2016年11月23日 星期三

市況價量齊跌 顏炳立:房市死死昏昏去│新莊│板橋│土城│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

工商時報【孫彬訓台北報導】
香港戴德梁行(台灣區)董事總經理顏炳立22日出席北威冬季論壇時說,明年房市「市場冷,死死昏昏去」,只能說是練身等風,「明天會更好」只是歌名,房市明天不會更好。
顏炳立強調,房市的房價、買氣、成交量,「往事只能回味」,房地合一稅、持有稅像是大海中的流刺網,台灣的投資市場掛了。
顏炳立說,目前預售屋賣新成屋價,新成屋賣中古屋價,預售市場賣不好,土地價格就得降。
對於全球經濟走勢看法,元大寶華綜合經濟研究院董事長梁國源說,全球許多國家嚴重的所得分配不均、青年高失業率、低所得問題,滋養民粹運動與觸發政治亂象,威脅自由經濟體制運作,民粹主義的盛行,將讓政府效率低落、政策趨於封閉與內向思維,減緩全球化腳步,阻礙新科技研發與跨國合作。
梁國源指出,目前主要機構最新預測皆指出,全球明年經濟成長率將介於2.83.5%,可望高於今年的2.43.2%,但金融海嘯後,平均成長率低於金融海嘯前的情況已經成形,但有別於金融海嘯前狀態,金融海嘯後的負向產出缺口始終未獲弭平,有專家學者認為,全球經濟異象源於需求不足,建議以寬鬆的貨幣及財政政策因應,另一個主流觀點則強調,金融海嘯後的潛在經濟成長率下滑源於供給面的結構問題。
香港北威國際集團董事總經理劉憶如表示,明年景氣有相當多的變數,後續觀察川普明年元月就任後,競選政見的落實情形。

劉憶如強調,全球資金現在已經逐漸回流美國,且年底美國可望升息,非美元貨幣有可能面臨貶值壓力,對於亞洲新興國家的股市也會出現較大的波動。房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

2016年10月18日 星期二

鐵路高架化 帶動台中房價大漲│大同區│萬華區│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

台中鐵路高架化,讓台中市的中區和東區房價,水漲船高,過去中古屋一坪7萬,現在超過15萬,新建案一坪更要28萬,市府將在舊鐵軌周圍,規劃自行車道和商圈,帶動區域經濟發展,但新的台中火車站啟用第二天,還是有民眾覺得動線混亂,大廳沒冷氣太熱,甚至手扶梯還因為太多人搭,天氣又熱,被操壞了。

台中火車站新站才剛啟用,通往月台的南面手扶梯,太多人搭被操壞了,氣溫高手扶梯來不及散熱,把保險絲燒斷,民眾也抱怨大廳沒冷氣太熱,台中火車站兩個出入口,新站舊站都能走,而且要是想搭公車接駁,還不是兩邊都有,公車總站聚集在舊站這邊,想搭公車就要兩邊跑,儘管有諸多不便,但鐵路高架化之後,也還是有優點,只要火車經過柵欄放下,警示音就響不停,沒人想住軌道旁邊,但現在高架化了,不再噹噹噹吵人,生活品質變好,房價跟著水漲船高,過去中區和東區的中古屋,一坪7萬多,現在都快超過15萬,新建案更是每坪2528萬起跳,加上舊鐵軌附近,還會發展成自行車道和商店街,鐵路高架化又不再阻隔區域發展,交通更便利,未來房價還會有上漲空間。房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

2016年5月11日 星期三

下半年經濟數據 拚全面翻正│內湖區│士林區│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

工商時報【陳碧芬台北報導】
4月進出口年減幅縮小至6.5%,外銀總經部門及國內經濟預測機構表示「出乎意外」,認為台灣下半年的經濟數據可望全面翻正,全年GDP成長率在1.5%上下。為加速經濟回溫需求,外銀預估,央行將在6月、9月再降2次息,降息總幅度在10.25%)之內。
荷蘭安智銀行分析,台灣4月出口年減幅6.5%,從雙位數衰退減至個位數,且數據優於市場預估的衰退8.3%,因同期間的中國大陸及韓國出口仍是明顯衰退,「我們正在重新評估,去年第四季衰退14%,是否是意外狀況?」;再從進口來看,至少經濟最壞情況已過。
元大寶華綜經院董事長梁國源昨天也表示,4月出口值約222.5億美元,「去年11月就差不多停在這個數值」,若金額沒繼續往下掉,就差不多穩定了,雖然4月出口仍是負成長,但減幅已看到收斂,且2015下半年的出口「非常差」,基期偏低,今年下半年各項數據由負轉正,是合理預估。
台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德認為,製造業表現與出口關係緊密,製造業最新PMI、景氣燈號等數據均反映,景氣正在慢慢復甦,4月出口從雙位數衰退回到個位數,是製造業第二季景氣上揚的推力。

安智銀行指出,如果進出口表現回溫,預估台灣今年GDP年增率約1%,外銀同業預估一般在1.5%,與主計總處官方版的1.47%十分接近。根據央行過往的經驗,會在景氣復甦過程以降息作為加重刺激,因此估算6月和9月的央行季度理事會,會作出各半碼的降息決策。澳盛銀行大中華經濟研究團隊亦指出,經濟增長前景放緩,央行將維持寬鬆貨幣政策,預期上半年央行將進一步調降政策利率。房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

2016年4月29日 星期五

準主委救經濟 丁克華 將建資金疏洪道│新莊│板橋│土城│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

工商時報【彭禎伶台北報導】
準金管會主委丁克華上任首宗要務即是「救經濟、救市場」,協助政府把國家搞好,他表示,已想好多套辦法,要建設資金「疏洪道」,將金融體系及民間過多的資金,導引到國內直接投資及股市投資。
丁克華直言,如壽險20兆元的資金,卻有10多兆元投資海外債券,在前幾年可能是買到相對高利率又穩健的標的,但現在全球多國實施負利率政策,不斷祭出QE,市場波動度大的情況下,壽險海外投資現在面臨三大風險:第一是極高的匯率風險;第二是若利率谷底反彈,債券會出現大量評價損失;第三是發行人信評等級愈來愈低,信用風險拉高。
他指出,過去他一再向金管會及保險局建議,一定要開始拉回保險資金投資台灣。
他認為,ETF就是極佳的投資工具,因為ETF「創造贖回」的特性,可以逢低買入大量現股。現在台股市值20多兆元,40%被外資持有,一旦外資倒貨時,ETF即可進場,且採用「逆景氣投資法」,愈低點進場,評價損失愈少,且中長期投資下來,投報率在47%以上,對壽險業來說是「波動度不大、損失也不大」的好標的。
另外,也要引導法人資金投資台灣新興產業,丁克華認為台灣好的「小公司」多得不得了,這些公司需要前期資金發展,如創櫃板8大產業中有不少極具潛力的企業,即便是農企,如中部有種地瓜的公司,年營業額都可能上億元,也有動物製藥已三期解盲。
他說,這些小企業發展初期需要法人資金來挹注,而100家小型公司只要出現810家未來的新鴻海,台灣就會有新一波的經濟動能。
丁克華說:「櫃買市場也許就是悶經濟可突破的缺口」,唯有引導資金扶植產業,創造更多工作機會、提升薪資,才能有效打破低經濟成長率、低薪資及低利率的三低環境,救了經濟,金融市場也才能穩定發展。

