風向變了 房市看跌比例近22季新低│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義房屋針對網友進行2019年第3季的購屋意向調查，此次調查受訪者對於未來房價看跌比例收斂到35％，看跌房價的比例已經是近22季調查以來最低的一次，目前市場對房市看法的最大公約數，已經從看跌轉為持平，反應現在房市能見度逐步提升，看跌情緒淡化後，自住買盤持續回流。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民眾對於未來房價情緒從悲觀轉為中性持平後，有需求的民眾比較敢買，不像前幾年擔心房子買了房價會下跌，反應出來2019年房市交易量就出現明顯量增，連帶價格也止跌回穩，部分區域房價甚至較谷底略為反彈。此次調查顯示，市場上認為房價持平已經成為最大公約數，有將近一半的受訪者認為房價持平，而前幾年市場主流則是以看跌為主，最悲觀時有高達75％的受訪者看跌房價，但2017年開始就逐漸收斂，此季調查則剩下35％的人看壞，認為持平的比例則拉高到49％。
至於六都的房市看法部分，新北市、桃園市、台中市與台南市，都是認為未來房價持平比例在一半以上的區域，台北市則是持平與下跌的比例接近，至於「租與買哪個划算」的調查中，有4成受訪者認為沒想過，有需求有能力就會買，比例最高，另外有31％則認為買比租划算，認為「租比買划算」的比例約為21％，曾敬德認為，可能上網搜尋的民眾都是購屋需求比較明確的族群，因此調查出來「租比買划算」的比例偏低。外在事件影響部分，調查顯示有近半民眾認為沒有影響，會繼續購屋腳步，另外也有31％認為不清楚先觀望，僅有23％認為有受總統大選影響而暫緩購屋。
曾敬德指出，經過4年的時間修正與盤整後，民眾對於房市已經從悲觀轉為持平，有需要的民眾回籠到市場上購屋，而過去積壓的遞延回籠帶動量能回升，價格略為反彈，不過當前房市僅是回到較為正常的市況，距離樂觀與房價可能上漲還有相當一段差距。
註：信義房屋針對瀏覽信義房屋官網民眾，進行網路問卷調查，調查時間為2019年6月6日~6月17日，總計回收990份網路問卷。「在95％信心水準，抽樣誤差於正負3％以內」

房市／北市一半房價 汐止兩生活圈各有擁護者

隔一條橋，房價相差一半，汐止因親民房價，及鄰近內湖科學園區與南港軟體園區，吸引台北市與新北市其他區域移居此處，以兩大生活圈具備完整生活機能最受歡迎，其一是近行政中心與汐止、汐科火車站周邊；其二為鄰近臺北市或位於高速公路聯外道路附近區域，交易總價以1千萬元左右居多。汐止地政事務所分析近3年實價登錄資料，顯示汐止區的房屋交易量逐年增長，購屋人口以汐止區本地人占比39%最高，緊追在後的是臺北市購屋者的37%，新北市其他區占9%。信義房屋汐止店店長董勇成表示，汐止鄰近內湖與南港，因房價差距一半，內科與南軟就業人口就選擇居住汐止，因此，不僅台北市民，新北市其他區域移居汐止也很多。移居汐止除了相對低的房價、生活機能與往返台北交通便利性。汐止地政事務所說，汐止區內雖無捷運但擁有汐科、汐止、五堵3個火車站、國道1號及3號高速公路，聯外交通便利，近年落成汐止國民運動中心、遠雄U-Town結合購物中心及廠辦，更提升生活機能與增加就業機會，加上毗鄰臺北市南港與內湖的地理位置與房價優勢。外來人口與換屋的汐止民眾會選擇兩大生活圈，其一是靠近行政中心與火車站附近的生活圈，而臺北市來汐止買房的民眾則偏好鄰近台北市或位於高速公路聯外道路附近的區域，約10分鐘車程即可抵達台北市區，而房價卻僅需台北市二分之一。董勇成表示，過去汐止曾有淹水問題，10多年才得以改善，因此，住宅屋齡主要區分20-25年、10年左右的中古屋，或近年推出的新成屋，若首購族因預算考量，偏好1000-1200萬元的中古屋，換屋族則可接受1700-2000萬元的總價，目前10年內的新成屋單坪價格約35-40萬元，中古屋則為28-32萬元，相較台北市好入手。

