台史博館旁1.2萬坪商業地 32.2億元高價標脫

台南市政府地政局今日代內政部標售和順寮農場區段徵收區土地，包括2筆大面積商業地與1筆住宅地，開標結果，12家建商搶標下，標脫2筆商業地，分別由台南陳慶建設與台北品揚建設得標，標脫總價約32.2億元，其中品揚建設旗下上陽行銷以總價16.36億元，標得台史博館對面6629.47坪，單坪得標價約24.69萬元，適合規劃首購大樓；陳慶建設董事長陳春發以個人名義，以總價15.88億元，標得館前一路旁5857.61坪商業地，每坪得標價約27.13萬元，適合規劃透天與大樓複合式產品。

此次標售土地分商業區及住宅區，該標售商業區計有2筆土地，面積分別為5857.61坪及6629.47坪，每坪標售底價約近20萬元，建蔽率80%，容積率320%，但做為觀光旅館時建蔽率不得大於60%，但容積率得增加為360%；住宅區計有1筆，土地面積87.4坪，每坪底價約11.5萬元，建蔽率50%，容積率150%。

開標結果，共收到12封標單，台北品揚建設旗下上陽行銷以總價16.36億元，標得該區長和路一段旁100-4地號6629.47坪商業地，單坪得標價約24.69萬元；另一筆館前一路100-2地號的5857.61坪商業區土地，則由台南陳慶建設董事長陳春發，以總價15.88億元得標，單坪得標價約27.13萬元。

上揚國際台南業一處總經理孫光吉指出，和順寮農場區段徵收區面積約192公頃，其中含20公頃國家級之史博館，並在史博館旁劃設置一座30公頃公園，並規劃成自行車步道與滯洪池，連結史博館用地整體利用，兼具休憩 、運動且完善公共設施。區內交通發達，距離國道1號永康交流道約5分鐘車程，且因區內腹地廣大，隨著台史博館開館及安南醫院設立，以及台江國家公園開發等各項重大建設引入，頗適合規劃首購大樓。

寶佳超狂砸50億元 標下台中重劃區6筆土地

台中市政府地政局28日辦理太平新光地區區段徵收配餘地標售開標作業，這次標售10筆土地，面積合計約1.51萬坪，最終吸引43封標單競標，共有9筆土地順利標脫，標脫率90%，其中6筆土地由寶佳集團旗下的勝美、佳福等公司標下，總得標金額近50億元。

台中市地政局指出，這次標售的土地包括9筆住宅區、1筆宗教專用區土地，最小面積463坪、最大面積3,216坪，每坪標售底價約14.3萬元至29.6萬元，主要位於台74線快速道路旁，可快速連結國道系統，無論到七期、新市政中心、高鐵台中站及中部科學園區均僅需約20分鐘車程。

而住宅區9筆土地全數標脫，得標總金額達新台幣53.8億元，溢價率近3成，其中，育賢段181地號吸引7封標單競標，每坪標脫單價達40.5萬元，溢價率37%，由寶佳集團標下，為本次得標單價最高之一筆。

地政局表示，標售結果和2017年相比，脫標率增加約8%、溢價率增加約20%，顯示市場需求動能提升，適度釋出發展成熟地區土地，增加市場供給，有助於和緩房價高漲。

老宅身價不凡 北市老宅愈老愈值錢│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

政府推危老住宅重建政策，真正落實的案例還不多，房價卻已經跑在前頭。房仲業者計發現，2016年到現在台北市的老公寓房價有愈老價格愈高的趨勢，屋齡五十年以上的老屋，平均每坪單價高達60萬，原因通常這類高齡老宅土地持份大，如果改建，持有者有利基，加上一樓店面交易也會拉高均價。不過，不管是重建或都更，都面臨整合困難度高的問題，房仲也提醒投資老宅應審慎評估。（張佳琪報導）