至於民眾的資金則要透過金融機構來投資,否則資金一直湧入金融機構,就會一而再創造出如TRF、結構債等炸彈,不停爆炸。丁克華說,他已想好很多方法,從銀行、保險、證券逐步落實基礎工程,也就是資金疏洪道,將資金導回台灣的直接投資及股市。房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

2016年4月21日 星期四

一封Email,解開台灣薪資凍漲、經濟休克之謎│三重│蘆洲│樹林│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

新政府上週宣布財經內閣人選,他們的最重要任務,是挽救台灣持續惡化的經濟困境:出口連14個月衰退、薪資連16年低檔。《商業周刊》團隊到同樣是大國邊緣的小島愛爾蘭,為台灣尋找拚經濟的良方。
同是小島國、缺乏資源,愛爾蘭從「歐洲乞丐」變「浴火鳳凰」(《經濟學人》歷年給的封號),台灣卻從「亞洲小龍」沉淪為「亞洲小蟲」。跟台灣一樣靠出口,然而,去年愛爾蘭出口成長率高達近21%,台灣出口則衰退近11%。
5年前,愛爾蘭還是「歐豬」五國之一,但它兩年就脫離「豬圈」,去年經濟成長率近8%,今年預估為4.3%,連兩年都是歐元區最高,也被譽為「歐洲矽谷」。
在愛爾蘭被債務危機纏身期間,它仍吸引大量的外人直接投資,帶動就業也促進經濟成長。台灣總體經濟規模約是愛爾蘭的兩倍,外人直接投資額卻只有它的43分之1
為什麼愛爾蘭能吸引國際企業投資,去年甚至被《富比世》選為「全球最適合經商的國家」,台灣卻不行?
Email實測招商行動力
為了發現答案,我決定進行一個實驗。實驗標的是兩國招商窗口的回應態度。我寫了一封Email,寄到兩個網站:一個到愛爾蘭的投資局(IDA),一個到台灣的行政院「投資台灣入口網」。
1秒鐘!我收到來自愛爾蘭投資局信箱的自動回覆:「我們的目標是在24小時內回覆你。」第24小時,我再收到一封信,「很高興可以為你安排我們執行長的專訪,你希望面對面的訪問嗎?」她是悉妮,投資局的媒體公關。
接下來的30天內,輝瑞藥廠、默沙東、IBM…她協助我約到這些代表性外商。20多年國際採訪經驗裡,我從未見過如此高的效率。
這段期間,台灣的進度始終是「零回覆」,即使我二度發出Email。就這樣,我踏上了愛爾蘭採訪之旅。出發當天,我不死心的發了第三封信。
愛爾蘭投資局執行長:
一定要寫我很希望台灣企業來
「台灣有很不錯的科技公司,我很希望他們來愛爾蘭投資!」夏納漢迫不及待的對我說。他是愛爾蘭投資局執行長,43歲。他刻意身子前傾,對招商的殷切期盼表露無遺。
「我們的工作,就像業務員一樣,」愛爾蘭投資局東協暨台灣區主任威堤說。像業務員一樣,走出去,找投資者,而不是等外商降臨機場才迎接。
台灣政府也會走出去招商,但做法是經濟部長等大官,一年兩、三次大陣仗出國訪問,帶回許多份投資意向書當作成績。結果如何?下滑的外人來台投資數據是最好答案。
台灣外來投資嚴重不足
專家:亂槍打鳥
10年前,台灣政府曾經想要學習「三蘭」:向芬蘭學Nokia手機的科技產業鏈,向荷蘭學物流,向愛爾蘭學吸引外資,還發包給中經院做研究計畫。
結果呢?「亂槍打鳥,有就好,沒目標和策略,」中央大學經濟系教授邱俊榮直批。
愛爾蘭20多年前,也幫戴爾電腦等美國電子業生產、組裝硬體,10幾年前工廠外移到東歐等勞工更便宜的地方。沒有硬體製造可做,愛爾蘭如今卻轉型為歐洲高人均所得、高工資的國家。但台灣,產業外移後落入低薪、低成長的困境。差別在於,愛爾蘭抓住了積極招商的機會。
關於我未獲回覆的三封Email,原來,因為郵件伺服器掛在經濟部投資業務處,收件後再分類轉寄招商中心,卻因「程式出現錯誤」,三封信都沒轉到。自寄信第一天算起,已經整整過了83天!

「非常感謝你讓我們發現這個問題,如果不是你,不知道還有多少郵件都不會寄到……,」副執行長黃青雲一直道謝。但我更擔心的是,程式錯誤了好幾個月竟都沒人發現,多少在台投資機會是這樣消失的……。房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

2016年4月20日 星期三

房仲預約看屋 人氣回籠│松山│南港│東湖│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

工商時報【方明台北報導】
房市似乎嗅到春天的氣息!國內大型房仲統計,央行鬆綁房市政策後,近期民眾預約看屋量較1月大增6成、成交量成長3成。房仲業者認為,民眾購屋意願已回復以往水準,但剛性需求能否完全反映在成交量上,就差賣方降價幅度的「臨門一腳」。
從央行解除選擇性信用管制措施後,房市氛圍正悄悄改變,信義房屋統計網路預約看屋的人氣表現,近3周預約看屋買氣,達今年為止最高峰,較1月大增6成,也比去年同期增加約1成,同時是近3年統計同期最高的一次,成交量也較3月成長3成左右。
住商不動產也統計,4月成交件數較1月成長33%,但仍較去年衰退約6%。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,民眾購屋意願明顯增加,且看屋後出價意願也明顯提升,但看跌後市房價仍比看漲多,仍希望成交價格要比實價划算。
值得注意的是,除自住客回籠外,市中心區域也見到沉寂已久的置產型買方,主要因低利率與市場缺乏投資管道,再加上政策打壓導致「政策議價行情」出現,買方有意願趁現在「擇優逢低入市」。
永慶房產集團統計,4月上半旬預約看屋量較1月成長6成,帶看量較3月成長約1315%,成交量也比3月多1成左右。
永慶房產業管部協理林泰隆分析,4月購屋意願已回復以往水準,顯示剛性需求仍在,但成交尚未明顯提升,關鍵在於買賣雙方價格認知差距。
目前來看,買方用實價最低78折出價,但因329新案價格並未下修太多,導致屋主開價只低於實價510%,未來購屋意願能否完全反映在成交量,就差賣方降價幅度「臨門一腳」。
此外,台灣房屋3月平均手機APP預約看屋總量較1月增加5成,其中桃園地區的預約量更增加了8成。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,從打房至今各地房價已有明顯修正,案量大的重劃區甚至跌幅達2成,不少自用族群已看到「購屋甜蜜點」,因此3月起進場看屋、出價的意願明顯增加,而4月上半月官網物件點閱量又比3月同期增加3成,若買賣雙方價格合拍,4月的銷售可期。房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

