2019年2月21日 星期四

【房市觀點】久違了!2019年房市推案大爆量│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

低利率時代、中美大戰台商回流,2019年房地產依舊圍繞在這兩個慶祝話題,不少億級豪宅案更是打著「春燕回來了!豪宅買氣大爆發」,吸引消費者目光,其中大型指標建商更是蓄勢待發,紛紛搶進獵地準備在今年度推案遍地開花。根據市調公司統計,今年北台灣新成屋、預售屋總推案量上看1.22兆,比起20181.11兆元更加精彩,創下近幾年來案量最高紀錄。只能說,2019房市實在令人摸不著頭緒!幾位房市空方代表直說今年房價會繼續下跌,要買房再等等, 看衰的人多,但事實上,買房子的人還真不少,從2014年下半年房市開始走下坡後,歷經多年的景氣寒冬,早已醞釀一批等待已久的自住買盤,這股潛在購屋能量在今年順勢爆發,建商信心度頓時大增,Q1大案紛紛出籠搶客,市場好買氣就等這一刻。
北台灣有幾大熱門重劃區依舊話題不斷,包括三重仁義、新店央北、板橋江翠、土城暫緩與龜山A7重劃區仍是今年度推案一級戰場,其中以「新案價格賣中古屋行情」的江翠重劃區最受關注,今年度推案量可望飆破300億元,包括國泰、遠雄、東騰、鉅陞、立信等建商皆有新案推出,另外新店央北重劃區今年總銷上看300億元、土城暫緩重劃區估約220億元,其中房價相對親民的A7重劃區,包括遠雄新未來二期、富宇二期、欣巴巴、竹城等新案登場,總量預估上看400億元。

北台灣豬年推案量可說瞬間爆量,今年度仍以低單、低總產品掛帥,賣得動的建案沒三兩下迅速clean,賣不動的建案從預售一路賣到成屋,變成中古屋還是賣不掉,消費者今年若有購屋需求,挑選個案還是得仔細評估清楚,多方比較品牌、地段、產品與價格力各項條件,若周邊有建設題材挹注,如捷運環狀線通車、大型公共建設等議題,相對價格有支撐力道,未來市場轉手與競爭性較佳,畢竟買房不是賭注,是花上你大半輩子的積蓄,仔細評估才不會有買錯的風險。

2019年2月20日 星期三

小組上路 新北結合區里長全力推動都市更新│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市都市更新推動小組於2019218召開第1次會議,副市長陳純敬表示都市更新要將過去被動受理轉為主導統籌的角色,推動小組以都市更新決策指揮中樞、協調跨局處合作及督導分工的主要功能,加上3月底成立推動辦公室,結合各區公所及里辦公室全面動員,展現新北全力推動都更決心。 陳純敬指出,推動辦公室第一階段任務將選擇捷運周邊策略地區辦理說明會,須結合民政系統區長、里長,以6個月內辦理百場說明會為目標,目前規劃以板橋、新莊為核心,讓市府都更政策能讓市民理解。市府也要引導民間參與都更,就必須提供簡單、便利的申辦程序,所以提出簡化書圖作業,不僅讓民眾申辦都更籌備時間外亦可精進少紙化政策;另為鼓勵捐贈公益設施,後續市府將明確提出各單位公益空間使用需求,讓民間有所依循。
 
都更處進一步說明,目前新北市採以都市更新暨都市設計聯席審議方式,實施者需製作都更計畫書及都設報告書等2套書圖,其製作與修正時間佔相當程度負擔。為此,市府將2套計畫書內涉及重複章節予以整合簡化,大幅降低民眾製作及修正書圖時間,預計3月底前完成配套措施。此外,在公益設施捐贈獎勵誘因上,民眾反映捐贈需求不明確,而使案件審議延宕。推動小組決議1個月內由城鄉局研議執行細節並邀相關單位共同研商,朝向明確、簡化方式辦理,並定期檢討。

