波聯開案招商 總銷預估逾65億

施工中的捷運環狀線預計今年底完工,明年初通車,捷運局將推出第一波聯開案招商,中和站(Y11)、橋和站(Y12)、中原站(Y13)預計明年1月正式公告,擔任招商顧問的戴德梁行估計,3案總開發量體逾16900坪,總銷金額約為65.2億。
捷運局說明,環狀線第一階段是台北市府受新北市府行政委託辦理,由新北市府完成相關財務計劃、都市計劃變更等程序,北市府再據以執行建設與7場站的土地開發,這次中和站、橋和站、中原站的原私有土地所有權人全數參與土地開發,沒有涉及徵收問題。
其中,中和站(Y11)位於中和區景平路、中山路二段交口,包含12筆土地,基地面積約729,周邊商業機能成熟,鄰近華中橋,往返北市交通便利;橋和站(Y12)位於板南路東側、中山路二段、橋和路間,包含2筆土地,基地面積約505,周邊大型工業區變更案正進行中。至於中原站(Y13)位在板南路東側、立言街及中正路間,包含5筆土地,基地面積約589.6,周邊具規模的廠辦園區林立,往東可銜接64號快速道路至新莊、新店區,交通可及性佳。

捷運局表示,環狀線第一階段工程全長15.4公里,共設14座車站與1處具有五級維修能力機廠,路線橫跨新店、中和、板橋及新莊區,完工通車後新店至新莊節省旅行時間20分鐘以上,並可轉乘捷運松山新店線、中和新蘆線、板南線、萬大線及機場捷運線,促進沿線地區發展,使台北都會區的捷運路網發揮加乘經濟效益。

2018年12月11日 星期二

人生的50個願望

[新頭殼newtalk] 小明今年35歲,在科學園區工作十年,擔任中高階的研發工程師,年薪加股票分紅將近三百萬,存款超過一千萬,儼然是人生勝利組;但是卻飽受憂鬱症的困擾,因為出現自殺念頭而至醫院求助,經醫師轉介進行心理治療。
談過兩次後,我發現他似乎找不到自己的人生目標,不知「為何而戰」;於是請他回家寫「人生的50個願望」,思考從現在到離開世界的那天,他想完成的50件事情。
第二週他來醫院會談時,一見面便告訴我他不用再談了,他已經知道自己的問題在哪裡了。他說上週很認真想了幾天,寫下50件人生想完成的事情,寫完之後看了一下,他發現其中有44個願望跟金錢沒有直接關係,但他現在每天上午七點出門,晚上九點以後才回到家,有時假日還要去加班;他突然發現自己是笨蛋,人生九成以上的時間與精力都拿來賺錢,但絕大多數的人生願望卻跟錢無關!
在經過深思熟慮後,他決定離職。因為他確定即使未來十年都沒有工作,他的存款也能讓他過得輕鬆自在,所以決定離開這份錢多卻不快樂的工作,先回大學旁聽他當年很想念卻被阻止的科系,之後再考慮未來的生涯要如何重新開展。
台灣這幾十年來的價值觀太過單一:讀書時要好好用功唸書,考上好學校,畢業後找到好工作,接著就可以賺大錢,然後呢?賺錢雖然很重要,但絕對不是人生中最重要的事,我這幾年看過太多很有錢卻不快樂的個案,我很清楚錢買不到快樂。
每次遇到搞不清楚人生目標的個案,我都會請他們寫「人生的50個願望」,當然其中有些願望可能永遠沒辦法達成,但重點是在思考這件事時,我們有機會重新檢視自己人生的未來與現在,寫完後你會發現自己真正想要的是什麼,目前努力的方向是否可以達到這些願望,然後才有機會調整接下來的人生方向。
如果想要登玉山,需要開始鍛鍊心肺功能;如果想找到理想伴侶,可能要積極拓展人際圈並學習戀愛技巧;如果想要生兩個小孩,或許要考慮結婚與生育的年齡點;如果想要拍出專業級的照片,就要想辦法騰出時間去上攝影課;如果想要整型,除了存錢也要打聽那個醫師比較靠譜......

