東區再現新高價店面 單價逼近300萬

根據最新實價登錄，東區店面又出現新高成交，台北市安和路一段約10坪店面，出現今年3月以總價3150萬元、每坪289.6萬元成交，單價創近年新高，目前為知名網紅咖啡店旗下品牌進駐，該店位址鄰近敦南誠品，可說是不受熄燈影響創高價。台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，該地段鄰近近期說掰掰的前敦南誠品書店，區塊燙金不在話下，實價登錄顯示店面行情落在單價170~200萬，但因為此物件坪數不大，若出於3000萬的期望總價，便會相較拉高單價。 此外，陳炳辰說，大安區黃金路段的店面價值高，不乏店面經營者直接買下店面，除了此店面因總價不算高，業者買下等投資轉手獲利，另外像大安路一段近期也傳知名設計師砸2億元購置店面做為自有服飾品牌經營，未來出租都可有近2%的投資報酬率，可說算盤打得精。住商不動產北市區經理錢思明提醒，位於黃金商圈的低總價高單價小店在近期表現強勢，主要與高資產族喜歡穩定收益有關，不過購買時還是要注意貸款成數，避免違約。

低利環境下台灣辦公室、工業用地及物流倉 將成商用不動產焦點

央行第二季理監事聯席會議決議利率不變，延續寬鬆貨幣政策，商仲 CBRE 世邦魏理仕認為，未來幾季內，台灣商用不動產市場主要投資活動將集中在具穩定收益的資產類型，尤以辦公室、工業地產最受青睞，而電子商務的突出表現，將推升投資人對物流不動產的興趣。央行此次理監事會議決議利率維持不變，雖未進一步調降利率，但上次降息一碼且銀行跟足降息幅度的效果已浮現，五大行庫新承作房貸利率最新統計為 1.381%，創歷史新低，根據信義房屋 (9940-TW) 的購屋意向調查也顯示，上季降息過後有 52% 受訪者認為會增加購屋意願，另外降息過後，租屋的租金成本也明顯大於房貸利息支出，加上國內疫情維持得當與股市止跌回升，帶動近期房市買氣復甦，預料低利環境下，將持續看到市場出現由租轉買的需求與自住客回流。商用不動產方面，世邦魏理仕研究部觀察，儘管台灣經濟情勢相對穩定，全球經濟大幅衰退的隱憂仍使部分投資人改採觀望態度，導致今年前 6 月全台商用不動產投資市場交易總額較去年減少 54%。另一方面，土地交易市場受惠建商持續補充土地庫存，上半年全台成交金額逆勢成長 20%，達到 1469 億元。世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒指出，觀察過去幾個月，多家建商及保險業者陸續於主要城市買下大面積商業或住宅用地，顯示投資人普遍看好不動產市場未來長期發展，購買意願未因疫情爆發而下降。展望未來數季，本土建商將持續積極獵地，並持續鎖定六都精華地段地塊，整體土地市場可望維持交易熱絡態勢。世邦魏理仕認為，未來幾季台灣商用不動產市場主要投資活動將集中於具穩定收益的資產類型，尤以辦公室、工業地產最受青睞，而電子商務的突出表現也將推升投資人對物流不動產的興趣。

針對目前面臨嚴峻挑戰的旅館業，投資人興趣低落，且回升跡象不明顯，預料未來數季僅有零星個案成交。鑑於短期內跨境旅遊難以回復，部分旅館業主仍將承受龐大財務壓力，往後數月旅館市場的拋售物件可能變多，地理位置優良的旅館可望吸引機會型投資人及具豐富經驗的旅館業者出手。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，此次新冠疫情不僅觸發電子商務爆量成長，在「中國加一策略」下，促使許多台灣製造業者加速調整全球產線布局，將部分產能遷回台灣，使得工業及物流地產成為最大受惠市場。預期未來數季該市場投資動能充足，但在買方競逐的情況下，可能導致平均收益水準受到壓縮。

