疫情籠罩下之房市現形記

一個世紀前，一次大戰期間的西班牙流感，在歐美亞各地肆虐，才年餘時日，即死了超過五千萬人。彼時全球才十七、八億人口，等於幾乎有百分之三喪生。現今醫術進步，應能救回不少患者，但日子拖久，仍非好事。
流行疾疫正嚴峻，卻不乏少數極端分子，背離社會大眾的規矩共識，添亂添麻煩。人們經由各種媒體管道接收資訊，難免碰到加油添醋，或真假難辨之事例，無端生起許多煩惱。有些人便聲言不再看電視，但誰做得到呢？
平時多半只注意台島內部大小事的國人，因為疫情的快速擴散，才知曉歐美現況，以及他們看待物事的態度。這才發現，原來差距如此之大；不只在種族膚色方面，連生活型態，甚至喜怒憂悲的表現，都存在相當差異。由此可見，旅居各處洲洋異邦的華人，處境多麼不易。
本來入境隨俗即為如理之行為模式，如今碰到生死攸關的瘟疫災難，自保為上，其餘不論。此時，人們想法、作法便有衝突可能，就像同墜海者爭搶救生圈，誰也沒錢，卻彼此憎恨。原來僑居先進國家的台胞，現時苦不堪言，大肆抱怨者，比比皆是。是故，除非萬不得已，否則瞧那些旅外者，哪個不盤算返台避疫？
回到房地產市場，捷運肯定是重要賣點之一，尤其距捷運站兩、三百公尺之內，都能沾到光。然而，對極高檔的華麗宅邸而言，捷運站反而會被嫌嘈雜。畢竟，這些宅的居者很少會乘用大眾交通工具。不過，往來洽事或遊逛者倒是方便，看來對商家、辦公室有利。
社會階層形成人們生活習性的差異，當大官或身家極豪富者，傲慢明顯瞧得見。言談舉止縱然也表現出教養，仍掩不住自覺高人一等的氣勢。這些人往往就是特權份子，高來高去。疫災相關報導，暴露全球王侯將相富豪高官形貎言行，果然教人開眼界。

時力提案立法 最低工資31309元 盼2024元旦上路

為了捍衛勞工權益，時代力量立院黨團今天(28日)提出最低工資法草案、國定假日法草案和勞基法修正草案，訂定最低工資新台幣31,309元，以及增訂7天國定假日，讓勞工和公務員享有同樣待遇。時代力量黨團28日舉行記者會，呼籲制定最低工資法和還給勞工7天國定假日。時代力量立委邱顯智表示，因為武漢肺炎疫情的衝擊，無薪假人數不斷增加，時力提出最低工資法草案、國定假日法草案，以及勞基法修正草案，完善勞動權法制。邱顯智表示，蔡英文總統2016年的競選政見即包含制定最低工資法，並主張最低工資為3萬元。但是台灣勞工普遍低薪，時力主張工資調整機制應納入「就業扶養比」，若以2018年的數據試算，最低工資應為31309元。邱顯智說：『(原音)我們主張最低工資計算方式，就是每月最低生活費，2018年每人可支配所得29萬1514元，然後12個月，這是一個中位數，乘以60%，算出每月最低生活費，成以就業扶養比，2018年平均家戶就業人口試1.42，乘起來這個數字就是31309。希望我們的草案是在2024年可以開始施行。』時力也提出國定假日法草案，主張增訂7天國定假日，讓勞工與公務員享有同樣天數的假期。增訂的7天假包含元月2日、言論自由日、世界地球日、解嚴紀念日、原住民族正名紀念日、教師節和世界人權暨美麗島紀念日。而在勞基法修法方面，時力的修法版本要求將勞檢權回歸中央，並提升層級，除了提升勞檢能量，也讓裁罰標準全國一致；避免因為地方財政等因素，造成地方勞檢次數與裁罰的不一致。時力的修法草案也明定建立裁罰基準與公布違法雇主，以避免勞動主管機關以法無明定來迴避，同時強化勞檢裁罰的公眾監督。