2019年2月19日 星期二

官方統計 林口區是新北人口移居熱點│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市截至201921,新北市設籍人口已有3997,387人,距離400百萬人口不到3000人,林口區依舊是新北人口移居的熱點。新北市政府民政局長柯慶忠歡迎各位民眾踴躍設籍新北市,一起見證國際大都市的發展。柯慶忠表示,新北就像是台灣的縮影,不僅地理環境多元,依山傍海的環境也造就北台灣重要的觀光休閒產業,都會區在近年捷運的開通下,發展也更加繁榮,環狀線完工後,更可以加強雙北城市交流,讓新北城市機能更上一層樓。此外,新北市升格後,持續打造在地宜居的城市環境,市府也盡力推動簡政便民,打造讓民眾、企業有感的便利生活,新北不僅是台灣第一大都市,更是讓市民感到最光榮的「宜居城市」。
 
根據民政局統計,隨世大運選手村的社會住宅自2018年第開放入住,以及機場捷運、快捷公車等交通建設逐步完善,林口區依舊是新北人口移居的熱點。截至201921,已有438戶共1,324人遷入設籍,隨著農曆年節後,民眾期盼「入新厝」為2019年討個好彩頭,林口區人口預料將持續增長。

2019年2月18日 星期一

燒肉品牌始祖台中街邊店全收│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

台灣燒肉品牌始祖「乾杯燒肉」日前悄悄收掉位於台中市精明一街商圈的精誠店,這也是台中最後一家街邊店,該店面原本月租金為25萬元,現在已經調降4萬元至21萬元,業者指出,目前集團主力放在百貨商場,集客力、多元化較街邊店更有發展潛力。
乾杯燒肉精誠店位於台中市西區精明一街商圈,位於精誠三街、精誠路路口的三角窗店面,根據招租資訊,該店面為一棟透天2層樓的建物,權狀坪數為100、使用坪數為84,月租金為25萬元,而空租後,屋主調降4萬元,目前以21萬元招租。
據業者指出,收掉精誠店並不是租金成本考量,而是集團營運策略,過去幾年以來,只要街邊店租約到期,就選擇不續約,將發展重心轉往百貨商場,主因在於百貨商場的集客力道更強勁。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名則指出,街邊店的月租金成本高,且多數商圈停車不易,造成民眾消費意願降低,加上百貨商場業者對於餐飲業都有完整規劃,街邊店則要還要考慮排油煙設備、街坊鄰居觀感等。

《貿易》貿協新南向電商生態,去年協助台商促成5.3億美元

【時報-台北電】貿協為執行新南向政策,2018年台灣經貿網的越語、泰語、印尼語在地語網站行銷台灣優勢產業,包括資通訊、機械、汽機車零配件等及商機媒合、視訊洽談等各項服務,累計協助25,081家廠商促成53,047萬美元商機。
 另協助新南向市場新增1,599家次企業上架越、泰、印尼及澳洲「B2C」平台,合計88,023品項,尚有240家次申請開店審核中。
 外貿協會的「台灣經貿網」自2017年起陸續與新南向市場在地電商,包括越南在地第一名Tiki.com、印尼在地第二名Blibli.com及台資電商PChomeThai策略聯盟,於這些平台建置「台灣館」,配合當地節日及貿協拓銷團進行活動行銷,提升台灣品牌知名度,協助台灣企業爭取跨境電商B2C商機。

 同時強化新南向策略優勢,台灣經貿網增加泰、越、印尼語系網頁,加強數位行銷吸引新南向市場買主下單採購。而在系統方面,台灣經貿網與時俱進,不斷優化買主及供應商使用體驗,今年起更推出買主智慧推薦、以圖找圖快速下單,供應商方面更運用AI分析,協助找尋潛力市場及買主名單;經貿語音助理T-bo亦於今年初上線,提供買主英文版及供應商中文版24小時不間斷的服務。(新聞來源:工商即時 李麗滿)

