2018年8月31日 星期五

北市套房又擠又小 房價4年下跌2成

記者蔡佩蓉/台北報導
現在房市低總價產品雖然是主流,不過,套房產品近幾年房價卻是下跌幅度最多的。根據《好時價房價指數》統計,台北市房價自20146月的高點開始回跌,到2017年初已修正約1成。其中,住宅大樓、華廈的價格修正幅度僅約6.4%,相對抗跌,套房產品跌幅則高達2成,保值性較低。
好時價房價指數揭露,目前房市並無「大起大落」的訊號,從交易量來看,台北市12個月的移動平均交易量仍未達5年平均值,整體房市處於價格穩定但交易動能不足的局面,但在住宅產品的部分,公寓、住宅大樓與套房的房價表現卻有落差。

2018年上半年實價登錄的成交單價「中位數」,比較2014年同期,台北市大樓從每坪67.1萬元跌至62.8萬元,跌幅6.4%;公寓從每坪50.3萬元跌至44.2萬元,跌幅12.1%;套房從每坪69.4萬元跌至56.1萬元,跌幅19.2%,顯示大樓產品相對保值,而公寓、套房的房價表現較差。

2018年8月29日 星期三

不動產放款限制鬆綁 為房市注入7千億活水

記者 張家嘯 報導
  針對銀行辦理建築融資限制,金管會今(28)日宣布將鬆綁,未來都市更新、危險及老舊建築物、長照機構、社會住宅、學校、廠房,以及用於相關用途的營建工程營運周轉金放款等,皆可不納入「住宅建築及企業建築放款」占放款總額的30%計算。如此一來,估計整體銀行業將可多出3,500~7,000億元的建築融資額度,為房市注入活水。
  依據現行「銀行法」規定,銀行承做不動產放款總額,不能超過總存款的30%,而最新統計銀行平均的不動產放款總額,已達總存款26.27%,其中像是合作金庫、台中商銀、高雄銀行等,甚至都超過29%,等於幾乎已到頂了。
  金管會表示,在考量政策和公益性目的後,將放寬「住宅建築及企業建築放款」不計入項目,包括公私立各級學校、醫療機構、政府廳舍、長照機構、社會住宅和廠房等,而促參案、老舊建築物加速重建條例等,以及對營建工程業的營運周轉金放款,全都可不計入,預計8月底即可實施。
  外界普遍認為,這項新措施,可讓現在的銀行業者增加更多承作不動產放款空間,對整體房市而言,會是一大利多。金管會強調,銀行必須定期追蹤貸款的實際資金用途,與原申貸用途是否相符,若發現有移用貸款至興建或購置住宅、企業建築,但不是在此次修法適用的排除項目,就應立刻將其計入限額控管。

  以7月國銀的建築貸款逾放金額達50.85億元,逾放比達0.25%來看,已經創下5年來新高。據瞭解,金管會針對房貸逾放比超過1%的銀行,不排除要求增提備抵呆帳準備金,目前被緊盯上的銀行約有3~4家。

2018年8月28日 星期二

《金融》房貸餘額,連17個月創高

【時報-台北電】中央銀行27日公布7月全體銀行購置住宅款(房貸)餘額為6.818兆元,建築貸款(土建融)餘額增至1.776兆元,雙創歷史新高;尤其房貸餘額年增率4.77%、創21個月年最高成長幅度,主要是自住客撐場,讓房市買氣溫和向上續航。
 根據央行統計,房貸餘額去年2月以來已連續17個月創新高,且年增率多數在4.5%以上,7月更來到4.77%的逾一年半最高,且當月台北市等六都移轉棟數,合計月增率為4.9%,年增率為15.3%,均顯現買氣溫和向上的趨勢不變。
 央行官員指出,目前房市主要仍是首購族及換屋客等自住需求為主力,延續穩定趨勢,有利房市健康發展。
 銀行房貸主管認為,由於房貸利率長期以來位在低檔,短期大幅調高的機率低,甚至不少大型房貸銀行仍推出優惠低利率搶軍公教優質戶,目前較低水準僅1.5%,與政策性房貸利率差距微小,應是支撐買氣的主因。
 土建融方面,隨去年以來房市緩步回溫,建商也陸續進場推案,土建融逐月上揚,7月已連續5個月創新高,年增率則是連續21個月正成長,且雖然略低於6月,但仍有成長6.21%。
 銀行房貸主管認為,建商今年以來對房市的看法,明顯轉趨正向,儘管目前自住客占比高達八成五以上,但從實際成交量維持成長趨勢下,代表市場的需求仍在,餘屋去化速度也顯現改善,激勵進場推案意願。同時因應加速去化餘屋所需周轉金,也是土建融續創新高的主因。

