2018年10月23日 星期二

9月外銷訂單連3紅 機械產品驚見衰退│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

 經濟部今(22)日公布9月外銷訂單統計,金額為478.6億美元,較去(2017)年同期成長4.2%,連續3個月正成長,但成長幅度逐月縮小。主要是受到美中貿易戰影響,機械產品訂單2年多來首次驚見衰退,經濟部評估認為,今(2018)年外銷訂單突破5,000億美元新高,不成問題。
  觀察主要貨品接單情形,電子產品訂單金額創歷年單月新高,資通產品訂單金額創歷年同月新高,基本金屬製品接單增幅減緩,而機械產品訂單卻驚見衰退,光學器材訂單持續衰退,塑橡膠製品因基數較高而出現減幅。
  資訊通信產品10月接單金額155.7億美元,為歷年同月新高,年增率6.2%,手機陸續上市,加上網通產品需求擴增,帶動組裝代工及相關供應鏈訂單明顯增加,以接自歐洲訂單增加7.5億美元最多。
  電子產品訂單129.2億美元,創歷年單月新高,成長10.2%,在手機新品上市、新興科技應用擴增下,帶動晶片等供應鏈接單暢旺,抵銷虛擬貨幣需求疲弱的影響,以接自歐洲增加6.4億最多。
  光學器材接單金額20.6億美元,年增率衰退10.8%,大尺寸面板價格低迷,中小尺寸面板需求轉弱,使得接單續呈負成長,以接自中國大陸及香港減少1.6億美元最多;基本金屬接單金額23.7億美元,成長1.1%,保住連續26個月的正成長。全球鋼價仍居高檔,不過,受到操作高關稅及反傾銷影響,客戶下單意願轉趨保守,增幅明顯減緩。
  至於,機械產品接單金額17.4億美元,衰退5.3%,這是26個月以來,首見衰退。美中貿易戰已衝擊我國的機械產品接單,因為中國客戶的投資已轉趨觀望,對機械訂單減少;塑橡膠製品接單19.2億美元,衰退3.6%,是因部分塑化製品需求減少,價格下滑,加上基期較高的影響;化學品接單金額20.8億美元,創歷年同月新高,成長3.8%,來自石化產品價格高檔,加上聚酯原料上游需求增加所致。
  經濟部統計處預估,10月外銷訂單金額約480億至490億美元,年增率3%至5.1%。累計前3季,外銷訂單金額3,717.7億美元,全年外銷訂單金額可望突破5,000億美元大關。


2018年10月22日 星期一

新北租金補貼人人可搶!500名限定│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

記者蔡佩蓉/新北報導
新北市城鄉局辦理的「捷運青年住宅租金補貼」,將在明(22日)開始受理,舉凡年滿18歲、未滿40歲的單身,或新婚、或育有未滿7歲子女者,只要在新北市設籍、就學或就業,且租屋處座落在22個行政區內,就有機會申請到限定名額共500名,每月最高補貼2400元,為期1年。

「捷運青年住宅租金補貼」限制額外包括,家庭成員在新北、台北、桃園及基隆均無自有住宅;家庭年收入低於118萬元、每人每月平均收入低於5348元。至於補貼的500戶配額,單身300戶、新婚100戶、育有未滿7歲子女50戶、青銀共居50戶。將從明天起,至1130截止受理。

2018年10月19日 星期五

中經院:今年經濟成長率2.61%│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

中華經濟研究院上修今年經濟成長率展望。代理院長王健全表示,台灣今年經濟成長率可望達2.61%,較7月時預測的2.48%上修0.13個百分點,主因為就業市場情勢趕上、實質薪資成長及股市維持高檔,利於民間消費活動擴張。至於明年則可能受外部環境干擾,預估明年經濟成長率將降至2.18%。
中經院表示,今年的經濟成長模式與過往較不同,側重內需來支撐,預估內需貢獻度達2.56個百分點,淨輸出則僅貢獻0.05個百分點。
中經院分析,今年前8月失業率3.7%,實質薪資成長2.7%,加上股價指數維持高檔,有利於民間消費活動擴張,粗估年增率2.31%,民間消費可望貢獻經濟成長率1.28個百分點。
王健全表示,美中貿易戰對台灣一定會有衝擊,不過台商回流、轉單效應的正面效應仍值得期待。

