2018年12月28日 星期五

再提建言 青年購屋貸款優惠專案再加碼「三高一低」

MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據行政院主計處發布2017年家庭收支調查報告,現今社會上有約10.53%家戶無自有住宅,其比例已較2016年的11.5%減少。可見在不動產不景氣的同時,剛性需求的自住者因而投入購買自有住宅,連帶使得無自有住宅的家戶比例大幅下降。中華民國不動產聯盟總會暨中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄再度提出,若政策可以幫助更多無自用住宅家戶早日「成家」,一來可活絡自住市場,使房市回歸平穩,二來可消化市場上空餘屋,避免高空屋率的資產閒置浪費,三來讓年輕人將租金轉為累積財富,脫離「窮忙族」困境。全聯會建議政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」,朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行,即由政府補貼金融機構提供高達九成的低利貸款,拉長貸款期限至40年,拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%,以幫助年輕人輕鬆購屋,消化閒置資金,活絡房市增添內需景氣動能。
 
其實在20188月初,內政部為了減輕年輕人購屋壓力,曾提出九成房貸的政策,由信保基金提供融資保證,銀行貸款可到七、八成,再加一成信保,就可以達到九成,年輕人只要自備款一成即可購屋。
 
立意良善但因缺乏配套措施,引來不少社會爭議,其實這個方案很好,不過應該要配合搭配高期數、高寬限期、低利率,讓年輕族群面對資金運用分配時,能有更多選擇,政策才會完整。
而對青年首購族群,建議政府仍應提供適當房貸補貼,才能讓住宅政策更符合居住者與購屋族的實際需求。

2018年12月27日 星期四

神秘外資擊退本土商 南海拿下「雙子星案」│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

歷經5次流標的台北雙子星開發案,今進入最後決勝評選,最後由港資南海發展公司與大馬商的馬頓公司勝出,打敗本土組成的藍天電腦及宏匯集團,全案預計明年3月完成簽約。
總投資金額超過600億元的台北雙子星案,歷經5次流標後,在今年3月底展開第6次招標,由本土團隊藍天電腦與宏匯集團,對上南海發展與馬頓公司所組成的外資團隊,雙方各自在日前發表規劃方針,表達必勝決心。
今天最後一輪價格評比分數共有3項,分別為C1D1地主最低分配比率、每月每坪給地主的回租租金,權重分布上,地主分配率各占35%,租金占30%,若分配給地主的產權越多,願意向地主租回產權來經營的租金越高,得分也越高。
捷運局表示,價格評比是依據分數高低來決定最優投標團隊,最優投標團隊後續要先成立專案公司,與捷運局議約,並繳交開發成本的3%作為履約保證金,若後續因故未能完成簽約,將由次優投標團隊替補,並重新議約。

根據南海日前提出的規劃方向,全案將聘請荷蘭知名建築團隊MVRDV與台灣陳廷杰建築師,以TOD、循環經濟、生態社區、智慧城市等原則,規劃2棟鑽石級的綠建築與智慧建築。南海發展表示,未來2棟大樓分別為65層、53層,低樓層做零售商場,中樓層為辦公室,高樓層為旅館;另將以自提BOT的方式,以公益回饋開發下沉廣場,串聯台北車站西側地下停車場,全案總工程經費超過600億。

觀點投書:從亞州四小龍走到亞州脆弱四國│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

維基百科這樣說,亞洲四小龍是指自1960年代末至1990年代期間,西太平洋四個發展迅速的經濟體:韓國、臺灣、香港及新加坡。
因為四個地區都有著高效率的政府受到西方價值觀的影響和人民的勤奮在短時間內激起了經濟蓬勃的發展引起全世界的關注,當年中華民國位列四小龍之首何其光彩,又有「台灣錢淹腳目」一說,當中華民國在台灣努力創造台灣經濟奇蹟之際,中國大陸在搞文革內鬥,經濟更是落後我們數十年。

