都更危老商機大 大同區老透天搶手

 

台北市地政局日前公布最新台北市住宅價格指數，大同區在台北市各行政區中季漲幅最高；房市專家表示，大同區過去老舊社區多，發展較慢，近期因危老改建、台北雙子星大樓等建設議題，未來發展性看好，也帶動房價上揚。台北市地政局公布2020年第2季台北市住宅價格指數，相較於上季，漲幅最高為大同區1.9%；而影響當地房市發展的一大亮點為總投資金額600億的台北雙子星大樓，鄰近台北車站，去年已簽約，預計2026年落成後，將帶動西區發展。對此，信義房屋南京西路店店長陳文州表示，捷運紅線西邊的區域為大同區，其中，靠近台北車站的區域，過去多是老舊社區，因都市發展較慢，房價普遍較低；近期，區域內的危老改建陸續有進度，再加上台北雙子星大樓的建設加持，市場轉趨樂觀。區域房市前景看好，透天厝的詢問度越來越高。陳文州舉例，因鄰近台北雙子星大樓的土地單價越來越高，承德路一段、長安西路、南京西路、重慶北路的透天厝買方的詢問度很高。不僅如此，屋齡10年內的電梯大樓每坪單價也創新高。陳文州進一步分析，南京西路18巷今年有一筆單坪破百萬的交易，因靠近中山捷運站，商圈發展熱絡，價格穩漲；再來是靠台北車站較近的承德路一、二段新建案，幾年前的預售屋大樓，原本每坪80至90萬，現已來到每坪上百萬；而重慶北路的新成屋也從原本7字頭，上看8字頭。

天下大亂，房地產形勢大好

 

今年全球局勢亂糟糟，先有新冠肺炎疫情，延燒至今不僅還沒退燒，患病人數竟還在逐日創新高。疫情嚴峻，美中貿易大戰未歇，雙方一直對陣到現在，甚至還混戰到美國總統大選，拜登的『通中門』成為大選前火熱的議題。
不管是美中貿易戰、或者美國總統選戰，都只是口誅筆伐，或是政治與商業上的戰爭。但高加索地區由亞塞拜然、亞美尼亞爆發的『雙亞戰爭』，卻是一場血淋淋、炮火連天的戰爭，讓飽受疫情摧殘的全球局勢更顯不安。
不過，正所謂『天下大亂，形勢大好』，這句話說得一點也不錯。
由於經濟前景嚴峻，全球央行普遍開啟印鈔模式，以貨幣寬鬆、極低利率的方式來支撐經濟。疫情、印鈔，這兩個重要改變，不僅改變我們的生活模式，更大舉改變了財富的版圖。
環顧四周，有人順應時局改變自己的投資策略而飛黃騰達，但另有人墨守成規而遭到市場血洗；一場財富重分配的競賽，早已經全面展開。最顯著的，就是全球富豪榜大洗牌。您，看透時局的改變了嗎？
在資金大潮之下，買房是一個最穩健的選擇；不管您信或不信，過去ＱＥ貨幣寬鬆的歷史正在重演。

賠售！賣家仍應申報房地合一稅

 

高雄市王先生來電詢問，交易房地在無獲利情形下是不是不用申報房地合一稅？高雄國稅局表示，個人交易於2016年1月1日以後取得之房屋、土地，無論計算後有無應納稅額，均應於移轉登記日之次日起算30日內辦理房地合一稅申報，例如民眾於2018年以總價500萬元買入房地，於2020年以總價400萬元出售房地，雖然是虧損100萬元，仍要辦理房地合一稅申報。 
該局提醒，房地合一稅採申報制，民眾若有出售房地未申報者，請儘速向戶籍所在地稽徵機關辦理補報補繳，只要是未經他人檢舉或稽徵機關調查前已自動補報補繳者，就能免予處罰。

1.9萬房產大亨 手上持逾10間房

 

　房價大漲、年輕人買不起房已成國安問題，但我國仍有不少高資產族手握大量房屋，按照財政部統計，全台持有4戶以上房屋者約31.6萬人，其中持有10戶以上者更多達1.9萬人，顯見台灣房地產大戶仍不少。　高資產族 恐受波及　根據財政部賦稅署全國歸戶統計顯示，台灣持有房屋人數約799.3萬人，其中持有1戶者為569.7萬人、約71.3％，持有2戶者為152.2萬人、約19％，持有3戶者為45.8萬人、約5.7％。統計也指出，我國持有4戶房屋者約15.99萬人、5戶房屋者6.7萬人、6戶房屋者3.25萬人、7戶房屋者1.88萬人、9戶房屋者為0.71萬人，但是持有10戶以上房屋者為1.93萬人，過去甚至有個人持有50戶以上情況，顯見台灣仍有不少地產大亨。　日前立委提案我國採用全國歸戶囤房稅政策、持有第4戶以上適用較高房屋稅率，依照統計我國持有3戶以下（含3戶）約767.7萬人，占比約96.05％，顯見多數民眾都是持有3戶以下。　至於我國持有4戶以上（含4戶）房屋者約31.6萬人，其人數占比約3.95％。若按照現行統計，全國囤房稅政策適用人數也不到4％，多為高資產族與地產大亨受波及。　房價凍漲 擬升稅率　不過財政部表示，目前仍以3大政策為主，包括配合內政部查核紅單交易、督促地方政府適度因應房價趨勢調高房屋評定現值（提高房屋稅基）、未來中長期政策為提高囤房稅率上限，有可能從現行1.5％～3.6％提高到1.5％～4.8％。　但官員強調，目前囤房稅施行權限仍交由各地方政府定奪，若要制訂全國一致性的囤房稅政策、仍需再做評估。他也強調，現行財政部已有房地合一稅抑制短期投機買賣行為，自2016年到2019年房價漲幅都有趨緩態勢，惟今年因全球資金行情才讓房價「漲聲響起」。