危老重建政策的獎勵與優惠讓老宅改建露出一線曙光，也讓房價悄悄跟著波動。住商不動產以2016年以來實價登錄資料統計，台北市30到40年以及40到50年屋齡的住宅，每坪單價落在53到54萬之間；50年以上的老宅平均單價則在60萬以上，甚至2016年到2017年房價高檔時還有98.5萬的高價。

台北市老宅愈老愈值錢，住商不動產分析原因，主要是50年以上的房屋以兩層樓為主，最高不會超過三層樓，每一戶土地持份大，若改建，以商業考量來看發展性高。這類老宅一樓可以做為店面，拉動整體交易價格。再加上50年以上老宅的交易量相對少，房價很容易受到部分交易價格影響。

台北市30年以上屋齡的房屋占了七成，這些便宜又坪數實在的物件，一直以來是市場交易的大宗，也是不少投資客熱愛的標的。住商不動產指出，危老重建的要取得100%的土地與建築物所有權人同意，跟都更的整合難度不相上下，唯一的差異度是危老重建沒有最小基地面積的限制，可以採取小規模重建方式進行，產權單純的房屋重建機高。雖然如此，房仲業者還是建議民眾買高齡老宅前多思考一下，審慎評估自身能力與可行性。

工業用地炙手可熱 中壢工業區4年漲4成│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

好房網News編採中心／綜合報導

隨著國際情勢變化，加上政府多項協助措施，台商回流越趨積極，據經濟部統計，截至今年4月已通過35家廠商，總投資金額超過1370億。這波台商因擴廠需求，連帶使得廠房、廠辦及工業用地交易增溫，商仲業者分析，台北、新北、桃園等北部用地最能吸引投資，高雄也獲得廠商青睞，其中以中壢工業區土地4年漲4成最為突出。

中壢工業區設廠用地占294公頃，約有597家廠商進駐，科技大廠台達電在此工業區已有三座廠房，據世邦魏理仕統計，台達電去年也花了20.4億元，買下中壢工業區7909坪的工業用地，以及中壢區9726坪土地和1.2億餘坪廠房，最新一筆交易在今年4月，台達電以25.68億元買下太極能源近萬坪土地，且除了台達電，包括統一、東元電機、南僑化工都在此設廠。

工業土地炙手可熱，普華國際不動產總經理田揚名表示，全台工業地產上漲5％，其中漲幅最大的中壢工業區4年前一坪開價19萬，現在一坪上漲至27萬，4年內漲4成，可見需求強勁。另外，桃園科技園區、觀音工業區每坪單價10萬，林口工業區則是開到40－50萬一坪。

田揚名提到，現階段台商買地會碰到工業區面積大小不足的情況，台商擴廠動輒需要萬坪土地，但台灣目前釋出的土地大多落在500－3000坪大小。加上汙水處理廠不足，也成為台商回台建廠重大考量。

一名包姓台商接受好房網訪問時表示，回台灣主要原因是大陸生意越來越難做，環境查處要求越來越高，中美貿易戰是壓倒駱駝最後一根稻草，加上第一代傳統產業的台商老闆高齡化，所以陸陸續續結束大陸事業回台。

回台投資 經長估上看6000億│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

中國時報【王玉樹╱台北報導】

美國擬全面對陸課稅，加上封鎖華為，台商回流爆發！經濟部昨再度核准包括蘋果組裝大廠和碩等6家台商投資案，讓台商回台投資金額累計衝到3100億元。經濟部長沈榮津更誇下海口，加上後續排隊廠商估算，今年申請投資金額可達5500億至6000億元，比先前蔡英文總統上調的5000億年度目標還高。

對於台商絡繹不絕申請回台投資，投資台灣事務所通過好幾波後，排隊待審業者始終維持50家左右。沈榮津昨在立院說明，在美國總統川普擬對大陸課徵3250億元關稅，還有華為事件後，原本猶疑是否回台的廠商變得比較積極。估計今年回台投資額可到5500至6000億元，能夠在今年落實金額之前估計約1000億元，現在也上調到1600至1700億元。先前浮上檯面的台商回流最大筆投資案為台達電547億元，經濟部投資處長張銘斌透露，後續還在排隊的可能會有超過500億元的大案。