5月工業生產由紅翻黑 批發業營業額難回天│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

經濟部今(24)日公布5月工業生產指數108.02，指數由紅翻黑、年減3.05%，其中製造業生產指數108.12，年減3.01%，主要仍是受美中貿易戰影響。不過，電腦電子產品及光學製品業指數續創歷年單月新高，年增率達23.30%，是連續第8個月呈現兩位數成長，表現亮麗。4月工業生產指數雖意外翻紅，但在美中貿易戰再度升溫，抑低終端消費需求與投資信心，影響生產動能。儘管有部分海外產線移回，挹注國內生產表現，抵銷部分減幅，但5月工業生產指數再度翻黑，累計1至5月工業生產年減2.98%，其中製造業年減3.12%。5月因伺服器、交換器、路由器等廠商擴大國內產能，以及汽車電子控制器、恆溫控制器等新品熱銷，加上5G無線通訊設備需求強勁，使電腦電子產品及光學製品業指數續創歷年單月新高，年增23.30%，連續第8個月兩位數成長，也是製造業主要中行業中唯一年增率為正數的業別。展望未來，經濟部統計處表示，美中貿易戰未來發展混沌未明，為降低不確定因素的衝擊，部分廠商積極進行生產基地調整，擴增國內產線，並提升技術競爭力、發展新興應用，將有助於製造業生產動能逐漸好轉，預期第2季製造業生產指數雖仍持續呈現負成長，但減幅將明顯收歛。同時，經濟部公布5月批發、零售及餐飲業營業額統計，批發業營收8,518億元，年減5.7%，零售業營收3,195億元，年增3%，餐飲業營收679億元，年增5.2%，顯示內需市場為穩定成長態勢。其中，批發業中的機械器具批發業因記憶體等電子零組件價格持續下跌，年減5.1%，建材批發業因鋼品外銷需求減少，年減12.9%，化學批發業則因出口減少，年減9.3%。統計處副處長王淑娟表示，美中貿易戰衝擊全球經濟成長動能，外銷需求降溫，加上國際原物料價格走跌，預估批發業營業額年增率將持續呈現負成長走勢，但減幅可望縮小；零售及餐飲業適逢端午節連假及畢業季商機，以及進入夏日消暑商品需求旺季，預期零售及餐飲業營業額年增率將持續成長。

合庫銀4千基層 加薪6.67％

工商時報【朱漢崙╱台北報導】 合庫，逾4,000名基層員工加薪高達6.67％。合庫金21日召開股東會，合庫董事長雷仲達對於員工今年加薪行情指出，今年合庫全行合計一般加薪1.82％，以及0.3個月的盈餘成長獎金換算成月薪加薪平均幅度1.34％，已有3.16％加薪水準，若再加計其他名目的加薪，本年度的總加薪的平均幅度已達4.53％，而基層的員工更達6.67％，已從第二季開始陸續進行。 合庫銀目前有8,000多名員工，基層員工逾半超過4,000名，他們的平均加薪行情高達6.67％，已超過去年5.84％平均行情。 合庫此次的加薪特別照顧基層員工，對此雷仲達進而說明今年加薪規則，13職等以上的員工不加薪，12職等以下才加，特別是6至7職等會多加一些，另外在升等上，過去新進5、6職等的員工升遷至少要二年才能晉級一職等，現在為鼓勵新進行員求表現，年度考核佳的行員可縮短至一年即可升等。 雷仲達也指出，預定明年1月1日開始實施員工持股信託，銀行及員工將分別月提1,000元，換算下來亦有0.82％的加薪效果。雷仲達亦大舉提供員工生育補助，第一胎補6萬元、第二胎補助8萬元，第三胎以上則補助10萬元。 合庫銀今年招考的總人數為680位，也是歷年來最多，雷仲達表示，5,400名報考人數更是刷新研訓院舉辦銀行考試的歷來記錄，包括合庫在財金科系的知名度也越來越高，日前調查結果顯示，合庫受大學財金及保險科系學生青睞，獲選為「最嚮往的金控公司」。

