〈房產〉房仲公會看好明年房市價穩量增 買賣移轉棟數將跨越30萬棟大關

台北市不動產仲介公會理事長黃文雄今 (12) 日指出，明年房市萬里無雲，全年呈現價穩量增，移轉棟數估將超越 30 萬件，較今年成長 3-5%，但市場投資客減少，未來 5-10 年將看不到移轉棟數恢復以往的高水準情形。全台灣房屋買賣移轉棟數在 2004 年突破 40 萬棟大關，2006 年達 45 萬棟巔峰，在 2008 降至 37.9 萬棟並跌破 40 萬棟大關，2016 年則跌至谷底 24.5 萬棟，目前已連 3 年回升，房仲業者樂觀估計明年將重回 30 萬棟移轉量以上。在商用不動產店面表現上，黃文雄指出，在電商及百貨公司雙雙夾擊之下，後市仍悲觀，不過，售價和租金若有適當調整，還是會有人搶進慢慢的去化。黃文雄說，明年全台房市看不到新的或是具威脅性的不確定因素，國內最大變數是政黨是否輪替，但以這次大選來看，選後很快就會雲淡風輕，預期房市還是走基本盤，大體上還是會呈現量增價穩的格局，但增幅不會太大。台北市不動產仲介公會指出，今年台北市房市表現有三大特色，一是豪宅表現不如預期，二是店面產品成為過街老鼠，三是辦公樓成為搶手貨。不過，整體來看，房市表現都比去年好，六都全呈正成長的趨勢，台北市年增率在六都敬陪末座，主要還是房價偏高關係。

房市／中南部買氣大增溫 有3個蛋白區熟了變蛋黃

根據實價登錄，2010年五都縣市合併迄今，以台中太平區、台南永康區和高雄鳳山區上漲較多。當地房仲表示，三區原本皆屬縣區，房價基期低，受惠縣市合併、推動重大建設及重劃區新推案，房市交易熱絡，帶動房價上漲，進而讓蛋白區變成蛋黃區。信義房屋統計實價登錄資料，自2010年縣市合併至今，中南高10年來房價漲幅最為明顯，均漲了6-7成，其中台中太平區甚至上漲179%，台南和高雄則分別是永康區121%、鳳山區107%上漲最多。針對台中太平區房價擁有較大漲幅，信義房屋太平新光店店長紀政廷表示，由於太平區腹地廣大，5分之4的面積為山區、有多條溪流經過，尤其早期在旱溪沿線相當荒蕪，是自從縣市合併、開發新光重劃區，建商進駐推案，加上台74線、精武車站通車，持續吸引人口移入，才拉抬房價，目前屋齡5年內新成屋單價約17-19萬元，知名建商則有2字頭的表現，光是跟去年相比，房價就漲了5-10%，而且受惠區域機能逐漸到位，透天需求也有提升。台南永康區房價也有明顯漲勢，信義房屋永康店店長陳萱蓉表示，永康區緊鄰東區和北區，過去屬台南縣發展核心，人口和成交量都在前段班，在縣市合併後，積極推展台南市立圖書館總館等重大公共建設，並規劃大橋重劃區，但由於起初房地價基期仍低、缺乏新屋，因此在新建案推出後，帶動區域房價，新透天多要價2000萬元以上，而屋齡５年內大樓亦有價漲，目前3房車位約總價900-1000萬元，但5年前大概僅約700-800萬元就能購得。至於高雄鳳山區同樣價漲不少，信義房屋鳳山鳳新店店長林思瑋表示，鳳山區為當時高雄縣政府所在地，而且與三民區、苓雅區相鄰，原本就是高雄縣最熱鬧、人口最多的地方，所以在縣市合併之後，很快就發展起來，並帶動房價上漲，例如鳳山舊市區10年前中古大樓單價僅約6-7萬元，如今已漲至12-16萬元，文山特區甚至有2字頭的行情，鳳山區近期更受惠於鐵路地下化、衛武營藝術中心等建設利多，呈現量增、價持穩的情形。