隨著陸美貿易戰升溫，電子代工大廠陸續布局全球，昨通過的6家台商，科技業與傳產業各占一半，合計投資221億元，其中最令人矚目的是大陸對美出口前十大台商，全球第二大電子代工廠和碩，申請投資額達149億元。

房貸龍頭看好房市 房價與房貸量雙漲│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

房市緩步回升，銀行房貸餘額持續增漲！根據統計，截至今年4月為止，土地銀行房貸餘額約8600億元，穩居國銀房貸寶座，土地銀行表示，台商回流潮對房市貢獻不少，不僅房貸量增加，房價也微幅上揚，今年房市樂觀以對。

根據土銀統計，截至今年4月，房貸餘額為新台幣8600億，市占率11%，穩坐國銀冠軍。土銀董事長黃伯川指出，2004以前的10年間，房地產市場持續往下走，主因在於中國開放政策影響，使得台商都跑到中國投資，當時房價崩盤，但近期中美貿易大戰開打，台商回流潮顯著，影響最直接就是北台灣的工業區土地，且台商回流後，高階主管也有置產需求，進而提生購屋買氣。

住展雜誌也指出，過去台北市總價5000~8000萬元的豪宅買氣相對冷清，今年起這種產品交易相對熱絡，是因為豪宅客層認為中美貿易戰造成經濟不安定，因此轉向購買坪數較小、總價較低的產品。

今年房市前高後低 2大隱憂怎麼解？│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

好房網News記者羅力元／台北報導

今年1-4月六都房市交易較去年成長，下半年還會延續這樣的熱度嗎？學者認為，由於2020總統大選話題也開始發酵，國內房市今年將有「前高後低」的態勢，上半年整體表現較突出，到了下半年買盤可能會縮手，未來也仍存在賣壓尚未解除的問題。

台灣經濟研究院研究員暨產業顧問劉佩真表示，今年國內房市表現可能會呈現「前高後低」的態勢，買賣雙方已感受到選舉議題提早開跑，所以交易買盤以上半年為重，下半年選舉逼近，導致邊緣化房市議題，也增加市場不確定性。

劉佩真指出，下半年房市仍存在賣壓尚未解除的問題，包含房貸寬限期到期壓力、空餘屋等，這些負面因素都還未見消除，都將讓買家心態轉為保守。

至於2019年全年房市買賣移轉交易，劉佩真估計，交易量會再較去年小幅成長，但仍難突破10年均線32萬的水準。

根據六都地政局資料，六都今年1-4月買賣移轉棟數，與2018年相較，六都合計增加7.56%，其中新北市增加6.36%，桃園市增加5.22%、台中市增加4.48%、台南市增加9.12%，高雄市增加23.55%。

看好中美貿易戰台商回流 賴正鎰：下半年要「大量購地」│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

好房網News記者李彥穎／台北報導

中美貿易戰越演越烈，對於台灣的房地產有什麼影響？鄉林集團董事長賴正鎰表示，看好台商因為中美貿易戰催化，資金快速回游，因此他在下半年將會在台灣「大量購地」。

賴正鎰表示，隨著中美貿易大戰影響，台商資金回游需求明顯，目前已將政府年度目標翻倍到5000億元。隨著廠房和商辦需求強勁，也可望帶來大量就業機會與住宅潛在需求。

賴正鎰說，目前在台北有十多個都更案，像是台北萬華都更案，預計在今年Q4推出，樂觀預估台灣今年會有上百億元的推案量。

賴正鎰表示，目前他推出的建案，包括新北投溫泉養生宅「鄉林玉川」、台中科博園道「鄉林美術舘」，最近有很多台商朋友在洽談中，今年底可望順利結案；另外淡水紅樹林「鄉林山海滙」銷售突破七成，年底要力拚銷售九成；今年新推預售案，新莊「鄉林淳真」已銷售八成，台中「鄉林天韻」預售也破七成。