5月份外銷訂單連7黑 僅資訊通信一枝獨秀│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

經濟部今(20)日公布5月外銷訂單為387.2億美元，雖是歷年同月次高，但年減幅度達5.8%，出現連7個月負成長。不過，資訊通信產品表現一枝獨秀，接單金額106.6億美元，創歷年同月新高，其餘主要接單貨品皆呈現下滑。受美中貿易戰衝擊全球經濟成長動能，傳統貨品市場需求疲弱，加上去(2018)年比較基期較高，使得5月外銷訂單減幅較4月擴大。經濟部統計處處長林麗貞表示，實際接單表現優於預期，主要是因為IC設計、電池、散熱模組、油品接單比預期好，以及高階筆電訂單成長超乎預期所致。5月外銷訂單僅資訊通信產品成長，年增1.0%，其中以高階筆電訂單增加較多，而部分智慧手機需求趨緩，加上伺服器需求下滑，抵銷部分增幅；電子產品因部分高階智慧手機銷售不佳，以及美中貿易戰抑制終端需求，影響晶圓代工、封測、被動元件等接單，加上記憶體需求疲弱，價格續跌，年減6.3%；光學器材因中國大陸擴充面板產能，供過於求，加上市場需求疲弱，價格續跌，年減10.0%。傳統貨品則受美中貿易戰干擾，市場需求減緩，觀望氣氛濃厚，加上國際原材物料價格下滑，接單普遍不佳。基本金屬年減12.3%，塑橡膠製品年減16.9%，化學品年減13.7%，機械年減17.9%，都呈現兩位數減幅。至於外銷訂單受查廠商對6月接單看法，預期接單較5月增加的廠商家數占18.4%，持平者占60.0%，減少者占21.6%，按家數計算的動向指數為48.4；按接單金額計算的動向指數則為51.7，預期6月整體外銷訂單金額將較5月增加，其中資訊通信產品、電子產品及光學器材動向指數分別為58.0、49.9及52.9。展望未來，林麗貞指出，下半年是傳統接單旺季，往年9月為資訊通信及電子產品的接單高峰，雖然智慧型手機市場趨於飽和，但若有亮眼新品推出，加上5G商機，還是能帶動一波的換機潮。傳統貨品因美中貿易戰等不確定因素較多，加上去年基期較高，使得上半年大多呈現兩位數衰退，後續須視貿易戰及全球經濟走勢而定。經濟部預估6月外銷訂單將在385億到395億美元，減幅約在2%至4.5%之間。

【房市觀點】送中惹怒港人移民 掀來台置產風潮？

6月中香港民眾上街頭抗議「反送中」《逃犯條例》，打破歷史紀錄的200萬街頭大遊行，許多台灣民眾上網聲援，甚至特地飛往香港參與遊行，更憂心「今日香港是否會成為明日的台灣？」香港不只有反送中議題，高房價、高物價、貧富差距惡化、經濟結構失衡，讓港人直呼吃不消，日前皮格子樂團主唱林艾德轉述一名香港友人的心聲，以血淋淋最真實的「香港現況」與台灣人分享，文中談到，在香港很多人薪水大約台幣6~8萬左右，但在香港租20坪的房子就要6萬，若要在香港租車位每個月最便宜也要16000元，雙薪夫妻根本吃不消，若有孩子又該怎麼辦？更別說買房子這檔事。相較一海之隔的台灣，兩地飛行時間僅約100分鐘，物價合理、治安好、自由民主開放，加上台灣住宅品質好，生活步調又沒香港快，重點是房價比起香港來說親民許多，近年早已有許多不滿受中國操控的港人悄悄來台置產，不少建案都可以看到港人的身影。進一步分析，香港購屋客偏好條件，包括近捷運、機能完善或面公園、河景最優，其中捷運機場線沿線站點是不少港人購屋的熱區，如價格相對親民的A7站就吸引港人前來置產。「買不起維多利亞港的豪宅區，在紅樹林買豪宅更超值。」眾所皆知，香港半山豪宅可俯瞰維多利亞港景色，房價在全球豪宅市場榜上有名，紅樹林因面淡水河美景，休閒氛圍濃厚，當中不少港人衝著此點來淡水置產，甚至有港人大手筆買下好幾戶，就是喜歡面海灣的休閒渡假氛圍及環境，畢竟對不少港人來說「比起高攀不起的香港房價，台灣房價CP值真的很高。」根據內政部移民署統計數字顯示，每年約有1000多名港澳人移居台灣，近3年來持續穩定，依台灣「香港澳門居民進入台灣地區及居留定居許可辦法」規定，只要在台投資台幣600萬元，就可以申請居留，是否這次因為送中事件再掀另一波港人來台置產風潮，有待市場觀察。