健身中心搶插旗 大面積地下空間成新寵兒

國人運動風氣漸增，帶動健身產業發展，根據財政部統計，2018年健身中心與健康俱樂部營收已正式突破百億元，來到100.8億元，今年前8月營收也年增28.6％，其實從2012年開始，銷售額就一路上飆，6年已翻漲近4倍，店家數也從2018年1月的373家，增加到今年8月的580家，業者保守推估近20個月應去化有3萬坪以上商業使用空間面積。

近20個月店數爆增55％ 營業額破百億元

從區域來看，健身中心最多的是台北市，20個月增加38家，其次是台中市的36家，高雄也增加21家，全台增加約270家，以台北市信義計劃區為例，區內及周邊新增不少健身中心，有些閒置大面積空間因此順利去化，包括享健身先租下信義安和橋福花廣閒置的地下室面積約700坪，開設科技健身的健身中心，隨後又租下基隆路上遠雄國際中心的B2樓層，實價揭露月租44.84萬元，每坪租金約1000元，健身狂潮租下世貿金融大樓的B1，月租金約38萬元，類似的健身房空間需求仍在持續擴張中。 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從健身產業的法說會資料顯示，公司收入有62%來自會籍使用費、33%來自私人教練課程、4%來自入會費與手續費等，除了固定的月費收入以外，私人教練課程也相當受到消費者的青睞，除了大型連鎖的健身業外，也看到越來越多中小型的自有品牌也投入這個產業，並帶進新的經營模式，包括共享空間、女性專屬健身等等概念，以實務經驗來看，這類健身房需求面積至少80坪以上，且通常都是交通便捷的地段。

《政治》比照軍公教，讓農民領退休年金

【時報-台北電】蔡英文總統昨出席全台農會挺英後援會，面對173家農會代表到場相挺，蔡總統進一步論述日前喊出的農民退休年金制度強調，她要讓農民退休後，除享有老農津貼，還可與軍公教一樣領退休年金。　「農會照顧農民，政府支持農會」全台農會挺英後援會昨成立，有173家農會派代表出席，蔡上台授每位農會代表戰旗，營造全台農會團結挺蔡氛圍。政府過去3年推動各項照顧農民政策，包括農民健康保險、農民職災保險與未來要建立農民退休制度，拜託大家用行動挺蔡連任。　蔡英文進場時，沿途與支持者握手，她致詞表示，台灣的農業生產能力已經超過本地消費能力，很多優質農產品都能行銷全世界，打開國際市場，農業是台灣很重要的產業，不是夕陽產業。　她提出數字證明，台灣農產品外銷金額在今年1月至9月已達1292億元，成績比去年更好，再創歷史新高，台灣芭樂明年也能進入美國市場，未來陸續會將台灣農產品行銷進中東、東南亞與俄羅斯等市場。　蔡認為，台灣農業的貢獻不僅提供人民食物，對社會還有穩定功能，更平衡生態，因此政府對農民實施多項補助，包括農地補助、契作高價雜糧農作物補助、有機生產補助、農作節水補助，另幫助青農雖無農地，仍可參加農民健康保險。　蔡英文表示，政府正規畫農民退休年金制度，未來農民退休後，除享有老農津貼外，還可與軍公教、勞工一樣，領到退休年金。(新聞來源：中國時報─程炳璋／台南報導)

