看好疫情退燒、房市俏 台灣金聯標下44戶捷運共構宅

台北市政府捷運局26日公開標售位於新北市三重菜竂捷運站44戶全新共構宅，台灣金聯資產管理公司看好下半年疫情結束後之行情，乘機入市，以每坪約50萬元以總價4億元取得44戶，略低於同棟成交行情，預估4月中旬交屋後，進行簡潔裝潢，將以成家青年為主要出租對象。台灣金聯公司代理董事長郭文進表示，本次公開標售之菜寮站捷運共構宅，大多屬於1,000萬元以下的低總價套房，較為貼近年輕人之購屋預算，而社區並具備優良的管理及豐富的公共設施，開車經中興橋10分鐘即可進入台北車站及西門商圈，搭乘捷運亦僅需經過台北橋一站。除了捷運交通網，鄰近公車站亦有20條路線往返大台北各區域，具備優異的交通機能，此外，社區鄰近新北市立聯合醫院、中山藝術公園，居家就醫便利又具備休閒機能，而東南向之高樓層更具備俯視淡水河之景觀優勢。郭文進指出，公司看好新冠肺炎疫期結束後房市前景，因此鎖定低總價的捷運宅套房做為投資標的，況且其地點交通便利、生活機能佳，適合青年朋友居住，該公司未來在輕裝潢後，將以平實價格對外出租，協助青年朋友安居成家。

荒地變身地王！老廠賣地9年賺50億

今年第一筆商用不動產標售案為雨衣龍頭達新工業標售台中舊廠土地，19日以83.7589億元、溢價率15.76％由興富發建設取得。該地在2010年金融海嘯後台中七期房市狂漲時，即被各界關注，2011年資產重估，總值來到25.93億元，今年以83.7589億元標脫，等於雨衣老廠土地多放9年，扣掉相關稅費成本，多賺了50多億元。達新該筆舊廠土地面積達2593坪，正臨台灣大道、台中大遠百旁，底價72.35億元，標脫金額83.7589億元，刷新由國泰人壽在2018年以76.64億元買下台灣大道與文心路口3260坪土地的台中土地交易總價紀錄。達新也公告該筆土地可獲得處分利益約50.65億元，相較9年前資產重估的25.93億元，等於多放9年，多賺了50億元；而達新在七期的舊廠，早在1993年就已遷走，土地原始成本僅7500萬元。根據台灣百年歷史地圖，可以發現1968年的街廓地圖，台中港路、惠來路一帶僅維他露汽水與達新塑膠製品兩家公司，一旁則是農田。如今，達新舊廠2020年刷新成為台中七期地王，預料短期內紀錄將不會被打破。PwC普華國際不動產總經理田揚名分析，七期商圈已成熟，對於有信心打造商場或商辦、頂級飯店的建商來說，這塊地等於將成為未來的台中地標，這也反映目前土地市場仍具一定熱度。

川普罕見駁斥鷹派：國安不是藉口 反對禁售飛機引擎給中國

美國總統川普週二 (18 日) 發表系列推文，表示樂於見到中國向美國購買飛機引擎，行政團隊不應總是使用國家安全的藉口，阻礙了美國做生意的能力。消息人士於週末指出，川普政府正考慮禁止奇異 (GE-US) 與法國 Safran 合資的 CFM 國際 (CFM International)，向中國出口飛機引擎 CFM LEAP-1C，以限制中國民航業發展。部分人士擔心，中國可能透過逆向工程，獲得製造引擎技術，繼而損害美國商業利益。但川普週二 (18 日) 推文，明確否定這種想法，表明他不希望因「國家安全藉口」損害美國的出口，「美國不能，也不會成為一個外國難以購買我們產品的地方」。川普說，美國希望賣產品和商品給中國以及其他的國家，這正是貿易的全部意義所在。「我們不想弄到沒辧法跟我們做生意，那只會讓訂單跑到別的地方去。舉例而言，我希望中國買我們的飛機引擎，這是全世界最棒的。」稍後，川普在飛往加州前又對媒體表示，「我們不會使用虛假的國家安全條款來犧牲我們的公司，這必須是真正的國家安全。」川普稱，在他桌上的一些提案中，有很多與國家安全無關，包括晶片製造及其他一些部分。中國要是買不到，會向其他國家購買，或乾脆在中國自製。半導體行業協會 (SIA) 對川普的說法表示贊同。協會主席 John Neuffer 透過聲明說，向中國銷售非敏感的商用產品將推動半導體研究和創新，這對美國的經濟實力和國家安全至關重要。事件焦點奇異股價一度由黑翻紅，但之後不敵賣壓，收盤下挫 0.6%，報 12.75 美元仍高於 50 日均線。飛機生產商波音 (BA-US) 挫 0.5%，奇異的主要對手聯合技術公司 (UTX-US) 收跌 1.4%。奇異之前交出的財報優於預期，幫助股價在上個月漲了 10%，公司的自由現金流也已超越之前的目標。

an>31日前，且須以放無薪假期間為準。

欠7萬管理費千萬房子被法拍

欠繳社區管理費，管委會告上法院討錢，屋主房子被查封即將拍賣！根據司法院法拍屋資訊，士林地方法院公告一筆即將在3月25日進行第一次拍賣的台北市內湖區新明路社區物件，底價3242萬元，拍賣原因竟是「給付管理費」位於台北市內湖區新明路工業住宅「美秀館」，是藝人郭雪芙、李毓芬曾租過的小豪宅社區，擁有河岸景觀，在內湖小有名氣。不過，最近「美秀館」卻有一間總坪數50.8坪的地下1樓戶將被法拍，底價3242萬元，屋主為沈姓自然人，拍賣原因竟是欠繳管理費。對照法院裁判書才發現，沈姓屋主拒繳管理費，美秀館管委會告上法院請求給付，該名屋主欠繳2016年5月至2017年1月的管理費共7萬6203元。而該起欠繳管理費糾紛，似乎又與沈姓屋主與管委會有漏水修繕糾紛有關。該戶「美秀館」地下1樓戶，在2019年10月被查封，為不點交物件，將在3月25日進行第一次拍賣，根據司法院照片，現況作為辦公室使用。而這個欠7萬多元管理費，3千多萬元房子卻被法拍的案件，內行人看出不少眉角。建國地政士事務所所長劉坤圖分析，雖然房產被查封，但未必會順利拍出，尤其假若屋主有做高額設定、抵押，拍賣金額低於設定金額，等於是「拍賣無實益」，法院可依照《強制執行法》80之1條撤封。所謂「拍賣無實益」也就是所謂不動產的拍賣最低價額，若不足清償優先債權以及強制執行費用，則對執行的債權人而言已沒有實際利益，僅浪費執行程序而已。劉坤圖說，管委會並非房子的最大債權人（例如房貸銀行），管理費亦非優先債權，甚至可能會影響主要債權人的權益。假若未來拍賣流標，房價打折後會低於清償金額，法院也可能會撤封。劉坤圖說，一般屋主若因欠繳管理費接到管委會存證信函，多會擔心有法律問題趕緊去繳錢，但法律實務上，查封欠繳管理費的房子，卻也未必討得回欠費。