餘屋養空氣 酸揭小資等不到價崩關鍵│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

記者蔡佩蓉／台北報導

房市餘屋量、建照量、使照量皆暴增，加上投資客寬限期屆滿壓力，近年業者一直預估賣壓湧現，將會出現價格戰。這幾年買方雖有感到些許讓利，但對於大幅減輕負擔買房成家，還是有限，為何供給爆量，小資期待的價崩買房無望？關鍵就是台灣低利率。永慶房屋第3季趨勢前瞻報告之中揭露，根據內政部統計，2011至2018年全台新建餘屋量逐年攀升，2018第2季仍有8.01萬戶，為9年以來最高待售水位；若再觀察今年1至4月全台使照量2.9萬戶，創3年來新高，較2018年成長4％，顯示目前市場新增供給量不小。除了餘屋、取得使照量，若以建照觀察，全台1至4月建照4.5萬戶，創5年新高，幾乎追平十年高點，較2018年成長24％，若以2至3年施工期來推算，2021至2022年新增供給恐爆量。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，餘屋、使照量可視為目前供給量，若以銷售率50％來計算使照戶數，可推估釋出市場的新增供給量，而建照未來2至3年的新增供給，三者合計，全台目前與未來新增供給達14萬戶，恐現房市超額供給。超額供給的價格戰，近年不少專家皆如此警示，但從2014年房市景氣高點至今，卻未見房價大幅劇烈修正，主要就是低利率環境，有利舒緩建商銷售不佳、餘屋滯銷的週轉壓力，如此就難出現所謂瘋狂拋售、法拍屋排山倒海而來的「大賣空」。

貿易戰改變全球供應鏈 捷安特：中國製造時代結束了│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

〔財經頻道／綜合報導〕美中貿易戰興起後，衝擊各大產業的全球供應鏈怖局。全球單車龍頭、以捷安特品牌聞名的巨大集團，去年率先開始將部分產線移出中國，董事長杜綉珍認為「中國製造」及供應鏈全球化的時代已經結束了。

杜綉珍近期接受《彭博》訪問表示，當川普宣布25%關稅的計畫時，巨大就嚴肅看待，甚至再川普開口前就開始動作了。「去年，我就注意到「中國製造」的時代，以及供應鏈全球化的時代已經結束了。」杜綉珍認為，將生產轉移到市場所在地已經成為趨勢。

杜綉珍認為，「全球是平的」的概念，已經不能適用在所有地方了。她也分析，若與其他零關稅的產地相比，捷安特在中國生產、銷往美國的單車，每台將因為關稅增加100美元（約新台幣3150元）。

在亞洲地區設廠的企業，過去一直享受低廉勞力成本的紅利，轉移產地代表著勞力成本的增加，杜綉珍沒有揭露成本提高的數字，但她也表示，一旦美國取消了25％的關稅，巨大也會立即將產線移回中國。

巨大在去年底關閉了1家工廠，並將絕大多數的美國訂單移出中國，也在去年7月宣布將在匈牙利設廠。目前巨大在中國仍有5家工廠，在台灣及荷蘭分別有1家工廠。台灣廠的輪班作業將會加倍，巨大也希望在東南亞地區尋找生產合作夥伴。

巨大集團日前公布5月合併營收新台幣53.8億元，與去年同期持平；1至5月營收257.98億元，年增6.19%，巨大股價今天早盤股價下跌2元，達到255元，根據彭博統計，巨大今年以來已上漲78%。

補助好康 竹縣節能設備汰換與智慧用電

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為加速新竹縣老舊耗能設備更新，提升電器設備能源使用效率，新竹縣政府配合經濟部「縣市共推住商節電行動作業要點」於2018年7月4日訂定並公告「新竹縣住商節能設備汰換與智慧用電補助作業計畫」，鼓勵轄內服務業、政府機關學校及社區管委會有意願更換「冷氣」、「辦公室照明燈具(T8/T9螢光燈具) 」或「建置能源管理系統(中、大型) 」相關設備者提出設備汰換補助申請，以共同達成節電目標；本府考量公告後迄今已有更多符合節能標準之節能設備可供進行汰換，特修正「新竹縣住商節能設備汰換與智慧用電補助作業計畫」，新增汰換「接風管空氣調節機(冷氣)」、「辦公室照明燈具(T5及嵌燈螢光燈具、照明燈泡)」、「電冰箱」或「建置能源管理系統(小型)」者，亦提供設備汰換補助申請。修正後「新竹縣住商節能設備汰換與智慧用電補助作業計畫」申請補助期限仍至2020年12月31日止，依申請單位不同，無/接風管空調機額定總冷氣能力每kW補助新台幣(下同)2,500元、辦公室照明燈具每具最高補助750元、室內停車場智慧照明燈具每盞最高補助300元、電冰箱每台最高補助3,000元及能源管理系統每套最高補助150萬元；補助計畫詳細內容可至新竹縣智慧節電網 (網址:https://www.energy-hsinchu-county.org.tw/index.aspx)查詢。