房市／環狀線通車倒數 這5站漲最多

新北捷運環狀線第一階段通車進入倒數階段，盤點14站點周邊房市表現「漲多跌少」，其中5站點上漲幅度最明顯，以大坪林站為首，其次為板橋、頭前庄、新北產業園區和景安站。信義房屋企研室依據實價登錄資料統計環狀線站點周邊房價，今年前9月環狀線房價漲多跌少，大坪林將成為雙捷運站點的建設利多上漲幅度最大，年增率為6.6%，依序漲幅較高的則有板橋站漲幅5.3%，頭前庄3.8%、新北產業園區3.6%、景安站為3.1%，這5站全是交會站，因先天條件優良，再加上新捷運線即將通車產生加乘效應。信義房屋大坪林店店長林家靖表示，原本松山新店捷運線的大坪林站周邊因生活機能完善，房價一直是新店的優等生，而區域有新建設帶動下，為房市加分，致使房價持續上揚，區域行情單價突破50萬元。同樣是人口密集高的板橋站，今年房價也表現亮眼。信義房屋板橋新店店長郭睿洋指出，板橋站周邊包含新板特區及周邊舊社區，之前因整體景氣緣故，導致房價下跌太多，今年呈現補漲趨勢，又有環狀線將通車的加分，帶動整體房價走揚。頭前庄站和新北產業園區站均位處於頭前重劃區內，信義房屋新莊頭前店店長許智翔表示，因為環狀線即將通車、可串連機捷與捷運新蘆線，房市交易量和房價均有所提升，因單價仍在4字頭內，受到首購族喜愛。隨著環狀線通車在即，房價是否維持上攻力道，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，近來捷運雖然是話題，但過去經驗交易的最高價往往不是出現在通車後，而是在通車前，主要是多數投資者期待獲利了結所致。

侯友宜：爭取任期內解決整頓五股垃圾山

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市議會2019年10月24日進行市政總質詢，針對五股垃圾山整頓議題，市長侯友宜再次展現鐵腕整頓決心，他重申，五股垃圾山是長期以來的都市毒瘤，在任期內一定會盡力解決，目前五股垃圾山試辦計畫如火如荼地進行中，將極力爭取納管的合法性，積極協助違法業者合法化，也會持續透過空拍監控不法行為，還給市民乾淨的都市空間。針對議員關心區公所提報道路評鑑機制，侯友宜表示，目前主要由區公所提報轄內6條道路，其中1條由區公所指定，剩餘5條由市府抽選2條，另就1999及報馬仔專線等市府受理通報管道中選取1條，除上述一般道路外，區公所亦要提報2條天橋或地下道路段。未來的評鑑機制，除區公所提報路段外，養工處也會成立的專案小組，針對29區道路逐一隨機評鑑。

房市／秒懂近期最火議題「囤房稅」 最怕傷及無辜

近期炒得如火如荼的囤房稅，在財政部長蘇建榮一句「暫不推動」，看似謝幕，但未來是否有實施機會仍待討論。什麼是囤房稅?對房市及一般人的影響又是什麼?專家學者說，囤房稅是抑制房產投機行為，以現階段房屋稅率，持有四戶以上最高課徵3.6%，台北市希望能提高至持有6戶以上課徵4.8%稅負，雖是增加有錢人跟建商持有房產稅負，但最怕傷及無辜，包含房東反映於租金，或者購買新成屋因此被轉嫁。選舉當前，「囤房稅」又再被炒熱議題。所謂的房屋稅目前課徵的差別稅率為1.2%至4.8%，個人擁有第4戶起才算是非自住，因此，新北市長柯文哲提到希望持有6戶以上者房屋稅率提高至4.8%，希望藉此改善台灣高房價房空屋的問題，但市場出現兩派聲浪，其一支持打房措施，另一派則認為，這看似傷到有錢人，擔憂房東因此調漲租金，仍是一般人受害。淡江大學產經系客座教授莊孟翰指出，房價高漲，房屋集中在有錢人的手裡，囤房稅立意是為壓抑投機，但深怕傷及無辜，若連整體投資面受到影響，恐衝擊經濟層面。他認為，實施打房機制，倒不如考量對越來越買不起房產的年輕人實施協助政策。不僅學者對囤房稅持保留態度，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說，囤房稅目的在於改善國內空屋問題，但實際面，提高課徵的稅率並不足以讓有錢人因此將房屋出售。另外一部分是影響建商囤貨成本，屆時若轉嫁於消費者身上，購買新成屋價格可能會再加乘上去。

