百萬買三房沒人要 今中科房價翻4倍│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

財經中心／綜合報導

中部科學園區的就業人口，拯救了原本房價跌到谷底的情況，挽救了當時「100萬元1間房」的2大社區「國安國宅」及「瑞聯天地」。房價從921地震後跌至谷底的每坪3~4萬元向上漲，如今每坪14~15萬元，20年漲幅達3~4倍，已回到最初行情。全台最大造鎮社區「瑞聯天地」位台中榮總附近，1996年完工，創下台灣史上最大量體4700戶，開賣時每坪14~15萬元，但該案命運多舛，1999年的921地震使房價跌至每坪3~4萬元，且還找不到人買。

一旁的「國安國宅」也不遑多讓，總戶數高達2188戶，1999年完工多年後待售餘屋維持近2000戶，不受市場青睞。當時附近荒涼、區段偏僻，本來就不受買方喜愛，又逢天災與景氣轉換，2000年左右市場還喊出3房30坪總價100萬元，換算單坪3萬多元，但都沒有人要，價格跌至谷底，『國安國宅』更慘，當年幾乎是空城。」

直到2004年中科宣布進駐大肚山，因附近住宅不多，2大社區佔盡地利優勢而受利，大批營建人員在中科附近找房子給員工居住，需求來得又急又快，大型社區立刻被承租一空，引爆市場人稱的「中科搶屋潮」。

2012~2015年市場多頭，加上台積電擴廠效應，買方又開始湧入購屋，2大社區房價再次暴漲，每坪達14~15萬元，含車位總價約500萬元，對照當年100萬元1間房已今非昔比。（編輯：黃毓淩）

新竹建案紅單搶翻天 放5年全都狂賺│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

記者蔡佩蓉／台北報導

對房屋銷售業者來說，房市已經悶了好幾年沒「開胡」，台中近期甚至傳出有北屯區捷運綠線機廠總站旁預售案，開案3小時190戶即完銷，稱是粉絲與自住客搶進，非搶「紅單」轉售。不過，2012年新竹市就曾有多處搶紅單的秒殺預售案，如今來看，轉手竟是全都賺錢。坊間俗稱的「紅單」，也就是預售屋小訂的三聯式留存的紅色單據，在房市多頭時期，非常流行搶紅單再轉手快速獲取價差利潤。2012年新竹就有建案「金澤21」傳出投資客排隊搶買預售案紅單，而且1天內百戶就完銷。

由於房市景氣好時，能搶到紅單，再透過銷售業者轉手，能快速獲利，這也是建商餵養粉絲的一招。而為何紅單如此迷人？來看看興建完工5年後的「金澤21」實價登錄，今年7月售出總價為2100萬元，該戶2013年11月購入總價1715萬元，屋主賺了385萬元。

6月交易的8樓戶總價為1450萬元，前一手2016年3月買入總價1350萬元，最早2013年11月則以992萬元購入，即便整體房市不景氣，但幾年下來都是賺。中信房屋長冠世博加盟店店長楊岳勳分析，當時有些預售案的確開價很平實，吸引大批粉絲搶進。

他說，現在回頭看，一些地段不錯的建案在5、6年前買，成屋後反而更增值，即便現在房市景氣比較趨緩，但竹科的屋主，多喜歡在屋齡達5年或10年時換屋，促使新竹有穩定的成交量。

《大陸經濟》陸房市失控爆「房鬧」，恐釀大災難│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

【時報-台北電】受到陸美貿易戰、經濟成長趨緩等因素影響，大陸房市處於失控崩潰邊緣，幾家大型房地產公司都推出房價打5到7折求售，慘遭套牢的投資客憤而向建商抗議，這類房地產抗議活動變得越來越頻繁，被大陸媒體稱之為「房鬧」新現象。財經專家警告，「房鬧」一旦成為常態恐將掀起社會動盪，房價若因此急速下跌，甚至可能爆發銀行危機。

　根據「德國之聲」中文網報導，因新成屋和中古屋成交低迷，不少上市房企都開始降價求售，導致已買客戶不滿，包括上海、上饒、廈門、貴陽和杭州等地都發生過房地產抗議行動，而且越來越頻繁，引發新一波「房鬧」風潮。