 觀察目前投資客炒房風氣再起的機率微乎其微,還是全靠自住需求支撐。銀行房貸主管強調,其實近期還有銀行基於風險管控,調降房貸業務的目標,因此,未來房貸及土建融大幅衝高的可能性低,加上少子化造成需求降低,房市將回歸健全及穩定發展趨勢。(新聞來源:工商時報記者呂清郎/台北報導)

2018年8月27日 星期一

拆不掉又難解約 層層疊疊困多年

文/郭瓊俐、林柔均、劉家妤
他們要打柯文哲,說什麼沒有政績,我每天早上7點半開始工作,怎麼會沒有政績呢?你去Google寫柯P政績,再寫懶人包,就一大堆。」
柯文哲接受本刊專訪,面對第一個問題「3年半來市政上較滿意的部分?」他先是回答「沒有什麼滿意不滿意,所謂困難就是需要克服的東西叫困難,一旦它被克服就不是困難,啊!如果它沒有被克服,那也沒辦法對不對?」接著開始提到大巨蛋、社子島、大彎北段、內湖交通等問題,又跳到他這次選戰的主軸是「務實、對話」,再講到他拆立法院外面帳篷(公投盟、八百壯士等陳抗帳篷)的事。
市長室追蹤8200個案件
記者試圖拉回市政問題,詢問外界對他在市政上的表現是否有些落差?他才回過頭說明,每日市長室一定會有追蹤事項,所以當市長3年半,市長室直接列管的有8200多件案子,而且都是他要親自結案的;他只是列管較大的案子,下面的局處長還要自己列追蹤案,「所以我跟你講,我是很勤勞的人。」「台北市政府一定有進步,廢話,怎麼會沒有?」他自問自答。
柯文哲舉例,他要拆忠孝橋引道,事先兵棋推演了6個月,最後以6天的效率拆完;世大運辦成功了,60個場館全部準時完工,而且全部通過國際大專體總認證,重點是沒有追加預算;環南市場改建有多困難,他都可以解決了。

被問到擔任市長以來,哪件事處理起來最困難?他直言:「大巨蛋啊,因為層層疊疊的。」他又自問自答,「大巨蛋拆得掉嗎?現在是鋼架壓著,一旦拆掉鋼架,會有浮力,連捷運板南線都會斷掉,所以大巨蛋拆不掉。啊你說你把它解約,你以為遠雄會站著給你打?他馬上就假扣押,然後我們再反假扣押,而後開始訴訟,你覺得10年內會結束嗎?不會,只會爛在那裡;所以大巨蛋能解決我早就解決了,還輪得到丁守中、姚文智提意見?」

2018年8月23日 星期四

照顧老人 企業投入讓年輕人回鄉參與

中華民國老人福利聯盟(老盟)與匯豐銀行合作的老人照顧計畫挹注了1500萬經費,致力改善城鄉差距,與當地基金會合作,促成「在地老化,活力老化」的目標。
老人照顧計畫包括偏鄉服務運作、物資採買、人才培育等服務。匯豐銀行副總裁李清如表示:匯豐銀行秉持「取之於社會,用之於社會」的理念,希望不管在城市或偏鄉的老人都能獲得尊重,用經費讓長輩過有尊嚴的生活,並呼籲更多企業投入資源。
立委吳玉琴表示,原住民地區距離遙遠,在原鄉地區的人力缺乏、工作機會不多造成人力斷層,需要靠企業支持,將人才留在當地安心就業,另外,偏鄉地區水源區沒有合法空間,希望政府部門發展都市計畫。

