【房市觀點】想看928餘屋海嘯崩盤？對不起，要讓你失望│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

你記憶中上一個房價的絕情谷底是哪時？03年SARS？08年的金融風暴？我們眼看房市一路谷底攀升，15年下來，餘屋量從金融風暴時的2.1～2.7萬，到今年928為止，建商手上還沒賣出的餘屋衝上7.5萬戶新高，加上營建署上周又公布全台空屋量累計至2017年底共有86.4萬戶（含建商餘屋、資產客與投資客買來養蚊子的空屋），供過於求壓力鍋眼看就要爆炸…再看看媒體不時報導哪個建案又有屋主認賠殺出，損失好幾百萬上千萬的消息，一時間黑天鵝滿天飛，為了刺激眼球、衝高點擊，崩盤、拋售潮、賠售、少子化危機…所有惡毒唱衰的標題全都砸向房市，好像就在這一季928過後就要啟動末日倒數，房價會一夜間發生斷崖式的閃崩？！

我們看電影最愛大逆轉，尤其是那些充滿戲劇張力又違反自然規律的大逆轉。但房價腰斬？對不起，恐怕要讓你失望了，這並不會發生。

看房價就跟看股票走勢圖一樣，當你以為房價會在一樁樁賠售案例跟建商的讓利策略下，吃瀉藥，崩跌出一根跌停大黑棒時，馬上就有需求比你急迫、資金比你更雄厚、買房決心比你更堅定的人，進場出價承接，頂出底部撐住房價。

曾是房市重災區的淡海新市鎮，從高點25萬跌回17、18萬，現在不是又重新爬上了2字頭嗎！板橋江翠重劃區震撼價定錨之後，雖然開高價賣不動，但也沒見到摜破當初震撼價的破盤價出現！同學，這就是底部訊息啊！（敲黑板）

我們談7.5萬餘屋不知道要花多少年才能賣掉，別忘了最慘的時候一年交易量也近逼24萬戶！我們講少子化威脅時，似乎忘了全台還有180萬戶危老住宅的生活改善跟資產進化需求。很多人眼裡只看見不共戴天之仇的高房價，講句討打但殘酷的事實，會這麼恨，還不是因為你沒買房！

那些買了房的人，在購屋當下，就已經選擇跟建商站在同一陣線，一起用十二成的願力，每天巴望房價跟小BABY一樣，一眠大一寸。資本利得時代，每次房市的轉折點都是場改變命運、財富重新分配的賭局，輸贏各半，買定離手。別人梭哈身家性命投入房市，你當人家投機，自己又高不敢追，低不敢跟，看了15年也酸了15年，房價有因此看到崩盤腰斬嗎？好像也沒有！

所以房價不能只看表面供需，更重要的是買賣兩端永恆的拉鋸。你覺得哪一端的力量大？你現在站在拔河的哪一端？你未來想站在拔河的那一端？我們討論串見。

8月房貸利率止跌回升 近10年維持在2％以下│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

根據央行發布的五大行新承做放款金額與利率，8月新承做房貸368.5億，較7月減少43億，新增房貸為4個月以來新低，平均年息反彈至1.626％，反彈0.006個百分點，為近3個月以來新高。主要是因為青年安心成家優惠房貸申貸件數減少，央行認為，農曆鬼月影響房產交易意願。

　　臺銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大行的青安房貸新增57.5億元，較7月減少14億多，占整體新增房貸比重也由7月的17.5％降至15.6％，占比減少1.9個百分點。國內利率目前為谷底，房貸利率自2009年跌破2％關卡，至今已超過9年半，始終在2％以下，2016年7月更跌破1.7％關卡，至今已維持26個月。而今(2018)年7月1.620％的利率為歷史次低，也是8年來新低，而8月利率反彈，未再改寫歷史次低紀錄。

　　以六都8月房地產交易狀況來看，除了新北市之外，包括台北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市，買賣移轉棟數均較去(2017)年同期減少。而雙北房價持續上漲，8月雙北市房價年增率續揚，其中，台北市連續5個月走升，新北市更是連續11個月上揚。

　　國內利率環境維持長期低利水準，早已無法刺激房市買氣。不過，即使未來升息機率增高，以央行的保守特性，市場推測要升也是緩升，緩慢的程度不見得能將投資客逼出場，但央行也持續提醒民眾，須留意未來利率風險。