台幣匯率部分,中經院預估今年下半年的均價為30.82%,併計上半年的29.55元後,全年均價估為30.18元,明年將略為走貶,全年均價為30.41元兌1美元。

2018年10月18日 星期四

〈房產〉市調:Q3北台灣新成屋及預售屋價格橫向盤整│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│22994-1000

據市場研調機構住展統計,北台灣第 3 季新成屋、預售屋房價,各縣市漲跌互見;其中,台北市、基隆市房價上揚,而新北、桃園、新竹與宜蘭則下挫,但大多數跌幅並不大,僅新北市跌幅逾一個百分點。
住展企研室經理何世昌表示,大多數縣市近幾季房價幾乎成為一條「停止的心電圖」,單季波動幅度不到一個百分點,仍然呈現盤整格局。
住展指出,今年北台灣第 3 季房價,以基隆市走勢最為強勁,第 3 季成交均價再走高至每坪 20.5 萬元,較上季漲幅近 4.6%,主因是高價案持續釋出,把均價又推回 2 字頭。雖然基隆近兩季房價迅速走升,但市況卻異常慘淡,買方出手意願薄弱,建案成交速度緩慢,呈現有價無量、旺季不旺的市況。
台北市第 3 季新成屋、預售屋房價也同步走高,每坪價格來到 83.2 萬元,較上季上漲幅度約 0.85%,中止連二季下跌。何世昌分析,台北市 3 房價其實與市況息息相關;由於今年來北市成屋案價格持續下探,吸引買方出手,使成屋賣壓逐漸獲得消化與喘息的機會,成屋價格在第 3 季回升,再加上預售案建案價格穩定,整體房價終於止跌反彈。
新北市第 3 季新成屋、預售屋房價跌至特坪 37.8 萬元,季跌幅約 1%,再創波段新低。新北市第 3 季表現則與台北市背道而馳,由於餘屋賣壓的問題持續加重,新北市第 3 季降價出清的成屋建案增加,尤其餘屋案更為顯著,以致於成屋價格明顯下壓,拖累整體房價。
何世昌指出,雖然新北市在品牌建商領銜衝刺之下,第 3 季高價預售案輩出,預售屋均價反向走高,甚至超越成屋均價,但因成屋賣壓仍大,降價的成屋案多過於高價預售案,即使預售價格走高,仍救不了新北市第 3 季房價頹勢。
而桃園、市竹新建案房價雖同樣弱勢,但第 3 季市況卻不差,其中新竹成交比桃園更熱絡,因電子業榮景持續,竹科買盤踴躍,還是有秒殺建案出現,雖然房價仍未脫離修正,但走勢比桃園更加強勢,且均價已連續一年超過桃園市。