　財經專家譚浩俊對此表示，大陸「房鬧」現象恐引發社會動盪，更慘的是，許多大陸上市房企負債累累，若因市況不佳，收入急速縮水，可能會掀起破產潮，「若房價下跌一半，肯定會爆發一場銀行危機。」

　大陸網路近來瘋傳一篇以《房子終於開始吃人了》為題的文章，內容提到，大陸房市過熱、房市去化庫存目標已經達到，銀行開始收縮融資，部分地區因為買氣冷，房價狂砍3成求售，然而，這些都只是剛開始，災難恐一觸即發。（新聞來源：中時電子報即時 邱怡萱／整理報導）

房市「在跌難逃」3致命關鍵曝光│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

記者蔡佩蓉／台北報導

隨著台股10月跌破萬點大關，且整體經濟前景看淡，在國際金融市場也因美中貿易戰、升息循環等，影響房市景氣信心。學者分析，台灣升息條件取決於景氣與通膨，短期內不容易大幅調升利率，但整體房市勢必因此仍走緩跌格局。信義房屋2018年第4季的購屋意向調查發現，民眾對房市情緒並未進一步收斂，認為房價下跌的比例較上季略增。在利率議題，61％的受訪者表示，是否升息並不影響購屋決定；但貿易戰卻讓民眾對未來不確定性升溫，看壞房市比例略增3％。

文化大學都市計劃與開發管理學系副教授徐國城認為，目前房市有幾項利空因素，包括最關鍵的升息議題、中美貿易戰與少子化的長期衝擊，台灣目前房市處於緩跌格局，正是因為利率處於低檔，使得開發商與投資客取得的資金成本較低，沒有大幅降價壓力。

不過，他表示，全球進入升息循環，而中美貿易戰也可能觸動新台幣貶值，再加上長期少子化將造成房地產交易量萎縮，這些都是持續造成房價修正的因素。

【房市觀點】開高高賣低低？！謎一樣的新莊行情│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

曾經是熱門置產區的新莊，如今被扣上「跌價重災區」的帽子拿不掉，但說也奇怪，還是有很多建設公司打算在這裡推高價案，像是月初意外「發爐」燒了一天一夜的結構中建築，就是知名建商蓋到一半的百坪豪宅案，最近還聽說鄉林也打算在頭前重劃區推5字頭建案，馬上就要開案了。不是說「新莊全員逃走中」嗎？怎麼還有這麼多人看好？簡直讓人霧裡看花。過去新莊房價好的時候，副都心有6字頭的成交行情，頭前重劃區在5字頭，連旁邊塭仔圳重劃區的寶佳系列推案，都穩站3字頭。如今時過境遷，行情已是此一時彼一時，在去年「皇翔御花園」開第一槍打出新莊副都心3字頭之後，房價就真的回不去了（雖然是39萬），對比該案預售時單價69萬的開價，近腰斬的跌價弧度讓早幾年進場的購屋客簡直快吐血。

這幾年新莊的房價之所以下修，除了因為房市盤整外，最主要的原因來自於各路勁敵出線，像是4字頭的板橋江翠北側重劃區，和一樣4字頭的土城暫緩發展重劃區，挾帶著新興重劃區規劃優勢，以及跟新板特區的比價效應，吸走了過去可能選擇跨橋到新莊購屋的板橋、土城看屋族，加速了新莊區域價格盤整。

身為一個理性購屋客，對於行情應該理性分析。以現階段來說，走進副都心的新建案，給出3字頭的價格，可能只會看到整個接待中心都壟罩在3條線下。不是說3字頭絕對買不了新莊，有幾個大框架確實會影響建案價格，比如說非住宅用地、毛胚交屋、無品牌建商，或者是想盡快獲利了結的合建案地主戶，這些條件確實有機會買到低於行情的價格。否則，以目前的局勢來看，副都心的價格大多穩在4字頭，4字頭可以找到品牌建商、規劃良好、格局方正的個案，對有意在新莊購屋的人來說，確實有出手誘因。無怪乎不少個案還是穩穩賣，默默Clean。所以新莊行情說謎也不謎啦！建案好，自然還是有人買單。

護理師憶搶救 都說先救別人│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

中國時報【莊哲權、楊漢聲╱台東報導】

普悠瑪列車翻覆當時，在車上的台東基督教醫院護理師宋美英立即投入救援，她說，當時大家合力找資源，救護車後送時，大家沒有搶著要先上，反倒說：「這個比較嚴重，先載他，我可以忍」，讓她看到台東人的善良。