產業大遷徙 谷歌硬體擬撤陸來台製造？！房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

來看中美貿易戰在全球掀起一波波企業的大遷徙，像是Google 13日傳出為了閃避戰火，要把部分硬體生產從中國大陸轉移至台灣，另外電子五哥不是把廠遷到美國，就是回台灣，走一趟內科，店家說感覺台商回來，生意變好了。帶著圓弧的建築構造，這棟位於新北市的千坪辦公園區Google亞洲最大研發基地，現在成了谷歌移出部分中國大陸生產線最新佈署的新基地 ，坐落遠東Tpark，也讓園區老闆徐旭東大賺貿易財  。原來為了避開關稅，Google把Nest智慧溫控器、主機板硬體生產線外移，儘管谷歌不證實是否全都要轉來台灣，但早就帶動就業機會，內科園區最有感。回台的還有台商，像是廣達的林口新廠，筆電代工就鮭魚返鄉，獲得惠普包下產線，台達電也擴大在台投資，陸續在內湖、中壢、中科、南科擴建廠房，部分網通產品還會移回台灣生產。民眾：「附近房地產有熱起來。」 「我認為台商回流，只是產能的調整，還在觀望當中。」而原本老神在在的緯創董事長林憲銘，也為了免受貿易戰波及，已啟動產能移轉，評估赴美設廠。

訂單掉40% 機械業轟央行狀況外

美中貿易戰火持續延燒，國內機械業新接訂單平均摔掉約四成，台灣機械公會理事長柯拔希昨（12）日重砲抨擊央行「狀況外」，他說新台幣匯率貶值幅度不到主要競爭對手南韓的一半，只會讓台灣出口雪上加霜。

和大集團董事長沈國榮說，目前工具機廠是接單、稼動率「雙降」的局面，雖然最近鑄件降價10%，滾珠螺桿也降15%，但各家業者仍在使用去年貴的零件，還沒享受到降價的好處，如果匯率能夠貶破32元，至少還能減低衝擊，讓廠商喘口氣。

程泰集團董事長楊德華不諱言，近期市場觀望氣氛愈來愈濃，所幸歐洲、土耳其出貨有撐，泰國、馬來西亞等東南亞市場下單亦緩步升溫。

鴻海集團董事長郭台銘11日與機械及模具業界座談時，對於機械業接單下滑，也批評政府未盡責，沒有跟業界溝通，實際了解產業狀況，他甚至建議政府可以考慮減稅，以提升產業競爭力。

柯拔希指出，今年前五月台灣機械出口衰退6.2%，工具機出口衰退幅度更達9.7%，以目前美中貿易戰持續擴大的態勢來看，市場觀望氣氛只會愈來愈濃，第3季恐怕更不樂觀，政府應該正視問題的嚴重性。

柯拔希強調，南韓是台灣貿易主要對手國，今年以來，韓元貶值幅度超過5%，新台幣卻只有2%多一點，「試問台灣要如何在國際市場打仗？」

柯拔希強力建議央行，新台幣匯率應比照韓元貶值幅度，儘速貶到32元、甚至33元，以提升市場競爭力。

柯拔希表示，業界正在接第3季訂單，但值得擔憂的是新台幣兌美元，相對日圓、韓元、歐元對美元仍是強勢貨幣。若再加上韓元已是超貶值貨幣；歐韓、美韓、韓東盟、中韓等FTA（自由貿易協定）的施行，均對台灣機械出口產生重大不利因素。

據了解，程泰目前在手訂單約11億元，集團子公司亞崴15億元；不過，4、5兩月新接訂單都不到2億元，與3月的近4億元相較，幾乎縮水一半。楊德華也希望新台幣能夠比照韓元貶幅。

貿易戰影響深遠 五月出口連七個月負成長│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

財政部公佈五月份海關進出口字，五月出口277.2億美元，年增率負4.8%，已是連七個月負成長。美中貿易戰干擾導致全球經濟成長動能減緩，是影響出口的關鍵，且因為美中貿易戰升高已烴影響企業投資與全球供應鏈佈局，財政部不諱言，我國出口要「有感反轉」須遞延到今年第四季。（張佳琪報導）