後疫情房市 穩健起步走

抗疫模範生的台島，部分禁錮的空間逐步開放，值得歡慶。但商家不堪四個多月的慘澹境遇，撐不下去的真不少。紓困只是杯水車薪，且申請難度高，到處有人抱怨申辦不成。接下來有振興券，效益也尚待觀察。世事不如意者十常八九，此次疫災期間種種遭遇，相信許多人都刻骨銘心。
如今情勢稍緩，聽聞些許荒謬事例，當事人苦不堪言，教人同情。有貿易商出貨到美國，收不到款，對方耍賴，謂無從銷售，但亦不肯退貨。另有旅館業主幸運售出物件，但尾款始終未匯入，因買方推給疫災。十五趴尾款是現金流，不入帳等於白成交，真慘！
現今算不算亂世？或有不同看法，但亂象之多，堪稱前所未有。人們處於艱困時刻，即使自家尚稱平安，唯見眾多人喫苦，心亦難安。據聞失眠者增多，又不敢上醫院，安眠藥並非處處可買，這些人只得苦撐。現今疫情緩解，希望大家都能寛心、安睡入夢。
另一方面，看房地產銷售人員的幹勁，好像處在不同世界，這是生氣勃發的一群，心中只有一個念頭：把物件賣出去。無論坐在店內，或帶看現場？都精神煥發，比起多數其他行業，精氣神強得多。
友人在新莊區的廠辦，地近捷運站，出租廣告才刊出，接到四通電話，隨即搞定。兩千餘萬元的廠辦，租金五、六萬元，以目前狀況，很可以了。重點是詢問度極高，可見需求量不小。租比售容易，租金節節升高，顯示二者走勢將趨於穩定平衡。
賣不掉的物件可轉為出租，當然財務規劃得改變，卻也多一個選項。東區某棟大樓日前成交，屋主雖無絲毫進帳，唯擺脫每月可觀的本息攤還，也算是消極的財務所得。
人們要的是自己的前途財富和安定生活，種種干擾事物，其實也只有疫災具殺傷力，求平安不可得，才真可怕。

員工涉詐貸3億炒房 兆豐銀：有擔保品損失有限

兆豐銀行驚傳行員涉嫌內神通外鬼，與地政士、房仲合謀虛增成交價格向銀行詐貸 3 億多元炒房，讓兆豐銀行放款風險升溫；兆豐銀對此回應，目前有疑慮列管案件共 26 件，其中半數仍正常還款且都有設定擔保品抵押，損失有限。兆豐銀行新店分行傳出石姓職員涉嫌勾串從事房仲的前夫與地政士等人 5 人，透過人頭購買中古屋後，再交由地政士協助辦理過戶，並由任職銀行的石姓員工灌水成交價格購自行核貸，共累積 24 房屋貸款案，前後共得手 3 億元貸款資金。據了解，調查後發現，石女在新店分行任職期間，負責房貸與個金信貸業務，涉嫌在 104 年 6 月到 106 年 11 月期間，與前夫、地政士等人合謀鎖定雙北地區、總價約 1 千多萬元的中古屋，透過人頭出面交涉購屋，並利用職務之便虛增成交價格後自行核貸。舉例來說，石女經手某戶中古屋實際成交價格約 1250 萬元，但核貸時卻將成交價灌水膨脹至 1900 萬元，累計兩年多期間共得手約 3 億多元的貸款金額，讓兆豐銀放款風險因此大增。兆豐銀行表示，該案是銀行主動發現 104 年 6 月到 106 年 11 月期間部分房貸放款案有異常，因此主動通報檢調單位協助調查；台北地檢署今 (18) 日兵分多路搜索並約談相關人等到案說明，訊後全案已涉嫌違反《銀行法》與偽造文書等方向偵辦。兆豐銀說明，目前共有 26 件房貸案因有疑慮列管，其中有半數正常還款繳息，其他案件則進行催繳與拍賣等程序，強調房貸都有設定抵押擔保品，銀行損失有限。而為亡羊補牢，兆豐銀也積極強化不動產鑑價系統，透過 e-map 自動連線外部具公信力的資料庫，去除人為判斷避免弊端，並將不良地政士建檔管理，防範類似事件重演。