救護車來 沒人搶上

宋美英23日參加台東縣各界追思祈福活動，回憶生死一瞬間時表示，當時她坐在餐車型車廂，火車啟動後走走停停，就覺得不太對勁，當翻覆瞬間，乘客的驚聲尖叫已被轟隆的的撞擊聲淹沒，白煙慢慢飄過來，她以為上帝要把她接走了，等到車子停下來，才聽到一片吵雜聲。

宋美英哽咽說，當看到都是熟面孔的台東人，大家都很鎮定，幫忙找醫療資源，救護車要後送，大家都沒有吵著「先載我、先載我的家屬」，反而說：「先載傷勢嚴重的人，我可以忍」，讓她看見台東人的善良。

擁抱孩子 互相保護

「孩子是我的安全氣囊，我是他的安全護墊」，東基資訊主任吳直融當時也在該失速列車上，他說，當時抱著孩子在第6車廂，只有1秒時間，車上物件飛來飛去，因為與懷裡的孩子互相保護，幸運地沒受到太大的傷害。

藝人北原山貓合唱團的陳明仁也搭上此列車，他心有餘悸地表示，當天搭了這輛普悠瑪要返回台東，只訂到鳳林到花蓮的票，他來到第1節補票，車子突然開始劇烈震動，發出刺耳的巨大聲響，接著強大的撞擊力讓他摔了出去，他難掩驚恐的說，是父親及大哥保佑，才能幸運僅受輕傷。

9月外銷訂單連3紅 機械產品驚見衰退│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

　經濟部今(22)日公布9月外銷訂單統計，金額為478.6億美元，較去(2017)年同期成長4.2％，連續3個月正成長，但成長幅度逐月縮小。主要是受到美中貿易戰影響，機械產品訂單2年多來首次驚見衰退，經濟部評估認為，今(2018)年外銷訂單突破5,000億美元新高，不成問題。

　　觀察主要貨品接單情形，電子產品訂單金額創歷年單月新高，資通產品訂單金額創歷年同月新高，基本金屬製品接單增幅減緩，而機械產品訂單卻驚見衰退，光學器材訂單持續衰退，塑橡膠製品因基數較高而出現減幅。

　　資訊通信產品10月接單金額155.7億美元，為歷年同月新高，年增率6.2％，手機陸續上市，加上網通產品需求擴增，帶動組裝代工及相關供應鏈訂單明顯增加，以接自歐洲訂單增加7.5億美元最多。

　　電子產品訂單129.2億美元，創歷年單月新高，成長10.2％，在手機新品上市、新興科技應用擴增下，帶動晶片等供應鏈接單暢旺，抵銷虛擬貨幣需求疲弱的影響，以接自歐洲增加6.4億最多。

　　光學器材接單金額20.6億美元，年增率衰退10.8％，大尺寸面板價格低迷，中小尺寸面板需求轉弱，使得接單續呈負成長，以接自中國大陸及香港減少1.6億美元最多；基本金屬接單金額23.7億美元，成長1.1％，保住連續26個月的正成長。全球鋼價仍居高檔，不過，受到操作高關稅及反傾銷影響，客戶下單意願轉趨保守，增幅明顯減緩。

　　至於，機械產品接單金額17.4億美元，衰退5.3％，這是26個月以來，首見衰退。美中貿易戰已衝擊我國的機械產品接單，因為中國客戶的投資已轉趨觀望，對機械訂單減少；塑橡膠製品接單19.2億美元，衰退3.6％，是因部分塑化製品需求減少，價格下滑，加上基期較高的影響；化學品接單金額20.8億美元，創歷年同月新高，成長3.8％，來自石化產品價格高檔，加上聚酯原料上游需求增加所致。

　　經濟部統計處預估，10月外銷訂單金額約480億至490億美元，年增率3％至5.1％。累計前3季，外銷訂單金額3,717.7億美元，全年外銷訂單金額可望突破5,000億美元大關。

新北租金補貼人人可搶！500名限定│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

記者蔡佩蓉／新北報導

新北市城鄉局辦理的「捷運青年住宅租金補貼」，將在明（22日）開始受理，舉凡年滿18歲、未滿40歲的單身，或新婚、或育有未滿7歲子女者，只要在新北市設籍、就學或就業，且租屋處座落在22個行政區內，就有機會申請到限定名額共500名，每月最高補貼2400元，為期1年。