賴正鎰強調，對於房地產來說，台商資金回流，將「完全揮別前幾年不景氣」，因此他目前的做法，就是「緊抓住這波房市反轉向上契機」，在今年下半年會「大量購地」，包括北屯與南屯，五期重劃區等地，已有四塊土地即將談成，將會加速開發新案。

豪辦風雲再起？當地產大亨有成就感│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

記者蔡佩蓉／台北報導

在首都買下精華地段豪辦，當大富翁實在很有成就感。今年前5月純辦交易總金額來到135.6億元，為近5年新高，顯示純辦市場依舊受到大型企業的喜愛，專家分析，市區精華地段業主由租轉買、都更期間轉換標的需求明顯，精華地段純辦交易躍升為市場新寵，使得前5個月純辦交易繳出好成績單。

信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示，老舊商辦的都更商機蓄勢待發，目前已超過10棟大樓申請或研議辦理都更，以金融業參與最踴躍，包括國泰、新光、元大等，紛紛提出都更改建案。

以今年1至5月已有7筆純辦大樓交易，累計金額約135.6億元，包括國際票券、泰安產險、萬海航運等，都購入大面積辦公室作為未來總部辦公使用，另外，自用型買方持續投入商用不動產，大型企業選擇精華地段做總部使用持續升溫。

信義全球資產第一季報告指出，租賃市場需求強勁，北市商辦租金屢創新高，由於南山廣場進駐率高及聯合報總部大樓滿租的情況下，帶動信義計畫區辦公大樓租金喊漲，而國泰民生建國釋出，持續拉高松江南京商圈租金行情，未來將未來在供給低、空置率低的帶動下，租金上漲將比往年顯著。

台商回台熱到爆 電話接到無法下班

工商時報【馮建棨╱台北報導】

中美貿易戰升高對峙，投資台灣事務所官員13日表示，目前52家已核准廠商中，約有近10家台商回台投資計畫提出有額外增聘外勞需求，其中已向勞動部提出申請的約3∼5家。

台商回流一波波，且中美貿易戰尚無緩和跡象，近期投資台灣事務所湧入台商諮詢電話接不完，甚至接到無法下班，事務所官員都練就對方案倒背如流的功夫，近期內也考慮再增聘人力。官員透露，現在台商最關心回台投資資格是否符合，另外也會表達有融資需求。

截至9日為止，台商回台總共核准52家企業，總投資金額達2,795億，帶動2.7萬個就業機會，而總統蔡英文也宣布今年度投資新目標是5,000億元。在過去審查迅速，且有單一窗口協助下，台商口耳相傳，每星期湧入的申請案，有增無減。

官員指出，近期詢問電話不斷，每人平均都要接5通以上，一講就是10多分鐘，總計全事務所一天50通電話跑不掉，而台商最關切就是回台投資資格，依規定要符合智慧化生產等共同條件，才能享有優惠投資方案。近期台商回台對於融資需求較大，土地需求反而較少，大多是先找好土地，才來談擴廠計畫。

官員說，台商即使不符合條件， 工業局有輔導團可以先行進駐，協助台商改善，並投入智慧化生產，政府不希望台商回台生產低階產品，希望帶動企業升級，因此把關嚴格。

經濟部官員透露，本周擬審查的台商回流案件，大多是屬中小型的電子廠回台，要挑戰3,000億元大關，可能要等到下周。

值得注意的是，中美貿易戰擴大，除了中方13日公布的600億元關稅反擊方案，美方也將有第三波加徵關稅的報復行動，外界預估影響範圍將擴大，官員說，目前正加強盤點台商回台的相關準備，包括台商會不會有聘僱本外勞的人力缺口等，會更細緻盤點。

經部高層表示，目前規劃三大方向，鎖定以往在中國大陸投資的台商，另也請工業局及國貿局分頭掌握受中美貿易戰影響範圍及需要協助多元拓展市場的台商，協助其回台投資。

官員指出，由於受影響範圍大，無法精準掌握產業範圍，仍須等待美國公告相關課稅清單，其中筆記型電腦及部分消費型電子會受到影響，已要求工業局及國貿局分頭進行了解，並且找公協會討論。至於過去2,000多億美元已提高關稅部分，經長指有兩危機及兩轉機，工業局已啟動協助業者強化因應能力，提升產品競爭力。