看壞Q3景氣比例大減 46%認為下半年好買房

後疫情時代來臨，房市似有回暖跡象。房仲業者今(16)日發布調查顯示，45%受訪者看壞第3季景氣，但比例較第2季大幅減少20個百分點，且有45%認為房地產是資金避險首選，更有46%民眾表示今(2020)年下半年是最佳購屋時機。房仲業者預估，新冠肺炎須等疫苗問世才能完全控制，加上公衛專家警告下半年恐有2次感染疑慮，因此全年表現仍不容樂觀。

　　根據永慶房屋第3季房屋趨勢前瞻報告，看跌房價比例從武漢肺炎疫情發生前的30%，驟升到第2季時的55%，本季降回35%；而看漲房市比例從年初的25%，一度落至15%，本季則升至30%。說明在國內疫情控制得宜、央行降息與台商回流的狀況下，消費者對房價轉趨樂觀。但疫苗尚未研發成功，加上各預測機構都下調全球經濟成長率，以致部分民眾維持悲觀看法，使得房價趨勢「兩極化」。

　　調查報告顯示，縱使有45%民眾看壞第3季景氣，但已較第2季大幅減少20%。同時有45%民眾將「房地產」視為資金避險的首選，創下2018年第4季以來的新高。46%受訪者認為在疫情趨緩的情況下，又有低利率「助攻」，房價難有大跌空間，現在就可開始出門看屋，而2020年下半年即為購屋好時機。

　　永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，3~4月是國內疫情最嚴重的期間，民眾恐慌情緒發酵，房市短暫受到衝擊，在國內疫情控制得當、自住剛性需求仍在下，以目前交易量推估，上半年房市交易量約在14.2~14.6萬棟間，與2019年同期比較，約在-1%~+2%間。全年變數仍多，尤其有二次爆發的風險，推估全年交易量在29~31萬棟間，與2019年相比在正負3%間。

　　對於全年房價，葉凌棋說明，今年1~4月全台使照量2.79萬戶，是12年來第4高，雖然較去年減少5%，但仍處於高檔。再觀察全台1~4月建照有4.73萬戶，比去年成長5%，以2~3年施工期推算，2022年至2023年新增供給將大量增加。然而新北、桃園、新竹、高雄還有大量餘屋待去化，桃園、新竹則是建照量大增，因此房價難有大漲空間。

5月營收站今年新高，房、車市回溫，正向看待全年營運

受惠於591房屋、8891汽車及8591寶物交易營收成長，帶動數字(5287)5月營收站上今年新高，達1.29億元，展望下半年，隨著台灣疫情趨緩有條件解封，房市、車市逐漸回溫，加上暑假遊戲產業旺季即將來臨，公司正向看待全年營運表現。　　數字5月營收1.29億元，月增3.78%，年增4.36%；累計1-5月營收6.10億元，年增1.73%。　　受惠台灣疫情趨緩可控，房市信心回穩，數字憑藉大數據精準媒合交易雙方，帶動591房屋交易，中古屋租、售刊登成長，且隨著國內本土案例幾乎保持零確診，台灣車市也逐漸回溫，5月份車市繳出3萬3,528輛掛牌數，月增率8.8%，加上防疫期間，民眾宅在家玩遊戲，多款遊戲暢銷下，推升台灣591房屋交易、8891汽車交易及8591寶物交易，5月營收較去年同期分別成長9%、5%及8%，激勵公司5月合併營收創今年度新高。　　展望下半年，隨著台灣疫情趨緩有條件解封，數字指出，將持續擴大與線下服務廠商的合作，展現站台「媒合」的影響力，增加仲介、業代及銀行等線下合作廠商的服務機會，將591房屋及8891加深服務強度，隨著房市、車市逐漸回溫，加上暑假遊戲產業旺季即將來臨，591、8891及8591營收可期，加上新創平台持續增加知名度，正向看待全年營運表現。　　此外，隨台灣新冠肺炎疫情趨緩、防疫措施逐漸解封，政府推出振興三倍券，數字表示，將全力配合政府振興經濟目標，並特別發放防疫慰勞獎勵金，另配合政府將於7月所推出之安心旅遊國旅補助方案，數字亦將原預計規劃之國外員工旅遊轉換為國內旅遊補助金。