2016年4月18日 星期一

飲料、家電貨物稅 新政府擬減免│天母│北投│石牌│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

工商時報【朱漢崙台北報導】
飲料、家電等民生用品的貨物稅可望減免。知情人士透露,新政府的貨物稅改另一重要方向,在於部分已具有高度普及性,又不會造成環境污染的民生日用品,貨物稅可望減免。包括飲料、音響等,已位列新政府評估貨物稅減免重點標的,以釐平營業稅提高對民生物價的影響。
相關人士坦言,新政府的貨物稅改制,不只是包括油氣類或水泥類這些跟「環保」有關議題,也包括很多民生用品,像是飲料、電器等,特別是大街小巷幾乎「人手一杯」的鋁鉑包飲料,已列為新政府評估減免貨物稅的項目。
目前對於飲料的貨物稅是採取「從價」課徵,對於稀釋的天然蔬果汁從價徵稅8%,對其他飲料品從價徵收15%;不過,若合乎國家標準的天然果汁、果漿、濃縮果汁及純天然蔬菜汁,則給予免稅。
相關人士指出,未來新政府政策方向,對於具有高度民生普及性的飲料產品的免稅範圍,可望擴大。
另項被列為新政府檢討貨物稅的是家電類,現在也採行從價課徵,稅率1020%不等,最高的是冷暖器機,稅率適用20%。根據新政府內部評估,例如像音響、錄影機等,這類貨品的民生普及性已非常高,但與排碳量較無關,這些商品的貨物稅,也可納入評估減免範疇。
針對營業稅,相關人士認為,新政府所以決定調高,主要是衡酌現在亞洲其他主要國家的營業稅率幾乎都比台灣高,如韓國10%、大陸17%,日本則來到8%,2年後將達10%,我國一向列為「比稅」對象的新加坡,營業稅率也來到7%,反而是台灣營業稅率5%,幾乎是亞洲主要國家最低。

相關人士進而分析,新政府若調高營業稅,最關心的是對於物價、民生的影響,因此,倘若調高營業稅的同時,能減免部分具高度普及性的民生用品相關貨物稅,一增一減間,有助減輕提高營業稅帶來的衝擊。房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

2016年4月15日 星期五

311來最強震襲擊熊本!│新莊│板橋│土城│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

MoneyDJ新聞 2016-04-15 07:08:39 記者 蔡承啟 報導
日本熊本縣益城町在14日晚間926分左右(日本時間、以下同)發生地震強度(震度)7、芮氏規模達6.5的強震,據日本氣象廳指出,日本國內偵測出震度達7的強震為發生東日本大地震(311大地震)2011311以來首見,氣象廳地震海嘯監視課長清木元指出,「今後1週內恐將發生震度達6左右水準的余震」。
該起311來最強震除已讓日本熊本縣發生多起房屋倒榻、火災災情之外,也已造成多人死亡。據日經新聞報導,熊本縣警指出,目前熊本縣已有9人死亡、多人受傷,而據日本警察廳指出,截至14日晚間11點左右,熊本縣內已發生19起房屋倒榻事件。
Sony、本田汽車等眾多日本企業皆在熊本縣設有生產據點,而強震也讓多家企業廠房紛紛進行停工。
時事通信社15日報導,Sony位於熊本縣菊陽町的智慧手機用CMOS感測器廠房已進行停工,據Sony指出,「目前仍不清楚生產設備的損壞狀況」;三菱電機位於熊本縣合志市的半導體工廠、菊池市的液晶工廠(生產各種TFT液晶模組)也進行停工,之後待檢查工廠設備後才能決定何時復工;本田也於14日宣布,生產2輪車的熊本製作所已進行停工,將視損害情況決定何時復工。
據報導,半導體製造設備巨擘東京威力科創也在熊本縣合志市、大津町設有生產據點,據東京威力科創表示,「並未發生廠房倒塌等重大災情,不過目前正在確認設備的損害情況。」
TBS News 15日指出,普利司通位於熊本縣名玉市、生產工業用橡膠管等產品的工廠已進行停工。

據產經新聞14日報導,Panasonic在熊本縣和水町設有電子零件生產據點,Panasonic發言人表示,「目前正在確認損害情況和員工安全狀況」;日立造船也在熊本縣長洲町設有生產據點,歐姆龍(Omron)則在熊本縣山鹿市擁有繼電器(relay)工廠,不過因地震發生時員工已下班、工廠內無人作業,故目前尚無法確認損害情況。房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

2016年4月12日 星期二

房地產就是保值!│大安區│信義區│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

【住展房屋網/台北報導】剛結束的清明連假,房市人氣明顯回溫除了天氣放晴外,央行稍早解除房貸管制,也起了不小的激勵作用。不過這些回籠的準消費者,觀望心態還是很重,普遍都在等價格繼續鬆動。

然而從過去歷史經驗,或目前可見的發展都證明,果斷買房才是最後贏家;現在不買,以後只有後悔的份。

首先,日前央行解禁房貸管制且再度降息半碼,對準購屋人來說自是難得的條件。這時或許有人會說,央行解禁房貸降息半碼,主要著眼點是經濟復甦疲弱,因此不排除未來還會繼續鬆綁甚至繼續降息,所以可以再等等。

然而要知道,央行降息除了貸款利率降外。存款利率也跟著調降;這就意味著,把錢存在銀行,其實你的購買力是愈來愈薄弱的。就拿國銀龍頭台灣銀行為例,目前1年期定儲機動利率為1.23%,央行降息後隔週,定期存款利率就調降7個基點至1.16%,等於未來每1百萬元的存款,每年存款利息就要縮水700元!