何世昌認為,目前房價與供給量關聯性仍大,未來若賣壓能夠適度消化,房價才有較大反彈的可能性,否則房價恐會持續陷在盤整當中不變。

2018年10月17日 星期三

北市房市指標溫度計 供需相對持穩擺脫交易谷底│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

台北市地政局近日發佈今年第1季與第2季的房市指標溫度計,分別就供給、需求、價格、量能及負擔5大面向來判斷房市冷熱,整體而言,第2季需求面穩定,供給面則稍弱,交易量穩定,價格則回溫處於長期中高水準。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察Q1Q2的指標變化,顯示北市住宅市場供需基本面及交易量相對穩定,房價雖維持在長期以來的高點,但走勢趨於平緩。
曾敬德表示,判斷房市冷熱最常見的指標就是成交價與成交量,不過價量是市場交易的結果,因此把影響價量的供需指標整合起來,對市場走勢會有更全面的判斷。
在第2季各項指標中,唯交易價格呈現過熱的紅燈,主要是房價仍處於長期的高點,不過觀察前5年及前10年均線趨勢變動雖呈現走升,惟走勢相對緩和,顯示中長期市場價格漲勢已趨緩。
而供給面受使用執照宅數、住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額等指標下滑影響,Q2燈號由綠燈轉為偏冷黃藍燈,若觀察前5年及前10年分數均線趨勢變動均走低,市場中長期供給仍偏向保守。
在需求面和交易量能兩大面向,Q2均呈現穩定的綠燈,需求面受新增家戶數及結婚登記對數指標下滑影響,第2季跟第1季、去年同期相比,都略為下滑,而交易量能面第1季呈現偏熱黃紅燈,第2季受買賣移轉棟數、建物買賣周轉率指標下滑影響,燈號轉為穩定的綠燈,不過這兩個面向中長期來看,皆相對穩定。
負擔面則於第1季顯現偏熱黃紅燈,與去年同期相比,住宅負擔雖仍偏高,但在近幾年房價回檔修正之下,負擔面偏熱情形趨勢已相對和緩,而第2季限制於營建署最新一季房價所得比及貸款負擔率尚未發布無法計算。

曾敬德表示,從各項燈號指標可以看出,北市住宅市場呈現需求穩定,新的供給量偏低,但交易量回穩、價格回溫,趨勢已逐漸擺脫前兩年的景氣谷底。

2018年10月16日 星期二

房市回溫! 興富發、華固大砸200億獵地│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

工商時報【蔡惠芳台北報導】
房市買氣有回溫,加上大型建商看好剛性需求足以撐盤,今年建商紛紛大手筆「獵地」,光是興富發、華固兩大建商,前3季就砸下200億元購地。累計今年全台土地成交金額已突破1,300億元,市場估計,全年將有機會創下2,000億元的歷史新高。
今年是土地市場大躍進的一年,蟄伏多年沒有買地的建商,今年紛紛重返土地市場,使得全年土地市場成交總額,將有機會再度刷新紀錄。
據統計,截至目前為止,年度「購地王」興富發今年已至少砸下123.6億元搶地,而且是從台灣頭買到台灣尾,從淡水、內湖、新莊、買到桃園、台中和高雄,至少7筆土地;至於緊追在後的,則是華固建設77億元。這兩大建商龍頭,就至少投入200億元購地。
戴德梁行最新統計指出,觀察前3季土地市場,全台灣累計已成交1,382億元,其中第三季最大手筆交易的前5名,都是被建商所囊括,包括興富發40億標走台中烏日土地、華固21.6億買下台北市北投土地、皇普20.42億買下台中土地、興富發和新世茂19.85億元買入新莊土地、鋐富開發19.21億買進高雄土地。
部分建商已不再著眼於住宅用地,而是鎖定辦公大樓、工業地產需求殷切,下波將有補漲行情,因而進場購地卡位。
戴德梁行統計,2018年前3季買家追逐的大型商用不動產類型,其中辦公大樓占12%、廠辦大樓占57%、工業廠房占21%,三者比重就高達90%,顯示商用、工業用不動產炙手可熱的程度。

以今年前3季的全台土地交易總額1,382億元來觀察,即已超越2017全年1,238億元,預料今年有機會挑戰2,000億元歷史新高,第4季即將登場之京華城土地標售將是關鍵。