北台灣Q1新成屋、預售屋推案量逾2700億元 創6年同期新高

據市調機構統計，北台灣今年第一季新成屋、預售屋推案量累計達 2709.23 億元，較去年同期大增近 700 億元，年增幅超過 3 成。住展研發展何世昌表示，雖然今年第一季籠罩在疫情下，但北台灣卻出現推案量、房價齊揚的好光景，主要是以往有 SARS 經驗，市場免疫力較強，未被肺炎疫情擊倒。何世昌強調，現階段不管買方或賣方都還在觀察疫情的影響力，所以第一季此台灣房市還處於正常氛圍。住展調查顯示，台灣疫情雖在 1 月已經爆發，但初期未對賣方造成多大打擊，今年 1-2 月建商推案意願仍高，光是前兩個月推案量就接近 2000 億元，較去年同期暴增逾 1000 億元。到了 3 月，疫情衝擊才開始浮現，導致 3 月單月推案量較去年同期暴跌逾 3 成。雖然今年 3 月推案量驟減，但 1 、2 月量增幅度甚大，北台灣第一季累計推案量仍呈現正成長，達到 2709.23 億元，創下 2015 年以來、近六年同期新高。在北台灣各縣市中，第一季推案量最大的仍是新北市，高達 900 多億元。增幅最大的則是台北市與桃園市，台北市推案大多集中在市中心，桃園市則集中在重劃區。今年第一季推案量最少的縣市為基隆市，案量僅及 12 億元，較去年同期銳減逾 8 成，年減幅也是各縣市之冠；基隆推案少的主因是買氣不佳，業者推案意願亦不高。較令人意外的是新竹地區，新竹今年第一季推案量僅 197 億元，比去年減少近 2 成，顯示建商似乎擔憂疫情對電子產業的衝擊而放緩推案。何世昌指出，疫情持續愈久對房市的破壞力將會愈大，而目前看起來疫情恐會拖到下半年，越來越多業者體認到建案延推無濟於事，加緊腳步推案、縮短建案銷售期讓獲利入袋為安反而比較有用，因此第二季推案量將會更大，預期會突破 3500 億元，今年上半年案量料將超過 6200 億元。

30萬人想趁房市大逃殺買房

想趁武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）撿便宜買房，但屋主售屋意願卻大減，買賣雙方彷彿處於「平行時空」超難搓合。根據國泰金控發布2020年4月國民經濟信心調查結果指出，政府因推出刺激政策使景氣展望跌勢趨緩，然大額消費與房地產市況仍趨保守，其中，屋主賣房意願指數也降低至負57.5，比3月的負46.8明顯擴大。根據該調查指出，近期全球各國與台灣政府積極推出各項刺激政策以緩和疫情負面衝擊，民眾對2020年台灣經濟成長率的平均預期值下降至2.1%在房地產部分，57.8%認為現在不是買房時機，而認為現在不是賣房時機則高達71.7％。若換算成指數，買房意願指數呈現正成長，賣房意願則擴大負成長，也就是「買方愈來愈想買，但賣方不想賣」。屋比房屋總監陳傑鳴分析，因有SARS後房價大漲與超低利率下房價走高的的歷史經驗影響，即便疫情來勢洶洶，但目前因國內房疫成效佳，近期民眾進場意願似乎已開始攀高，但屋主賣屋意願卻開始下滑、急售意願降低，顯見民眾對房市並不完全看淡。陳傑鳴指出，目前新冠肺炎疫情讓世界各國普遍複製了2008年的「貨幣政策」與「財政政策」，甚至加碼幅度還更勝當時，以目前各國貨幣政策來說，除採取降息、加強挹注市場流動性、加強換匯機制外，目前幾乎逼近0的利率水準，估計將有助於將資金逼入市場，未來疫情若能快速緩和，將有機會造成房價因資金簇擁而上揚。他表示，目前台灣的房貸降息、租屋補貼等，預計也將使得房市獲得支撐，即便目前房價因肺炎疫情影響，略有回檔，但只要疫情沒大爆發，房價回檔空間預期將相當有限。去年全台建物買賣移轉棟數首度突破30萬大關，創5年新高，中華民國不動產聯盟總會2019年底推估，2011年奢侈稅上路，因稅制遞延的購屋需求共有約50.8萬棟，假設扣除掉約4成的投資需求，也就是仍有6成、近30.5萬棟的潛在剛性購屋需求尚未出籠。換句話說，仍有不少遞延性剛性買方，期待能在這波疫情買到便宜，順利成家。