快來認！北市7千坪「無主地」將充公

 

首都台北寸土寸金，要在台北市買下一套房產，有些人可能辛苦工作一輩子都不見得能做得到，但台北市府13日就公告「109年度第2批地籍清理土地及建物清冊」，發現目前共14筆土地無主認領，產權登記姓名已不可考，若遲遲未有人出面認領，這加總近7千坪的土地，將在明年2月開放投標。台北市府指出，這14筆土地資料包含「第一次標售之北投區3標、文山區1標、南港區5標、內湖區1標土地及第二次標售之北投區2標、南港區2標土地」，自11月12日起公告3個月，若均無人提供土地所有資料認領，將於110年2月2日開放民眾郵寄投標，截止日期為110年2月25日上午9時30分（開啟信箱時）止，預計於110年2月25日上午10時正開標拍賣，若經二次標售仍未能標脫土地，則登記為國有。從清冊上來看，北投區3標地占地481.92平方公尺（約145.7坪），原登記名義人為「張查母」、「張為金」，標售總底價高達296萬；另外南港區5標地占地1萬2203平方公尺（約3691.4坪），標售總底價高達1900萬，原登記名義人為「白金木」、「白劉金」，名字都相當特別。地政局提醒，權利人可在決標或登記為國有前，依相關規定向土地所在地的地政事務所申請登記或向民政機關申報；若屆時土地已拍賣結束，標脫土地價金將儲存於保管款專戶，原土地權利人得自儲存日起10年內，檢附相關證明文件申請發給。

台灣房市超熱絡! 房貸利率殺到1.31%

 

受到疫情衝擊，不少經濟活動出現劇烈震盪，但是房市卻逆勢熱絡，不只是建商看準未來發展，推出大坪數豪宅；就連銀行也喊出1.31%的超低利率，為了讓房市維持正常交易，央行請來全台房貸占比最高的六間銀行，來座談，希望能穩定房市交易。華視記者萬紹安說：「。位在台北北士科園區，一戶約6000萬，從六月曝光到現在，已經賣出七成。」儘管疫情衝擊經濟，但台灣房市卻相當熱絡，根據業者統計，第三季和第二季，總成交戶數增加26.01%，總成交金額則增加48.99%。建案代銷專案經理葉鑑儀說：「北士科這邊其實都有，很多大型企業入主，那未來這邊來講的話，其實很多企業主看重這附近(發展)。」位在北投士林地段，未來投資成長機會多，直言不擔心疫情衝擊。不只是新興科學園區超夯，八月底，王記汽車富商，砸現金買下，位在大直的水岸豪宅，10樓11樓共四戶，總交易金額達到9.19億元。房仲陳泰源說：「房貸的利率可以說是史上最低，包含說現在如果是首購的話，甚至最低有到1.31%，所以會讓很多人覺得真的是租不如買。」房市過熱，砸錢買房，貸款買房，對於一般民眾而言，最近越來越多銀行推出，超低房貸利率，地板價最低1.31%，由於資金充足，紛紛殺低利率搶貸。市場低利競爭，央行也請出，六間房貸比例最高的銀行座談，希望房市能維持正常的，交易型態。

房價高漲煞不住？全國住宅價格連7季創高 網憂明年漲勢恐更大

 