但是今天,中國大陸已經是世界第二大經濟體,在世界的影響力舉足輕重,反而是中華民國在搞清算鬥爭淪為亞州脆弱四國(Fragile Four——標普(S&P)亞太區首席經濟學家羅奇(Shaun Roache)指出,美中貿易戰已經成為亞太區經濟體的主要風險,將泰國、台灣、南韓和馬來西亞等依賴貿易的經濟體列為「亞州脆弱四國」,未來經濟成長預估恐將再下調。何以致此?當然除了國際因素之外更重要的是國內民主素質墮落,中華民國經濟起飛是兩蔣時代奠定了深厚的基礎,經先生勤政愛民知人善用才能成為亞州四小龍,讓住在台澎金馬的中國人對前途充滿了光明的憧憬,而今的執政者在野亂在朝也亂,太陽花之亂讓台灣的經濟停滯政治紊亂,國之不治國人前途何在?尤其是年輕的世代!可以說,國民黨造就了亞州四小龍的中華民國,民進黨成就了亞州脆弱四國的中華民國!

2018年12月25日 星期二

高雄房價被低估了10幾年 房地產業:政府不該再鎖國

工商時報【蔡惠芳台北報導】
對於高雄市長韓國瑜主張政府應開放陸資來台投資高雄房地產,建築業者表示,「當然贊成韓國瑜的主張、政府不應該再鎖國了!」高雄房價被長期低估了10幾年,但都市計劃和硬體建設都優於其他五都,據悉鄉林建設集團也將揮軍高雄,伺機購地投資。
中華民國商業總會理事長、鄉林建設董事長賴正鎰昨(24)日表示,呼應高雄新任市長韓國瑜的主張,身為商總理事長和建築業的一員,業界當然贊成韓國瑜開放陸資來台投資高雄房地產的呼聲,而且呼籲政府不應再鎖國了,應檢討政府「五四三」限制陸資投資台灣房地產的政策,並鬆綁為「六八二」,甚至比照外資全面開放。
賴正鎰表示,鄉林集團已著手評估在高雄購地,開發高雄住宅案。不過由於政府對陸資來台取得不動產採許可制,且祭出「五四三」(貸款成數不得超過5成、在台居留時間不得超過4個月、3年內不得移轉)的嚴格管制;甚至針對大陸地產開發商北京萬通實業間接來台開發房地產,所唯一完成交屋的淡水「萬通台北2011」,祭出所謂「萬通條款」,即實施陸資購屋置產的「總量管制」上限,陸資取得同一棟或同一社區的建物,以總戶數10%為限。這些限制,都相當離譜。
因此,迄今陸資來台投資房地產,寥寥可數。據內政部統計陸資來台取得不動產數量統計,從2002年以來到2017年底,陸資取得不動產只有445件。
麗寶集團旗下麗盛建設總經理何昭宏表示,麗寶集團已在高雄購置土地,如果韓國瑜提出呼籲開放陸資到高雄投資房地產,業界一定支持,這也是業界期待的願景。

興富發副總經理廖昭雄表示,興富發和潤隆建設多年來在高雄一直很積極購地、開發,2019年將會開出悅誠購物商場、飯店動工和住宅多筆新案推出和完工。雖然高雄房價被長期低估了10幾年,但就都市計劃和硬體建設來看,高雄都優於其他五都,甚至不輸亞洲鄰近國家,如果政府法令可以開放陸資投資高雄房地產,房市將大有可為。

2018年12月24日 星期一

六都房市封關 南部「比悲傷還悲傷」│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

中華民國不動產仲介經紀公會全聯會今(24日)舉辦年終記者會,回顧今年,2018全台移轉量可望站穩28萬棟,預料將創3年新高,而在六都之中,僅雙北市「量增價漲」。房仲公會全聯會認為,2019年政府應檢討「持有稅」與「房地合一稅」雙重稅,才有利房市發展。房仲公會全聯會指出,今年受益建商讓利或者搭配贈品等促銷方案,市場上開價普遍合於區域行情,連帶二手屋主出售開價也符合市場期待,使得壓抑多時的剛性自住需求陸續出籠。
今年前11月六都合計移轉量約19.4萬棟,再加上年底交屋潮,2018全年移轉量應可站穩28萬棟,將是近3年新高,房仲公會全聯會認為,房市已成功築底反轉,但該數據仍為史上第4低。
根據最新實價登錄資料,因應自住族群總價考量之下,六都平均成交總價普遍下降,但台北市與新北市,不論在總價或是單價皆呈上漲趨勢,台北市截至11月,每坪單價為63.45萬元,較去年每坪上漲3.34萬元;新北市每坪房價為34.29萬元。