台灣銀行 開放全國辦理「以房養老」貸款

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】隨著社會型態改變，整體生活環境改善及醫療技術進步，我國老年人口比例持續快速增加，2018年已進入高齡社會(65歲以上人口占總人口數超過14％)，預計2026年將邁入超高齡社會(65歲以上人口占20％)。
為因應高齡化社會來臨及配合政府以房養老政策，台灣銀行於2016年開辦「樂活人生安心貸」貸款，也就是「以房養老」貸款，協助高齡者活化自有不動產，以取得養老所需之安養資金，改善老年生活品質。台灣銀行為打造友善金融環境，自2019年10月起「樂活人生安心貸」貸款開放全國皆可辦理，以創造更有利的金融環境，普及更多高齡者金融服務需求，提升整體高齡者經濟自主，落實普惠金融政策。
台灣銀行「樂活人生安心貸」貸款申請資格簡單，只要年滿65歲之本國國民，提供擔保之土地及建物為本人所有，且自住使用者即可申請，台灣銀行特別針對本項貸款免核算借款人還款能力，契約期限最長可達30年，在契約期限內按月撥款予借款人，讓高齡者享有尊嚴及較高品質的老年生活。

《社會》北市擁屋6戶以上，房屋稅擬漲至4.8％

【時報-台北電】包租公、包租婆注意！台北市長柯文哲17日指出，明年除了把單一自住房屋稅調從1%降至0.6％，若擁有多戶，會採1.2％區間累進方式課稅，如果達6戶以上，將向中央研議稅率由3.6％升高為4.8％。　柯文哲昨赴議會專案報告，他強調，房子是拿來住的，不是拿來炒的，只擁有1戶就會視為民生必需，但有10幾間房子出租的，戶數愈多，稅率就會愈高，若拿來提供公益出租，租給弱勢團體一樣適用0.6％稅率，將進一步思考防堵假NGO、公益團體躲避高稅率。　北市財政局長陳家蓁進一步說明，近期已回覆財政部，單一且自住希望全國統一稅率0.6％，現行北市規畫的房屋稅，只要是自住、全國3戶以內，稅率1.2％，2戶以上非自住則是每戶稅率2.4％，3戶以上每戶3.6％。　目前研議盼中央取消全國自住3戶以內1.2％優惠，建議改成第一戶為1.2％，第二戶1.5％至2.4％，第四、五戶2.4%至3.6％，第6戶以上暫定4.8％。這是北市試算後提出的建議，還會和財政部討論。　財政部官員表示，目前只有收到之前台北市府打算將自住房屋實質稅率從現行的1％，調降為0.6％，並未收到建議採累進稅率最高至6戶4.8％的說法，或許北市府後續會再提出。　不過，單就將自住房屋實質稅率從現行的1％，調降為0.6％，許多縣市就抱持不同態度，因房屋稅是地方政府重要財源，一下子降這麼多，恐非地方財政能夠承受。至於建商囤房稅寬限期從現行3年縮短為1年，這地方權限便可做到。　住商不動產企畫研究室經理徐佳馨認為，以目前北市囤屋稅計算方式，對新案的影響較大，持有多數戶新屋的民眾會備感壓力，但應不至於因此而拋售。(新聞來源：中國時報─張立勳、王莫昀／台北報導)

