【時報-台北電】中央銀行27日公布7月全體銀行購置住宅款（房貸）餘額為6.818兆元，建築貸款（土建融）餘額增至1.776兆元，雙創歷史新高；尤其房貸餘額年增率4.77％、創21個月年最高成長幅度，主要是自住客撐場，讓房市買氣溫和向上續航。
根據央行統計，房貸餘額去年2月以來已連續17個月創新高，且年增率多數在4.5％以上，7月更來到4.77％的逾一年半最高，且當月台北市等六都移轉棟數，合計月增率為4.9％，年增率為15.3％，均顯現買氣溫和向上的趨勢不變。
央行官員指出，目前房市主要仍是首購族及換屋客等自住需求為主力，延續穩定趨勢，有利房市健康發展。
銀行房貸主管認為，由於房貸利率長期以來位在低檔，短期大幅調高的機率低，甚至不少大型房貸銀行仍推出優惠低利率搶軍公教優質戶，目前較低水準僅1.5％，與政策性房貸利率差距微小，應是支撐買氣的主因。
土建融方面，隨去年以來房市緩步回溫，建商也陸續進場推案，土建融逐月上揚，7月已連續5個月創新高，年增率則是連續21個月正成長，且雖然略低於6月，但仍有成長6.21％。
銀行房貸主管認為，建商今年以來對房市的看法，明顯轉趨正向，儘管目前自住客占比高達八成五以上，但從實際成交量維持成長趨勢下，代表市場的需求仍在，餘屋去化速度也顯現改善，激勵進場推案意願。同時因應加速去化餘屋所需周轉金，也是土建融續創新高的主因。
觀察目前投資客炒房風氣再起的機率微乎其微，還是全靠自住需求支撐。銀行房貸主管強調，其實近期還有銀行基於風險管控，調降房貸業務的目標，因此，未來房貸及土建融大幅衝高的可能性低，加上少子化造成需求降低，房市將回歸健全及穩定發展趨勢。（新聞來源：工商時報─記者呂清郎／台北報導）