「捷運青年住宅租金補貼」限制額外包括，家庭成員在新北、台北、桃園及基隆均無自有住宅；家庭年收入低於118萬元、每人每月平均收入低於5萬348元。至於補貼的500戶配額，單身300戶、新婚100戶、育有未滿7歲子女50戶、青銀共居50戶。將從明天起，至11月30日截止受理。

中經院：今年經濟成長率2.61%│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

中華經濟研究院上修今年經濟成長率展望。代理院長王健全表示，台灣今年經濟成長率可望達2.61％，較7月時預測的2.48％上修0.13個百分點，主因為就業市場情勢趕上、實質薪資成長及股市維持高檔，利於民間消費活動擴張。至於明年則可能受外部環境干擾，預估明年經濟成長率將降至2.18％。

中經院表示，今年的經濟成長模式與過往較不同，側重內需來支撐，預估內需貢獻度達2.56個百分點，淨輸出則僅貢獻0.05個百分點。

中經院分析，今年前8月失業率3.7％，實質薪資成長2.7％，加上股價指數維持高檔，有利於民間消費活動擴張，粗估年增率2.31%，民間消費可望貢獻經濟成長率1.28個百分點。

王健全表示，美中貿易戰對台灣一定會有衝擊，不過台商回流、轉單效應的正面效應仍值得期待。

台幣匯率部分，中經院預估今年下半年的均價為30.82％，併計上半年的29.55元後，全年均價估為30.18元，明年將略為走貶，全年均價為30.41元兌1美元。

〈房產〉市調：Q3北台灣新成屋及預售屋價格橫向盤整│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│22994-1000

據市場研調機構住展統計，北台灣第 3 季新成屋、預售屋房價，各縣市漲跌互見；其中，台北市、基隆市房價上揚，而新北、桃園、新竹與宜蘭則下挫，但大多數跌幅並不大，僅新北市跌幅逾一個百分點。

住展企研室經理何世昌表示，大多數縣市近幾季房價幾乎成為一條「停止的心電圖」，單季波動幅度不到一個百分點，仍然呈現盤整格局。

住展指出，今年北台灣第 3 季房價，以基隆市走勢最為強勁，第 3 季成交均價再走高至每坪 20.5 萬元，較上季漲幅近 4.6%，主因是高價案持續釋出，把均價又推回 2 字頭。雖然基隆近兩季房價迅速走升，但市況卻異常慘淡，買方出手意願薄弱，建案成交速度緩慢，呈現有價無量、旺季不旺的市況。

台北市第 3 季新成屋、預售屋房價也同步走高，每坪價格來到 83.2 萬元，較上季上漲幅度約 0.85％，中止連二季下跌。何世昌分析，台北市 3 房價其實與市況息息相關；由於今年來北市成屋案價格持續下探，吸引買方出手，使成屋賣壓逐漸獲得消化與喘息的機會，成屋價格在第 3 季回升，再加上預售案建案價格穩定，整體房價終於止跌反彈。

新北市第 3 季新成屋、預售屋房價跌至特坪 37.8 萬元，季跌幅約 1%，再創波段新低。新北市第 3 季表現則與台北市背道而馳，由於餘屋賣壓的問題持續加重，新北市第 3 季降價出清的成屋建案增加，尤其餘屋案更為顯著，以致於成屋價格明顯下壓，拖累整體房價。

何世昌指出，雖然新北市在品牌建商領銜衝刺之下，第 3 季高價預售案輩出，預售屋均價反向走高，甚至超越成屋均價，但因成屋賣壓仍大，降價的成屋案多過於高價預售案，即使預售價格走高，仍救不了新北市第 3 季房價頹勢。

而桃園、市竹新建案房價雖同樣弱勢，但第 3 季市況卻不差，其中新竹成交比桃園更熱絡，因電子業榮景持續，竹科買盤踴躍，還是有秒殺建案出現，雖然房價仍未脫離修正，但走勢比桃園更加強勢，且均價已連續一年超過桃園市。