而桃園市與台中市總價持續穩定成長,但南部的台南市、高雄市在總價與單價皆呈現微幅下滑,台南今年房價下滑到每坪14.48萬元、高雄每坪房價下跌了0.48萬元,為每坪16.53萬元,導致高雄今年呈現「價量持平」。

甲山林董事長祝文宇:資金回流 明年房價必漲!

工商時報【蔡惠芳台北報導】
甲山林集團董事長祝文宇表示,2018年房市比去年好很多,光到10月底甲山林就已賣掉300億的房子、超越去年全年,估計2018年全年可成交400億元。展望2019年,在海外資金回流下,預期明年「房價一定漲!」
縱橫房地產代銷40年、長期觀察買方和建商之間拉鋸戰的祝文宇,對房市的敏銳程度相當高,他表示,這一波房市在台北市2015年加強版豪宅稅時最慘,所以他在2016年率先開出「第一槍」,在新北市板橋江翠推出第一個讓利案,原本附近每坪70萬的房價在此案祭出45萬、比銀行貸款還低的價格,造成轟動。
祝文宇表示,就板橋江翠來說,2016年就一次見到底部了,這兩年也是成交最多的區域;現在,土城、三重,以及新莊幾乎每個新案都在讓利。
至於2019年是否還延續讓利的風潮?祝文宇說,雖然今年讓利案少一些,但是預期2019年還是讓利年,因為房市買方還是以首購、自住為主。
至於2019年甲山林的接案、推案方向,祝文宇坦言:「如果在台北信義區,每坪180萬以下我才接!至於台北郊區就要看量、看規模。」另外高雄會是明年的重點,甲山林案子總銷就有200億元。

另外,針對政府最積極推動的危老條例,祝文宇直言,現在政府蓋那麼多社會住宅?這叫有病!政府應該強制老舊危險建築必須都更改建,否則沒有強制力,怎麼推都推不動。

2018年12月21日 星期五

橫掃6座冠軍、被封天才少女 戴資穎:我付出很多努力

今年球季,她包辦了六座超級賽冠軍,加上亞錦賽和雅加達亞運金牌,一年之間,八度封后。十一月,羽球女單最新世界排名出爐,101667的積分,讓她穩坐球后,也改寫了史上女單最高積分。這一年,她立下了「戴資穎障礙」。
據說,印度國家羽球隊正在鑽研她的打法,教頭說:「我們接近『破解戴資穎』的時候了!」是的,這位愛看《陰屍路》和《海綿寶寶》的二十四歲女孩,竟成了羽球大國印度傾力「破解」的對象。
印度教練形容,「戴資穎融合了速度、技術、智慧於一身。」這說法呼應了外界給她的「天才少女」稱號。只是,「大家都叫我天才少女,我不這麼認為,因為背後要付出很多努力。」戴資穎這麼說。
去年,她在臉書PO出八塊腹肌照,背後是為了練就核心肌群,一年之間竟讓體重少了十分之一。她自小有異位性皮膚炎,怕熱,吃藥又怕不能過藥檢,但她很清楚,一切都是要忍、要調整,將狀態準備萬全,才能提高勝率。

這位「不是天才的天才少女」,今年又跳進一個全新戰場,當選羽協選手理事,也成為本期國訓中心董事。過去她曾公開為「球衣」、「球鞋」問題,為選手爭取合理的待遇,如今站到最前線,要在第一時間為選手扣殺得分。