當目標清楚後,人生的奮鬥才會有動力;如果你願意的話,請先停下來想想你人生的50個願望,想清楚後再繼續往前進。金錢很重要,但快樂才是人生長久且終極的目標;至於快樂要如何追尋,我們下次再聊。

2018年12月10日 星期一

企業Q1徵才意願 創8年新低│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

工商時報【劉馥瑜台北報導】 大環境景氣不明,企業盼不到春燕!1111人力銀行昨(6)日發布最新調查,超過3成企業看壞明年景氣,連帶影響用人趨於保守,明年首季有意徵才的企業比例為51.06%,不僅較今年首季下滑9個百分點,亦創下2012年首季以來,8年同期新低! 歲末年終,即將迎來新的一年,不過,根據1111人力銀行調查國內754家企業發現,30.64%的企業「看壞」明年景氣,和去年同期的15相比,看壞景氣的企業倍增;「看好」明年景氣的企業有24.27%,年減6個百分點;認為景氣「持平」的企業也比去年少9個百分點,整體而言,企業對明年景氣看法相對悲觀。 與此同時,企業徵才意願也顯著降低。調查顯示,2019年第一季有徵才規畫的企業占51.06%,較2018年同期下滑9個百分點,也創下該公司2012年調查以來的同期新低點。 值得注意的是,明年有徵才計畫的企業,也以例行性徵才(36.10%)與填補流失人力(35.06%)為主,並非因應公司發展擴充;平均徵才需求人數,也從今年同期的13人,向下修正到8人,顯示企業徵才意願及需求人數雙雙下降。 從產業別來看,「資訊科技業」與「民生服務業」明年首季徵才意願最高,徵才意願最低的是「工商業服務業」;而需求量最高的3大職務,則分別是業務貿易(35.58%)、生產製造(27.53%)及工程研發(16.62%)。 1111人力銀行副總何啟聖表示,台經院對明年經濟成長預估為2.2%,GDP陷入「保2」大戰,經濟成長放緩,也影響企業第一季徵才意願偏向保守、力道不足,不過,第一季尾聲還有年後轉職潮,有意轉職的上班族仍可提早留心產業趨勢與工作機會。

2018年12月7日 星期五

商用不動產 2018代表字 蛻

場變化工商時報【蔡惠芳台北報導】 2018年商用不動產市場一路走來,出現質變與量變,國際性組織CCIM在台的台灣不動產投資協會昨(5)日公布年度代表字,為「蛻」字。展望年終,「台北雙子星」和「京華城」總計逾1,000億元投資規模的兩大國際招商案,將牽動明年走勢。 瑞普萊坊國際物業公司工業暨零售物業代理部資深總監李慶誠昨日表示,受惠美中貿易戰火延燒,台商紛紛回流的帶動,工業不動產持續升溫,根據經濟部統計,今年以來至少有60家台商回流;至於九合一選舉後,預期還有更多的企業「南漂」投資。種種因素都可預見,今年的土地市場將會愈來愈旺。 李慶誠表示,今年土地市場大爆發,前3季成交金額高達1,576億元,已超過2014年以來個別年度的成交額,預期全年可望挑戰近5年的最大量。 台灣不動產投資協會也統計,今年以來地上權土地市場也明顯回溫,迄今成交已突破200億元大關,擺脫20152017年以來乏人問津、面臨窒息量的窘境。 在商用不動產市場方面,今年的當紅炸子雞為廠辦產品,迄今已成交327億元,比2017年全年爆量1.2倍,遙遙領先其他產品類型;其中台塑集團以187億元收購內湖「TCBD台北企業總部園區」,就囊括57%的廠辦市場成交額。 另外在台北市A級辦公大樓租金方面,多年來穩步攀升,由於供不應求,2018年也繳出亮眼的成績單,迄今每坪月租平均達2,728元,刷新自2002年有統計以來16年的最高紀錄。 至於零售餐飲和商場方面,李慶誠表示,2018年也相當活躍,估計20162019年全台新增的購物商場面積,會高達26萬坪,有17座之多,多數商場為對抗電商的競爭、並吸引來客數,這一波新增供給,餐飲面積會增加不少,並持續引進國際餐飲品牌進駐。 李慶誠表示,台灣不動產投資協會也選出2018年的年度代表字為「蛻」,意味市場正在擺脫舊思維和包袱,透過創新和提升,以因應未來的市。