　　根據永慶房屋調查民眾對升息的看法，有6成的受訪者認為台灣明(2019)年會升息，超過9成預期升息幅度為1至2碼。調查也發現，超過7成的屋主可承受升息3碼之內的升息，但相對地，有8成潛在買家對於利息的承受度只有3碼，顯示升息對買方造成壓力大於賣方。

一台第一代的蘋果電腦37萬5千美元拍賣│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

蘋果電腦公司在1976年生產的第一批桌上型電腦，如今還存在的，已經沒有幾台，其中之一今天在波士頓以37萬五千美元、相當於一千一百六十多萬台幣的高價拍賣。（夏明珠報導）

第一代蘋果電腦是蘋果的共同創辦人沃茲尼亞克設計，賈柏斯說服他包裝出售，1976年的售價是666.66美元。

別說和現在的電腦比較，就是和第二代蘋果電腦相比，第一代蘋果電腦簡直慢死人，它的意義在於它為可以負擔、而且有用的個人電腦，提供了一個模型。

第一代蘋果電腦賣掉大約兩百臺，幫沃茲尼亞克和賈柏斯賺到第一桶金，大約一萬兩千美元。今天拍賣的那一台，還能使用。

沃茲尼亞克把第一代蘋果電腦的設計圖，無償贈送給自製電腦俱樂部，他自掏腰包三百美元，買下第一臺電腦，送給俱樂部的一個會友，電腦被帶入校園投入教育。

第二代蘋果電腦賣了五百萬臺，並且讓蘋果走上美國史上最成功企業的道路，上個月，蘋果市值首次突破一兆美元，今天的局面，iPhone是最大功臣。與賈柏斯共同設計了iPhone的英國工業設計師埃維，今天獲選為霍金獎學金的得獎人。

工業地價飆 桃竹覓地設廠難│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

工商時報【郭及天╱桃園報導】 今年以來，桃竹地區工業覓地設廠及設立申請工廠需求大幅增加，顯示製造業景氣榮景高檔，此外，中美貿易戰可望帶動台商返鄉設廠需求再攀升。然而，桃竹工業地價近年漲超過3成，官員、房地產業者不諱言，工業地價格居高不下，供需不對稱若無解，覓地設廠需求只得往苗、彰、雲等地南移。 桃竹因有交通和產業群聚優勢，向來是工業設廠的首選，每季約200多家新設立工廠。桃園市經發局表示，桃園32座產業園區都已全數駐滿，產業投資媒合平台目前就有71家提出需求，數字持續增加，2016年釋出總面積38公頃的桃科二期，就接到56公頃的廠商需求，均顯示製造業設廠需求處於高檔，不少電子業廠商因取得大單在手，急需尋找土地或廠房。 新竹縣國際產業發展處處長陳偉志表示，今年以來向縣府詢問工業地需求超過70件，比起過去每年10多件，數倍增加，不乏在兩岸均有設廠，但想將重心移轉回台灣。 新竹縣非都市計劃丁建用地開發率達98％，都市計劃工業用地741公頃，開發率雖才六成多，但未開發卻多屬「無效工業區」。早期都計內的「老工業區」，隨著城市發展已成為住宅商業聚落，不適工業使用，加上多屬私有土地，部分工業區如新竹工業區，對於用水用電及汙染有所限制，使新竹縣工業地供需明顯失衡，也讓部分工廠流向農業區違規使用。 德天國際地產總經理田揚名指出，中國大陸環保趨嚴打汙造成工廠關閉，近期印刷電路版、紙廠、輪胎及網通等業者詢問頻繁，工業土地行情飛漲，如中壢工業區開價已達每坪30萬元，整個北台灣一個多小時車程工業地價差超過12倍，國內製造業也以腳投票方式遷徙，逐漸朝向成本較低的苗栗，甚至彰化、雲林等地發展。 第一太平戴維斯統計，北台灣主要工業區地價近年出現不小漲幅，新北產業園區每坪單價從2014年的60萬元，到今年已達80萬元，漲幅33％，土城工業區從35萬元漲到45萬元、漲幅29％，桃園的中壢、觀音及桃科工業區，漲幅更是高達四成。 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，桃科、觀音、中壢等工業地，近五年漲幅達4成上，中美貿易戰使部分回流廠商因急需設廠、及成本考量，可望帶動廠房租賃需求。廠商設廠選址多仍希望位於編定工業區內，主要考量包括交通條件、招工便利性與上下游產業鏈等。