房市資金行情 恐將完封疫情利空

今年房市雖然遇到新冠肺炎疫情利空重擊，但市場買氣並未因此退卻，不管是成交量或房價，都是愈戰愈勇，逆勢而上揚，並未如外界預期大幅度受挫。住展房屋網企研室表示，疫情雖然對全球經濟造成重大衝擊，台灣今年經濟成長率也因此下修，照理說對房地產很不利，但因台灣央行大降息、以及持續實施貨幣量化寬鬆政策，催生出新一波的資金行情，促使低利投資買盤湧現，化解掉疫情的負面因素，房價因而該跌而未跌。
回顧2003年，國內SARS疫情爆發時，房價應聲重挫。因而，今年新冠肺炎疫情爆發後，大多數人也認為疫情遲早會對房市產生衝擊。不過，這份憂慮至今都未發生，房地產市場還是「馬照跑、舞照跳」，似乎疫情根本沒發生似的。
住展房屋網企研室分析，房市之所以受疫情影響微小，主因之一就是「極低利率環境逼出投資、置產買盤」。由於目前利率處在歷史新低，定存年利率不到1％，報酬相對穩定的房地產便成為資金停泊的理想標的。以房屋投報率來說，出租年報酬率約2％左右，隨隨便便都比定存高出一倍以上，所以投資誘因就變高了。
或許，有的人會說，定存利率跟房屋投報率也只差1％，是能差多少錢？很殘酷的說，別讓「貧窮限制我們的想像」。如果個人資產只有百來萬，那麼1％利差確實差別不大。但若資產是億來億去，甚或幾十幾百億，那麼1％的利差就很可觀了。
在極低利的環境之下，投資、置產買盤持續湧現，多年不見的「秒殺案」重出江湖，有錢人買房毫不手軟，成為疫情下的特殊現象，也因此抵消疫情利空，讓房市持續位在復甦的軌道上。這樣的發展，確實讓人始料未及啊！

港人遷英機會增 奪我國房市移民利多

在北京當局強勢通過港版國安法後，昔日因一國兩制維持歌舞昇平的香港，終究無法在極權專斷的臥榻之下安睡，故近來香港的泛民主派人士也不斷向國際求援，期待國際社會能對即將失去自由地位的香港伸出援手。
雖然香港民眾屢屢展現抗中意志，但面對中南海的高壓，不少港人便興起了避走他鄉的念頭，這時香港往日的殖民母國英國，也對港人釋出善意，英國首相強生即投書媒體直言，若中國堅持推行港版國安法，英國將樂意調整制度，為廣大的香港民眾開闢一條取得英國公民權的道路。
由於一國兩制將隨港版國安法的推行灰飛煙滅，違背了當年中英聯合聲明的規範，因此英國在香港議題上，有足夠的置喙空間，且對英國而言，接納香港移民對該國的發展也有正向幫助，故在歐洲對中一片靜默的情況下，英國仍頻頻就香港議題觸怒中國，乃是可以理解的事情。
據了解，若英國對持有英國國民海外護照(BNO)的港人，大開遷居英國的方便之門，則最多可望有280餘萬的香港人受惠。由於早年能取得BNO的港人，在港的社經地位大多突出，加上英國的金融體系與香港本就一脈相承，所以各界咸認，若英國接納香港移民，層峰港人必定會將英國列為首選。
不過假如英國承接了百萬人以上的香港移民潮，對台灣房市而言可能不是一件好事。因為國內業者原本預期，若歐美對港議題冷處理，則台灣可望成為港人遷居的一道曙光，評估往後國內房市有望因港人大量遷台而獲得鼓舞。
可是如今英國對港人採大方態度，就大大瓜分了港人來台的購屋買盤，且不僅英國對港釋出善意，與英國共組五眼聯盟的美國、加拿大、澳洲與紐西蘭，也不排族加入接納港人移民的陣營，所以住展房屋網企研室認為，港人遷居來台的規模將會比業界預期來得小很多，所謂香港移民潮帶來的房市紅利，恐怕也會縮水不少。

