2019年12月13日 星期五

〈房產〉房仲公會看好明年房市價穩量增 買賣移轉棟數將跨越30萬棟大關

台北市不動產仲介公會理事長黃文雄今 (12) 日指出,明年房市萬里無雲,全年呈現價穩量增,移轉棟數估將超越 30 萬件,較今年成長 3-5%,但市場投資客減少,未來 5-10 年將看不到移轉棟數恢復以往的高水準情形。全台灣房屋買賣移轉棟數在 2004 年突破 40 萬棟大關,2006 年達 45 萬棟巔峰,在 2008 降至 37.9 萬棟並跌破 40 萬棟大關,2016 年則跌至谷底 24.5 萬棟,目前已連 3 年回升,房仲業者樂觀估計明年將重回 30 萬棟移轉量以上。在商用不動產店面表現上,黃文雄指出,在電商及百貨公司雙雙夾擊之下,後市仍悲觀,不過,售價和租金若有適當調整,還是會有人搶進慢慢的去化。黃文雄說,明年全台房市看不到新的或是具威脅性的不確定因素,國內最大變數是政黨是否輪替,但以這次大選來看,選後很快就會雲淡風輕,預期房市還是走基本盤,大體上還是會呈現量增價穩的格局,但增幅不會太大。台北市不動產仲介公會指出,今年台北市房市表現有三大特色,一是豪宅表現不如預期,二是店面產品成為過街老鼠,三是辦公樓成為搶手貨。不過,整體來看,房市表現都比去年好,六都全呈正成長的趨勢,台北市年增率在六都敬陪末座,主要還是房價偏高關係。

2019年12月2日 星期一

房市/中南部買氣大增溫 有3個蛋白區熟了變蛋黃

根據實價登錄,2010年五都縣市合併迄今,以台中太平區、台南永康區和高雄鳳山區上漲較多。當地房仲表示,三區原本皆屬縣區,房價基期低,受惠縣市合併、推動重大建設及重劃區新推案,房市交易熱絡,帶動房價上漲,進而讓蛋白區變成蛋黃區。信義房屋統計實價登錄資料,自2010年縣市合併至今,中南高10年來房價漲幅最為明顯,均漲了6-7成,其中台中太平區甚至上漲179%,台南和高雄則分別是永康區121%、鳳山區107%上漲最多。針對台中太平區房價擁有較大漲幅,信義房屋太平新光店店長紀政廷表示,由於太平區腹地廣大,5分之4的面積為山區、有多條溪流經過,尤其早期在旱溪沿線相當荒蕪,是自從縣市合併、開發新光重劃區,建商進駐推案,加上台74線、精武車站通車,持續吸引人口移入,才拉抬房價,目前屋齡5年內新成屋單價約17-19萬元,知名建商則有2字頭的表現,光是跟去年相比,房價就漲了5-10%,而且受惠區域機能逐漸到位,透天需求也有提升。台南永康區房價也有明顯漲勢,信義房屋永康店店長陳萱蓉表示,永康區緊鄰東區和北區,過去屬台南縣發展核心,人口和成交量都在前段班,在縣市合併後,積極推展台南市立圖書館總館等重大公共建設,並規劃大橋重劃區,但由於起初房地價基期仍低、缺乏新屋,因此在新建案推出後,帶動區域房價,新透天多要價2000萬元以上,而屋齡5年內大樓亦有價漲,目前3房車位約總價900-1000萬元,但5年前大概僅約700-800萬元就能購得。至於高雄鳳山區同樣價漲不少,信義房屋鳳山鳳新店店長林思瑋表示,鳳山區為當時高雄縣政府所在地,而且與三民區、苓雅區相鄰,原本就是高雄縣最熱鬧、人口最多的地方,所以在縣市合併之後,很快就發展起來,並帶動房價上漲,例如鳳山舊市區10年前中古大樓單價僅約6-7萬元,如今已漲至12-16萬元,文山特區甚至有2字頭的行情,鳳山區近期更受惠於鐵路地下化、衛武營藝術中心等建設利多,呈現量增、價持穩的情形。