2019年6月20日 星期四

【房市觀點】送中惹怒港人移民 掀來台置產風潮?

6月中香港民眾上街頭抗議「反送中」《逃犯條例》,打破歷史紀錄的200萬街頭大遊行,許多台灣民眾上網聲援,甚至特地飛往香港參與遊行,更憂心「今日香港是否會成為明日的台灣?」香港不只有反送中議題,高房價、高物價、貧富差距惡化、經濟結構失衡,讓港人直呼吃不消,日前皮格子樂團主唱林艾德轉述一名香港友人的心聲,以血淋淋最真實的「香港現況」與台灣人分享,文中談到,在香港很多人薪水大約台幣6~8萬左右,但在香港租20的房子就要6萬,若要在香港租車位每個月最便宜也要16000元,雙薪夫妻根本吃不消,若有孩子又該怎麼辦?更別說買房子這檔事。相較一海之隔的台灣,兩地飛行時間僅約100分鐘,物價合理、治安好、自由民主開放,加上台灣住宅品質好,生活步調又沒香港快,重點是房價比起香港來說親民許多,近年早已有許多不滿受中國操控的港人悄悄來台置產,不少建案都可以看到港人的身影。進一步分析,香港購屋客偏好條件,包括近捷運、機能完善或面公園、河景最優,其中捷運機場線沿線站點是不少港人購屋的熱區,如價格相對親民的A7站就吸引港人前來置產。「買不起維多利亞港的豪宅區,在紅樹林買豪宅更超值。」眾所皆知,香港半山豪宅可俯瞰維多利亞港景色,房價在全球豪宅市場榜上有名,紅樹林因面淡水河美景,休閒氛圍濃厚,當中不少港人衝著此點來淡水置產,甚至有港人大手筆買下好幾戶,就是喜歡面海灣的休閒渡假氛圍及環境,畢竟對不少港人來說「比起高攀不起的香港房價,台灣房價CP值真的很高。」根據內政部移民署統計數字顯示,每年約有1000多名港澳人移居台灣,近3年來持續穩定,依台灣「香港澳門居民進入台灣地區及居留定居許可辦法」規定,只要在台投資台幣600萬元,就可以申請居留,是否這次因為送中事件再掀另一波港人來台置產風潮,有待市場觀察。

2019年6月19日 星期三

餘屋養空氣 酸揭小資等不到價崩關鍵│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

記者蔡佩蓉/台北報導

房市餘屋量、建照量、使照量皆暴增,加上投資客寬限期屆滿壓力,近年業者一直預估賣壓湧現,將會出現價格戰。這幾年買方雖有感到些許讓利,但對於大幅減輕負擔買房成家,還是有限,為何供給爆量,小資期待的價崩買房無望?關鍵就是台灣低利率。永慶房屋第3季趨勢前瞻報告之中揭露,根據內政部統計,20112018年全台新建餘屋量逐年攀升,20182季仍有8.01萬戶,為9年以來最高待售水位;若再觀察今年14月全台使照量2.9萬戶,創3年來新高,較2018年成長4%,顯示目前市場新增供給量不小。除了餘屋、取得使照量,若以建照觀察,全台14月建照4.5萬戶,創5年新高,幾乎追平十年高點,較2018年成長24%,若以23年施工期來推算,20212022年新增供給恐爆量。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,餘屋、使照量可視為目前供給量,若以銷售率50%來計算使照戶數,可推估釋出市場的新增供給量,而建照未來23年的新增供給,三者合計,全台目前與未來新增供給達14萬戶,恐現房市超額供給。超額供給的價格戰,近年不少專家皆如此警示,但從2014年房市景氣高點至今,卻未見房價大幅劇烈修正,主要就是低利率環境,有利舒緩建商銷售不佳、餘屋滯銷的週轉壓力,如此就難出現所謂瘋狂拋售、法拍屋排山倒海而來的「大賣空」。