太「疫」外！房市剛性需求竟在縮手

俗話說：「世上唯一不變的事情就是變」，這話一點也不假。今年新冠肺炎疫情肆虐全球，台灣當然未能置身事外。在一開始，多數人認為在疫情未結束之前，剛性需求買盤應該不會受到影響。但根據住展房屋網企研室發現，近期自住的剛需買盤竟然開始縮手，來人量和成交量同步走弱，這種發展完全出乎意料之外。
在大部份情況下，剛性需求買盤最不易受到外部因素干擾；所謂剛性需求，指的是非買房不可、把房子視為必需品的買盤，例如因結婚有購屋成家的族群，而這類族群通常又是「首購族」，也就是人生第一次買房的族群。
剛性需求因為是為了「必需買而買」，所以不管房市景氣好壞，剛性需求始終有一定的成交量。因此，在疫情爆發以來，外界往往認為剛性需求仍在，不太會受到疫情影響，受影響較大的應該是投資型買盤。
但住展房屋網企研室觀察，自3月以來迄今，剛性需求買盤正在縮手，所占比例微幅下降，到了4月仍是如此。但最意外的是，投資型買盤反而微幅的增加。
為何房市會出現如此詭譎的狀況？住展房屋網企研室分析，剛性需求買盤、尤其是首購族購屋意願降低，可能與就業市場不佳有關。首購族之所以敢買房，通常要有穩定工作與薪資收入，他們才會有買房子的勇氣，但若就業市場不佳，裁員、減薪或無薪假的疑慮升高，就會中止或暫緩購屋計畫。
至於投資買盤增加的原因，一來是國內疫情控制得很好，部份投資客開始押寶疫情在短期內結束、且可能出現反彈。二來則是國內利率極低，為了尋求資金停泊或比定存利率更高的報酬，投資人會選擇在此時進場買房子。
住展房屋網企研室表示，由於疫情的不可預測性，現在不管縮手或是積極進場買房子，其實都有部份「對賭」的味道。最後誰賭贏、誰賭輸？可能就決定這一次財富重分配的結果了。

捷運宅交易熱 環狀線第一階段開通 交易熱區出爐

逐捷運而居，已是大台北都會人購屋顯學。環狀線第一階段早在今年1月底正式通車，這條黃色軌道線為雙北第一指標軌道線，一氣呵成將新店、中和、板橋及新莊 4 個行政區全線串起，縮短不少通勤時間，打通沿線各站的房市行情，依據房仲業者統計，其中雙線交會又是起首站的新店大坪林站房價行情最受看好。房仲專家表示，108年受到中美貿易戰影響，台商回流與經濟成長等利多消息頻傳，屋主對於房市的信心逐漸增強，也因市場中一波剛性需求支撐，房市交易並未受到疫情影響，依舊無持順銷的熱度，但選擇產品，會選擇保值性強的捷運宅。環狀線第一環從新店大坪林站起，一路至新北產業園區，一線共14站，之中有8站擁有雙站轉乘優勢，擁有巨量交通動能，房價相對也保值，並橫向串起松山新店線、中和新蘆線、板南線、機場捷運，以及興建中的萬大中和線與安坑輕軌。依據統計，環狀線第一階段通車前，2019年沿線房價處於醞釀期，其中8站中有5站房價站穩4字頭，保值性與增值性兼具，以新店大坪林站來看，不僅雙線共構，與台北市僅一站之隔，與台北市房價相比二樣情，擁有高度聲量，2019年交易量約151件，中古屋住宅均價約46.7萬（每坪），區域內公寓產品，10年內屋齡的成屋，平均單價為57到58萬元，3年內新成屋行情則穩站6字頭。大坪林站生活圈老舊公寓多，單價在45萬元上下之2至3房中古屋最為搶手，擁有社區管理的大樓社區，成交行情落在55到65萬元，總價落在2,000到2,500萬元帶最熱銷，區內屋齡2年的新成屋成交單價均站上6字頭，逐年穩步增值。新店除了是軍公教人員首選，醫護人員也愛，交易又以大坪林站最為熱絡，該站因雙站擁有多元交通動線，擁有最強的增值性，雙北間通行無阻，受到通勤族青睞。生活機能相當成熟到位，大坪林生活圈以北新路、民權路、建國路、民族路所圍而成，商家、醫療院所、家樂福、全聯、頂好等超市，與建國市場有早市及黃昏市場，都在此範圍內。另外還有大豐國小、五峰國中學區，為新店最指標交易熱區之一，更是首購、首換、置產首選。不受疫情影響，沿著捷運軌道找房的消費者依舊佔有絕大多數比例，以捷運大坪林站350公尺來看，近期將有「台信城易訊」即將推出，基地位於大坪林站周邊靜巷內，且離大豐美食商圈更是近在咫尺間，加上鄰近少有新案推出，該案在未公開前的潛銷階段里民詢問度很高，採預約制至今已即將約滿，專案經理陳宇博也呼籲，喜愛新店環境，又希望擁有捷運宅優勢的買家，真心不要錯過這次機會！