房市／環狀線通車議題熱 低房價2站居然都在這

捷運環狀線第一階段將於年底通車，串連新北市新店區、中和區、板橋區及新莊區4大行政區，可節省不少通勤時間，目前14站點陸續完工，已準備好因應通車，根據實價登錄，環狀線站點周邊房市低價站皆位於新莊區，頭前庄站以平均單價34萬元為最低，幸福站每坪37萬元次之，相較其他站點便宜1-2成。信義房屋幸福捷運店店長洪銘鴻分析，新莊區新舊商圈相融，通往北市的捷徑需經三重，以致房價略低於新店、中和和板橋，至於頭前庄站成為環狀線最低房價站點，是因站點周邊為工業區，多為廠房或辦公大樓，若是住宅屋齡偏高，老公寓每坪單價約27-30萬元，較少有新屋，導致平均單價相對低。「幸福站則是因為橫跨舊市區和頭前重劃區，才拉低平均房價」，洪銘鴻指出，幸福站以東屬於頭前重劃區，房價較高，屋齡5-7年的大樓成交單價多落在4字頭，每坪約40-45萬元，以總價1200-1600萬元的2房加車位，以及2000萬元內的3房加車位為主流產品，不過因房價仍較北市親民、重劃區街廓完整，又有環狀線、中和新蘆線、機場捷運3捷運線加持，致使去年底以來買氣十分熱絡。幸福站以西則為新莊舊市區，以中古產品居多，洪銘鴻指出，屋齡20年左右大樓單價略低，每坪約30-36萬元，因此降低幸福站的平均房價表現，但舊市區因總價相對好入手，2房約800-900萬元、3房約1000-1200萬元，而且餐飲、採買機能強，所以也頗受買方青睞。

房市／買房風潮再現？ 房貸成數衝上9年最高

買房風潮再現?根據金融聯徵中心資料，今年第二季房貸成數高達7成3，創下2010年第二季以來新高，房市專家認為，近期買氣確實有增溫的現象，加上預售屋交屋和銀根鬆綁等交叉因素影響房貸成數攀新高。金融聯徵中心數據顯示，今年第二季房貸相關數字創下不少新高紀錄，包括房屋貸款人數達4萬869人，創2015年第一季以來季貸款人數最高；貸款成數高達7成3，更創近9年來新高點，惟貸款利率1.75%雖未創下新高，也是近10年的次高。不論是貸款人數，或房貸成數的創新高，是否顯示房市春天已來到?房市專家一致認為，買氣確實回籠。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸成數再攀新高，應是兩大原因促成，其一是自住客市場，首購族買屋成長，銀行對首購提供較高的貸款成數。其二是預售屋集中交屋，建商向銀行集體貸款，也可獲得較高的成數。住商不動產企研室經理徐佳馨指出，從貸款人數的增加等，市場已看見買氣回升，加上銀行端的銀根較為寬鬆，擴大貸款成數。除此之外，預售屋交屋量增加也是原因之一，畢竟購屋者透過建商貸款，可取得較佳的條件。展望未來，銀根有望持續鬆綁，據指出，金管會放寬銀行房貸風險權數的計算，可減少銀行增資壓力，讓銀行更願意承做房貸業務，未來民眾可望拿到更好的授信條件。

〈房產〉全台都會區房市交易偏愛住宅大樓 僅台南以透天厝為主

今年不動產市場買氣增溫，全年交易量將上攻 29.5 萬棟，依據內政部實價登錄資料統計，今年前 8 月六都不動產交易類型佔比，僅台南市以透天居多，其他五都熱銷類型都是住宅大樓，新北市近一半交易為購買住宅大樓，甚至房價最高的台北市在，住宅大樓的交易量都大於公寓。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近年住宅大樓供給量大，住宅中以大樓貸款條件較佳，此外，住宅大樓設有電梯，多數大樓型社區有管理員及社區清潔維護，故購買住宅大樓的比例偏高。統計全台六大都會區不動產交易類型，僅台南市在土地交易的比例高，在其他類型佔比 32.2%，而透天佔比 31.4% 居次，至於其他五都都以住宅大樓交易量佔最多，台北市住宅大樓佔比 28.5%、新北市 49.9%、桃園市 42.5%、台中 35%、高雄市 45.8%。郎美囡指出，近幾年在重劃區、新市鎮的推案都以大樓為主，尤其賣壓較大的區域為求順銷，新大樓的價格與中古屋相差無幾，促使買方購買住宅大樓，且多數民眾考量年邁後爬梯不易，另一方面大樓社區多有管理及垃圾清潔，故基於生活便利性及安全性購買大樓，至於台南市民多數習慣住透天，故住宅類以透天為交易大宗。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，台北市平均房價居冠全台，不少購屋人會選擇實際坪數大、單價相對低的公寓，尤其在老屋重建推行下，購置老公寓有了另一層意義，不過在普遍自住、自用的考量下，台北市購屋者逐漸改以大樓為主。