2019年2月14日 星期四

建商注意!工地污染少,空氣跟著好│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

MyGoNews林湘慈/綜合報導】營建工地相關污染防制,規範於「營建工程空氣污染防制設施管理辦法」,該法依據空氣污染防制法第23條第2項訂定,主要針對營建工程標示牌、工地周界、物料堆置、車行路徑、裸露地、出入口沖洗設施、結構體包覆、物料輸送管道、工區運輸車輛、拆除作業防制、粒狀物排放管道、施工機具液體燃料;未妥善設置或未設置,環保局將依據本法進行記點、裁處。統計2018年轄內測站空氣污染指標(AQI)超過100橘色警示共計19天,環保局為因應季節性氣象因素造成轄內空氣品質不良問題,隨時監視空氣品質指標,倘若期間有AQI超過100情形,即對敏感族群有不良影響,環保局將派遣稽查人員至高污染營建工地或施作高污染工項區域,加強防制作為,減少污染量產生,盼藉由此作為,降低空氣污染指標(AQI)基隆市環保局呼籲營建業主與施工包商,應確實依照「營建工程空氣污染防制設施管理辦法」相關規範,妥善操作工區內各項防制措施,避免造成污染情形產生。

2019年2月13日 星期三

東區店面逃命潮?投資店面慘賠近千萬│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

台北市前副市長、學者張金鶚日前才建議課徵空店稅教訓東區貪婪房東,拯救東區商圈,就出現東區房東逃命潮?根據最新實價登錄資訊,北市延吉街鄰近東區的27店面,出現有屋主以5450萬買進,持有5年以4500萬元賣出,慘賠近千萬元,為北市東區周邊少見的店面認賠求售。
延吉街鄰近東區,屬於東區商圈邊界,根據實價揭露,位延吉街31~60號的27.23公寓店面,有屋主在2013年底以5450萬元進場,持有5年後,於去年底以4500萬元轉手,賠售950萬元,單價也從200.1萬下滑至165.2萬元,跌幅達17.4%,在東區商圈實屬罕見,市場認為恐是開出東區店面跌價、房東逃命潮的第一槍。
香港商匯泓不動產台灣分公司副總經理吳懿倫分析,確實東區房價、店租皆下跌為市場事實,東區店面租金過於飆漲、空置率攀升,已讓租金接連反映下跌,而東區店面多以投資報酬率反映價值,因此包括東區核心地段,房價、租金現在皆已紛紛下修。該筆交易屬於東區商圈延伸區,若東區房東要開始賠售,也屬最先反映區塊,加上該屋主為高點進場,因此慘賠情況才會特別明顯。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,電商強勢發展,一直是實體店面隱憂,北市一級商圈也不例外。目前已有店面投資人開始賠錢出場或是希望以租代售,撐過這波寒冬,但面臨零售市場電商強勢衝擊,東區店面市場是否能重回昔日榮景,仍待觀察。

2019年2月12日 星期二

網友購屋最在意 垃圾倒哪裡

對購屋族而言,住宅附近的生活機能、環境、交通便利性、房屋格局等都是選屋的考量之一;信義房屋統計發現,「新上架物件」及「近捷運」仍是網友購屋的首要條件,其次網友對於社區是否「具垃圾處理」、「廁所要開窗」及「屋內有裝潢」,也相當重視,而看屋族會特別篩選特殊條件的多以新北市物件為主。在實際看屋前,民眾多會透過網路查詢物件,信義房屋數位流程發展部統計2018年雙北購屋篩選條件,網友購屋愛選「新上架物件」、「近捷運」、「具垃圾處理」、「廁所開窗」以及「有裝潢」。另外從統計結果也發現,看屋族以新北市新上架帶有裝潢的案子為主,評估應為交通便利、房價消費者亦較能負擔。
調查也看出,看屋族對「具垃圾處理」及「廁所開窗」的需求提高,信義房屋石牌行義店店長許昱閔表示,來看公寓型物件的客戶若有下班太晚、平時繁忙沒空倒垃圾的困擾,看房時的確會特別在意垃圾是否能集中處理;另外,許昱閔指出浴室、廁所有對外窗,可以有自然採光當然更好,但部份物件礙於格局及空間規劃,而無對外窗,倘若擔心對流不好、通風不易,建議安裝浴室暖風乾燥機,既可讓浴室乾燥,冬天洗澡也有保暖的效果。
信義房屋淡水新市店店長王志維提到,帶有裝潢的待售物件,確實能吸引客戶目光,實際遇到詢問住宅有部份裝潢的物件,大多為首購的年輕夫妻,帶有裝潢可避免購買後大興土木,減少監工麻煩,縮減入住時間,入住後亦不需花太多費用,簡單佈置即可符合自己對家的期待,王志維進一步提醒民眾在申請房貸時,可依自己的還款能力,將裝潢費用一併計入,就能將買屋與裝潢的貸款同時完成。