事實上,還不只是把錢放銀行愈存愈薄而已,就算你把錢領出來擺著,購買力也是隨時間一點一滴流逝。或許短期內若干物價有漲有跌,近期油價也因跌深開始反彈,中長期整體物價還是上揚的。

更可怕的是,我們每天吃的喝的穿的,也就是所謂的民生物價,漲幅更可觀。主計處稍早公布今年2CPI消費者物價指數,年增率就高達2.4%,是19948月以來最大漲幅;換算下來,一般民眾每月支出等於多出將近1千元!其中還因寒害等因素,導致蔬菜類暴漲逾八成!

或許有人說這是短期現象,然近年全球暖化、氣候極端,農作物生長周期全亂了套,糧食升產不足危機可能提前上演,更將導致未來民生物價進一步揚升。別的不說,10年前吃個便當5060塊菜色已算不錯,現在吃類似的東西,可能得花上百元!

薪水原地踏步,必須花費的食衣住行民生需求又愈來愈貴,這時如何確保自己的經濟能力,不隨著時間隨著通膨而縮水?就是挑選一項價格價值經年不墜、穩定,甚至上揚的投資工具。而看來看去,可肯定地說,大多數人的首選還是房地產。

就回到央行解禁房貸來說吧,央行的理由是看到房價明顯修正,但根據住展雜誌統計,自央行宣布第一波信用管制998月至今,整個北台灣各區的房價行情還是呈現上揚走勢,央行口中修正最多的雙北蛋黃區,還是這六年間漲幅最大的;再再證明只要條件夠,房地產價格常能維持穩定不墜,堪稱抗通膨的最佳保值工具,住展媒體以31年豐富的經驗,公正客觀的資訊為消費者的保值標的物把關,擁有最佳利器,縱橫投資市場。房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

2016年4月11日 星期一

遺贈稅 擬改採累進稅制│松山│南港│東湖│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

工商時報【朱漢崙台北報導】
調高遺贈稅,已是新政府上任後稅改方向。知情人士指出,新政府團隊遺贈稅調高版本即將出爐,其中有兩大重點:一是現行比例稅制將改成23級累進稅制,最高稅率擬拉高至15%或20%;二是拉高遺產稅及贈與稅課稅起徵的免稅額。
其中,遺產稅初步規劃擬從現行1,200萬提高至1,500萬元,贈與稅免稅額可能從220萬元提高至250萬元。
新政府也規劃,遺贈稅調高所多出來的稅收,除了統收統支,不排除專款專用在年金、長照或是社會住宅等社會福利政策。
根據新政府幕僚團隊規劃,在評估遺贈稅調高時,累進稅率組合共進行多種情境模擬,其中3級制累進稅率最高曾有模擬到10%、25%、40%的組合,但考慮調高遺贈稅時,也要兼顧實際執行層面的難易度,因此,各種組合中,倘若是採取3級制,目前以10%、15%、20%,或是10%、12%、15%兩種組合的可能性最高。
倘若是採取2級制,則以10%、15%,或是10%、20%兩種組合的可能性最大,最高稅率應會以20%為限。
其中,以遺產稅為例,若以2014年稅收資料試算,當年度遺產稅應納稅額(即稅收)是124億元,倘若遺產稅從現行一律10%,提高至15%或20%,稅收增加至少150億元,多則超過210億元;至於贈與稅方面,若以2014年稅收試算,當年度贈與稅收約109億元,在採取上述組合方式採23級的累進稅率之後,稅收至少增加超過150億元,多則超過220億元。
過去遺贈稅原本就是採行累進稅率,但2009年時一口氣取消所有累進稅率、級距,改採全部都課10%比例稅制,如今,新政府改革遺贈稅制,為能更發揮對於高額財產移轉受惠者的課徵累進效果,強化所得重分配的功能,決定重新採取累進稅率。

相關人士指出,新政府所採取的累進稅制,跟過去最大不同之處,在於擬採取2級或3級分級,而非早年最少10個級距,最多曾到18個級距的繁複作法,以免除無謂稽徵成本,在稽徵負擔及強化所得重分配間取得平衡點。房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

2016年4月8日 星期五

顏炳立:房市只有一個字燉│蘆竹│南崁│龜山│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

工商時報【蔡惠芳台北報導】
戴德梁行董事總經理顏炳立昨(7)日針對當前房地產市場,直指「價沒有降、量不會出」。很多建商都請教他怎麼看後市,他一語道破,只有一個字「燉」。
也有建商問顏炳立,現在房子賣不掉,應該怎麼辦?他表示,只會誠心的送上兩個字:「籌錢」,因應賣不掉、扛著重稅的日子。他建議建商和賣方,不要再緬懷過去煇煌燦爛的日子,也不要相信「明天會更好」,因為這只是一首歌的歌名。
顏炳立最近有些觀點,相對偏悲觀,他坦言,最近很多建設公司老闆、銀行都勸他說:「嘜擱貢(別再說)呀!」但他昨天表示,身在市場基於職業道德,看到風暴來了,當然要說出真話,要早點告訴人家,市場本來就不可能一直好,「落下來的刀子,總不能叫人去接,何況就算是鋼鐵人,也接不住!」
顏炳立表示,以往的房市,「常夏10年,是用寒冬14年換來的」。如今房市才剛往下探,央行就來個降息、鬆綁管制,接下來房市會盤整多久?他實在不想在公開場合再去預測,只期待房市不要再被凌遲下去。
顏炳立表示,不過,實話還是要說,房市只有一個字:「燉」,意思是慢火去盤,因為現在房市還沒落底,央行就來個利多,結果讓賣家有了預期,結果就是量還放不出來,重點是價沒有降、量不會出。
顏炳立表示,央行此時降息、無預警鬆綁房貸,他的感覺就是在凌遲房市,就像在冬天裡送冰淇淋,在一大片已經變平靜的湖水中,丟幾顆石頭,只會有一點漣漪而已,不會有什麼作用。
顏炳立表示,他最擔心市場會「傷在期待,死在無量。」所以「現在有錢人、沒錢人,統統都在煩惱!」因為房地產可能變成負報酬率,不買、錢又沒地方去;沒錢的人更煩惱,買不到價格合理的房子。

顏炳立也向林全公開喊話:「趕快把投資信心找回來,比較重要,其實台灣才是最可愛的地方,相信很多游資正在等著投資台灣。」房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