2019年6月18日 星期二

貿易戰改變全球供應鏈 捷安特:中國製造時代結束了│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

〔財經頻道/綜合報導〕美中貿易戰興起後,衝擊各大產業的全球供應鏈怖局。全球單車龍頭、以捷安特品牌聞名的巨大集團,去年率先開始將部分產線移出中國,董事長杜綉珍認為「中國製造」及供應鏈全球化的時代已經結束了。
杜綉珍近期接受《彭博》訪問表示,當川普宣布25%關稅的計畫時,巨大就嚴肅看待,甚至再川普開口前就開始動作了。「去年,我就注意到「中國製造」的時代,以及供應鏈全球化的時代已經結束了。」杜綉珍認為,將生產轉移到市場所在地已經成為趨勢。
杜綉珍認為,「全球是平的」的概念,已經不能適用在所有地方了。她也分析,若與其他零關稅的產地相比,捷安特在中國生產、銷往美國的單車,每台將因為關稅增加100美元(約新台幣3150元)。
在亞洲地區設廠的企業,過去一直享受低廉勞力成本的紅利,轉移產地代表著勞力成本的增加,杜綉珍沒有揭露成本提高的數字,但她也表示,一旦美國取消了25%的關稅,巨大也會立即將產線移回中國。
巨大在去年底關閉了1家工廠,並將絕大多數的美國訂單移出中國,也在去年7月宣布將在匈牙利設廠。目前巨大在中國仍有5家工廠,在台灣及荷蘭分別有1家工廠。台灣廠的輪班作業將會加倍,巨大也希望在東南亞地區尋找生產合作夥伴。

巨大集團日前公布5月合併營收新台幣53.8億元,與去年同期持平;15月營收257.98億元,年增6.19%,巨大股價今天早盤股價下跌2元,達到255元,根據彭博統計,巨大今年以來已上漲78%

2019年6月17日 星期一

補助好康 竹縣節能設備汰換與智慧用電

MyGoNews林湘慈/綜合報導】為加速新竹縣老舊耗能設備更新,提升電器設備能源使用效率,新竹縣政府配合經濟部「縣市共推住商節電行動作業要點」於201874訂定並公告「新竹縣住商節能設備汰換與智慧用電補助作業計畫」,鼓勵轄內服務業、政府機關學校及社區管委會有意願更換「冷氣」、「辦公室照明燈具(T8/T9螢光燈具) 」或「建置能源管理系統(中、大型) 」相關設備者提出設備汰換補助申請,以共同達成節電目標;本府考量公告後迄今已有更多符合節能標準之節能設備可供進行汰換,特修正「新竹縣住商節能設備汰換與智慧用電補助作業計畫」,新增汰換「接風管空氣調節機(冷氣)」、「辦公室照明燈具(T5及嵌燈螢光燈具、照明燈泡)」、「電冰箱」或「建置能源管理系統(小型)」者,亦提供設備汰換補助申請。修正後「新竹縣住商節能設備汰換與智慧用電補助作業計畫」申請補助期限仍至20201231止,依申請單位不同,無/接風管空調機額定總冷氣能力每kW補助新台幣(下同)2,500元、辦公室照明燈具每具最高補助750元、室內停車場智慧照明燈具每盞最高補助300元、電冰箱每台最高補助3,000元及能源管理系統每套最高補助150萬元;補助計畫詳細內容可至新竹縣智慧節電網 (網址:https://www.energy-hsinchu-county.org.tw/index.aspx)查詢。

2019年6月14日 星期五

產業大遷徙 谷歌硬體擬撤陸來台製造?!房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

來看中美貿易戰在全球掀起一波波企業的大遷徙,像是Google 13日傳出為了閃避戰火,要把部分硬體生產從中國大陸轉移至台灣,另外電子五哥不是把廠遷到美國,就是回台灣,走一趟內科,店家說感覺台商回來,生意變好了。帶著圓弧的建築構造,這棟位於新北市的千坪辦公園區Google亞洲最大研發基地,現在成了谷歌移出部分中國大陸生產線最新佈署的新基地 ,坐落遠東Tpark,也讓園區老闆徐旭東大賺貿易財  。原來為了避開關稅,GoogleNest智慧溫控器、主機板硬體生產線外移,儘管谷歌不證實是否全都要轉來台灣,但早就帶動就業機會,內科園區最有感。回台的還有台商,像是廣達的林口新廠,筆電代工就鮭魚返鄉,獲得惠普包下產線,台達電也擴大在台投資,陸續在內湖、中壢、中科、南科擴建廠房,部分網通產品還會移回台灣生產。民眾:「附近房地產有熱起來。」 「我認為台商回流,只是產能的調整,還在觀望當中。」而原本老神在在的緯創董事長林憲銘,也為了免受貿易戰波及,已啟動產能移轉,評估赴美設廠。