房市火熱似乎成為既定事實，根據內政部公布第2季住宅價格指數，全國住宅價格指數為105.39，年增3.74%、已連續7季創下新高，其中又以台南年成長5.46%最高。內政部今（10日）公布第2季住宅價格指數，全國指數為105.39，連續7季創新高，季增0.67%、年增3.74%，從六都來看，包括新北、桃園、台中、台南、高雄，今年第二季都再創新高，當中又以台南年增幅5.46%最多據《經濟日報》引述瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，全國房價從2018年第三季來，就開始緩步走揚，只不過由於資金過剩，房價走高幾乎是全球普遍情形，依照國際不動產顧問編列數據，對比今年全球150個主要城市房價指數，其實台灣漲幅還低於全球平均的4.7%漲幅。黃舒衛提到，目前市場的亂象，還是來自於預售屋的炒作，但在政府放話喊打房下，短期應該會有所收斂，至於相關單位是否持續出手，還是得觀察市場變化。不過不管如何，房價熱炒的議題依舊在網路掀起波瀾，一名網友就在PTT以「明年恐怕房價漲幅會更大」為題發文，提到現在資金寬鬆，明年經濟復甦後，預期央行也不會採取緊縮政策，將會讓更多資金往房地產前進，加上政府不太可能打房，因此預期明年房價漲幅恐怕將比今年大。對此，網友也紛紛表達看法，「現在全世界房價都在漲，連東京都一年漲了超過5%，美國這幾年房價也是加速漲，十年漲了超過70%，只能說現在的房市成了投資第一、居住第二的大潮流」、「我等了好幾年 這陣子也買了 再上去真的買不起」、「超級大漲到不至於，穩定多頭個5-10年不是問題」、「資金太多四處流竄，股市創高房市一樣」、「接下來的熱錢，有點sense的都知道不該再投入房地產了」。

A7合宜宅解封前熱身，5年價格漲逾48%

 

金聯平價宅釋出後，造成市場熱烈參與，其中有兩戶屬於A7合宅住宅標售，以標售出去的價格與當年購買的價格相比，房價分別增加逾380萬元，房價與當年初售價格上漲約48％，而A7合宜宅2021年中開始陸續將進入解禁期，當年抽中的民眾可以開始出售，此次標售的價格也成將成為實價行情上重要的參考案例與行情。A7合宜住宅周邊目前新推案房價每坪約25~28萬元，合宜住宅一手中籤的普遍行情每坪約14~15萬元，與市場行情已經有明顯價差，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，當年為了居住正義推出的合宜住宅，原本就是低於市價7折的概念推出，造成許多人登記抽屋，2021年中開始A7合宜住宅屋主陸續持有時間屆滿5年，可以在市場上自由買賣，從此次平價宅的抽籤盛況來看，兩戶行情每坪約22萬元左右，竟然就吸引高達70組民眾投標，此次標售價格有明確的指標意義。 
此次平價宅標售的A7名軒快樂家，7樓57.86坪售價1,206萬元，6樓55.88坪售價1,176萬元，對比當年抽屋的價格，總價增加約380~390萬元，房價增幅將近50％，等於當年若是幸運中籤的民眾，不僅住了5年的新房子，還賺到明顯的房價增值。而此次金聯標售百戶平宅屋，吸引了高達3千人登記，一方面推出的產品價格有吸引力外，也可看出當前的房市買氣的確是這幾年來最好的時間點。

熱錢湧入房市 國內房價「北溫南熱」

 

您有買房夢嗎？內政部公布今年第一季全國以及六都住宅價格指數顯示，全國房價指數比去年同期上漲3.6%。內政部次長花敬群接受質詢的時候則說，全台的房價在南部漲幅比較明顯，北部沒有非常明顯的漲幅。真的是這樣嗎？我們走訪房仲業者，表示台北房價早已到了天花板，漲幅確實不會太高。不過，中南部隨著資金回流，底價比較低等等因素，確實上漲空間比較大。華視記者王源澤說：「台北市豪宅動輒上億，一般的公寓也是小老百姓，背一輩子房貸都很難負擔得起，而疫情和緩之後，到底要不要打房，政府內部也有不同聲音，不過從數字來看，其實南北方式發展，也是大不同。」內政部次長花敬群VS.立委(國)曾銘宗說：「從上半年年初的角度來看的話，南部(漲幅)確實比較明顯，北部雖然上漲，但是還沒有到非常高的漲幅。」全台房價都上漲？南部比較明顯，北部還沒有很高的漲幅，但台北房價真的沒漲嗎，從國泰房地產指數來看，第三季跟第二季相比價量均漲，而跟108年同期比起來，台北.新竹的推案金額減少，台中.台南.高雄都上升。而根據內政部的，第一季六都住宅價格指數，全國房價指數上漲3.6%，台南高雄台中最高上漲5.6%，綜合指數來看，中南部房市確實越來越熱，房仲業者郎美囡說：「至於說中南部的話，當然因為第一個它價格基期比較低，所以它價格可以上拉的力道也比較強勁，除了台商跟資金回流的挹注之外，因為中南部在科技園區也好，或是在企業進駐的議題來講也比較多元一些。」台北房價天花板，中南部相對上漲空間高，大筆資金無法外流，吸引投資客買房，民眾說：「應該大安區房價都，快要一坪一百(萬)了吧，就是真的買不起。」還是買不起啊，台北房價已經到達天花板，中南部蓄勢待發，想買房努力工作，似乎真的還是，歌曲台北直直撞說：「整個台北的土地蓋的直直撞，22K的數字買不起任何一棟。」