2018年12月20日 星期四

防豬瘟漏洞 機場多件棄置肉製品│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

防堵非洲豬瘟入侵,防檢局、海關連日來在桃園機場加強檢查並且在重罰之下,旅客從疫區肉製品件數下降,同時,防檢局呼籲旅客,機場內有設置農畜產品棄置箱或可以拿至檢疫櫃檯銷毀,不要任意丟棄。(李明朝報導)
為了瞭解非洲豬瘟防疫流程,蔡英文總統在19號親自視察桃園機場,並且呼籲國人,這次的非洲豬瘟疫情必須要嚴陣以待,一旦進入台灣,感染到的豬隻死亡率非常高,幾乎是百分之百,對產業衝擊非常大,一定要全體總動員來遏止豬瘟的傳入。
為了避免攜帶肉製品被開罰,桃機部分區域發現遭人棄置的肉製品,防檢局新竹分局副分局長林崧提醒旅客,在機場內有設置農畜產品棄置箱或可以拿至檢疫櫃檯銷毀,不要任意丟棄。

另外,從1218號凌晨零時開始,裁罰基準再提高,來自最近3年發生非洲豬瘟疫區國家,初犯開罰 20萬元,三年內再犯則裁罰100萬元,防檢局初步觀察,旅客違規攜帶件數減少,也呼籲不要攜帶,以免受罰,確保國內產業不受波及。

2018年12月19日 星期三

〈房產〉貿易戰迎來商用不動產交易榮景 成交值創5年新高

外資商仲今 (19) 日發布最新統計顯示,截至 12 13 日止,全台商用不動產、土地成交金額達 2496 億元,創自 2013 年以來市場成交最大量,年增 40.22%,因商業及工業不動產租金持續上漲, 預估長期租金收益率也將小幅攀升。
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,今年來觀察到許多重量級台商回流置產,本地自用型買方與建商也積極搶進不動產市場,在買盤支撐下,推升了今年總交易量至往年榮景。2019 年,雖有新上任縣市長預料祭出政策利多以吸引投資,但受到國際政經情勢及中美貿易大戰使得全球市場仍處於極大變數,因此預估,台灣不動產市場之自用型需求熱度應持續看漲,然投資型需求則將處於相對有限之態勢;此外由於商業及工業不動產租金持續上漲故, 估計長期租金收益率也將小幅攀升。
CBRE 世邦魏理仕提出籌最新統計數據顯示,2018 年全年大型不動產總交易金額計 2496 億元,其中商用不動產交易金額為 1029 億元,年增 38%、土地交易金額 1467 億元,年增 42%,是近 5 年以來少見的榮景;商用不動產交易以工業地產(工業土地、廠房、廠辦)最受青睞,今年成交量已達 688 億元,其中以台塑 (1301-TW) 集團斥資 187 億元購置內湖「台北企業總部園區」案最受市場矚目。
而土地市場則迎來壽險業積極搶標地上權案以及優質素地以利後續開發,全年壽險業投資金額突破 254 億元,包括富邦人壽以新台幣 78.07 億標得高雄鼓山 70 年地上權案、國泰人壽斥資新台幣 76.64 億購買台中愛買中港店土地、以及新光人壽以新台幣 17.68 億元標得台北市中正區 70 年地上權案最受矚目。

同時,世邦魏理仕統計 2018 年全年數據顯示,受惠於多家中大型企業搬遷及新大樓出租情況優於預期,台北辦公室市場淨去化量表現亮眼,A 辦全年去化 3 4386 B 辦全年去他 7756 ,其中 A 辦淨去化量年成長高達 189%,推升平均租金達每坪 2705 元,年成長 2.53%,租金成長創下近 10 年最大漲幅;B 辦需求則持穩,空置率同時維持良好低水平,平均租金則微升至每坪 1767 元,年成長 0.48%

2018年12月18日 星期二

房市/最新房價指數公布 新北房價止跌反彈

根據信義房屋公布的11月「大台北房價指數」,雙北地區的房價年增率僅微幅成長3%,意味今年房價較去年波動不大,惟新北市房價今年以來一路走揚,已有止跌反彈跡象,有望脫離房市谷底。
信義房價指數是透過模型,將房屋特徵標準化,並且排除部分特殊情況,使房價漲跌幅更具其意義,尤其是以年增率最具參考值。
信義房屋公布最新大台北房價指數顯示,台北市房價指數為118.25,較去年同期成長2.6%,但較上月微幅減少0.3%;新北市房價指數為125.55,較去年同期增加3.7%,同時也較上月成長0.4%
針對雙北地區房價年增率成長,信義房屋分析其原因,觀察大台北地區近五年房價走勢,自從2017年落底後,房價逐漸回溫,僅成長幅度不大,仍屬盤整狀態,並且依區域條件不同多空互見,有些區域房價上漲,但有些區段房價仍呈現走跌。例如新北市新店區交易量下滑,房價反倒走揚。