2019年6月13日 星期四

訂單掉40% 機械業轟央行狀況外

美中貿易戰火持續延燒,國內機械業新接訂單平均摔掉約四成,台灣機械公會理事長柯拔希昨(12)日重砲抨擊央行「狀況外」,他說新台幣匯率貶值幅度不到主要競爭對手南韓的一半,只會讓台灣出口雪上加霜。
和大集團董事長沈國榮說,目前工具機廠是接單、稼動率「雙降」的局面,雖然最近鑄件降價10%,滾珠螺桿也降15%,但各家業者仍在使用去年貴的零件,還沒享受到降價的好處,如果匯率能夠貶破32元,至少還能減低衝擊,讓廠商喘口氣。
程泰集團董事長楊德華不諱言,近期市場觀望氣氛愈來愈濃,所幸歐洲、土耳其出貨有撐,泰國、馬來西亞等東南亞市場下單亦緩步升溫。
鴻海集團董事長郭台銘11日與機械及模具業界座談時,對於機械業接單下滑,也批評政府未盡責,沒有跟業界溝通,實際了解產業狀況,他甚至建議政府可以考慮減稅,以提升產業競爭力。
柯拔希指出,今年前五月台灣機械出口衰退6.2%,工具機出口衰退幅度更達9.7%,以目前美中貿易戰持續擴大的態勢來看,市場觀望氣氛只會愈來愈濃,第3季恐怕更不樂觀,政府應該正視問題的嚴重性。
柯拔希強調,南韓是台灣貿易主要對手國,今年以來,韓元貶值幅度超過5%,新台幣卻只有2%多一點,「試問台灣要如何在國際市場打仗?」
柯拔希強力建議央行,新台幣匯率應比照韓元貶值幅度,儘速貶到32元、甚至33元,以提升市場競爭力。
柯拔希表示,業界正在接第3季訂單,但值得擔憂的是新台幣兌美元,相對日圓、韓元、歐元對美元仍是強勢貨幣。若再加上韓元已是超貶值貨幣;歐韓、美韓、韓東盟、中韓等FTA(自由貿易協定)的施行,均對台灣機械出口產生重大不利因素。

據了解,程泰目前在手訂單約11億元,集團子公司亞崴15億元;不過,45兩月新接訂單都不到2億元,與3月的近4億元相較,幾乎縮水一半。楊德華也希望新台幣能夠比照韓元貶幅。

2019年6月11日 星期二

貿易戰影響深遠 五月出口連七個月負成長│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

財政部公佈五月份海關進出口字,五月出口277.2億美元,年增率負4.8%,已是連七個月負成長。美中貿易戰干擾導致全球經濟成長動能減緩,是影響出口的關鍵,且因為美中貿易戰升高已烴影響企業投資與全球供應鏈佈局,財政部不諱言,我國出口要「有感反轉」須遞延到今年第四季。(張佳琪報導)
五月出口277.2億美元,年減4.8%。出口寫下連七個月負成長,原因是美中貿易戰的干擾讓全球經濟成長動力弱化,國際原物價格又普遍走緩,加上比較基期高。
財政部統計處處長蔡美娜表示,各主要貨品出口普遍都比前一個月轉弱,其中,傳產貨類的買氣明顯弱化是壓抑五月出口表現主要因素;減幅較大的還有基本金屬及其製品、化學品、塑橡膠及其製品,這三大類都創近三年多的最大減幅。
所幸電子零組件出口止跌回升,資通及視聽產品則有創高的表現。蔡美娜說:「因受到產能回流與轉單效應,五月出口35.7億美元,再創歷年單月最高」。
貿易戰效應讓我國對美出口獨強,五月份出口值39.4億美元創歷年單月最高,年增率達8.6%為連續32個月正成長,為史上最長的成長週期,原因是廠商把產線與產能移回國內。