2018年12月5日 星期三

助北漂返鄉拚經濟,台灣房屋加碼展店徵才兩千│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

MyGoNews蕭又安/綜合報導】九合一大選塵埃落定,新任首長未來是否能落實政見,振興經濟,也是選民持續關注檢視的焦點,台灣房屋為了支持青年返鄉,提升在地就業機會,將從12月起擴大舉辦加盟品牌服務說明會,輔導菁英在地創業,並廣招人才二千人,而第一場說明會就選在高雄,希望能幫助各縣市把「人才留下來,經濟動起來」。台灣房屋加盟事業部總經理林培雯表示,青年北漂是長久以來的社會現象,凸顯各縣市資源不均的問題,事實上,房仲業務首重區域熟悉度,且人親土親,青年若能根留家鄉,在地服務、經營商圈,是最適合不過了。
 
林培雯指出,各縣市長主打觀光和經濟牌,首先受惠的就是觀光服務業,不僅可以增加消費人潮錢潮,更可望帶動零售業展店,因此店面需求增溫;而青年返鄉、甚至企業南漂,對商辦和住宅租賃需求都將提升,因此預計整個房市暖流將會優先從高雄往北吹。
 
台灣房屋加盟品牌服務說明會,將依序會在高雄、台南、台中和新北舉行,而第一場將於1213在台灣房屋高雄營運中心舉行,打出前兩年免月費,協助績優房仲創業,並提供百萬資源輔導養成,協助招兵買馬,希望拋磚引玉,提供在地青年穩定就業,根留家鄉。

2018年12月4日 星期二

今年買賣棟數估28萬棟「放量彈升」

記者蔡佩蓉/台北報導
反映房市買氣的買賣移轉棟數,11月數據出爐,其中全台六都為1.85萬棟,較10月減少3%,且年減2%,僅雙北市表現較好。而今年前10月全台的買賣移轉棟數為23萬棟,房仲推估,全年應會落在2728萬棟左右水準,已經有反彈跡象。11月六都的買賣移轉棟數台北市11月移轉2165棟,年增5%但月減13%,新北市4964棟,年增13%、月增6%;桃園市為3059棟、月增4%,台中市為3716棟、月減8%,台南市為1720棟、月增4%,高雄市2881棟、月減10%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,受到大選干擾11月整體房市降溫,其中又以高雄選情激烈,因此帶看量和買氣受影響較大;而桃園和台南選情比較明朗,因此買氣仍維持小漲,不過年底購屋旺季,加上選後整體氛圍趨向正面,因此12月份房市仍是樂觀看待。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,前10月累計的買賣移轉棟數有23萬棟,11月六都移轉棟數變化幅度不大,若以去年1112月約4.9萬棟的移轉棟數推估,2018全年的移轉棟數約落在28萬棟上下,移轉棟數連續2年出現觸底反彈,同時也將是近3年以來的短期新高。

東森房屋研究中心經理于靜芳分析,雙北市在近23年價格修正後,買氣回升不少,加上自住客當道下,新北市重劃區皆祭出中小坪數、低自備款方案吸睛,明顯交易量去年回溫12成,九合一大選後,目前選後看屋人潮有回籠跡象,但在自住客市場下,價格仍是成交關鍵。

人口成長 新北力拼400萬,淡水及林口是前2名

MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市副秘書長蕭旭岑表示,新北市自2010年升格以來人口,至20181117達到3993,010人,成長近10萬人,期間市府新增公園綠地、運動休閒設施、公共托老托幼及全國最多的社會宅等,營造舒適的生活環境,另外招商成績及工商成長也是全國第一,創造許多就業機會,還有淡海輕軌列車1129也開放試乘,最快年底前可以通車試營運,相信所有住在這裡的市民朋友都能明顯感受到新北市的繁榮與發展。新北市民政局長江俊霆表示,淡水及林口是人口成長前2名,這兩區也是升格8年以來,人口增長最多的地區,都高達25,000人以上,其中,林口的世大運選手村社會住宅,自201811月開始分批簽約入住,目前已有93戶共332人遷入設籍,至20191月預計將出租2,500戶。另外,新莊、三峽及汐止等行政區,升格以來人口增加也超過萬人以上,汐止區更於201895設籍人口突破20萬人,成為新北市第920萬人以上的行政區。
 