依據今年以來信義房屋房價指數變化,台北地區房價指數年增率漲跌互見,但新北市反倒一路走揚。信義房屋表示,今年前11月的房價指數年增率逐月成長,代表新台北市房價止跌反彈;因台北屬蛋黃區,房價本較蛋白區的新台北來得高,對部分的消費族群離開蛋黃,以同樣預算購買交通便利的蛋白區,可換取較大的居住空間,這群購買力強勁的族群支撐新台北市的房價。

2018年12月17日 星期一

房仲:房租壓力 夾娃娃機歇業潮不意外│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

在短暫榮景後,夾娃娃機店面開始出現歇業潮,房仲業者一點也不意外。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨說,夾娃娃機技術門檻低,當消費者新鮮感一消失,這類型商店很容易被取代;她說,過去這段時間業者等於賺了筆「快閃財」,但市場已供過於求,再加上不敵景氣衰退,自然很快泡沫化。
徐佳馨說,夾娃娃機店面很快衰退,有跡可循;因為像這種低成本店面,多半都是短打型租約,即店面租期頂多一年就結束,代表業者也有「不會撐太久」的自知之明。而對部分只在意能否將店面租出去的房東來說,租給夾娃娃機店家,至少空間不會閒置,其實也算是在「度小月」。
她說,若當初是搶進精華地段,房租可不低,在供過於求下,當夾娃娃機店撐不起月租金時,可能也會有如雨後春筍般倒閉。
台灣房屋則表示,夾娃娃機店發展初期,大多以承租月租金在五萬左右的二線店面為主,且最好在學校旁,以吸引學生族群。在夾娃娃機的展店高峰期,的確有不少店搶進精華地段,像台北車站、京華城附近,都曾有夾娃娃機店蹤跡。但當熱潮一退,人潮不上門,租金自然成為壓力。

法新社日前報導,台灣出現夾娃娃機熱潮,反映因經濟成長停滯後,台灣薪資跟不上物價成長的無奈。許多人把夾娃娃機視為平價娛樂,投資人則把機台視為有效率的投資,一台夾娃娃機平均每月獲利約五千元,但以台灣平均月薪五萬元來看,許多人仍覺得夾娃娃機投資報酬率不錯。

2018年12月14日 星期五

新莊利多!國家電影中心上梁,預計在2020年完工│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

MyGoNews林湘慈/綜合報導】歷經10個月努力,位於新莊區的國家電影中心20181212舉行上梁典禮,工程進度較預期超前,預計在2020年完工。新北市長朱立倫感謝所有工程人員的辛勞,讓各界引頸期盼的國影中心能以最快速度完成,期待電影界朋友能夠趕快擁有一個屬於自己的家。朱立倫表示,國家電影中心受到各界關注,不論是中央、新北市或電影界的朋友,都十分期待儘快完成,工程進度自2018年動工到現在上梁僅花費10個月,預計於20207月左右完工,加上後續裝修部份,一年多以後,國家電影中心就能開始營運。
 
針對國影中心今後發展,朱立倫指出,將來還有第二期招商,讓國家電影中心周邊充滿電影氣息與商業價值,成為市民朋友出遊的好去處,尤其附近交通便利,對於整個區域發展也有非常重要的價值,未來國家電影中心不只讓台灣電影落腳於此,更讓台灣電影從這個平台躍上國際。
 
新聞局長張其強表示,包括國家電影中心在內的台灣電影文化園區,不僅是一個整合影視音技術、人才與資金的平台,更是一個讓優秀影視音創作者發光發熱的舞台,金馬獎、金鐘獎等大型國際影音盛會未來也可在此舉行,希望文化部及中央相關部會共同支持推動,將台灣電影文化園區打造為台灣影視產業的矽谷,創造更多產業動能。
 