在美中僵局未解之下,主計總處已調降對我國出口的預測。參考主計總處的預測資料,蔡美娜也認為,我國出口要「有感反轉」須遞延到今年第四季才看得到。

2019年6月4日 星期二

大魚回游!今年前4月交易近1200億 這4縣市最夯│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

【文/記者張瀞勻】
政府歡迎台商回台投資方案有成,目前已有66家廠商、累計投資達3300億元,而
世邦魏理仕4日發佈2019年上半年不動產投資市場概況,統計前4月商用不動產及土地總交易金額達新台幣1,199億元,又以工業土地需求成長顯著,比去年同期增加1.61倍,業者指出,主因在於許多重量級台商回流,且超過6成交集中於雙北市、桃園市以及高雄市。
而商用不動產及土地總交易金額新台幣1,199億元中,因自用需求而購入的交易金額逾新台幣346億元,佔總交易的28%,世邦魏理仕指出,顯示不動產市場動能有賴企業自用及產能擴張而獲得支撐,亦反映全球政經情勢動盪下,台商積極回流的證據。
進一步觀察工業地產(土地、廠房、廠辦)交易狀況,成交總額也達782億元,創下10年新高,今年前4月更是延續去年買氣,成交金額已達281億元,年增25%,交易總價前五名分別為,天賀建設以46.36億元買下士林北科園區、台達電用25.68億元購入中壢工業區土地、樂富一號以21.69億元拿下NASA科技總署大樓部分樓層。
至於交易熱門區域,有超過6成集中在大台北地區及桃園市,南部地區則以高雄市工業地最受青睞,以買方類型來看,過去10年內自用型買方購地金額總計新台幣1,384億元,佔總交易金額六成以上。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,除傳統電子業外,包括物流、石化、機械設備製造業等廠商皆有購地擴廠的需求,且台灣利率水準處於低檔,亦有助自用型買方置產,預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加。

2019年6月3日 星期一

搭上逃命波了嗎?5月房市買氣GG│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

記者蔡佩蓉/台北報導
多家房仲統計5月內部成交資料,六都月增率呈現微減格局,區域上呈現北熱南冷走勢,除了氣候與政治因素干擾之外,也受到14月成交市況漲多而有歇緩現象的影響。由於總統大選議題持續發酵,買賣雙方對房地產交易熱度和房價認知能否進一步消彌差距,將是房市進入下半年需要面對的課題。
信義房屋統計指出,34月受惠買盤回流,房市交易量明顯回溫,不過到了5月已經逐漸步入上半年旺季尾聲,加上中美貿易戰陷入僵局與股市下跌等影響,5月房市交易量月減約12%,不過相較於去年同期仍年增8%,延續今年買氣比去年更旺的表現。
中信房屋副總經理張世宗認為,5月份全台成交量表現呈現北熱南冷,對照年初南部交投火熱的現象,北部的市況應屬落後補追,至於南部是否休整後再戰,後續仍要觀察有無新的利多支撐。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,第2季通常是民眾購屋旺季,交易量表現也可望優於第1季,但5月初中美貿易戰升溫,加徵關稅影響層面擴大,全球股市連續好幾天走跌,市場瀰漫觀望氣氛,房市交易也受衝擊,讓5月房市表現不如預期。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,高雄房市受韓流發酵帶動信心買盤,在今年上半年增溫不少,目前已經逐漸回到基本盤,不過,台北市有買氣回溫跡象,價格微幅小漲,也呈現出整體房市盤整築底的態勢,因此今年房市估計還是會呈現「量增價穩」的格局。

2019年5月31日 星期五

台史博館旁1.2萬坪商業地 32.2億元高價標脫

台南市政府地政局今日代內政部標售和順寮農場區段徵收區土地,包括2筆大面積商業地與1筆住宅地,開標結果,12家建商搶標下,標脫2筆商業地,分別由台南陳慶建設與台北品揚建設得標,標脫總價約32.2億元,其中品揚建設旗下上陽行銷以總價16.36億元,標得台史博館對面6629.47,單坪得標價約24.69萬元,適合規劃首購大樓;陳慶建設董事長陳春發以個人名義,以總價15.88億元,標得館前一路旁5857.61商業地,每坪得標價約27.13萬元,適合規劃透天與大樓複合式產品。
此次標售土地分商業區及住宅區,該標售商業區計有2筆土地,面積分別為5857.616629.47,每坪標售底價約近20萬元,建蔽率80%,容積率320%,但做為觀光旅館時建蔽率不得大於60%,但容積率得增加為360%;住宅區計有1筆,土地面積87.4,每坪底價約11.5萬元,建蔽率50%,容積率150%
開標結果,共收到12封標單,台北品揚建設旗下上陽行銷以總價16.36億元,標得該區長和路一段旁100-4地號6629.47商業地,單坪得標價約24.69萬元;另一筆館前一路100-2地號的5857.61商業區土地,則由台南陳慶建設董事長陳春發,以總價15.88億元得標,單坪得標價約27.13萬元。