2018年10月15日 星期一

重稅嚇跑外資 今年投資商用不動產仍掛零│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

外資來台投資冷冰冰,根據瑞普萊坊市場研究部統計,今年至目前為止,外資在台灣購入的商用不動產金額依然掛零。瑞普萊坊董事長曾東茂分析,台灣商用不動產市場租金收益率偏低,加上2016年實施房地合一稅,對外資課徵35%45%的資本利得稅,因此除自用型買方外,實際交易量極低,不但使市場發展動能受限,也抑制外資活化市場的機會,無論短中長期的產業發展都相當不利。國際化、開放自由的市場,有益培養市場良好體質,強化國家軟、硬實力,唯有讓外資生根、深耕台灣不動產,才能加速拉動產業升級,避免區域市場邊緣化。
3年外資投資台灣商用市場的額度偏低,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,2015年外資投資還有208億的規模,僅次於壽險業、製造業,是市場前3大買方,但2016年房地合一稅上路後完全歸零,到2017年也只有3筆、共30.58億,其中27.52億還是從法拍市場取得。而今年以來,不但商用市場交易呈現怠速狀態,也無外資買屋購地。
曾東茂強調,台灣要有決心讓外資長治久安的落地,目前多以租用的方式打帶跑、且戰且走,投資經營的力道絕對不夠。商用不動產等同於國家重大基礎設施,是帶動產業繁榮的火車頭,以世界各國為例:香港、新加坡、加拿大、澳洲的房市管制,或防止外國人炒房的措施都是針對住宅,商用不動產沒有「居住正義」問題,完全不適用,唯獨台灣的打房措施是一體適用,值得檢討。

建構一個對外資友善的投資環境,是確保台灣國際地位的關鍵策略,曾東茂建議,優先能做的是調整房地合一稅對外資的高稅率,否則將成為「課不到稅又趕跑真外資」的錯誤政策。其次,長期持有、經營商用不動產是壽險業、建設公司、投資機構、主權基金等的重要投資策略,如何讓業主在持有期間投入的稅負、改良成本扣抵資本利得稅,雙管齊下讓資金有誘因,源源不絕加碼投資,是台灣接軌全球市場的必修課程。最後,政府在思考台灣未來經濟發展定位時,不只應解決製造業的缺地問題,也該同步設想在少子化、高齡化社會挑戰下,鼓勵外資進行更多不動產服務的投資與升級。

2018年10月12日 星期五

《經濟》許銘春:颱風假不補班│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

【時報-台北電】商總要求政府修法「颱風假後應補班」,勞動部長許銘春昨(11)日指出,颱風天停班,不是放假的概念,是基於勞工安全、重點在防災避險,「既然不是放假,就沒有補班問題。」
 商總日前在會員大會中決議,要向政府提出建議,修法「颱風假後應補班」,許銘春昨天到立法院衛環委員會進行業務報告並備詢時接受媒體訪問時指出,尊重商總的意見,但是,因各界對天災假立法仍有不同意見,目前沒有修法計畫,還要審慎研議。

 她說,依據現行規定凡工作地、居住地及工作經地區轄區宣布停班,勞工可以不去上班,但是,不是放假的概念,而是防災避險,當然不能要求補班。(新聞來源:工商時報譚淑珍/台北報導)

2018年10月9日 星期二

好搶!A級商辦空置率低於2% 信義區租金漲5%│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

商辦大樓的租賃市場不斷升溫,像是信義區南山廣場,最高喊到15千塊,富邦A25總部也開出每坪45百元,就連聯合報大樓不少廠商提早卡位,傳出辦公室一層難求,加上中美貿易戰、台商回流,科技部表示已經有10家來接觸,要進駐科學園區。新創公司CEO朱軒廷:「那時候房東介紹給我們,我們看了也是蠻喜歡的,因為場地都還不錯,那我們離開大概10分鐘、15分鐘,房東打給我們,說已經租出去我們不用考慮了。」
先生的新創公司,想找租個辦公室,花了半年時間。
新創公司CEO朱軒廷:「租金我覺得有越來越貴,好的物件也很快結束掉,所以你也沒有太多時間考慮。」現在找的辦公室44,靠近國父紀念館,一個月租金45千元,而且還是住商混合大樓,畢竟A級商辦,以信義區新指標南山廣場,自稱出租率超過9成,一樓大廳人來人往,裡面每層多半是百坪辦公室平均租金行情4千塊一坪,高樓層甚至喊到5千塊。
不動產市場研究處總監黃舒衛:「以信義計畫區我們看到,有新的商辦尤其是A辦,甚至A+以上的等級出現,每坪租金都有在35%的上漲空間。」
同樣在信義區,富邦A25總部傳出以每坪45百元來招商,準備第四季供給的聯合報大樓,很多廠商提前預約,剩不到一個樓層另一頭南港、內湖區,已經呈現滿租情況。不動產市場研究處總監黃舒衛:「看到現在的空置率都在2%以下,基本上是一屋難求。」
科技部長陳良基:「我們空間將近還有140公頃在科學園區裡面,目前我們了解有將近10家廠商,跟園區來做租賃。」