2019年2月11日 星期一

春節出遊兼賞屋 建商4天賣4.5億│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

記者蔡佩蓉/台北報導
春節天氣暖和,加上台商回台過年,帶動賞屋人潮,鄉林建設就指出,手邊3個主力銷售建案,春節連假共有134組客人、成交22戶,帶進4.5億元業績。不過,代銷業者指出,今年春節假期長,多數家庭規劃出國或中南部走春,反而跟去年業績相比,呈現持平。鄉林建設統計農曆春節建案銷售概況,包括淡水紅樹林「鄉林山海滙」、新莊副都心「鄉林淳真」與台中「鄉林天韻」3個建案,有134組來客,成交22戶,締造4.5億元業績。
鄉林建設副總經理方偉民指出,台中新案「鄉林天韻」接待中心,又以周六與周日兩天的賞屋人數較多,其中不乏新婚夫妻與中科白領新貴族,在大年初三開春至初六,4天總共來客68組,成交12戶,總金額為1.3億元。
至於北部地區,新莊副都心的預售建案「鄉林淳真」,4天來共有30組客人,成交4戶,帶入1.2億元業績,客人以回鄉台商為主。淡水紅樹林的半山豪宅「鄉林山海滙」,在過年這4天賞屋客共來了36組,其中有6組成交,帶入約2億元的業績。
雖然有建商指出春節開出紅盤,但代銷業者卻認為與去年銷售差不多。甲山林廣告總經理張境在表示,今年春節連假長,許多家庭選擇出國,普遍來說成交業績與去年差不多,當然也有台商返台賞屋,成交的多以中小坪數為主力。

他表示,新北板橋江翠北側「江滙Life」、新店央北「波爾多2」、土城暫緩重劃區「金城舞2」,重劃區自用型產品跑得最好,目前房市利率低,有前景的地段,也是較多買家會關注。

2019年2月1日 星期五

顏炳立:今年房市殺戮市場 讓我們看房去

戴德梁行總經理顏炳立今(1)日發表房地產觀點表示,美國、中國經濟衰退,影響到全球房市投資,造就房市殺戮市場,2019年是中古屋、新成屋與預售屋市場相互廝殺的一年,今年房市要落底了,剛性自用的可以出來看房子了。
顏炳立表示,他在2016年發布房市要盤整四年、緩跌四年,依照預測今年邁入了落底年,但落底年仍然存在著很大問題,就是賣方太任性了,過慣了獲利輕鬆的好日子,現在市況變了,要虧錢賣房是心不甘情不願,一直在掙扎當中。
他表示,去年全國移轉棟數來到27萬多棟,比 2017年增長了5%左右,但沒有過30萬戶仍然延續緩跌趨勢,房地產市場呈現的是空頭共識,各種曖昧模糊的市場行情訊息,經不起時間跟成交的考驗,時間證明市場真實變化,不必虛構任何的情節。
去年市場亮點是台商回流、肥咖條款,美中貿易戰爭使得中國大陸的台商資金撤回來台灣,造就土地衝量熱潮;但是主要幾個大城市價格和量皆沒有大增,反倒次級地區工業土地補漲了,相對漲幅高達一、兩倍,對市場而言有點炒作的意味。
豪宅市場也因為台商的回流,開始有自用的、家族用的及投資公司獲利的資金規劃,新購入的一些指標性豪宅,然而由於預售房屋的價格破壞,直接傷到了新成屋,新成屋的價格調降直接打到了中古屋。
顏炳立表示,2019年面臨美國、中國經濟上的衰退,影響到全球房市投資,造就了房市的殺戮市場,到底是「豬年豬會有豬瘟,還是豬會上吊?」無論如何,這些不利因素將加速過去任性的賣方變成認命的賣方,2019年是中古屋市場跟新成屋市場與預售屋市場相互廝殺的一年,仍然要走讓利、讓價、增量的格局。
他說,2019年台灣的房市,「貓的市場不會有老虎的雄風」、「冷的市場不會有熱的產品」、「玉蘭花的行情不可能賣到玫瑰花的價格」。整個市場是大魚不咬,小魚成就不了豐收。
房地產市場沒有作帳行情,市場仍然呈現溫水煮青蛙,有的跳有的已經不跳了,台灣的房市已經不再適合投資了,對於仍擁有投資性標地的要認命拋出,別任性持有。
顏炳立指出,今年的市場不會是一個亮的盤,而是一個撐,要撐還是要殺的盤,過去獲利的日子應該及時看破,賣方要等待不如讓利換錢出場,今年利再讓、價再降,量溫和的放大,因為豬年要落底了,剛性自用的可以出來看房子了。