2016年4月7日 星期四

好久不見!房市買氣再現│南港區│文山區│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

時報-各報要聞房市人氣、買氣回來了!受到央行324宣布解禁房市信用管制、天氣晴朗所激勵,「329檔期」至春假4天連續假期,房市爆量!換屋族和置產族紛紛回流,代銷業的預售新案、房仲業中古屋店頭,平均來人量增3成,成交量增12成不等,窒息已久的量,終於打開了,為近1年半所罕見。
  業者預期,現在至520可望再激發出另一波遞延性買家出來,房市年度推案高潮也將登場。
  央行送的大紅包,激出房市的信心回籠。住展雜誌企研室經理何世昌表示,年度大檔「329」至春假的4天假期,激發出不少人氣和買氣,其中週末假日來說,大台北都會區平均來人達3050組之譜,平均量增3成,為20146月央行宣布擴大選擇性信用管制之後的1年半多以來首見的人氣。
  何世昌表示,總體來說這個連假,台北市中心蛋黃區看屋客戶比央行宣布鬆綁之前的假日,平均增加23成,尤其中正、大安、內湖最為明顯,北投、萬華、文山、大同則相對持平;但總體成交量,未明顯增加。新北市方面,一線行政區人氣和買氣表現都不錯。
  創意家行銷團隊總經理何志正表示,329檔到4月春假,新北市指標案「勝開大地」都更案表現最突出,雖然尚未開賣,但假期中客戶可謂大爆滿!來人組數平均每1天高達3040組,預約訂購反應也出乎預期,可謂是久違盛況,與央行324宣布解禁、天氣晴朗有關,買方觀望許久之後還是會選擇房地產,作為游資避風港。
  中古屋市場同樣也是出現久違的人氣和買氣。永慶房產集團協理林泰隆表示,直營雙北市各分店這個4天連續假期,比324之前一般週末假日,買方來店量增達30%,實際現場帶看量增達20%;至於實際成交量,也是大幅成長2成。價格是一大關鍵,買方願意出價了、賣方願意再讓利,促使成交量終於放大;不過,房價緩跌的趨勢,短期內沒有改變。

  全國不動產董事長葉春智表示,全國不動產各店頭也顯示來人、成交都量增,尤其以置產客和換屋客,回籠購屋意願特別明顯。(新聞來源:工商時報記者蔡惠芳/台北報導)房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

2016年4月1日 星期五

6指標回暖 房市解凍│中和│永和│新店│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

工商時報【方明台北報導】
房市交易量露出曙光,房仲業3月旗下門市交易較1月量增24成,為第2季房市帶來好兆頭。根據房仲業最新調查更顯示,六大指標全面回升,房市冰河期有解凍跡象,民眾購屋意願回升,房市出現「首購縮手,老手準備進場態勢」。
今年房市歷經前2月冰凍期,3月量能終於見到冬天裡第一道陽光,國內大型房仲業者統計,3月旗下門市交易,與1月份相較,信義房屋、住商不動產、台灣房屋成交量普遍增加24成,永慶房產也有1成增長;若與有農曆春節的2月相較,成長幅度更大。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房市交易回復正常,但與去年同期相比,量能仍衰退,且近期房市管制政策鬆綁屬於「利空解除」,非「利多加持」,對房市將是「旺市不旺價」,僅有利交易量回溫,房價修正趨勢不變。
中信房屋昨(31)日公布最新第1季宅指數調查,六大指標包括家中經濟、理財、經濟感受綜合指數、景氣、物價及房價指數全面上揚;其中,「景氣」由上季的26.71上升至本季的29.57,「經濟感受綜合指數」則較上季上升1.74個百分點,終止連3季下滑趨勢。
此外,有43%的受訪者表示「2年內有購屋計畫」,較上季增加1.8個百分點;短期(36個月)有購屋計畫者,也較上季增加2.3個百分點。值得注意的是,此次調查中發現,有購屋計畫受訪者中,「首購族」占43.2%,較上季減少10.8個百分點,顯示在經濟不佳下,首購族有縮手跡象。
反倒是有經濟能力的購屋老手,進場購屋意願明顯提升,其中,已有房者本季購屋意願上升9.6個百分點、家庭月收入達16萬元以上者增加4.4個百分點、50歲以上者購屋意願也較上季增加5.1個百分點。
中信房屋副總劉天仁指出,多項調查數據顯示,房市冰河有解凍跡象,民眾對第2季房市認為「量價持穩」居多,且3成民眾、4成房仲店頭認為今年下半年為房價落底時機,應是對新政府有所期待所致;另外3成民眾認為2018年房價才落底,則是對新政府持觀察心態。

台經院景氣預測中心主任孫明德則認為,央行鬆綁房市政策只是將掐住房市脖子的一隻手拿掉,民眾還是會觀察新政府上台後是否有進一步打房動作。房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

2016年3月30日 星期三

提五大建言 中小企總會 向小英請命│大同區│萬華區│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

工商時報【譚淑珍台北報導】
中小企業總會理事長林慧瑛將以「扎根台灣經濟」為主軸,為中小企業發聲為使命,在520新政府就定位後,將向總統蔡英文提出包括在總統府設立「中小企業諮詢委員會」、中小企業預算應占總預算2%、公設財團法人及國家政策應有中小企業的參與等五大建言。
選前,蔡英文曾公開表示,新政府絕對會重視中小企業的發展,選後,林慧瑛也初步決定在新政府520就定位後的5月底與6月初時,帶隊率中小企業總會理監事到總統府拜訪蔡英文。
為能展現政府挺中小企業決心,林慧瑛首先將向蔡英文建議,在總統府設立「中小企業諮詢委員會」,每年固定12次由其親自主持會議,除落實選前「優先考量中小企業發展」的政策外,也使中小企業問題及需求能讓小英總統「聽到」。
為讓中小企業有感,她將向「小英」政府建議,提高政府的中小企業預算,由目前占國家總預算1.4%提高至2%,金額約為400億元。
林慧瑛坦言,中小企業占全體企業家數近98%,提供近8成的就業機會,但國家總預算中有關中小企業的預算只有1.4%,金額不到280億元,無論是比例與金額,都與政府的「重視」相去甚遠。
她認為,520後「小英政府」若真重視中小企業的發展,公設財團法人,例如海基會、中小企業信用保證基金、外貿協會及資策會等董監事,應保留一定名額或董監事席次給中小企業代表。
同時,國家政策規畫或改革,林慧瑛舉例指出,年金改革等政策的擬訂,應有中小企業代表參與,如此才能讓中小企業有機會反映真正意見,讓小英可以真心說出:「我有聽到了」!