日本地價27年來首漲！ 從都市漲到地方│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

日本跌了20多年的地價，今年終於起死回生，全國平均上揚0.1%，而其中的關鍵，就是外國觀光客增加，帶動地方地價上漲，但這也讓日本土地價格，因外國人出現兩極化趨勢。這幾年外國旅客愛去的北海道新雪谷、京都，漲幅拔得頭籌，連偏遠的四國香川縣直島，也因現代藝術爆紅，成了觀光客朝聖地，順勢推升地價。

不斷增加的外國觀光客，現在成了日本經濟最重要的起爆劑。根據最新公布的日本全國土地價格，今年平均上漲0.1%，是日本泡沫經濟期以來，27年來首次正成長；而且四成都道府縣的商業地，都呈現上揚趨勢，地價上漲已從大都市擴散到地方。

NHK記者 石井隆廣：「記者來到香川縣的直島，人口減少，只有三千人的小島，現在連這裡地價也上漲。」

位於香川縣的直島，過去漁業興盛，隨著高齡化人口減少，但今年地價時隔25年上升0.9%，原因之一就是島上積極投入藝術，展出包括日本代表藝術家草間彌生的作品，每三年也與周邊島嶼，舉辦瀨戶內國際藝術祭，以現代藝術為主題，每年吸引國內外50萬人造訪。

觀光客：「能照很棒的照片，IG很上相，拍起來又漂亮。(你們來訪的目的是什麼？) 來觀光，現代藝術觀光。」

觀光客增加，島上的咖啡廳和民宿也跟著增加，今年更出現島上20多年不見的房屋仲介。過去曾在東京擔任住宅開發商的山岸，三年半前移居直島，經營咖啡廳和旅舍，如今不少人也想移居島上，於是開始做不動產仲介。

直島不動產代表 山岸正明：「價格跟大小也有關，但租金大約3到5萬日圓。」

這間改裝的古民宅，以6萬日圓，相當台幣1萬7出租，儘管租金比附近其他島嶼要來得貴，還是立刻租了出去。

直島不動產代表 山岸正明：「現在感覺因移居的人增加，租金也跟著慢慢上升，在沒有新物件的情況下，希望申請的人得排隊。」

香川縣縣廳所在的高松市，也因外國觀光客增加，推升地方地價，到明年為止，市內至少將再蓋四間飯店。

JR四國常務董事 松木裕之：「外國客也增加，飯店變得很難訂，高松市內整體住宿設施還是不足。」

以溫泉聞名的大分縣別府，甚至將有高檔度假飯店進駐。

飯店營運公司CEO 海利葛斯：「我們提供溫泉度假村，別府溫泉的品質非常棒，保健旅遊是全球觀光業成長最快速的領域之一。」

兩年後的東京奧運同樣帶動地價上升，千葉縣一宮町，這個人口僅1萬2千人的小鎮，自從被選為奧運衝浪比賽地，當地就開始蓋像這樣附設沖洗設備的出租住宅，即便周邊市鎮地價下跌，但海岸住宅地卻上漲0.6%。根據統計，東京、大阪、名古屋三大都會圈，商業地平均上漲4.2%；地方中樞城市札幌、仙台、廣島、福岡，商業地更攀升9.2%。

除了觀光客，外國人投資也是地價止跌回升的原因，看看這位要買大阪市一房公寓的陸客，600萬日圓，約台幣170萬，全用現金買。這位陸客一年前已經買了一間公寓，未來也計畫繼續買下去，當包租公。

投資客：「因為我們是一般老百姓，並不是富豪級，因為一般老百姓的話，做為我來講，大阪是最現實、最近的。」

專家指出，現在外國觀光客來不來，成了日本地價漲不漲的關鍵。

仲量聯行董事 澤柳知彥：「都市和地區出現差距，比如東北的外國觀光客成長率還不是很高，但像札幌、福岡，現在勢頭正盛，外國觀光客持續增加。」

住宅地和商業地中，漲幅最大的都是北海道倶知安町，就是外國客熟知的滑雪勝地新雪谷，漲幅高達三到四成；以都道府縣來看，京都府商業地上升率7.5%，全國第一。不過日本地王依舊落在東京銀座，明治屋銀座大樓1平方公尺就要4190萬日圓，約台幣1200萬，再創歷史新高。