顏炳立：2019房市落底，2020應該會更好

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2019年10月2日公布第3季商用不動產調查，第3季單季土地交易量達881億元，累計前三季達2,318億元，光是三季就已創下過去全年歷史新高。戴德梁行總經理顏炳立表示，近來雖然市場傳出不少高價成交，不管這些成交價是真實的或作價定錨，但冷的市場裡，創高價的星火無法燎原，多頭市場是必須要靠不斷的驚嘆號累積上去。不過，他也指稱，「建商明顯積極準備土地，好的土地甚至大手筆搶購，賭的是未來幾年會有政策利多，景氣會好，一旦時機成熟，手上立刻有原料可以推案。」顏炳立對2020市場抱持樂觀，他說：「房市可望春暖花開，但還不到怒放地步，未來4年最壞就是這樣了。」展望2020年，只要全台建物買賣移轉棟數超過38萬棟，那麼預期「2020年房市應該會更好！」顏炳立表示，他在2016年預測房市會緩跌4年，2019年全年交易量可達28.5萬到29萬棟，雖然還不到30萬棟，但由於地交易爆出歷史量，且緩跌已過了3年，他對2020年房市抱持樂觀態度，不過由於預售屋、新成屋、中古屋供應量仍大，預測2020市況纏鬥依舊，預售屋、新成屋、中古屋都是拚價殺的市場，量、價及買氣都是觀察指標。他再次重申「只要移轉棟數貼近30萬棟，就代表市場落底，而2019年是落底年。」
根據戴德梁行統計，2019年第3季土地交易量為新台幣881億元，累計前3季土地交易量達新台幣2,318億元，扣除地上權交易，累計前3季已達新台幣2,314億，不僅在3季時間內即輕易突破新台幣2,000億關卡，更創下歷史新高，其中有百分70~80為開發商購地。
顏炳立表示，最近人家都說「台商回流」帶動房市，我說「碗糕啦！因為根本沒有看到飢渴搶貨的台商在搶。」而是看到市場前景的建商在搶。展望2020年房地產市場，他表示，依照全台建物買賣移轉棟數來觀察，「當初早在2016年，我就預測要再走8年，就是緩跌4年、盤整4年，總共要8年，事到如今，我的看法證明是對的，2020年總統選完，第一階段的緩跌修正已經完成。」但是2020年房市會不會開始暴量？顏炳立則表示「不會，2020年應該是落底的一年，但還不致於暴量。」

葉匡時：高鐵南延屏東案應「審慎評估」

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】針對日前交通部審查高鐵南延屏東案採「左營方案」，2019年9月30日由高雄市副市長葉匡時率交通局長鄭永祥、新聞局長王淺秋共同召開記者會，葉匡時表示，高鐵南延關乎台灣未來重大交通建設投資案，呼籲中央懸崖勒馬，進行更嚴謹的專業評估，應聽取更多地方和專家意見再做決定。葉匡時開場率先說明，1999年當時高雄市政府、高雄市議會同意定案，涉及大量拆遷及專業高考量高鐵不進入高雄市區，而今時空背景不同，延伸案涉及國土變化、交通整體建設問題，必需考量各方需求、台灣長期經濟、社會發展及交通正義，應與跟地方政府做充分討論才能做決定。
他也表示，1996年核定台鐵地下化，2006年蘇院長任內動工，鐵路地下化是在台鐵原有軌道下進行地下化，即於既有兩條軌道寬度地面下來進行地下化工程，原有路廊本來就不足以容納高鐵路廊，而且鐵路地下化這個方案與高鐵延伸與否為兩回事。
高鐵南延關乎台灣未來重大交通建設投資案，他呼籲中央應該聽取更多專業意見，並進行更嚴謹的專業評估，經高雄市政府評估，左營站至屏東站僅17.5公里，行車以平均一小時一班，行班次數不多，載運量未必佳，亦有建物拆遷、石化管線遷移問題，再者，左營站為端末車站，會有列車倒著走進屏東現象，於車站駐留及行車時間為時15分，目前轉乘台鐵約25分，花費若干年建設高達百億的路段，旅客減少的車程也僅10幾分鐘，成本代價過高。
高雄市政府強調，日前交通部審查會中，有7位外部委員中，有3位並未出席，南延案目前僅為可行性評估，應考量延伸案進入高雄服務的人次會更廣，甚至優先以高捷橘線從大寮延伸屏東，助於高雄屏東南部整體發展，對此應審慎評估，而非選擇建設案花費較低，就草率決議的「政策買票」。