五月出口277.2億美元，年減4.8%。出口寫下連七個月負成長，原因是美中貿易戰的干擾讓全球經濟成長動力弱化，國際原物價格又普遍走緩，加上比較基期高。

財政部統計處處長蔡美娜表示，各主要貨品出口普遍都比前一個月轉弱，其中，傳產貨類的買氣明顯弱化是壓抑五月出口表現主要因素；減幅較大的還有基本金屬及其製品、化學品、塑橡膠及其製品，這三大類都創近三年多的最大減幅。

所幸電子零組件出口止跌回升，資通及視聽產品則有創高的表現。蔡美娜說：「因受到產能回流與轉單效應，五月出口35.7億美元，再創歷年單月最高」。

貿易戰效應讓我國對美出口獨強，五月份出口值39.4億美元創歷年單月最高，年增率達8.6%為連續32個月正成長，為史上最長的成長週期，原因是廠商把產線與產能移回國內。

在美中僵局未解之下，主計總處已調降對我國出口的預測。參考主計總處的預測資料，蔡美娜也認為，我國出口要「有感反轉」須遞延到今年第四季才看得到。

大魚回游！今年前4月交易近1200億 這4縣市最夯│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

【文/記者張瀞勻】

政府歡迎台商回台投資方案有成，目前已有66家廠商、累計投資達3300億元，而

世邦魏理仕4日發佈2019年上半年不動產投資市場概況，統計前4月商用不動產及土地總交易金額達新台幣1,199億元，又以工業土地需求成長顯著，比去年同期增加1.61倍，業者指出，主因在於許多重量級台商回流，且超過6成交集中於雙北市、桃園市以及高雄市。

而商用不動產及土地總交易金額新台幣1,199億元中，因自用需求而購入的交易金額逾新台幣346億元，佔總交易的28%，世邦魏理仕指出，顯示不動產市場動能有賴企業自用及產能擴張而獲得支撐，亦反映全球政經情勢動盪下，台商積極回流的證據。

進一步觀察工業地產(土地、廠房、廠辦)交易狀況，成交總額也達782億元，創下10年新高，今年前4月更是延續去年買氣，成交金額已達281億元，年增25%，交易總價前五名分別為，天賀建設以46.36億元買下士林北科園區、台達電用25.68億元購入中壢工業區土地、樂富一號以21.69億元拿下NASA科技總署大樓部分樓層。

至於交易熱門區域，有超過6成集中在大台北地區及桃園市，南部地區則以高雄市工業地最受青睞，以買方類型來看，過去10年內自用型買方購地金額總計新台幣1,384億元，佔總交易金額六成以上。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，除傳統電子業外，包括物流、石化、機械設備製造業等廠商皆有購地擴廠的需求，且台灣利率水準處於低檔，亦有助自用型買方置產，預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加。

搭上逃命波了嗎？5月房市買氣GG│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

記者蔡佩蓉／台北報導

多家房仲統計5月內部成交資料，六都月增率呈現微減格局，區域上呈現北熱南冷走勢，除了氣候與政治因素干擾之外，也受到1到4月成交市況漲多而有歇緩現象的影響。由於總統大選議題持續發酵，買賣雙方對房地產交易熱度和房價認知能否進一步消彌差距，將是房市進入下半年需要面對的課題。

信義房屋統計指出，3、4月受惠買盤回流，房市交易量明顯回溫，不過到了5月已經逐漸步入上半年旺季尾聲，加上中美貿易戰陷入僵局與股市下跌等影響，5月房市交易量月減約12％，不過相較於去年同期仍年增8％，延續今年買氣比去年更旺的表現。

中信房屋副總經理張世宗認為，5月份全台成交量表現呈現北熱南冷，對照年初南部交投火熱的現象，北部的市況應屬落後補追，至於南部是否休整後再戰，後續仍要觀察有無新的利多支撐。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，第2季通常是民眾購屋旺季，交易量表現也可望優於第1季，但5月初中美貿易戰升溫，加徵關稅影響層面擴大，全球股市連續好幾天走跌，市場瀰漫觀望氣氛，房市交易也受衝擊，讓5月房市表現不如預期。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，高雄房市受韓流發酵帶動信心買盤，在今年上半年增溫不少，目前已經逐漸回到基本盤，不過，台北市有買氣回溫跡象，價格微幅小漲，也呈現出整體房市盤整築底的態勢，因此今年房市估計還是會呈現「量增價穩」的格局。