加上台商回流,A級商辦租金高漲,租賃熱度攀升,只是想租必須口袋夠深,還得搶名額提早卡位。

2018年10月8日 星期一

「壓力鍋」明年恐引爆 房市回溫是假象?│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

好房網News記者曾亭皓/綜合報導
針對近期房市喜訊頻傳,外界陸續傳有「房市回溫三年前高檔」一說,戴德梁行總經理顏炳立於今日戴德梁行舉辦的第3季新聞發布會中比喻,此現象將像煙火一般,稍縱即逝,若針對今年不動產市場進行分析,他表示,目前房市正臨緩跌市場,估計今年移轉棟數仍會落在2627萬棟之間,其中需要特別注意的是,法拍市場的警訊,明年恐將引爆。
面對不動產買氣回升,房市回溫的聲浪不斷,對此,顏炳立直言「走空市場並不會因為一季成長就有所改變」即便前8個月的買賣移轉棟數累積近18.4萬棟,相較去年同期成長5.27%,但他仍比喻,此現象將會像煙火一樣「不要因為一個煙火,就認為市場回溫」。顏炳立強調,由於今年買房多半以自住客居多,面臨當前的走跌(緩跌)市場,他估計,代表房市溫度的買賣移轉棟數,今年仍會落在26-27萬棟間,相距他曾說的「復甦門檻」30萬棟,尚有一段距離。至於,投資客適不適合進場投資,他吐8個字解釋「一買就套,再買再套」。
分析今年土地交易市場,顏炳立指出,今年土地交易升溫關鍵,主要源於「政府土地釋出多」,並非整體市場回溫,預計明年土地交易將持續降溫。

另外,同為明年需要注意的變數,包括「法拍市場量增」,顏炳立透露,法拍量增加宛如房市警訊,經與諸位專家交換意見得知,明年恐有部分房市壞帳不堪負荷,將流入法拍市場,房市壓力鍋恐持續增溫,引爆日指日可待。

2018年10月5日 星期五

陸官媒:華盛頓想玩 就奉陪│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

針對CNN的報導,大陸外交部、國防部昨天未就此事回應,但立場鷹派的官媒環球時報社評稱,中國近海不是美國太平洋艦隊表演單邊主義的舞台;華盛頓如果想這麼玩,中方唯有奉陪,因為美國是逼到中國家門口來搞事。
社評稱,中國人對南海和台灣海峽有通航自由不存異議,但美國人高調宣示航行自由是衝著中國來的,美方的艦船和飛機愈靠近中方陸地,這種被挑釁感就會愈強烈。美國必須克制挑釁活動,否則中方的反制行動必將隨之升級。
環時說美軍愈往前拱,遭遇解放軍激烈反應的風險愈高,雙方艦機對峙的距離會愈近。這樣的情況極限化,等於將中美戰略關係及亞太和平的決定權交給具體的飛行員和艦船指揮官。和平與穩定會在某些時刻變成令人心跳的鋼絲舞。
我府方低調不評論

【記者林敬殷、程嘉文/台北報導】CNN昨天引述匿名官員談話表示,美國海軍已經要求太平洋艦隊籌備一系列的大規模軍演,預計在十一月某段時間舉行。總統府表示,有注意到媒體的報導,會持續關注,但在沒有進一步訊息下,沒有任何評論。國防部也表示毫無所悉。