在偏鄉的服務者表示,偏鄉最大的問題是交通,交通問題會連帶影響教育問題,導致大多數的孩子不想升學或是升學後也不會再回鄉;自從匯豐銀行注入資金後,交通問題得到很大的緩解,也能聘請較好的照服員,但是在少數偏鄉個案執行時失去彈性造有些需求無法被滿足,這點還需要加強。

2018年8月22日 星期三

與薩爾瓦多斷交,金管會:金融業影響不大

【時報記者林資傑台北報導】薩爾瓦多與我國斷交,金管會對此表示,雙方金融機構無互設據點、金融業務往來並不密切,截至7月底保險業及證券期貨業均無曝險,銀行業授信總曝險僅約1959萬元,已提列呆帳或資產減損13.5萬元,曝險金額不高,整體而言對我國金融業影響不大。
此外,國人透過投信基金持有的薩爾瓦多曝險部位為2.21億元,占基金淨值僅0.0087%,透過境外基金持有的薩爾瓦多曝險則有39.24億元,占其基金淨值0.11%,兩者合計金額約為41.45億元。

金管會表示,我國與薩爾瓦多金管局簽有資訊交流及管理合作備忘錄(MOU),為基於相互信賴及瞭解基礎、依各自法規規範進行交流合作,並未訂定失效條款。後續將持續關注相關情勢發展,並透過場外監控關注金融機構流動性,視市場變化適時採行相關應變措施。

2018年8月21日 星期二

金融帳 2年淨流出3.8兆

中國時報【黃琮淵台北報導】
大崩盤!中央銀行最新統計,蔡英文總統上任2年,反映資金投資信心的金融帳淨流出高達1249.1億美元,折合新台幣逾3.8兆元,創歷任總統上任後前2年新高,「把錢逼走」的能耐狠甩扁馬兩朝,反映出國內投資環境不只病入膏肓,更幾近崩潰邊緣。
金融圈直言 咎由自取
「根本是咎由自取!」金融圈說得直接,不用談兩岸關係,台灣勞工問題搞不定、欠水、欠電,幾乎演變成國際笑話,還有誰敢投資?賴揆口號式解決六缺、拚經濟成為空談,呼籲政府不要只會閉眼推新南向,應該睜開眼睛看看資金外逃的問題要如何解決。
央行公布第2季國際收支,以直接投資、證券投資為主,也就是向來被稱做是「錢用腳投票」的金融帳,出現淨流出126.4億美元的驚人數字,除是連續32季淨流出,持續改寫史上最長淨流出紀錄,蔡總統任內無一倖免。
32季淨流出 史上最長
不過特別的是,若拿歷任總統上任前2年的政績,蔡總統「把錢逼走」的能耐恐讓扁馬自嘆弗如。陳水扁總統上任前2年,金融帳淨流出49.31億美元,只有蔡總統的零頭,馬英九總統上任前2年,淨流入185.32億美元,不只錢沒流出,還逆向灌回台灣。
就怕「把錢逼走」成為蔡政府財經政策的照妖鏡,央行罕見提出說帖,強調因為台灣是經常帳順差,所以金融帳淨資產多呈增加,即金融帳多呈流出算是正常,但長期流出、或流出金額居高不下,則技巧性略過不提。
根據央行統計,金融帳連續32季淨流出,累計金額高達3,794.2億美元,約合新台幣11.57兆元,大概是台灣5年的稅收總額。
直接投資方面,即便外資對台投資增加31.6億美元,但被持續向外流出的居民對外直接投資23.7億元大幅削弱,這反映出國內投資環境不只加速惡化,也不看好蔡政府拚經濟的承諾與效果,致企業加速出走。
外資持續抽腿 台股隱憂