房市／網友問房子在電梯旁能買嗎？

最近有網友在PTT發文指出，「買電梯大樓，不要買緊鄰電梯井的那戶」，表示會受到電梯升降聲音、震動干擾，但也有不少人留言指出，沒聽過電梯聲，而且不是每個社區都會這樣，要慎選建商，引起熱議。專家表示，對噪音敏感的人，買房確實可以注意這點，但其實隔音有做好，且臥室不要緊鄰，影響性不大。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，住家鄰近電梯，在夜晚寧靜的時候，若有人使用電梯，難免會有鋼索拉動、電梯開門的低頻聲音，尤其中古屋、老屋，如果隔音設計較差，噪音、震動就會相對明顯。信義房屋文心昌平店店長謝明哲也表示，許多中古屋規劃一層樓1梯3戶，其中２戶就分別會有緊鄰電梯、住家大門正對電梯的情況，多少會有些影響。不過信義代銷指出，因為民眾對電梯噪音既定印象，現在大部分新成屋、新建案都會避開電梯相鄰住宅的設計，且會加強隔音設備，再加上電梯技術進步，可將噪音影響降到最低。信義代銷強調，即使住宅與電梯相連，只要注意電梯共用壁這側的用途，不要規劃成臥室，而是設計成廚房或客廳，對生活起居影響就不會那麼大；徐佳馨則建議對噪音敏感的人，看屋時可多觀察格局配置，才能買到理想的房子。

房東注意 分隔小套房出租「當心裁罰」

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】某民眾所有之建築物，因各層樓內部均有分間為6個以上使用單元，台北市政府都市發展局(下稱都發局)發函通知該民眾於文到之日起30日內辦理建築物公共安全檢查簽證及申報，惟其屆期仍未辦理，都發局審認其已違反建築法規定而據以裁罰。該民眾不服，提起訴願，經台北市訴願審議委員會審議後，駁回其訴願。
台北市訴願審議委員會審議認為，該民眾所有之建物有未依規定辦理公共安全檢查簽證及申報之情事，經都發局限期命其辦理，其逾期仍未辦理，已違反建築法第77條第3項規定，自應受罰；另都發局依建築法第91條第1項第 4款規定，處該民眾新台幣6萬元罰鍰，並限於文到次日起30日內辦理申報，並無違誤。