憂陸資來台炒房 內政部:事前嚴審事後追蹤│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

工商時報【彭?台北報導】 內政部長徐國勇昨(4)日在部務會報中指出,針對陸資來台取得不動產,內政部將持續以事前嚴謹審核、事後追蹤管制的措施,進行有效管理,不樂見陸資來台炒作市場、影響社會安定等國安疑慮。 內政部地政司在部務會報中提出「訪查陸資來台取得不動產使用情形」報告。相關統計指出,自民國91年至今年9月底止,陸資來台取得不動產累積數量為492件,權利金額共約90億元。 徐國勇表示,開放陸資來台取得不動產,是順應全球化潮流並有效運用資金及技術,以提升台灣地區整體土地資源開發利用,但政府並不樂見陸資來台有炒作市場、影響社會安定或致生國安上的疑慮。 陸資來台取得不動產採許可制,依內政部訂定之《大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》作為審核及管理依據,由申請人向不動產所在地之地方政府提出申請,並經內政部審查通過核發許可文件後,始可取得設定或移轉不動產物權。目前限制大陸人民取得不動產所有權或地上權,僅供已登記並供住宅用,每人限取得一戶,不得作為出租或非住宅使用。而大陸地區的法人,如果要取得員工居住的住宅、工商業務經營的營業處所或辦公室等用途,可以申請取得、設定或移轉已登記之不動產物權。另外,內政部也於去年6月修正發布許可辦法,增訂陸資取得不動產,如經查出未依申請目的使用,或其他違法情形者,內政部可撤銷或廢止其許可,並限期於1年內移轉,逾期不移轉者,將逕為標售,以落實陸資在台取得不動產有效管理。 最近一次清查工作,是今年上半年實地訪查,使用情形符合用途者佔了98.37%,有6件未符合許可使用目的,後續依行政程序繼續確認是否違規。另外,去年6月修改規定後,已經依法廢止5件許可案件。

2018年10月4日 星期四

房市可投資嗎? 顏炳立:一買就套,再買再套!│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

工商時報【蔡惠芳台北報導】 現在的房市可以投資嗎?對此戴德梁行董事總經理顏炳立妙答:「一買就套,再買再套!」今年第四季房市「就這樣了,沒什麼好講的」,至於明年應會比今年量縮。 顏炳立昨(3)日在主持戴德梁行第3季商用不動產市場季報時表示,最近有公司表示房價已回到三年前價格?我認為「那就要去看眼科和腦科!」畢竟我最近接觸很多地產界老闆,他們「沒有一個是看好的」。 至於房市可以投資了嗎?顏炳立直率妙答:「一買就套,再買再套!」因為現在很多賣方是降價也沒人買,如果升息就會像壓力鍋一樣,可能會爆掉。 對於「台北雙子星」案順利吸引2組團隊投標,顏炳立表示「只要有人投進來就是好事,那麼屬於土地所有權又單一產權的台北京華城,就沒有理由孤單了嘛!」 戴德梁行統計Q3土地交易市場,單季成交量達460億元,累計前3季達1,382億元,已超越 2017全年土地交易量。不過顏炳立認為,「走空的市場不會因為1季買氣增長而有所改變」。甚至房市壞帳的壓力鍋仍持續加壓,明年恐有部分壞帳撐不住而流入法拍市場。

馬雲:貿易能阻止戰爭 貿易戰傷害所有人│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

(中央社日內瓦2018102綜合外電報導)阿里巴巴創辦人馬雲今天表示,美國和中國間的貿易紛爭可能持續20年,但他對於雙方達成解決協議抱持希望,因為貿易戰會「傷害所有人」。
對於有些人把焦點放在貿易赤字,身為中國電商業億萬富豪的馬雲提出質疑,稱這是20世紀的過時想法。長期以來,美國總統川普對於美國對中國的巨額貿易赤字予以抨擊。
馬雲在世界貿易組織(WTO)的一場研討會上說:「當貿易活動停止,有時候會開啟戰爭。因此貿易是阻止戰爭的方法。」
他還表示:「貿易是建立互信的方法,不是用來相互攻擊的武器。」
馬雲又說,貿易衝突不僅會傷害美國和中國,也會傷害其他國家的小型企業。他表示,「不幸地」,這場僵局「可能持續20年」。
總體而言,馬雲對貿易情勢表示樂觀。但他也說,貿易必需不受監管當局干預。
馬雲表示:「今日有中國製造、美國製造、瑞士製造或日內瓦製造,2030年將會有網路製造。」他說,未來超過85%的商業活動都會是電子商務。
以平台上賣出的商品價值總計,阿里巴巴是全球最大電子商務企業,核心業務是串連美國零售商和中國供應商。