證券投資方面,居民對外證券投資淨增加153.9億美元,主要是保險公司投資國外債務證券,至於非居民證券投資減少64.9億美元,這是外資減持台股的結果。金融業提醒,外資持續抽腿,也為台股後市埋下隱憂。

2018年8月20日 星期一

希臘脫離紓困 又可以自由舉債了

希臘成功脫離歐盟紓困計畫,八年來,它首度可以自由到國際市場上舉債。
過去三年,歐盟總共給予希臘619億歐元紓困,靠著歐盟金援,希臘才得以度過債務危機,完成金融重整。
加上從國際貨幣基金會取得的紓困,自2010年以來,希臘總共獲得兩千六百億歐元的金援,規模空前,希臘也被迫接受一系列財政撙節措施,這幾年,希臘經濟逐漸出現起色,不過相較於金融危機前,它的經濟規模仍然比過去縮水四分之一。
歐盟為希臘準備的紓困基金,還有270億歐元沒有使用,希臘已經不需要。雖然已經擺脫紓困,歐盟執委會說不會放鬆監督,以免希臘重蹈覆轍。

倫敦政經學院學者說,歐盟在2015年,對希臘紓困時,給予的條件相當嚴苛,幸好希臘克服政治與經濟上的挑戰,渡過難關,否則歐元區都有可能不保。

2018年8月17日 星期五

瘋炒房!全球房產市值達280兆美元

記者蔡佩蓉/綜合報導
全球房地產仲介商第一太平戴維斯(Savills)發布最新統計數據,揭露2017年全球房地產價值達280.4兆美元,其中,住宅不動產佔220兆美元、商業不動產佔33兆美元、農地為27兆美元。但恐怖的是,這個數據竟是全球股票市值、債務證券及原油市值的總和。
根據第一太平戴維斯的統計數據,2017年全球房地產價值為280.4兆美元,遠高於全球債券的105兆美元、全球股票83兆美元,也高於石油市值114兆美元,甚至債券、股票及石油這3項市值加總,才能超越房地產的市值。

該數據也突顯了糞土變黃金,土地滾出財富的原理,但也反映了2008年金融海嘯後全球資金氾濫,低利率環境,熱錢湧入房地產,造成全球房地產嚴重泡沫化及破滅危機。

2018年8月16日 星期四

4大措施 新北五股經濟發展已熱絡

MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市五股主要產業以機械設備、金屬製品、食品、飲料、電子零組件、生醫、綠能及紡織為主,年產值約3,800億,就業人數達35,000人,為新北工商重鎮。新北市府表示,這8年來積極推動以下4措施,有效推動五股經濟發展:一、輔導措施多元:推動新北產業園區租轉購超過140個優惠廠辦空間,協助87家廠商在新北市落地生根。並組成中小企業服務團協助經營諮詢及到場服務計達104件次;創新研發(SBIR)補助計21家廠商,總計補助金額達1,500萬元。另輔導成立新北市生技產業發展聯盟,加速產業群聚效益,包括長安醫藥集團、安美得生醫等。此外,為鼓勵青年創業及園區廠商國際發展,攜手思奧及必速達共同提供青年創業及業者國際業務所需空間及服務。
 
二、招商引資:鼓勵業者投資超過5,000萬元更新新北市工商展覽中心老舊設備,並轉變為多元招商方式,如重機展、婦幼展等342檔展覽,吸引大量人潮參觀,提供當地廠商展售行銷場域。並引進晶冠廣場,提供區內停車、休閒及餐飲等多重服務,共計投資14.8億元,創造就業人數超過400人。另市府也將以BOT方式招商改建興化市場,興建一座5層樓建築,結合工業區發展及社區休閒娛樂、教育等附屬設施機能。
 
三、綠能發展:五股、新莊地區為新北最大綠能產業聚落,市府已創立新北市綠色能源產業聯盟,前往中國大陸、馬來西亞、菲律賓及印尼等地拓銷商機,迄今約計吸引65億元商機。此外,市府推動綠能屋頂,目前五股及新莊地區已達60案,裝置容量近4MW
 