最後,林慧瑛呼籲「小英政府」,施政應以興利為重,興利應重於除弊!房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

2016年3月29日 星期二

房市交易新低! 房仲出花招攬客│新北市│台北市│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

全台房市交易持續停滯,根據最新統計數據,2月份六都房屋買賣棟數都跌破2千,創下10年新低,台北市甚至只成交了1千件左右,是1988年以來的單月新低量!關鍵原因就在於,房價緩步下修,買家觀望態度濃厚,屋主又不肯降價;房仲業為了求生存,有人祭出自砍仲介費、甚至是免費幫忙屋主整理房子增加賣相,還有人乾脆改以仲介租屋為主,只希望對每個月收入,多少能有點補貼。
房仲業者積極介紹,19的房子開價708萬,但同樣一間,另外一家連鎖房仲開的價卻是788萬,整整差了80萬,關鍵就在這個標題上,房仲自砍仲介費,只收一成,市場行規,本來賣屋的屋主要付4%仲介費,以這間原本開價788萬的房屋來計算,房仲費要315,房仲自動降仲介費,收1%只要7萬多,將降價反映到賣屋開價上,爭取看房人潮。豁出去拚成交,因為房市真的太慘了,張旭嵐現在低迷因為房地合一稅很多還是不願降房價觀望,房市有多慘。

最新數據顯示,2月份六都房屋買賣,交易量都跌破2千棟,創10年來新低,就連最搶手的台北市,也只成交1,062件,是1988年以來單月新低量,房仲求生存絞盡腦汁,張旭嵐幫忙修護為了賣相佳還有開發潛在客戶以前不想接租現在願意,免費幫忙整理房屋,也有房仲乾脆改經營租屋業務,對每個月收入不無小補,只求度過這波房市寒冬。房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

2016年3月25日 星期五

房貸信用管制大鬆綁│林口│泰山│五股│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

【時報-各報要聞】中央銀行房市信用制大鬆綁!除豪宅維持最高貸款成數6成外,其他管制全數取消,回歸各銀行內部風控。央行總裁彭淮南昨(24)日表示,20106月實施房市選擇性信用管制以來,已見成效,利率上揚、房價下滑,「現在投資客已經很少很少很少」,因此決定鬆綁。
  彭淮南也針對國內房市指出,房市同樣有cycle(循環)問題,目前看來已從peak(高峰)下來,且會維持一段時間(指房價不易反彈),且現在投機客已經很少,僅豪宅貸款部分,央行看了數據認為金融機構新承做高價住宅貸款集中度仍高,仍存有疑慮,本次未一併放寬。
  央行高價住宅(指豪宅)貸款規範,是針對台北市7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上和其他地區4,000萬元以上房屋,貸款成數最高不得逾6成,央行是從20126月開始管制,至今已近四年。
  至於昨天解禁部分,包括刪除台北市所有行政區及新北市15個行政區的購屋貸款最高貸款成數6成限制、自然人第3戶以上購屋貸款6成、公司法人住宅貸款6成限制、土地抵押貸款最高6.5成及保留1成動工款檢附興建計畫等。其中台北和新北十區在20106月央行祭出首波房市信用管制以來,歷經近六年終於解禁。
  央行本次是第二度鬆綁房市管制,去年8月首次解禁新北市八里、鶯歌及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等6管制區,同時把豪宅、法人購住宅及自然人第3戶貸款成數由5成調高為6成,但遠不及本次全面鬆綁。
  彭淮南表示,央行房市管制實施以來,銀行不動產貸款占總放款比重下降,尤其特定地區占新承作房貸比重從64.99%降至40.78%;管制區貸款成數降至6成以下、利率升至2%以上;高價住宅貸款成數更降至56.48%、利率上升至1.94%,成效明顯。
  他指出,這代表金融機構已強化不動產授信風險的自主管理,加上財政部等政府單位的健全房地產相關稅制陸續推動,都有效減少投機需求;其中房屋移轉棟數去年降至29萬棟的14年新低,代表新成屋的國泰房價指數及代表中古屋的信義房價指數近年也呈現向下走勢,都是解禁原因。

  彭淮南強調,央行未來仍會密切關注銀行不動產授信及房地產市場發展情況,適時採行妥適措施。(新聞來源:工商時報記者呂清郎/台北報導)房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

2016年3月24日 星期四

房市管制 央行可望鬆綁│公館│景美│木柵│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

工商時報【朱漢崙、呂清郎台北報導】
中央銀行今日將召開首季理監事會議,除了市場一致預期央行將再度降息,根據央行近來向各大行庫訪察「房事」的風向,銀行主管認為,央行再度鬆綁房市管制措施的可能性相當高,尤以林口、淡水、三峽等所謂「林三淡」地區,最可能是本次鬆綁解除管制的地區。
央行是去年8月中旬曾無預警宣布鬆綁房市信用管制,但之後已8個月沒有新動作,各大行庫指出,目前銀行普遍預期建商的新推案已全面萎縮,各地房價也已明顯開始鬆動,連所謂的「蛋黃區」都有近5%的跌幅,至於新北市「邊緣」地區,預售屋的房價跌幅甚至最高到4成。
此外,央行昨天公布五大銀行2月新增房貸月減151.35億元,包括台銀、土銀、合庫、一銀、華銀2月新承作購屋貸款金額216.96億元,創下8年新低,房貸利率也續滑落至1.835%的56個月新低。
雖然央行強調房貸新增金額減少和2月農曆年春節長假營業天數大減有關,加上今年初有房地合一新制上路效應及突發的南台震災衝擊,預料3月進入房市傳統旺季後,情況應會趨緩和;但主要行庫也因而預期,央行今日理監事會議對房市管制鬆綁的機率相當高。
去年8月可說是央行在歷時逾3年的房市信用管制措施後,首度宣布鬆綁,範圍不僅包括最晚加入列管陣容的桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山,還包括新北市的八里、鶯歌兩地,至於同一人名下的第三項房貸、豪宅貸款,以及法人房貸,成數上限全部自五成拉高至六成,在央行鬆綁後,目前的雙北市列管區,包括台北市,以及新北市的新店、中和、永和、板橋、土城、新莊、蘆洲、五股、三重、泰山、淡水、三峽、林口、汐止、樹林等列管行政區。
至於為何林口、淡水、三峽等所謂的「林三淡」地區鬆綁可能性最高,行庫主管分析,一來是這些地區由於先前供過於求的問題嚴重,現在幾乎已經看不到新推案,而且這些地區的房價已有相當的滑落,央行已經沒有再特別以政策來進行該區房貸管制的必要。
對央行房市鬆綁措施的邏輯,行庫主管認為絕對是「由外而內」,從蛋白區漸進到蛋黃區。