上揚國際台南業一處總經理孫光吉指出,和順寮農場區段徵收區面積約192公頃,其中含20公頃國家級之史博館,並在史博館旁劃設置一座30公頃公園,並規劃成自行車步道與滯洪池,連結史博館用地整體利用,兼具休憩 、運動且完善公共設施。區內交通發達,距離國道1號永康交流道約5分鐘車程,且因區內腹地廣大,隨著台史博館開館及安南醫院設立,以及台江國家公園開發等各項重大建設引入,頗適合規劃首購大樓。

2019年5月30日 星期四

寶佳超狂砸50億元 標下台中重劃區6筆土地

台中市政府地政局28日辦理太平新光地區區段徵收配餘地標售開標作業,這次標售10筆土地,面積合計約1.51萬坪,最終吸引43封標單競標,共有9筆土地順利標脫,標脫率90%,其中6筆土地由寶佳集團旗下的勝美、佳福等公司標下,總得標金額近50億元。
台中市地政局指出,這次標售的土地包括9筆住宅區、1筆宗教專用區土地,最小面積463、最大面積3,216,每坪標售底價約14.3萬元至29.6萬元,主要位於台74線快速道路旁,可快速連結國道系統,無論到七期、新市政中心、高鐵台中站及中部科學園區均僅需約20分鐘車程。
而住宅區9筆土地全數標脫,得標總金額達新台幣53.8億元,溢價率近3成,其中,育賢段181地號吸引7封標單競標,每坪標脫單價達40.5萬元,溢價率37%,由寶佳集團標下,為本次得標單價最高之一筆。

地政局表示,標售結果和2017年相比,脫標率增加約8%、溢價率增加約20%,顯示市場需求動能提升,適度釋出發展成熟地區土地,增加市場供給,有助於和緩房價高漲。

2019年5月28日 星期二

老宅身價不凡 北市老宅愈老愈值錢│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

政府推危老住宅重建政策,真正落實的案例還不多,房價卻已經跑在前頭。房仲業者計發現,2016年到現在台北市的老公寓房價有愈老價格愈高的趨勢,屋齡五十年以上的老屋,平均每坪單價高達60萬,原因通常這類高齡老宅土地持份大,如果改建,持有者有利基,加上一樓店面交易也會拉高均價。不過,不管是重建或都更,都面臨整合困難度高的問題,房仲也提醒投資老宅應審慎評估。(張佳琪報導)
危老重建政策的獎勵與優惠讓老宅改建露出一線曙光,也讓房價悄悄跟著波動。住商不動產以2016年以來實價登錄資料統計,台北市3040年以及4050年屋齡的住宅,每坪單價落在5354萬之間;50年以上的老宅平均單價則在60萬以上,甚至2016年到2017年房價高檔時還有98.5萬的高價。
台北市老宅愈老愈值錢,住商不動產分析原因,主要是50年以上的房屋以兩層樓為主,最高不會超過三層樓,每一戶土地持份大,若改建,以商業考量來看發展性高。這類老宅一樓可以做為店面,拉動整體交易價格。再加上50年以上老宅的交易量相對少,房價很容易受到部分交易價格影響。

台北市30年以上屋齡的房屋占了七成,這些便宜又坪數實在的物件,一直以來是市場交易的大宗,也是不少投資客熱愛的標的。住商不動產指出,危老重建的要取得100%的土地與建築物所有權人同意,跟都更的整合難度不相上下,唯一的差異度是危老重建沒有最小基地面積的限制,可以採取小規模重建方式進行,產權單純的房屋重建機高。雖然如此,房仲業者還是建議民眾買高齡老宅前多思考一下,審慎評估自身能力與可行性。