2018第三季宅指數調查 70%民眾買不起房│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

台灣高房價讓不少年輕人陷入想買但沒錢買的窘境！有房仲業者進行2018年，第三季宅指數調查，發現70%的民眾，可能買不起，認為今年（2018年）不是進場買屋的好時機。

業者發現，目前有意願買房的民眾，每月收入約12萬元以上。另外，台北市有75%的民眾在2年之內有購屋意願，其中41.2%的人會選擇購買1000萬~2000萬元的房子，這也顯示民眾的薪資追不上房價上漲幅度，只有高收入族群才買的起房子。

房市不悲觀 民眾購屋意願穩定上升│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

（中央社記者韋樞台北2018年9月19日電）房仲調查民眾購屋意願顯示，兩年內有購屋意願者年增2.9%，家庭月入12萬元到16萬元更年增10.3%之多，雙北市的居民購屋意願和去年同期相比，增幅更居六都前兩名。

中信房屋發布第3季宅指數調查，兩年內有購屋計畫者占39.2%，勝過2017年第3季同期的37.8%，年增1.4%；1年以內有購屋計畫者占15.7%，較2017年第3季的12.8%年增2.9%。

調查發現，除了兩年和1年內購屋意願增加外，家庭月收入新台幣12萬元以上的高收入族群，為購屋意願增加最多的族群。12萬元到16萬元族群的購屋意願達22.7%，不但比第2季增3.2%，年增更達10.3%；月入16萬元以上家庭購屋意願19.3%，季增2.0%，年增2.1%。

若以區域來看，雙北居民購屋意願無論與第2季或去年同期相較，均呈增加態勢。其中，台北市受訪居民第3季購屋意願占16.8%，季增2.1%，年增4.4%；新北市的受訪居民第3季購屋意願占26.3%，季增1.1%，年增8.2%；雙北居民第3季購屋意願季增和年增率幾乎居各縣市排名前2。

中信房屋副總經理劉天仁表示，以雙北居民的購屋意願調查與實際前8月六都房屋買賣移轉統計相比，台北市為1萬7873棟，年增17.6%，年增率居六都第一名；新北市3萬7580棟，年增10.4%，年增率居六都第三名，僅次於台南市的12.3%，足以佐證雙北居民購屋意願確實名列各縣市前茅。

劉天仁指出，這些購屋意願的調查數據都是非常值得留意的指標，當購屋人的需求愈來愈回穩，市場沒有悲觀的理由。（編輯：鄭雪文）

美國擴大關稅制裁 學者：2大產業要當心

（中央社記者潘姿羽台北2018年9月17日電）美國今天宣布對2000億美元中國貨品加徵關稅，台經院指出，若演變成持久戰，情勢對美較不利；元大寶華則憂心，電力電子設備及工具機械可能會被列入清單，對台影響加劇。

華爾街日報報導，美中對彼此500億美元貨品加徵25%關稅後，美國政府今天宣布，24日起對2000億美元中國貨品加徵10%關稅，年底將稅率調高到25%。中國先前揚言，將對600億美元美國貨品加徵關稅，並以其他措施反制。

觀察美中貿易戰近幾個月的演變，美國頻頻放話，中國則少有退讓，台經院景氣預測中心主任孫明德認為，美國希望中國大讓利，才能趕快終止賽局，但中國看起來要打持久戰，由於美國面臨的內部壓力更為龐大，可以預見，如果真的進入延長賽，對美國會比較不利。

台灣身為小型開放經濟體，而且中國、美國均為主要出口市場，不論誰占上風，台灣很難不受波及；元大寶華董事長梁國源便指出，美國要湊足2000億元的關稅清單，金額相當龐大，台灣勢必會受到影響。

元大寶華近日發布「解析美中貿易戰關稅清單及其制訂邏輯」專題報告，內容指出，美國貿易代表署在擬定關稅清單時，依循著最小化對美國消費者的衝擊、最小化對美國產業的衝擊2原則進行。

報告也說，就目前情況看來，制裁清單的規模愈來愈大，而電子電力設備及工具機械這2類占了美國自中國進口金額近5成，因此在美國貿易代表署必須湊足一定金額的情況下，電力電子設備及工具機械商品勢必會出現在清單中，這些產業也是對台灣影響較顯著與直接的部分。