台北市政府法務局提醒民眾，集合住宅、住宅任一戶之任一樓層分間為6個以上使用單元，即應主動辦理建築物公共安全檢查簽證及申報，以免違反規定受罰。

持續發酵，危老改建開發型透天厝翻身

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市老舊透天厝因為地段佳、土地含金量高，加上危老政策積極推動，除了透天店面的投資價值外，還出現不少土地開發整合型的透天交易案，根據實價揭露資料顯示，大安區過去一年總價超過5千萬的透天厝交易就有7筆。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從雙北市已經公布的危老案例來看，有不少案例是百坪以內的開發案，雖然礙於基地面積可能無法爭取到高額的容積獎勵，不過還是可以爭取到基本的時程等獎勵容機，的確吸引一些小面積的開發整取危老獎勵方案，對於精華區的大地坪透天厝更帶來重建的效益。實價揭露資料顯示，2019年1月台北市大安路一段206巷有一處透天厝，成交金額高達1.68億元，是最近1年大安區成交金額最高的透天厝，該筆交易屬於住宅使用分區的土地達54.75坪，研判該交易應是著眼於未來的土地開發效應，另外靠近台灣大學的新生南路三段70巷2弄，屬於台大生活圈，區域周邊的商業機能成熟，實價資料則顯示，相隔4個月連續出現兩筆透天厝交易，2019年7月成交9193萬元，2019年3月則成交9903萬元，以土地面積換算每坪成交價分別為262萬元與223萬元。曾敬德表示，危老方案的確讓一些大地坪的產品身價上揚，甚至有些土地整合的開發案，可能買方與屋主、地主之間還有些價差，但危老的容積獎勵可以讓整個開發案報酬率順利達成，最後買方因為可以蓋更多而願意加價，尤其2020年時程的10％獎勵規劃將會落日，大家應會努力去爭取危老的開發機會。

機捷通車改變多 新北產業園區房價漲

年底環狀線通車在即，新莊區五工路與新北大道路口的新北產業園區站，是環狀線第一階段「最北」的車站，同時也是機場捷運的A3，機捷通車兩年多，便利的交通，已經為新北產業園區帶來改變。當地里長楊明教表示，房價這幾年一直在漲。新北產業園區就在新莊福興里，當地里長楊明教表示，機捷通車之後，帶動福興里的生活機能，晶冠廣場及國賓影城陸續成立，加上原本就有漂亮的興化公園還有興化國小，所以這邊的房價這幾年一直在漲。以往新北產業園區也就是過往的五股工業區房價，跟新北大道對面的副都心以及頭前重劃區有著莫大差距，近幾年房價悄悄漲，已經慢慢拉近彼此的差距高有到38萬左右的價錢，這是他們以前想都想不到的價格，從以前十幾萬到現在接近四十萬，尤其這幾年的變化特別大。新北產業園區站除了建築用地的住宅行情漲價，工業用地也是如此，里長楊明教表示，在經濟部的統計下，新北產業園區的產值全國最高，所以現在新北產業園區的土地，一地難求，最近有很多台商回流，想來這邊找土地設廠房都不太容易。年底環狀捷運線通車，與機捷交會，四通八達的新北產業園區站，可望成為重要新北交通樞紐，繼續帶動新北產業園區整體發展。

政院廢止印花稅 財長：不影響地方財政自主

閣揆蘇貞昌宣布廢止印花稅，引發地方反彈，行政院會今天通過廢止「印花稅法」，財政部長蘇建榮表示，印花稅廢除後的稅損會由財政部編列預算補足。他強調，過去土地增值稅和遺贈稅減徵，賦稅署至今都還在編列預算補足地方，相關補助也可以由地方自由運用，不會影響財政自主。(李人岳報導)行政院會12日通過廢止「印花稅法」，閣揆蘇貞昌表示，印花稅占總體稅收只有0.5%，對歲入的重要性大不如前，但是查核程序繁瑣，對民眾和行政部門都不方便，行政和立法部門已經多次研議廢除，因此廢止印花稅是進步的做法。財政部長蘇建榮表示，印花稅廢除對地方的稅損，明年度會由主計總處統籌中央財源補足，以後由財政部編列預算補足，他強調，包括2004年土地增值稅減半徵收和2009年遺贈稅減徵，賦稅署至今都還在編列預算補足地方，印花稅處理不是第一次了。對於印花稅廢止後的財源如何具體補足？蘇建榮說，要等立院正式通過後才會公布；未來可以在財政收支劃分法修法時納入通盤檢討。他強調，相關補助到地方政府之後就等同於地方稅源，可以由縣市政府自由運用，對於財政自主性幾乎沒有任何影響。