房市復仇者聯盟 這2區領銜主導│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

記者蔡佩蓉／台北報導

根據內政部統計處資料顯示，全國的買賣移轉棟數在2011年景氣高檔時，雙北市一度佔比高達37％，也就是每100百戶建物移轉，雙北就佔了37戶，但最新一季的移轉，雙北市佔比衰退到29％，反倒是台南與高雄市的佔比從16％拉高到22％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市在多頭時，單月平均的移轉棟數可以高達5千棟左右，不過隨景氣修正與房價上漲負擔增加後，單月的移轉棟數萎縮剩4成左右，另一方面也受限於台北市的供給量有限，交易並未出現明顯反彈。

新北市房價水準約略為台北市的一半，持續吸納大台北生活圈的自住客買進，加上捷運網絡縮短通勤時間，新北市也有許多的重劃區提供品質較好的住宅，因此交易量一直維持在六都之冠，不過，這波修正新北市交易量也出現大幅下滑。

至於中南部地區則受惠於房價相對平價，因此房市波動幅度不如北部顯著，也讓台南市的交易佔比從2011年的6％，增加到今年第一季的8％，台南市的移轉棟數已經快要追上台北市。

高雄市移轉棟數佔比從10％增加到14％，主要還是高雄市持續有重大建設投入，房價所得比還在上班族可負擔的範圍，選後房市的話題性與能見度提高，今年前4月移轉棟數就以高雄表現最為突出。

淡季不淡 商辦土地前4月交易衝破千億│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

CBRE 世邦魏理仕發佈今年前4月不動產投資市場概況，統計1~4月台灣商用不動產及土地總交易金額達新台幣1,193億元，成交量較去年同期大增7成，業者指出，目前產業界因應擴產而衍生的置產需求相當旺盛，預期未來數季工業地產交易將維持熱絡。

今年以來建商獵地腳步加快，加上自用型買方積極出手，不管是商用不動產或是土地等需求都增加，其中土地交易金額高達837億元，其中元利建設標下信義區D3街廓土地就貢獻112.58億元，以區位來看，北部土地持續受到投資人青睞，特別是新北市有多筆千坪以上大面積土地出售，吸引本土建商搶進，佔全台總交易額1/4。

此外，工業土地需求也由於擴產需求強勁，廠商積極購地，像是大成長城以新台幣9.17億元購買桃園市楊梅區土地，以及全家便利商店斥資新台幣14.05億買進台中市大肚區土地，將建設物流廠房。

特別值得一提的是，建商也開始購入工業土地，世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，去年至今，國內建商總計已投入新台幣142億元購買工業及產業用地，尤其去年下半年開始出現的台商回流現象，更帶動土地交易熱度，單單今年前4月建商投入金額即達新台幣78億元，為去年同期金額的8倍，反映出這波建商積極跨足廠房及廠辦市場的熱潮。

進一步觀察商用不動產交易狀況，世邦魏理仕研究部統計，今年前4月成交金額達新台幣356億元，較去年同期成長117%，包含！海霸王集團以新台幣54.4億元標下高雄85大樓三萬多坪的空間，台達電斥資新台幣25.68億元購入桃園中壢區廠房，及泰安產險以新台幣37.69億元買下台北市長春金融大樓逾5千坪的面積。