至於媒體傳出中國擬採「出口限制」來反擊美國，甚至以此阻斷蘋果供應鏈，孫明德認為，如果中國真的打蘋果來反制，台灣不見得吃虧，因為台灣有較完整的供應鏈，部分基地可能從中國移至台灣。

孫明德分析，美國若繼續擴大關稅制裁金額，傷及自身的機率也會更高，單以蘋果來說，美國的獲利明顯大於中國，因此若蘋果供應鏈受影響，美國受的傷害會大於中國。

另外，美國宣布對價值2000億美元的中國貨品加徵關稅，值得注意的是，初期稅率從原本預估的25%調降至10%，年底才會將稅率調高到25%。

孫明德指出，美國會有調降關稅稅率的想法，是因為愈來愈多美商反對課重稅，華爾街也因為美中貿易戰影響金融市場，不滿的聲浪愈來愈大，這些都會形成美國政府面對打貿易戰的內部壓力，可能也會影響美國後續的制裁力道。（編輯：張良知）

宏達電跌破40元 謝金河批：王雪紅承諾年年跳票

宏達電營收頻頻創下新低，股價從1300元摔下來，最近又跌破40元大關，是掛牌以來最慘。今天宏達電再下跌近百分之2，最低來到39.3元。

財信傳媒董事長謝金河在臉書批評：宏達電董事長王雪紅，年年都給股東很大的期待，編織明年會更好的夢想，但每年承諾卻都跳票。

謝金河還說，宏達電從1300元到跌破40元的悲慘過程，立刻聯想到數字王國股價從最高3.03港元，一路下跌到0.09港元。數字王國的主席周永明原本是王雪紅的最佳拍檔。

謝金河感嘆，周永明、王雪紅把兩家公司數字越變越小，兩家公司股價雙雙落難，令人不勝唏噓。

租給這種房客 屋子一個月就被毀了

社會中心／綜合報導

台北市一名有強盜前科且有吸食強力膠毒癮的朱姓毒蟲，前年向張姓女房東承租信義區的磚造鐵皮加蓋屋，該屋就在張女住處隔壁，豈料才租一個月，就因吸食強力膠後情緒不穩，引燃強力膠釀災，張女還被火星噴到、四肢受傷。台北地院日前依放火燒燬現供人使用之住宅未遂罪，判處朱男有期徒刑4年，可上訴。

判決書指出，朱男於2016年6月28日凌晨1時許，開始吸食強力膠並與剛返回住處的室友鍾男聊天、大聲抱怨生活不順，鍾男告訴朱男已經半夜，要朱男講話小聲點，隨後出門到公園散步，清晨6時許，朱男睡醒後見鍾男不在，繼續吸食強力膠後情緒失控，竟點燃強力膠引發火災。張女因警報器大響而驚醒，於是打119及時撲滅火勢。

張女事後證稱，當時看到朱男在門口，他還說「要死大家一起死」，隨後朱男就慢慢離開現場；朱男辯稱沒有放火，且強力膠不可能點燃，是電器導致電線走火。

法院根據鑑定報告，確認起火點在朱男房間，且非電線走火或遺留火種（如煙蒂）引發，人為縱火可能性極大，另張女與鍾男證述，起火前朱男獨自在家吸食強力膠，朱男辯詞與事實不符，認定朱男吸毒後情緒失控點放火引發火災，審酌朱男有強盜前科屬累犯，又否認犯行未與張女和解，依放火燒燬現供人使用之住宅未遂罪，判處有期徒刑4年。可上訴。

《政治》柯文哲擬恢復退休軍公教非法定優惠

【時報-台北電】繼盤點出5萬人次工作機會，退休公教人員有「錄取優勢」之後，北市府擬恢復2年前才取消的退休軍公教人員場館優惠。台北市長柯文哲今受訪澄清，政策會隨時間、狀況遷移變化，這次是針對年金改革後，看有哪些可以幫忙的而已，且還未定案，不要每件事都給予政治意涵。

　柯文哲上任後不喜「非法定獎補助」，2016年宣布取消軍公教退休人員優惠或免費使用市府場館的措施，如今又傳出打算恢復；因時值年底選舉前，更被外界質疑是為選舉考量。

　柯文哲今早受訪表示，恢復優惠僅是草案，等6場與退休人員的座談辦完後再決定。針對外界質疑自己打臉自己，柯舉例，就像當醫生時開抗生素給病人吃，病人問以前怎麼不開？他就說那時沒發炎、沒細菌感染。