國家電影中心屬於新北市台灣電影文化園區第一期工程,20169月由新北市政府與文化部簽署行政契約共同合作,由新北市政府負責主體場館的規劃興建,文化部負責內裝設備及後續營運。國家電影中心擁有優越的區位條件,未來連結林口影視城,將成為全台灣唯一匯集影視音上中下游產業的「新北影視音廊帶」,扮演台灣與世界電影交流的重要窗口。
 
至於電影文化園區的第二期工程,國影中心旁1.6公傾的大基地,也已在2018年完成可行性評估與先期規劃,將在2019年開始招商。緊鄰文化部在內的中央辦公大樓,加上新北產業園區、知識產業園區與捷運商城開發案等,將串連成為新莊區域的嶄新亮點。

2018年12月13日 星期四

土銀協助 海砂屋重建 再次成就危老重建

MyGoNews方暮晨/綜合報導】土地銀行提供金融服務協助台北市中山區海砂屋危樓啟動重建之路,該重建案係屋齡近30年的海砂屋,經台北市政府列管並建議拆除重建,由於房屋鋼筋裸露腐蝕情況越來越嚴重,住戶的居住安全性受到威脅,除造成日常生活的不便並影響公共安全,在該行及相關專業團隊合作進行規劃重建,協助住戶揮別危樓,以「舊屋變新屋」實現居安的基本人權。該重建案是由地主自發性啟動,該行因應住戶重建需求,提供重建所需各項金融服務,在住戶凝聚共識及透過專業團隊規劃下順利啟動重建之路。該案未來將改建為地上9層、地下2RC造華廈大樓,重建完成後將擁有舒適的生活及安全的家園。該行以實際行動已協助全台多個縣市需要改建之老舊危險住宅,提供重建期間所需之各項金融服務,同時也為提升都市公共安全、美化市容及改善環境品質盡一份心力!
 
土地銀行為國內唯一不動產專業銀行,以豐厚的業務基礎與服務動能,滿足消費者的所有需求,開創獨一無二的不動產一條龍服務機制,未來除了持續深耕土建融外,對於數位科技及海外業務、提升獲利能力的經營方向將更加精進,力求為客戶提供多元化創新金融服務,朝全方位優質金融機構的目標前進。

2018年12月12日 星期三

房市/北市西門商圈崛起 電梯套房最夯│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

台北市「西門商圈」,從逛街、唱歌、吃飯到看電影等娛樂活動,應有盡有,比起東區精品店消費更平易近人,加上鄰近台北車站和機場捷運交通優勢,吸引年輕人和世界各地的觀光客至此消費朝聖,使周邊的套房產品超夯,成了小資族和首購族的購屋首選。
西門商圈為中華路一段、漢口街、成都路三段和康定路之間的區域,這裡集合了時下年輕人的最愛,流行服飾、舶來品、刺青、各國美食,半天都逛不完;沿著中華路上的西門徒步區,步道寬度適中,遊客隨時都能在街邊兩側店面穿梭,讓西門町擠下東區商圈,成為台北市最熱門的指標商圈。
根據台北捷運進出旅運量統計,今年1到10月西門捷運站的進出人次共4544萬人,和去年同期的4451萬人上升2%。信義房屋西門店店長黃順凱指出,西門商圈逛街人潮逐年增多,附近生活機能便捷,房價相對鄰近的台北車站低1成左右,讓西門周邊的套房產品需求量大增。
黃順凱指出,西門商圈套房熱門路段,集中在漢中街、成都路和峨眉街一帶,以漢中街的套房為例,10年至30年的電梯大樓,坪數約122016年單坪售價為50萬至60萬,去年下修至48萬至58萬,今年回升至52萬至62萬,平均一間套房總價約700萬至800萬間,低總價、高CP值,吸引小資族和首購族在此置產。