專家都說房價會漲

繼無殼蝸牛教授章定煊，罕見發表武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）「疫情過後」房價將走揚的樂觀看法後，《三立新聞網》今（16）日進一步採訪學者與房仲業者，兩人皆表示，在疫情過後，房價確實有再度爬升的機會。台經院研究員劉佩真表示，3月時美國無預警降息6碼，甚至採取寬鬆貨幣政策因應武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）衝擊，我國央行也宣布降息一碼應對，八大行庫千萬元以內前半年房貸因此降息至1.06％而創歷史新低，台灣房市來到超低利率環境的局面。統計2020年2月，台灣市場游離資金相當豐沛、高達19.41兆元，在房市超低利率、又具備避險的條件與環境下，大量資金投入避險，將使今年房價難以下跌。不過由於2020年國內新增供給仍多，住宅市場尚需時間進行調整，雖然難以下跌，但供給量受限市場需求，短期內要消化也相當有難度，整體而言，房價依舊以穩健、慢步緩升為主。屋比房屋總監陳傑鳴表示，世界各國普遍複製2008年金融海嘯的「貨幣寬鬆、降息」等策略，應對此次疫情衝擊，甚至加碼幅度還更勝當時，台灣當然也不例外。以目前各國貨幣政策來說，除已採取降息、加強挹注市場流動性、加強換匯機制外，美國甚至宣布將無限量QE（量化寬鬆），加上目前幾乎逼近0的利率水準，估計將有助於將資金逼入市場，未來疫情若能快速緩和，確實有不少機會造成房價上揚另外，除了貨幣政策有利房市外，財務政策也多以「擴大政府支出」（如進行重大建設）為主調，甚至跟2008年相同，都已開始推出支持消費與房地產的方案。其中房地產部分，例如房貸降息、租金補貼等方案，預期將使房市獲得支撐，所以即便目前房價因肺炎疫情影響，表現略有波動，但只要疫情沒大爆發，短期內難有劇烈變化，待疫情過去確實有可能帶動新一波漲幅。

防疫表現佳 台島最宜置產定居

去年的美中經貿大戰，揭開全球經濟趨亂的序幕。股市乍起乍落，散戶擔驚受怕，究竟台島科技產業夠強與否？各項產業鏈是否堅牢？類似的質疑，普遍的存在。但瞧此番新冠肺炎肆虐全球之時，台灣從官方到百姓，決策到行動，種種防疫作為，堅守城池，寸步不讓，真教人刮目相看。所展現的軟硬實力，亦堪讓島民安心度小月。
工具機廠家動員支援口罩製造，一夕之間，陰影消散過半。民間強者的凝聚力，改變了台島網民自酸的「貪財怕死愛做官」印象。正氣歌所言，時窮節乃現，誠為國內企業家最新最棒的形貌，足以傲視國際。防疫同心協力，必能度過難關，而在未來收拾局面時，更盼發揮累積數十載的開創性智能，恢復寶島的繁榮。
多年以來，台灣有些淨山淨水的清寧鄉城，長期吸引外國人移居，做為終老之地。例如南投、墾丁、大溪、南庒、知本、瑞穗等地區。山水靈秀之外，民風淳僕，生活便利，物價低廉。而事實上，咱們都會區更存在不少幽靜恬適的角落街路。從南到北，皆不乏其處。陽光空氣和水，皆調和宜人住居，治安方面，亦臻文明開發之列。
更何況，台島的醫療水平，早已聞名於世。本島醫師素質，在亞洲首屈一指。就連醫美整形，更是近悅遠來，大受外來觀光客歡迎。此外，完整的健保體系，喫到飽的程度幾乎引發國民爭議。旅外華僑或赴陸台商，三不五時返台之際，看牙門診住院，領取慢性病藥者，比比皆是。稱之為醫療聖地，絕不為過。
綜前所述，咱們寶島確是適合置產長居之地，不論養老或度生，都勝過他處。治安教育醫療交通娛樂，現代科技為實用，傳統善念為根柢，乃咱們殊勝所在。再者，建築技術先進，樓宇美輪美奐，宅居機能完善。這些都優於亞澳諸邦。經濟平穩，世道安寧，這回防疫作戰中，展現亮眼。或許，未來成了人們避難的世外桃源。
從這角度觀察，城鄉環境仍有亟待改進者，如都市更新，危老改建，普建公宅和銀髪住居等，都須積極施為。如果硬體亦能跟上，除了繁榮本島之外，亦足以招徠有資產之國外移居者。其中尤應以高齡者的公宅為重點，此因高齡化社會之趨勢，非做不可。並不是人人都具「以房養老」的條件，靠年金度日者，必須租老人公寓為容身之所。
全球健保覆蓋率比一比，台灣堪稱醫療大國，除第一流人才進入醫林行列之外，現行法律亦極慷慨。以咱們人口數和經濟水平來看，幾乎到過於寬容的程度。也因此滋生許多意識形態相關的爭議，哪些人該納人，哪些人該排除。倘若轉而正視此問題，當做是未來招攬移民的亮點，相信很多困擾都能解決。
亞洲鄰邦如日本、南韓、新加坡、菲律賓，醫療資源各異，但不是太貴即是不足。華人世界之一的新加坡，醫費比台島昂貴何只數倍，即使薪資水平較高也受不了。咱們有此優勢，何妨藉此召喚有意移居者，適可填補少子化的社會空缺。從而，台灣房地產將有良好展望，居住正義更可能提前實現。