許多這些中國供應商是小型的家具、手提包、工具和家電製造商,美國則是他們的重要市場,因此華府對中國輸美貨品加徵關稅,對這些中國廠商帶來重大衝擊。(譯者:張正芊/核稿:林治平)

2018年10月3日 星期三

商辦租賃需求旺 前3季去化近歷年全年最高│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

(中央社記者潘智義台北2018102電)仲量聯行今天在記者會指出,近幾季商辦租賃市場持續強勁,第3季去化量達18235坪;今年前3季商辦租賃淨去化總額來到41560坪,直逼過往全年最高值。
房地產專業服務和投資管理公司仲量聯行表示,第3季商辦租賃需求延續第2季走強態勢,特別是新大樓落成釋出,持續吸引有升級空間、或整合營運需求的企業搬遷進駐。
仲量聯行分析,全球經濟在美中貿易衝突、先進經濟體經貿及財稅政策走向、英國脫歐等風險變數的影響下,企業界行事仍然謹慎,營運以節省支出為首要考量。
仲量聯行評估,台灣企業因政府多項改革政策前景未明、零售及飯店業受到觀光影響,加上年底選舉將至等因素影響,行事持續謹慎。目前租賃市場需求仍集中在搬遷升級;投資市場仍以自用型工業地產為主流。

仲量聯行說,在新釋出供給持續吸引原A級辦公大樓,或其他等級大樓的租戶外,第3季也有租戶因併購進行辦公室統合;以及原租戶進行中大坪數增租。整體空置率方面,雖然敦北商業區有大樓釋出,但空間去化動能高,第3季其他商業區空置率持續下降,使整體空置率較第2季下降1.2個百分點,來到6.9%,信義區空置率下降至5.8%,非核心商業區更來到2.4%,接近滿租狀態。(編輯:鄭雪文)

9月房市擺脫鬼月糾纏 雙北基期低呈現反彈│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

房市持續盤整,9月六大都會區移轉棟數出爐,除了台北市因上(8)月農曆鬼月基期低,出現超過1成的月增率外,其餘起伏都在5%內,呈現平盤表現。但觀察1~9月成長幅度不斷收斂,房仲業者認為,下半年房市交易跌多漲少,在自住需求導向的局勢下,屋主若不把握售屋機會,未來餘屋供給量持續累積,房價反而更易下跌。
  六都市政府公布9月建物買賣移轉棟數,合計移轉量為17,040戶,與8月相比月增率2.5%,與去(106)9月比較則小降0.8%。其中交易量最大為新北市4,848戶,而台北市月增率與年增率最高,分別為11.2%11.9%,其次是新北市月增6.2%,其餘都會區增減都在5%6%間,整體市況為平盤表現。
  台北市行政區中交易超過200戶的熱區共有3區,分別是中山區、內湖區與北投區;新北市交易量最大則是板橋區、淡水區與新莊區。月成長衝高的原因除了8月跌幅較大之外,還有新成屋交屋挹注,像是板橋超級城市SUPER讚社區約183戶、馥華原美社區約125戶及浮洲合宜宅約117戶等社區交屋,帶動整體交易量上揚。
  永慶房屋業管部經理謝志傑表示,以累計年增率觀察,六大都會區今(107)年首季有8%的成長幅度,但至6月底卻收斂至5%,累計至9月底,年增率已縮小至4%,顯示交易動能有下降風險。主要是房市為自住需求導向,買方會「貨比三家」,因此屋主應把握售屋機會,以免未來新屋餘屋供給增加,房價下跌風險更大。

  住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也提到,既使央行表態今年不升息,但國際情勢緊張,多少影響到整體買氣。況且目前市場上大宗買方以自住為多,考慮時間較長,一旦有任何風吹草動就會轉為觀望,像是年金改革、年底選戰都會讓買方止步,致使購屋意願相對保守。