行庫主管也指出,由於房市已明顯疲弱,因此即使是央行將部分地區解禁,讓這些「邊緣」地區的第二棟房貸成數不再受限於最高六成,行庫自己在審核時基於房價下跌等風控考量,還不見得敢把成數放到六成以上。房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

2016年3月23日 星期三

川普由商轉政 將是房市新契機?│中和│永和│新店│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

【住展房屋網/台北報導】將於年底登場的美國總統大選,政黨候選人初選已點起戰火,言辭交鋒的話題更成為熱門焦點。其中,以房地產起家的共和黨川普,形象更是鮮明,言論犀利,和以往企業大亨的形象完全一致。

近年來據住展調查,不少北市建案以「川普」二字為名,如「信義川普」、「TRUMP PARK」等,何以故?主因或許就是不少人冀望房地產大亨在當上領導人後能夠救房。這類人深諳房地產對經濟發展的貢獻,以及人們心理安定的影響。因此即便擔心泡沫化,相信也會有配套的軟著陸措施,絕不致粗魯打房。

具備精準的識見,為領導人的必備條件。因此許多商場得意者從政,往往也駕輕就熟。尤其台灣經濟體制面臨諸多變遷,不僅未來軍保、勞保可能面臨崩盤,年輕族群更是叫苦連天。因此如這類人上台,想必不會將政策經費來源,寄望於不切實際的遺贈稅收;反而應救活房市,多課些交易的契稅、增值稅,才能獲取夠多的財源,因應台灣人口高齡化,及所產生的長期照護經費。

經濟景氣發展本無理論定律可循,只要施政得宜,自然不必擔心房市泡沫化的風險。就像近二十年來,不少經濟發展中的東亞國家,都曾被質疑房市即將崩盤,結果卻都證明只是空穴來風。

由此觀之,打房不僅可能招致稅收減少、市況蕭條、內需不振等結果,更可能讓未來施政綁手綁腳。與其杞人憂天,成天擔憂房市可能泡沫,倒不如想想身為火車頭產業的營建業一旦垮掉,該由誰擔起國家經濟?而未來台灣新政府上台後,勢必也將面對救房與否的難題;至於結果是喜是悲,恐怕全國同胞都得共同承擔。房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

2016年3月22日 星期二

不會液化 329換屋潮 建商樂觀│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│內湖│大直│士林 2994-1000

工商時報【記者蔡惠芳台北報導】
中央地質調查所首度公開「土壤液化潛勢區查詢系統」之後,引發房市資訊一片混亂,對於即將登場的「329檔期」,市場也出現「房市會不會也液化」、「價量恐怕又要再縮水」等疑慮;不過,市場預期土壤液化資訊公開後,反而有利激勵消費者更重視結構安全的共識,也有望激發一波「換屋潮」,對「329檔期」帶來助攻效應。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,根據住展估計,今年「329檔期」可望不液化,案量不致於因此縮水,可能維持去年大約1,8002,000億元的正常水準;不過目前已掌握的資訊是,許多計畫推案的建商,為掌握土壤液化議題帶來的潛在換屋需求,廣告策略上紛紛改弦易轍,將強打結構耐震安全牌。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,市場一度出現雜音,擔心「329檔期會不會也一起液化?」其實就他的觀點,「某種程度來說,反而會救房市」。因為消費者愈來愈重視建築物耐震設計和結構安全,危機意識將形成正面循環,雙北市有些位於高度潛勢區、被標示紅色區域的預售屋或新完工成屋,其實已作好地質鑽探報告和工法改良、基樁都深入岩盤數十公尺之譜,足以耐67級地震,因此根本毋需恐慌,這些好房子,反而會獲得換屋客層青睞。

有房地產業者坦言,不管是不是「329檔期」,接下來建商、代銷賣預售新屋,會比房屋仲介業要好賣房子。因為,依據921地震之後新建築法則所設計的預售新屋,銷售人員比較拿得出結構安全設計的具體規劃和資訊,讓客戶安心;反觀房仲,銷售物件大約89成都是屋齡高或中古屋,比較不易攤開具體的結構或耐震設計資料,讓客戶安心,預期土壤液化議題,將反而有利預售新屋市場。房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

2016年3月21日 星期一

蔡英文專訪》蔡:大面積公辦都更 是必然趨勢│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│新北市│台北市 2994-1000

工商時報【記者呂雪彗台北報導】
民進黨總統當選人蔡英文接受旺旺中時媒體集團專訪時透露,為體現都市再造新風貌,「推動大面積公辦都更是必然趨勢」,新政府會優先選擇台北市紅色高潛勢區作示範,成功後再複製至其他區域。
蔡英文接受本報系專訪時,闡述新政府未來推動都市更新政策理念及藍圖。
她說,過去政府運用促參條例及BOT引進民間資金,但效果有限,除了像桃園第三跑道的公建,政府責無旁貸需投入外,將把「都更」視為具有公共投資及民間投資混合性質的公共建設項目。
蔡英文分析指出,現在很多房屋是工業時代因應人口快速成長而加速興建的,但房屋品質、公共設施、現代生活需求均未納入考慮,尤其北部地區有很多老屋面臨都市更新、都市再造的需求,但「每一個人想住好一點房子,不想花太多錢,且希望都更後維持權利不變」,她說,這是都更公共政策最大的難題。
蔡英文表示,過去政府讓市場決定,由建商自辦都更,但少了幾個元素,不是市場能獨力撐起,包括一、少了共同信任的人,政府無可避免須出面;二、個別房屋都更無法體現城市完整風貌重建,引進現代公共設施,也許讓房屋變好一些,但缺乏整體公益性。
「新北市最適合大規模公辦都更」,住在永和的蔡英文觀察說,新北市340年房子有好幾十萬棟,但住在裡面的人無力完成都更,「大面積公辦都更是必然趨勢」,唯有如此在新社區才能完整規畫,以國家投資進行公共設施,並提出政策工具協助,所需的公共住宅也可藉機進一步規畫。
蔡英文說,大面積公辦都更公共性強,長照,消防,災防等公共設施體系及稅制等課題都將納入整體考量,俟完成整體規畫及資源配置後,下一階段政府就會退場,透過競標方式發包給民間公司作後續建設。

蔡英文認為,土壤液化潛勢區公告後,民眾風險意識升高,都更意願會增加,中央和地方合作的意願也會升高。未來擬先選擇台北市紅色高潛勢區作示範計畫,規畫大面積公辦都更完整機制,做出成功案例再複製至其地區域。房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

2016年3月18日 星期五

今年房屋買賣移轉 面臨26萬棟保衛戰│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│大安區│信義區 2994-1000