黃順凱說,不少屋主也看中西門商圈龐大人潮和商機,購買套房物件投資日租套房賺取收益,也讓西門商圈的套房供不應求。

環狀線第一波聯開案招商 總銷預估逾65億

施工中的捷運環狀線預計今年底完工,明年初通車,捷運局將推出第一波聯開案招商,中和站(Y11)、橋和站(Y12)、中原站(Y13)預計明年1月正式公告,擔任招商顧問的戴德梁行估計,3案總開發量體逾16900坪,總銷金額約為65.2億。
捷運局說明,環狀線第一階段是台北市府受新北市府行政委託辦理,由新北市府完成相關財務計劃、都市計劃變更等程序,北市府再據以執行建設與7場站的土地開發,這次中和站、橋和站、中原站的原私有土地所有權人全數參與土地開發,沒有涉及徵收問題。
其中,中和站(Y11)位於中和區景平路、中山路二段交口,包含12筆土地,基地面積約729,周邊商業機能成熟,鄰近華中橋,往返北市交通便利;橋和站(Y12)位於板南路東側、中山路二段、橋和路間,包含2筆土地,基地面積約505,周邊大型工業區變更案正進行中。至於中原站(Y13)位在板南路東側、立言街及中正路間,包含5筆土地,基地面積約589.6,周邊具規模的廠辦園區林立,往東可銜接64號快速道路至新莊、新店區,交通可及性佳。

捷運局表示,環狀線第一階段工程全長15.4公里,共設14座車站與1處具有五級維修能力機廠,路線橫跨新店、中和、板橋及新莊區,完工通車後新店至新莊節省旅行時間20分鐘以上,並可轉乘捷運松山新店線、中和新蘆線、板南線、萬大線及機場捷運線,促進沿線地區發展,使台北都會區的捷運路網發揮加乘經濟效益。

2018年12月11日 星期二

人生的50個願望

[新頭殼newtalk] 小明今年35歲,在科學園區工作十年,擔任中高階的研發工程師,年薪加股票分紅將近三百萬,存款超過一千萬,儼然是人生勝利組;但是卻飽受憂鬱症的困擾,因為出現自殺念頭而至醫院求助,經醫師轉介進行心理治療。
談過兩次後,我發現他似乎找不到自己的人生目標,不知「為何而戰」;於是請他回家寫「人生的50個願望」,思考從現在到離開世界的那天,他想完成的50件事情。
第二週他來醫院會談時,一見面便告訴我他不用再談了,他已經知道自己的問題在哪裡了。他說上週很認真想了幾天,寫下50件人生想完成的事情,寫完之後看了一下,他發現其中有44個願望跟金錢沒有直接關係,但他現在每天上午七點出門,晚上九點以後才回到家,有時假日還要去加班;他突然發現自己是笨蛋,人生九成以上的時間與精力都拿來賺錢,但絕大多數的人生願望卻跟錢無關!
在經過深思熟慮後,他決定離職。因為他確定即使未來十年都沒有工作,他的存款也能讓他過得輕鬆自在,所以決定離開這份錢多卻不快樂的工作,先回大學旁聽他當年很想念卻被阻止的科系,之後再考慮未來的生涯要如何重新開展。
台灣這幾十年來的價值觀太過單一:讀書時要好好用功唸書,考上好學校,畢業後找到好工作,接著就可以賺大錢,然後呢?賺錢雖然很重要,但絕對不是人生中最重要的事,我這幾年看過太多很有錢卻不快樂的個案,我很清楚錢買不到快樂。
每次遇到搞不清楚人生目標的個案,我都會請他們寫「人生的50個願望」,當然其中有些願望可能永遠沒辦法達成,但重點是在思考這件事時,我們有機會重新檢視自己人生的未來與現在,寫完後你會發現自己真正想要的是什麼,目前努力的方向是否可以達到這些願望,然後才有機會調整接下來的人生方向。
如果想要登玉山,需要開始鍛鍊心肺功能;如果想找到理想伴侶,可能要積極拓展人際圈並學習戀愛技巧;如果想要生兩個小孩,或許要考慮結婚與生育的年齡點;如果想要拍出專業級的照片,就要想辦法騰出時間去上攝影課;如果想要整型,除了存錢也要打聽那個醫師比較靠譜......