四、拓展外銷:2011年迄今已提供達新台幣1.1億元海外參展補助,其中包含67家食品、機械及醫藥之五股廠商參與外,從2013年度起也已帶領109家次企業赴國際市場拓銷,累計洽談場次達4,717場,創造商機逾新台幣63億元,包含五股工業區的鉝太精密工業及寬豐工業皆曾參與。
 
依據統計資料,新北產業園區廠商資本總額從2011405,000萬元,成長至201733,251億元,成長高達7倍,顯見五股地區經濟發展繁榮熱絡。此外,市府也在緊鄰機場捷運線之新莊積極推動公有土地招商,包含新莊北側知識產業園區已有多家企業投資興建營運總部,如夏姿、科定等企業。另新莊Au捷運商城、Sony Zepp、新莊國際創新園區、凱悅嘉軒酒店(Hyatt Hotel)以及國家電影文化中心皆已在興建中,2020年完工後將會使五股、新莊地區產業發展更加快速,未來榮景可期。

2018年8月15日 星期三

逢甲沒落...台中新商圈草悟道竄起 店租5年爆漲1倍

逢甲夜市曾是 2016 年夜市的「繳稅王」,昔日總是「一店難求」,就算要付出高租金,很多店家還是搶破頭,但近兩年店租行情下修,如今面臨商圈泡沫化危機?光是小吃業績就狂跌 4 成,許多店面待租、待售,反觀勤美草悟道則是人潮越來越多,近 5 年來,店租大漲 3 成到 1 倍不等。
龍頭夜市逢甲商圈人潮銳減, 3 年前,逢甲夜市路口指標麥當勞旁,每坪逾 500 萬元,交易金額達 1.6 億元,不過如今人潮減少、消費力降低、店面待租待售隨處可見,各店家平均掉 2 成業績,讓不少業者感嘆:「轉租還不用頂讓金!」
但西區勤美草悟道逆勢成長,以文創、特色小店闖出名號, 7 年來先由小店在租金成本較低的巷弄間發跡,吸引年輕人,後來其他主流店面進駐,不過,因人氣太旺,使巷弄民宅店租 5 年爆漲 3 成到 1 倍。
10 年前,這一帶為經國綠園道,早期是高檔豪宅區,但從 2008 年勤美誠品開幕,帶來人潮基本盤, 2012 年草悟道翻新完工,成功打造美村路 117 巷、甜點森林、綠光計劃等,並吸引特色小店進駐,這也讓 5 年周邊店租水漲船高。

房仲業者指出,草悟道近年來變化大,逐漸成為台中觀光的「一級戰場」,近 5 年房租從 4 萬元漲至 10 萬元,整整「翻了一倍」,越靠近市民廣場、店租越貴,往民生路段店租則較便宜。

飆完黃豆換煤炭 四艘煤炭船海上狂飆

中美貿易戰開打,上個月一艘滿載黃豆的貨輪「飛馬峰」號,因為要趕在關稅提高的最後期限卸貨,在海上以最高速飆往目的地大連港,上演輪船版的「玩命關頭」,現在同樣的戲碼再度上演,主角換成了煤炭。
美國貿易代表署對160億美元的中國大陸貨品加碼懲罰性關稅,中國大陸也對333種美國商品祭出懲罰性關稅反制,其中包括中國大陸對美進口大宗物資之一的煤炭。根據「路透社」報導,目前有四批共33.5萬噸,價值3,000萬美元的煤炭,現在正在海上加速前進,希望能在823號的最後期限前趕到目的地。
報導說,這批趕往中國大陸的美國煤炭船,預計可以及時抵達目的地,避免加徵關稅。但陸方後續採購的煤炭,雖然貨主趕忙出貨,但可能沒這麼幸運,躲不過加徵關稅。
分析認為,由於運輸時間長,美國煤炭在中國大陸市場並不特別占有優勢,如果加徵關稅,進口成本增加將可能使美國煤炭被「擠」出大陸市場。