　他強調，現在還沒決定，且政策會隨著時間、狀況遷移變化。不過柯文哲也坦言，這次是針對年金改革後，退休人員有什麼困難，看政府有哪些可以幫忙處理而已。

　至於是否為拉抬選情，柯文哲說，他該做就做，管你藍的綠的，都是市民，一個政策都要貼（政治意涵）標籤，那他應該從選舉前半年開始打坐；柯強調，政府沒辦法每件事都做到，只是可以在財政範圍內、不增加政府財政負擔下想想「What we can do？」就只是這樣而已，不要每件事都給它政治意涵。（新聞來源：中時即時 張潼報導）

營建股翻身 要燒旺冷灶 商辦轉熱 住宅景氣仍處谷低

近期中美貿易戰起，市場傳言部分台商資金回流，將有利活絡低迷已久的房地產景氣，不過根據房仲業者表示，近幾年廠辦確實有看到資金進駐跡象，主要由於房地產不景氣，投資客縮手，而廠辦或是商辦就成為大筆資金停泊的標的。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，雖然目前房市仍低迷，不過台灣商用市場已經走過谷底，以上半年商用市場表現來看，辦公室租金都在上漲，除Ａ級商辦每坪租價維持三千元以上，Ｂ級商辦價格也在攀升，預估今年商辦市場將會翻轉；而近年商辦市場主要都是自用型交易為主。

至於日前決定出售的京華城，標售總底價三八○億元，以基地面積四九八六．七一坪計算，等於每坪底價平均約七六二．二萬元，並計畫分拆為四標，標售案預定十二月十二日下午截標。市場預期，若能順利標售，京華城大股東包括中工（2515）、中石化（1314）等將受惠。

股價低 殖利率可觀

相對商辦景氣增溫，房市景氣近幾年仍持續低迷，長虹董事長李文造表示，目前房市景氣仍處谷底持平走勢，主要以個案表現為主，現階段以小坪數當道；不過，他也強調，景氣已壞了四年，隨著換屋需求出現，預估中度坪數個案表現將會漸入佳境。

也正因為房市不景氣約四年了，導致營建類股是台股站上萬點一年多以來，股價表現相對其他類股保守的，許多個股股價僅十幾、二○幾元，但因今年營運具轉佳題材或殖利率高達五％以上，成為近期吸引部分資金青睞的對象。

以基泰（2538）而言，股價雖然僅十四元多，但因股息殖利率逾七％以上，加上今年底建案「基泰忠孝」將落成開始入帳，營運增溫，在高殖利率吸引下，近期吸引資金進駐。

前6月不動產仲介營收達228.7億元 近4年最佳

依財政統計資料庫資料顯示，今年上半年不動產仲介表現，為近 4 年以來最佳，全國銷售額 (服務費收入) 為 228.7 億元，年增 13.5%，不動產仲介營收在 2016 年落底後，出現連續 2 年彈升走勢。

從區域分布狀況來看，台灣北部景氣溫和復甦，南部地區則是景氣復甦最為有感的區域。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北市經歷一波景氣修正，去年開始觸底復甦，目前市場上主要的買方還是數量穩定的首購族，與逐漸回籠的換屋型買方，並未出現顯著的投資或置產需求，整體房市價量表現則趨於穩定。

根據財政統計資料庫的統計，2018 上半年台北市的不動產仲介業營收為 66.3 億元，年增 8.4%，但仍略低於 2015 年同期的 68.4 億元，新北市則是今年上半年 38.6 億元，年增 12.3%，且高於 2015 年同期的 36 億元，顯見自住買盤持續回流，今年的房市交易狀況也是近 4 年來表現較好的時間點。

至於桃園、台中、台南與高雄，今年上半年的不動產業營收也都是近 4 年新高，桃園市今年上半年營收為 22.3 億元，年增 8.6%，台中市為 33.6 億元，年增 13.1%，台南市為 11.8 億元，年增 26.1%，高雄市則是 22.4 億元，年增 30.3%。

曾敬德表示，大台北以外的區域，因為有較低的房價所得比，加上前瞻計劃也增添區域的發展前景，中南部地區的交易價量顯得更為穩定，而近年仍可發現中南部地區的土地交易狀況活絡，反應開發商對於未來前景仍偏向樂觀，不動產仲介也同步放量增溫。