當目標清楚後,人生的奮鬥才會有動力;如果你願意的話,請先停下來想想你人生的50個願望,想清楚後再繼續往前進。金錢很重要,但快樂才是人生長久且終極的目標;至於快樂要如何追尋,我們下次再聊。

2018年12月10日 星期一

企業Q1徵才意願 創8年新低│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

工商時報【劉馥瑜台北報導】 大環境景氣不明,企業盼不到春燕!1111人力銀行昨(6)日發布最新調查,超過3成企業看壞明年景氣,連帶影響用人趨於保守,明年首季有意徵才的企業比例為51.06%,不僅較今年首季下滑9個百分點,亦創下2012年首季以來,8年同期新低! 歲末年終,即將迎來新的一年,不過,根據1111人力銀行調查國內754家企業發現,30.64%的企業「看壞」明年景氣,和去年同期的15相比,看壞景氣的企業倍增;「看好」明年景氣的企業有24.27%,年減6個百分點;認為景氣「持平」的企業也比去年少9個百分點,整體而言,企業對明年景氣看法相對悲觀。 與此同時,企業徵才意願也顯著降低。調查顯示,2019年第一季有徵才規畫的企業占51.06%,較2018年同期下滑9個百分點,也創下該公司2012年調查以來的同期新低點。 值得注意的是,明年有徵才計畫的企業,也以例行性徵才(36.10%)與填補流失人力(35.06%)為主,並非因應公司發展擴充;平均徵才需求人數,也從今年同期的13人,向下修正到8人,顯示企業徵才意願及需求人數雙雙下降。 從產業別來看,「資訊科技業」與「民生服務業」明年首季徵才意願最高,徵才意願最低的是「工商業服務業」;而需求量最高的3大職務,則分別是業務貿易(35.58%)、生產製造(27.53%)及工程研發(16.62%)。 1111人力銀行副總何啟聖表示,台經院對明年經濟成長預估為2.2%,GDP陷入「保2」大戰,經濟成長放緩,也影響企業第一季徵才意願偏向保守、力道不足,不過,第一季尾聲還有年後轉職潮,有意轉職的上班族仍可提早留心產業趨勢與工作機會。

2018年12月7日 星期五

商用不動產 2018代表字 蛻

場變化工商時報【蔡惠芳台北報導】 2018年商用不動產市場一路走來,出現質變與量變,國際性組織CCIM在台的台灣不動產投資協會昨(5)日公布年度代表字,為「蛻」字。展望年終,「台北雙子星」和「京華城」總計逾1,000億元投資規模的兩大國際招商案,將牽動明年走勢。 瑞普萊坊國際物業公司工業暨零售物業代理部資深總監李慶誠昨日表示,受惠美中貿易戰火延燒,台商紛紛回流的帶動,工業不動產持續升溫,根據經濟部統計,今年以來至少有60家台商回流;至於九合一選舉後,預期還有更多的企業「南漂」投資。種種因素都可預見,今年的土地市場將會愈來愈旺。 李慶誠表示,今年土地市場大爆發,前3季成交金額高達1,576億元,已超過2014年以來個別年度的成交額,預期全年可望挑戰近5年的最大量。 台灣不動產投資協會也統計,今年以來地上權土地市場也明顯回溫,迄今成交已突破200億元大關,擺脫20152017年以來乏人問津、面臨窒息量的窘境。 在商用不動產市場方面,今年的當紅炸子雞為廠辦產品,迄今已成交327億元,比2017年全年爆量1.2倍,遙遙領先其他產品類型;其中台塑集團以187億元收購內湖「TCBD台北企業總部園區」,就囊括57%的廠辦市場成交額。 另外在台北市A級辦公大樓租金方面,多年來穩步攀升,由於供不應求,2018年也繳出亮眼的成績單,迄今每坪月租平均達2,728元,刷新自2002年有統計以來16年的最高紀錄。 至於零售餐飲和商場方面,李慶誠表示,2018年也相當活躍,估計20162019年全台新增的購物商場面積,會高達26萬坪,有17座之多,多數商場為對抗電商的競爭、並吸引來客數,這一波新增供給,餐飲面積會增加不少,並持續引進國際餐飲品牌進駐。 李慶誠表示,台灣不動產投資協會也選出2018年的年度代表字為「蛻」,意味市場正在擺脫舊思維和包袱,透過創新和提升,以因應未來的市。