至於一個月前因為在海上狂飆,成為國際新聞焦點的「飛馬峰」號黃豆船,已經在12號靠泊大連港卸貨。

2018年8月14日 星期二

日本老化的悲歌:為了養老,他們故意犯罪求溫飽

隨著現代醫學的發達、衛生條件的進步,現代人的平均壽命,已經一年比一年提升,日本(Japan)人的平均年齡也可達到83歲之多。然而,隨著壽命的延長、養老制度的不確實,愈來愈多老人正面臨孤獨終老的悲苦──每個國家都有孤獨老死的狀況發生,但沒有一個國家可以像日本如此嚴重。在國內,有超過14的人口高達65歲以上,預估在2050年,這樣的數據會飆升至40%。
日本近兩年,正興起一項新興產業,「Next」就是一間專門打理「孤獨老死」的公司,它們的首要任務,就是替這些孤獨、也未必有人幫忙辦後事的老人,負責屍體清理、遷移、清潔房屋等保險工作,這是日本近兩年的新興產業,而令人詫異的,孤獨老死的案子一再層出不窮的發生。
他們的家人呢?他們的後代,為什麼都沒有給予長輩最基本的關心與照顧?

監獄成了解決一切的關鍵

三星手機售價排名跌至全球第5

市場研究機構今天發佈的一項資料顯示,三星手機第2季度的全球手機品牌,平均零售價,排名跌至第5,被OPPO、華為等中國品牌趕超。(王長偉 首爾報導)
據韓聯社今天報導,根據統計,三星手機第2季度平均零售價為247美元,同比減少8%,成為全球七大智慧手機製造商蘋果、OPPO、華為、VIVO、三星、LG、小米中,唯一下滑品牌。

具體來看,蘋果同比上漲20%,為724美元,排名第一。其後依次是OPPO275美元。有分析認為,中國品牌手機,平均零售價大幅上升的主要原因是,其不斷進行外觀升級和加大中高端產品占比,相比之下三星在這方面所做的功課相對不足。

2018年8月13日 星期一

北、深打房 房貸利率加3成

工商時報【楊日興綜合報導】 大陸官方房市調控力度不減,繼先前7部委聯合整治30個城市中的黑仲介、炒房亂象,至今已有不少房源平台、仲介商被約談處罰,近日北京、深圳等城市有部份銀行也將房貸利率上調30%,彰顯官方打房決心。 為防堵房價持續高漲,大陸住建部今年6月底聯合中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會共同印發治理房地產市場亂象相關通知,於今年7月初至12月底,在北京、上海、廣州、深圳等30個過去一年來房價上漲最快的城市,展開打擊房市亂象的專項行動。 大陸此次打房專項行動聚焦投機炒房、房地產「黑仲介」、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告4大面向。新浪財經報導,如廣州、雲南等城市近期已經對仲介機構展開調查,廣州已檢查仲介服務機構逾600家,開罰行政處罰30宗。 不少互聯網房源資訊平台也遭到官方部門約談,北京市住建委日前就聯合多個部門,集中約談鏈家、我愛我家、麥田在線、中原地產等房源資訊網站,要求各平台要在91日前清理完畢虛假房源資訊,並且要在網頁明確地方擺放房地產經紀執照和從業人員相關證明。 除對仲介、虛假房源等問題著手整治外,近期如北京、深圳等城市出現銀行上調房貸利率的情況。經濟觀察報昨(12)日指出,北京有部份銀行已經開始執行首套上調30%、二套上調50%的房貸利率。 環球網也指出,當前深圳如光大等銀行首套房房貸利率上調30%。報導引述美聯物業全國研究中心經理何倩茹稱,由於當前貸款基準利率偏低,深圳未來不太可能再降低首套房的房貸利率。 上半年房市迅速漲幅促使大陸官方堅定下半年打房決心。根據上月中旬大陸國家統計局數據,今年6月大陸70個大中城市新建商品房平均月漲幅為1%,高於5月時的0.7%,寫下自201610月以來最高的月漲幅,房價已是連續第38個月上漲。