新北首5月土增稅實徵年減11億元

2020年因受新冠肺炎疫情影響，財政局於5月初預估土地增值稅減少16億元，據新北市政府稅捐稽徵處最新統計，1至5月份土地增值稅實徵數71.34億元，較2019年同期實徵數82.34億元減少11億元，顯示新冠肺炎疫情已對新北市稅收產生影響。新北市政府財政局在2020年5月初，考量新冠肺炎疫情嚴重影響國內工商業活動及民眾各項購買消費意願，為對市府財政收支做好預警工作，爰就疫情對市府全年度各項稅收影響收入情形進行估測，經估測結果預計將產生80億元之短收，包括因工商業活動減少而短收之40.3億元，及房屋稅、地價稅延期、分期遞延至明後年繳納而無法於2020年度收入之40億元。 
前述短收40.3億元，包括中央統籌分配稅短收21.5億元，土地增值稅16億元，契稅1.4億元及牌照稅、娛樂稅等1.4億元。據1至5月最新統計，土地增值稅短收11億元，連同契稅短收0.21億元，兩者合計減少11.21億元，較財政局5月初預估全年度短收數17.4億元，差距6.19億元。未來尚有7個月徵收期間，希望隨疫情減緩稅收實際短收數能夠較預期減少。 
為將疫情對新北市政府財政衝擊降至最低，財政局針對稅收之實際短收情形將持續掌握，在2020年下半年稅收短收數逐漸明朗之後，財政局將會同主計處採取必要因應措施，例如依災害防救法規定，調整年度預算收支移緩濟急支應或採取相關節約措施，務必讓市府年度重要施政或建設計畫能夠不受疫情影響而延遲或中斷，同時，也讓市府財政維持穩健。

報復性買盤出動 新店央北周邊房市漲起來

擺脫疫情陰霾，原本今年第一季剛性需求受到壓抑，自5月開始迸出，受惠「報復性買盤」出籠，由於新北市新店捷運小碧潭站共構大型商場在IKEA和京站陸續開幕後，提升生活機能，而新北市新店央北重劃區不僅成交價破7字頭，連美河市等社區房價均有小幅上漲。小碧潭站由於是捷運支線，被網友視為容易被忽略的捷運站點，從去年起因IKEA進駐後，而帶動人潮。新北市地政局日前發布新聞稿提及，捷運小碧潭站共構大型商場自IKEA及京站森林時光美食廣場陸續開幕後，依台北捷運公司統計資料，該站進出站人次分別較開幕前月增62%、16%，並帶動新店中央路沿線商業效益外，亦因生活機能提升。而該站除捷運共構之大型社區「美河市」外，周圍可建築用地除有發展成熟之中央新村、新店高中及三民路一帶住宅區外，亦有央北重劃區。新店地政事務所表示，2019年5月IKEA商場開幕前後1年實價登錄買賣價格資訊，其在公寓部分，由每坪37.1漲至37.2萬元，華廈及大樓成交單價則自每坪47.5萬元略微上漲至48.1萬元，其中占該區域交易量約12%之捷運共構社區，平均成交單價自每坪47.7萬元上漲至50.2萬元，顯示商場對周邊房市具有正面影響。信義房屋新店中央店店長郭冠廷表示，商場的開幕對區域房市確實是可加分作用，美河市也因此有微幅上漲。近期更因台灣防疫做得好，使原本觀望的剛性需求又再出動，包含自住需求，或海外高資產客戶出來買房，更出現「報復性買盤」。「央北重劃區成交價破7字頭，包括國泰建設前兩期均已完售，不久後將再推出第三期」郭冠廷說，這邊買氣熱到不行。由於捷運小碧潭站周圍均為住宅區，該區公園、綠地、學校、停車場等公共設施完善，亦有捷運、國道3號安坑交流道、水源快速道路和中安大橋之交通優勢，且具備商業機能，待央北新建案陸續完工後，除增加住宅供給量，將望引入更多人口。