賺翻！ 都更後房價多一半 一坪飆130│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

老公寓的買氣回籠，創下6年新高！原來就是因為都更越來越夯，讓民眾想買老房睹一把。我們就以長春建國都更為例，房子都更後，房價一坪就多了5成。東森財經記者林佑之：「隨著都更政策釋放利多，老公寓的買氣也回溫了，業者就說根據統計，以東區為例，把老公寓出租的租金報酬率可以上看2%。」斑駁牆面爬出藤蔓，這種40年屋齡老公寓本來不受寵，但短期能收租 長期等改建，被認為是進可攻退可守。拿起金鏟動土，像是這戶建國都更案，雖然等了12年才開工，但房價大增5～6成，來到每坪130萬，也吸引好多人想買老房賭一把。市政管理學院院長邱英浩：「我想最大誘因就是在審查的速度，在危老上面，也已經有相當的改進跟簡化。」老公寓變搶手，數字也會說話，今年前4月大樓成交量比起5年前只多了15%，但是公寓成交量比起5年前多了35%，更創下6年新高。民眾：「都更很難，我大概不會考慮買太老的房子。」、「我們年輕這一代的話，經濟能力比較沒有那麼好，可能會考慮到老房子，因為經濟效益對我們來講會比較高。」民眾各有考量，而專家來看，5月新通過的都更修正案，容積獎勵上看35%，真的成為老房利多。
市政管理學院院長邱英浩：「民眾如果有適當的理解，這個彼此互信一定會大大提升。」看好都更，連銀行也加碼喊出40年老公寓能貸款7成5，但都更不確定性大，高報酬背後也暗藏高風險。

新北環狀通車帶動房價？ 房仲：這區已盤整│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

好房網News記者陳欣怡／綜合報導

隨著捷運新北環狀線第一階段新店大坪林到新北產業園區站，年底即將通車，而第二階段的南環線也成定案，不少美食名店紛紛插旗捷運大坪林周遭商圈，而根據永慶房仲時價登錄顯示，新店區更榮登新北市4月實價登錄單價排行第三名，平均每坪達41.1萬，然而隨著交通和商圈的發展，房仲卻表示房價並無太大漲幅。 東森房屋新店七張捷運店房仲蔡小姐表示，新店地區房價受到大環境影響，已經沒有大幅度的漲幅，尤其近兩年趨勢下跌，目前房價呈現止跌的狀態，差不多已經盤整到穩定階段。受到新北環狀線即將通車的影響，再加上新店裕隆城確定開發，因此買氣仍集中在大坪林和七張捷運站周遭，中古公寓每坪達35-40萬，大樓部分則是50-65萬。另外位於環狀線中環段與捷運安坑輕軌交會的捷運十四張，也是新店區房市發展的熱點，環狀線將於今年年底通車，而安坑輕軌則預計於2021年底通車，十四張周遭新建案每坪達60-70萬。此外，捷運新店區公所站附近的新店行政園區與五峰重劃區的發展，也為當地房市創造利多。 根據永慶房仲網新店區近一年時價登錄顯示，電梯大樓每坪達43萬，較去年同期上漲3.7%，公寓每坪來到35.4萬，較去年同期上漲5.3%，而住宅部分平均每坪達41.1萬，較去年同期上漲4.4%。

就怕選舉颱風尾 今年房市預估旺到第三季│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

好房網News記者段佩宜／台北報導

房價居高不下，房市交易表現卻不令人失望。今年4月買賣移轉棟數1.91萬棟，創下5年來同期新高、六都月增4.25％，房地產景氣觀察指標的「建照量」更出現本世紀以來同期最高，專家表示，今年在無外力干擾下，329檔期以來的傳統旺季表現熱絡，甚至到今年第三季都還可能保持熱度。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，今年從329檔期以來，確實表現出傳統旺季的交易熱度，其中主要原因是上半年未出現外部干擾，例如政府的打房政策、加稅抑制操作、政治選舉等影響。不少業者已嗅到總統大選議題提前發酵，張欣民也表示認同，2020年的總統大選是一大變數，而且干擾會越來越明顯。他表示，業者一定心知肚明，都不想掃到颱風尾，推估業者會將年底的案子往前推，進入今年第三季「傳統淡季」會出現「淡季不淡」的情況。

張欣民提醒，想要買房的民眾，特別是首購族，由於缺乏買房經驗，往往錯估能力或情勢，反而被套牢，建議想買房最好多看多問。另外，目前房市靠自住買盤支撐，房價跌不下來，一切可能要等明年總統大選結束後再作觀察。