2019年5月27日 星期一

工業用地炙手可熱 中壢工業區4年漲4成│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

好房網News編採中心/綜合報導
隨著國際情勢變化,加上政府多項協助措施,台商回流越趨積極,據經濟部統計,截至今年4月已通過35家廠商,總投資金額超過1370億。這波台商因擴廠需求,連帶使得廠房、廠辦及工業用地交易增溫,商仲業者分析,台北、新北、桃園等北部用地最能吸引投資,高雄也獲得廠商青睞,其中以中壢工業區土地4年漲4成最為突出。
中壢工業區設廠用地占294公頃,約有597家廠商進駐,科技大廠台達電在此工業區已有三座廠房,據世邦魏理仕統計,台達電去年也花了20.4億元,買下中壢工業區7909的工業用地,以及中壢區9726土地和1.2億餘坪廠房,最新一筆交易在今年4月,台達電以25.68億元買下太極能源近萬坪土地,且除了台達電,包括統一、東元電機、南僑化工都在此設廠。
工業土地炙手可熱,普華國際不動產總經理田揚名表示,全台工業地產上漲5%,其中漲幅最大的中壢工業區4年前一坪開價19萬,現在一坪上漲至27萬,4年內漲4成,可見需求強勁。另外,桃園科技園區、觀音工業區每坪單價10萬,林口工業區則是開到4050萬一坪。
田揚名提到,現階段台商買地會碰到工業區面積大小不足的情況,台商擴廠動輒需要萬坪土地,但台灣目前釋出的土地大多落在5003000大小。加上汙水處理廠不足,也成為台商回台建廠重大考量。

一名包姓台商接受好房網訪問時表示,回台灣主要原因是大陸生意越來越難做,環境查處要求越來越高,中美貿易戰是壓倒駱駝最後一根稻草,加上第一代傳統產業的台商老闆高齡化,所以陸陸續續結束大陸事業回台。

2019年5月24日 星期五

回台投資 經長估上看6000億│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

中國時報【王玉樹台北報導】
美國擬全面對陸課稅,加上封鎖華為,台商回流爆發!經濟部昨再度核准包括蘋果組裝大廠和碩等6家台商投資案,讓台商回台投資金額累計衝到3100億元。經濟部長沈榮津更誇下海口,加上後續排隊廠商估算,今年申請投資金額可達5500億至6000億元,比先前蔡英文總統上調的5000億年度目標還高。
對於台商絡繹不絕申請回台投資,投資台灣事務所通過好幾波後,排隊待審業者始終維持50家左右。沈榮津昨在立院說明,在美國總統川普擬對大陸課徵3250億元關稅,還有華為事件後,原本猶疑是否回台的廠商變得比較積極。估計今年回台投資額可到55006000億元,能夠在今年落實金額之前估計約1000億元,現在也上調到16001700億元。先前浮上檯面的台商回流最大筆投資案為台達電547億元,經濟部投資處長張銘斌透露,後續還在排隊的可能會有超過500億元的大案。

隨著陸美貿易戰升溫,電子代工大廠陸續布局全球,昨通過的6家台商,科技業與傳產業各占一半,合計投資221億元,其中最令人矚目的是大陸對美出口前十大台商,全球第二大電子代工廠和碩,申請投資額達149億元。

2019年5月23日 星期四

房貸龍頭看好房市 房價與房貸量雙漲│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

房市緩步回升,銀行房貸餘額持續增漲!根據統計,截至今年4月為止,土地銀行房貸餘額約8600億元,穩居國銀房貸寶座,土地銀行表示,台商回流潮對房市貢獻不少,不僅房貸量增加,房價也微幅上揚,今年房市樂觀以對。
根據土銀統計,截至今年4月,房貸餘額為新台幣8600億,市占率11%,穩坐國銀冠軍。土銀董事長黃伯川指出,2004以前的10年間,房地產市場持續往下走,主因在於中國開放政策影響,使得台商都跑到中國投資,當時房價崩盤,但近期中美貿易大戰開打,台商回流潮顯著,影響最直接就是北台灣的工業區土地,且台商回流後,高階主管也有置產需求,進而提生購屋買氣。

住展雜誌也指出,過去台北市總價5000~8000萬元的豪宅買氣相對冷清,今年起這種產品交易相對熱絡,是因為豪宅客層認為中美貿易戰造成經濟不安定,因此轉向購買坪數較小、總價較低的產品。