因應人口的增加,市府也在這些地區做了許多建設,像是淡海新市鎮、林口及三峽北大特區都設有行政大樓,多個機關聯合辦公,讓民眾洽公更便利,還有規劃完善的棋盤式林蔭街廓,以及完整的各級學校,如三峽桃子腳國小、北大高中及台北大學等,讓孩子們可以在地就學,離家近,讀書更帶勁。

2018年12月3日 星期一

顏炳立:店面金雞母,下不了金雞蛋!│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

MyGoNews方暮晨/綜合報導】戴德梁行總經理顏炳立2018121發表房地產景氣觀點表示,在台灣房地產市場,每個人一生中總會碰到3次房地產景氣,若在有能力的時候碰到那就是大好的賺錢機會,年輕人若想要改變生活,只有兩件事情必須去關注,一個是參與金融商品的投資,一個是了解參與房地產市場,畢竟有太多因房地產致富的例子,到年老時皆可享受到收租或增值的果實。顏炳立指出,買房收租是人人的夢,有能力的做大夢賺大錢,就像壽險公司拿民眾的保費去獲取更高的收益,買土地、買店面,市井小民只能買個小店面或小套房收租圓夢;最近市場翻轉不景氣,讓許多有實力的人在3年前大力搶進靠近民權西路捷運站,帶租約的店面,因為皆不相信市場會馬上下來。2年前只因有好租客及收租穩定,投報率3%以上,就大力搶進,不管每建坪單價是否在高檔,當初曾請教過我,我覺得是買高了,但對方認為收租畢竟比定存好了2~3倍。
 
2年後在一場合偶遇,對方說我講的是對的,租金已經從150多萬降到120萬,投報率從3%掉到2點多%,向銀行借款卻要2.6~2.8%,但這樣的收益已經不足以支付銀行利息,過去500多萬的建坪價,殺到現在已經乏人問津了。人是英雄、錢是膽,錢夠,人膽子也大了,任性是套牢的最大致命傷,而穩定收益更是美麗的毒藥與誘因。

 
顏炳立表示,由於中美貿易戰爭,全球房地產市場下滑,台幣銀行定存只有1%不到,美金定存3.5%,股市裡信手抓來殖利率都7~8%,在房地產市場投報率不管蛋黃或蛋白區都在3%以下,這樣的收益率對壽險公司來說是可行的,但這麼低的報酬率對於資金若是來自於貪圖低利息銀行借款,但利息不可能永遠保持低檔,未來只會往上升不會下降。如果去投資報酬率超過銀行借款利息的商品,賭的只是房地產會漲,但房市景氣已過,未來房價鐵定是下跌的機會比上漲高,印證了房地產市場『一場遊戲一場夢』的命運。
 
顏炳立提醒,房地產買對時眉開眼笑,買錯就傾家蕩產,目前由於利息低檔,市場下滑速度沒有想像中快,必須用時間來換取下跌的空間,『傷在期待』這個趨勢是越來越明顯。住宅市場方面,2016年聽聞許多台商回流,松江路100萬以下的行情被炒到130多萬,開價130幾萬已經賣不出去了,買方狠殺到107萬,有錢便任性全買;2016年當時殺了約2成幅度以為撿到便宜,每戶總價都在1億以上,但時間會證明趨勢的力量是大的,現在市場明白顯示2年前買的房價現在已賣不掉了,買家還是在等80~90萬,這就是緩慢下跌市場印證的結果。
 
對自用型買家來說,只要選對地段、環境、可及性,對價格就不必太堅持,過去大部分買家都用只付利息不繳本金的方式來擁有房地產,過了寬限期開始轉貸,只擁有一戶的,本加利可能還負擔得起,若是同時擁有3~5戶就難說了,看來這波市場不可能會在1~2年內反彈,這就所謂『傷在期待、死在無量』。
 
顏炳立總結說道,2018年第三季的量仍然是縮了,擔心2019年是否將展開一波價格殺戮戰,房價的崩跌來自於普遍存在的樂觀氣氛,樂觀氣氛的背後,時間讓人不得不承認市場再見了。量縮了,追價不再,房地產不再是一個資金最好的投資工具了,加上台灣市場內需不振,北中南各夜市店面開始紛紛調降租金,收租的、搶租的逐漸在市場上消失,這就是市場。