工商時報【記者方明台北報導】
永慶房產集團公布第1季趨勢前瞻報告,民眾看跌全台今年第2季房價比例仍維持高檔7成左右,其中,大台北地區看跌與看漲的多空缺口已連續4季差距近6成,跌價格局仍將持續;總經理葉凌棋表示,今年前2月六大直轄市買賣移轉量年減4成,「政策」將決定今年下半年量價走勢,預估2016年全台買賣移轉棟數可能面臨26萬棟保衛戰。
根據永慶集團趨勢前瞻報告調查顯示,民眾看跌全台今年第2季房價比率高達69%,較上季略增2個百分點,其中,小幅看跌510%的比率占比最高,達53%。以指標的大台北地區來看,已連續9季呈現看跌趨勢,今年第2季看漲僅剩10%,與看跌的69%相較,多空缺口已有59%,已連續4季差距近6成,跌價趨勢仍將持續。
除交易量能續縮外,觀察今年前2月不含預售屋的成交均價表現,七大都會區房價呈現全面下修,尤其北市價格創近15季新低,桃園是近12季最低,新北、台中則是近10季新低紀錄,北市目前房價較歷史最高點,跌幅已有15%、新北市跌幅12%,桃園、台中則皆為10%。

葉凌棋說,房市要好,總體經濟是前提,目前全球經濟狀況並不理想,房市量縮態勢確立,預估第2季交易量年減1成,房價約再修正5%。他指出,全球實施低利率政策後,即無法再拉升利率,有日本化的現象,國內負利率不會發生,但降息空間存在。房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

2016年3月17日 星期四

《各報要聞》降幅史上最大!電價降9.56%│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│桃園│八德 2994-1000

【時報-各報要聞】經濟部昨(15)日宣布今年49月電價「有感降價」、降幅高達9.56%,創史上最大降幅;每度電價平均從原本2.8181元降為2.5488元。電價連三降,目前每度平均電價已低於2008年油電雙漲前的價格。
  台電以小家庭月平均用電330度推算、月省80元。
  台灣電價真低!台電表示,未調降前住宅用電是全球第三便宜,工業用電則是排名第四。能源局長林全能表示,國際燃料近期大幅下修,不少國家電業自由化,若各國都有調整電價,台灣應該還不算是全球最便宜。
  經濟部指出,此次電價調整主要反應國際燃料價格持續下跌,相較去年10月調整電價時設定國際油價(布倫特原油)每桶51美元,昨討論會議時,台電將估計成本下修為每桶40.15美元 ,才推定此次電價降幅為9.56%。

  值得注意的是,去年台電稅後盈餘超過合理利潤之341億元部分,電價審議委員會提出多種處理方式,最後採行表決,決定用於平穩電價,因應國際燃料價格大幅波動,減緩對電價衝擊。立院去年120日決議通過新版電價公式,每半年須檢討電價,新版電價公式試辦已進入第2年,台電去年4月、10月別調降電價7.34%、2.33%。(新聞來源:工商時報記者劉靜瑀台北報導)房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

2016年3月15日 星期二

土壤液化潛勢區 採房貸差別利率│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│大同區│萬華區 2994-1000

經濟部中央地質調查所昨天公布土壤液化潛勢查詢系統,不動產市場憂心土壤液化高潛勢區的房價和房貸利率將受影響。行政院長張善政今天(15號)表示,政府考慮採取差別化利率,對建築結構比較安全或是地質較好的地方給與房貸優惠。(戎華儀報導)
行政院長張善政15號表示,政府知道公布土壤液化潛勢圖對房屋市場並不討好,因為民眾擔心影響房價,但這是政府帶領社會面對現實、長期抗戰的開始,後面有長久要做的配套措施,房貸利率差異化就是其中之一,細節還有待金管會研議。
張善政:『我想它的精神是說,這個貸款、房貸要差異化,有些結構、建築比較安全或是土壤地質比較好的地方,房貸或許會有優惠;反過來講,風險比較高的地方,房貸條件會比較嚴一點,我想這個精神是這樣子,但是這個配套還要再慢慢研議。』

張善政表示,政府公布潛勢圖的出發點是讓民眾知道風險,不能讓民眾在房屋交易時接收到不完整的資訊,從長遠的角度來說,高潛勢區的房屋只要做好結構補強,房價應該還是可以維持在地段該有的價位,只要地段不錯,房價應會慢慢回溫。房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

2016年3月11日 星期五

燈號連4藍 惟來客組數、成交組數連袂上揚 房市現第一隻春燕│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│內湖│大直│士林 2994-1000

工商時報【記者方明台北報導】
傳統推案淡季,住展雜誌房市風向球2月對應燈號仍為「藍燈」,已連續4個月亮出藍燈,為金融海嘯以來房市最長連續藍燈期;不過,206美濃大地震後,意外掀起看屋人潮,「來客組數」與「成交組數」連袂上揚,預售屋、新成屋市場似乎見到第一隻春燕。
住展雜誌昨(10)日公布2月住展風向球,總分約為25.8,較元月增加0.4分,對應燈號仍為代表谷底衰退的「藍燈」,連續4個月亮出藍燈,為金融海嘯以來房市最長連續藍燈期。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,2月因農曆年節以及工作天數較少,為傳統推案淡季,新成屋新增戶數約300戶,與元月差距不大,預售屋新推量體僅有85.5億元,其中,案量逾10億元以上的指標案為林口「藝樹家」、桃園「京懋一號」及大園「宜誠馥玉」。
他指出,雖然推案狀況如預期低迷,但206震災後,外界關心老舊建築物結構安全疑慮,激發出舊屋換新屋的購屋需求,使得看屋、購屋市況意外好轉。
根據調查顯示,在「來人組數」方面,2月看屋組數往上躍升一個級距來到4.24分,北台灣整體看屋組數較元月增加約2成,其中,北市、新北市第一環行政區增幅最為顯著,平均月增逾4成,部份建案增幅甚至超過1倍。
何世昌表示,雖然增幅乍看之下頗大,但其實是元月基期極低,才會出現如此大變動,但大台北以外的都會區外圍郊區,看屋人氣與買氣卻大多持平或小降,呈現「蛋黃加熱、蛋白失溫」的市況。
2月「成交組數」也上揚至4.22分,但平均增幅僅約1成,何世昌分析,因2月預售屋、新成屋價格未再下探,價格無法達到買方預期,再加上3月中要公布土壤液化區資料,讓許多買方暫時觀望。

何世昌表示,因震災影響,農曆年後北市大安、中山及南港區,高總價物件開始推得動,讓業者也感到相當意外,預估329檔期推案量將暴增,4月風向球有望從藍燈轉為黃藍燈(衰退注意)。房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000