2019年5月22日 星期三

今年房市前高後低 2大隱憂怎麼解?│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

好房網News記者羅力元/台北報導

今年1-4月六都房市交易較去年成長,下半年還會延續這樣的熱度嗎?學者認為,由於2020總統大選話題也開始發酵,國內房市今年將有「前高後低」的態勢,上半年整體表現較突出,到了下半年買盤可能會縮手,未來也仍存在賣壓尚未解除的問題。

台灣經濟研究院研究員暨產業顧問劉佩真表示,今年國內房市表現可能會呈現「前高後低」的態勢,買賣雙方已感受到選舉議題提早開跑,所以交易買盤以上半年為重,下半年選舉逼近,導致邊緣化房市議題,也增加市場不確定性。
劉佩真指出,下半年房市仍存在賣壓尚未解除的問題,包含房貸寬限期到期壓力、空餘屋等,這些負面因素都還未見消除,都將讓買家心態轉為保守。

至於2019年全年房市買賣移轉交易,劉佩真估計,交易量會再較去年小幅成長,但仍難突破10年均線32萬的水準。


根據六都地政局資料,六都今年1-4月買賣移轉棟數,與2018年相較,六都合計增加7.56%,其中新北市增加6.36%,桃園市增加5.22%、台中市增加4.48%、台南市增加9.12%,高雄市增加23.55%

2019年5月21日 星期二

看好中美貿易戰台商回流 賴正鎰:下半年要「大量購地」│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

好房網News記者李彥穎/台北報導

中美貿易戰越演越烈,對於台灣的房地產有什麼影響?鄉林集團董事長賴正鎰表示,看好台商因為中美貿易戰催化,資金快速回游,因此他在下半年將會在台灣「大量購地」。

賴正鎰表示,隨著中美貿易大戰影響,台商資金回游需求明顯,目前已將政府年度目標翻倍到5000億元。隨著廠房和商辦需求強勁,也可望帶來大量就業機會與住宅潛在需求。
賴正鎰說,目前在台北有十多個都更案,像是台北萬華都更案,預計在今年Q4推出,樂觀預估台灣今年會有上百億元的推案量。

賴正鎰表示,目前他推出的建案,包括新北投溫泉養生宅「鄉林玉川」、台中科博園道「鄉林美術舘」,最近有很多台商朋友在洽談中,今年底可望順利結案;另外淡水紅樹林「鄉林山海滙」銷售突破七成,年底要力拚銷售九成;今年新推預售案,新莊「鄉林淳真」已銷售八成,台中「鄉林天韻」預售也破七成。


賴正鎰強調,對於房地產來說,台商資金回流,將「完全揮別前幾年不景氣」,因此他目前的做法,就是「緊抓住這波房市反轉向上契機」,在今年下半年會「大量購地」,包括北屯與南屯,五期重劃區等地,已有四塊土地即將談成,將會加速開發新案。

2019年5月17日 星期五

豪辦風雲再起?當地產大亨有成就感│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

記者蔡佩蓉/台北報導
在首都買下精華地段豪辦,當大富翁實在很有成就感。今年前5月純辦交易總金額來到135.6億元,為近5年新高,顯示純辦市場依舊受到大型企業的喜愛,專家分析,市區精華地段業主由租轉買、都更期間轉換標的需求明顯,精華地段純辦交易躍升為市場新寵,使得前5個月純辦交易繳出好成績單。
信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示,老舊商辦的都更商機蓄勢待發,目前已超過10棟大樓申請或研議辦理都更,以金融業參與最踴躍,包括國泰、新光、元大等,紛紛提出都更改建案。
以今年15月已有7筆純辦大樓交易,累計金額約135.6億元,包括國際票券、泰安產險、萬海航運等,都購入大面積辦公室作為未來總部辦公使用,另外,自用型買方持續投入商用不動產,大型企業選擇精華地段做總部使用持續升溫。

信義全球資產第一季報告指出,租賃市場需求強勁,北市商辦租金屢創新高,由於南山廣場進駐率高及聯合報總部大樓滿租的情況下,帶動信義計畫區辦公大樓租金喊漲,而國泰民生建國釋出,持續拉高松江南京商圈租金行情,未來將未來在供給低、空置率低的帶動下,租金上漲將比往年顯著。