他說,2019年認虧的出場,自用的可以開心進場,不過對於還沒有反應落底的房價,仍然要不斷等待,存好錢等待。在全世界都看好的經濟年度裡,希望房地產市場也能靠剛性自用撐起一片榮景。

柯文哲:「雙市場」主體改建預計2019年底開工

MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長柯文哲2019130凌晨前往萬大漁類批發市場及台北市第一果菜批發市場視察,向攤商們逐一問候,由於將屆農曆春節,柯文哲也趁此機會向所有攤商及市民朋友拜早年。柯文哲於視察過程中致詞時指出,2019年最重要的一件事就是台北市第一果菜及漁類批發市場的主體工程改建案預計2019年年底就會開工,屆時希望攤商們與市府一起努力,讓改建能夠盡快完成。柯文哲也向攤商們保證,大家最關心的工期問題,市府會用最有利標徵選出廠商後,優先處理縮短工期一事。
 
柯文哲表示,多虧有所有攤商如此辛勤地工作,台北市市民也才有這麼新鮮的農漁產品可以食用,面對新的一年,他祝福所有在場攤商及民眾身體健康,希望大家都認真快樂地過每一天。

2019年開出好彩頭 1月成交量表現紅通通│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

1月適逢農曆春節即將到來,民眾看屋、購屋腳步放緩,是房市交易淡季,不過今年全台買氣開出紅盤,根據永慶統計,今年1月較去年同期成長約2成,其中雙北市、新竹縣市與高雄表現相對亮眼,成長幅度都在2成以上,觀察七大都會區交易量變化,北市增加26%,新北成長21%,桃園增加15%,新竹縣市量增23%,台中與台南分別增加15%11%,而高雄則大幅成長32%
根據住商機構統計今年1月份全體系交易量,和去年12月份相比,全台增加16.52%,比去年1月增加27.07%。全台六都無論相較12月或去年同期,通通上揚,以桃園、台南最旺。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,選後不確定因素排除,有助於年底自用買盤轉進,延續12月份的買氣,加上今年農曆春節較晚,時間感讓許多交易願意在年前有個定案,也讓交易量明顯提升。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,年底前傳統購屋買氣持續發酵,為求年前將資產處理妥當,屋主心態普遍放軟,尤其台北讓價最多,交易量增最為明顯,呈現「讓價換成交」的現象,而唯獨高雄價量皆漲,顯示選後的企業南進頻傳,經濟利多帶動整體市場氛圍,投資自住買氣都有明顯增加°

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,九合一大選底定後,遞延的買氣出籠,看屋、購屋腳步加快,推升12月房市交易增溫,這股遞延買氣也延續至1月,顯示民眾購屋信心確實有回升跡象,在沒有政策影響之下,房市回歸市場機制,只要買賣雙方價格認知產生共識,交易量就有再放大的機會。