2019年5月14日 星期二

台商回台熱到爆 電話接到無法下班

工商時報【馮建棨台北報導】
中美貿易戰升高對峙,投資台灣事務所官員13日表示,目前52家已核准廠商中,約有近10家台商回台投資計畫提出有額外增聘外勞需求,其中已向勞動部提出申請的約35家。
台商回流一波波,且中美貿易戰尚無緩和跡象,近期投資台灣事務所湧入台商諮詢電話接不完,甚至接到無法下班,事務所官員都練就對方案倒背如流的功夫,近期內也考慮再增聘人力。官員透露,現在台商最關心回台投資資格是否符合,另外也會表達有融資需求。
截至9日為止,台商回台總共核准52家企業,總投資金額達2,795億,帶動2.7萬個就業機會,而總統蔡英文也宣布今年度投資新目標是5,000億元。在過去審查迅速,且有單一窗口協助下,台商口耳相傳,每星期湧入的申請案,有增無減。
官員指出,近期詢問電話不斷,每人平均都要接5通以上,一講就是10多分鐘,總計全事務所一天50通電話跑不掉,而台商最關切就是回台投資資格,依規定要符合智慧化生產等共同條件,才能享有優惠投資方案。近期台商回台對於融資需求較大,土地需求反而較少,大多是先找好土地,才來談擴廠計畫。
官員說,台商即使不符合條件, 工業局有輔導團可以先行進駐,協助台商改善,並投入智慧化生產,政府不希望台商回台生產低階產品,希望帶動企業升級,因此把關嚴格。
經濟部官員透露,本周擬審查的台商回流案件,大多是屬中小型的電子廠回台,要挑戰3,000億元大關,可能要等到下周。
值得注意的是,中美貿易戰擴大,除了中方13日公布的600億元關稅反擊方案,美方也將有第三波加徵關稅的報復行動,外界預估影響範圍將擴大,官員說,目前正加強盤點台商回台的相關準備,包括台商會不會有聘僱本外勞的人力缺口等,會更細緻盤點。
經部高層表示,目前規劃三大方向,鎖定以往在中國大陸投資的台商,另也請工業局及國貿局分頭掌握受中美貿易戰影響範圍及需要協助多元拓展市場的台商,協助其回台投資。

官員指出,由於受影響範圍大,無法精準掌握產業範圍,仍須等待美國公告相關課稅清單,其中筆記型電腦及部分消費型電子會受到影響,已要求工業局及國貿局分頭進行了解,並且找公協會討論。至於過去2,000多億美元已提高關稅部分,經長指有兩危機及兩轉機,工業局已啟動協助業者強化因應能力,提升產品競爭力。

2019年5月13日 星期一

房市復仇者聯盟 這2區領銜主導│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

記者蔡佩蓉/台北報導
根據內政部統計處資料顯示,全國的買賣移轉棟數在2011年景氣高檔時,雙北市一度佔比高達37%,也就是每100百戶建物移轉,雙北就佔了37戶,但最新一季的移轉,雙北市佔比衰退到29%,反倒是台南與高雄市的佔比從16%拉高到22%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市在多頭時,單月平均的移轉棟數可以高達5千棟左右,不過隨景氣修正與房價上漲負擔增加後,單月的移轉棟數萎縮剩4成左右,另一方面也受限於台北市的供給量有限,交易並未出現明顯反彈。
新北市房價水準約略為台北市的一半,持續吸納大台北生活圈的自住客買進,加上捷運網絡縮短通勤時間,新北市也有許多的重劃區提供品質較好的住宅,因此交易量一直維持在六都之冠,不過,這波修正新北市交易量也出現大幅下滑。
至於中南部地區則受惠於房價相對平價,因此房市波動幅度不如北部顯著,也讓台南市的交易佔比從2011年的6%,增加到今年第一季的8%,台南市的移轉棟數已經快要追上台北市。

高雄市移轉棟數佔比從10%增加到14%,主要還是高雄市持續有重大建設投入,房價所得比還在上班族可負擔的範圍,選後房市的話題性與能見度提高,今年前4月移轉棟數就以高雄表現最為突出。