何世昌認為，目前房價與供給量關聯性仍大，未來若賣壓能夠適度消化，房價才有較大反彈的可能性，否則房價恐會持續陷在盤整當中不變。

北市房市指標溫度計 供需相對持穩擺脫交易谷底│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

台北市地政局近日發佈今年第1季與第2季的房市指標溫度計，分別就供給、需求、價格、量能及負擔5大面向來判斷房市冷熱，整體而言，第2季需求面穩定，供給面則稍弱，交易量穩定，價格則回溫處於長期中高水準。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察Q1到Q2的指標變化，顯示北市住宅市場供需基本面及交易量相對穩定，房價雖維持在長期以來的高點，但走勢趨於平緩。

曾敬德表示，判斷房市冷熱最常見的指標就是成交價與成交量，不過價量是市場交易的結果，因此把影響價量的供需指標整合起來，對市場走勢會有更全面的判斷。

在第2季各項指標中，唯交易價格呈現過熱的紅燈，主要是房價仍處於長期的高點，不過觀察前5年及前10年均線趨勢變動雖呈現走升，惟走勢相對緩和，顯示中長期市場價格漲勢已趨緩。

而供給面受使用執照宅數、住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額等指標下滑影響，Q2燈號由綠燈轉為偏冷黃藍燈，若觀察前5年及前10年分數均線趨勢變動均走低，市場中長期供給仍偏向保守。

在需求面和交易量能兩大面向，Q2均呈現穩定的綠燈，需求面受新增家戶數及結婚登記對數指標下滑影響，第2季跟第1季、去年同期相比，都略為下滑，而交易量能面第1季呈現偏熱黃紅燈，第2季受買賣移轉棟數、建物買賣周轉率指標下滑影響，燈號轉為穩定的綠燈，不過這兩個面向中長期來看，皆相對穩定。

負擔面則於第1季顯現偏熱黃紅燈，與去年同期相比，住宅負擔雖仍偏高，但在近幾年房價回檔修正之下，負擔面偏熱情形趨勢已相對和緩，而第2季限制於營建署最新一季房價所得比及貸款負擔率尚未發布無法計算。

曾敬德表示，從各項燈號指標可以看出，北市住宅市場呈現需求穩定，新的供給量偏低，但交易量回穩、價格回溫，趨勢已逐漸擺脫前兩年的景氣谷底。

房市回溫! 興富發、華固大砸200億獵地│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

房市買氣有回溫，加上大型建商看好剛性需求足以撐盤，今年建商紛紛大手筆「獵地」，光是興富發、華固兩大建商，前3季就砸下200億元購地。累計今年全台土地成交金額已突破1,300億元，市場估計，全年將有機會創下2,000億元的歷史新高。

今年是土地市場大躍進的一年，蟄伏多年沒有買地的建商，今年紛紛重返土地市場，使得全年土地市場成交總額，將有機會再度刷新紀錄。

據統計，截至目前為止，年度「購地王」興富發今年已至少砸下123.6億元搶地，而且是從台灣頭買到台灣尾，從淡水、內湖、新莊、買到桃園、台中和高雄，至少7筆土地；至於緊追在後的，則是華固建設77億元。這兩大建商龍頭，就至少投入200億元購地。

戴德梁行最新統計指出，觀察前3季土地市場，全台灣累計已成交1,382億元，其中第三季最大手筆交易的前5名，都是被建商所囊括，包括興富發40億標走台中烏日土地、華固21.6億買下台北市北投土地、皇普20.42億買下台中土地、興富發和新世茂19.85億元買入新莊土地、鋐富開發19.21億買進高雄土地。

部分建商已不再著眼於住宅用地，而是鎖定辦公大樓、工業地產需求殷切，下波將有補漲行情，因而進場購地卡位。

戴德梁行統計，2018年前3季買家追逐的大型商用不動產類型，其中辦公大樓占12％、廠辦大樓占57％、工業廠房占21％，三者比重就高達90％，顯示商用、工業用不動產炙手可熱的程度。

以今年前3季的全台土地交易總額1,382億元來觀察，即已超越2017全年1,238億元，預料今年有機會挑戰2,000億元歷史新高，第4季即將登場之京華城土地標售將是關鍵。

重稅嚇跑外資 今年投資商用不動產仍掛零│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

外資來台投資冷冰冰，根據瑞普萊坊市場研究部統計，今年至目前為止，外資在台灣購入的商用不動產金額依然掛零。瑞普萊坊董事長曾東茂分析，台灣商用不動產市場租金收益率偏低，加上2016年實施房地合一稅，對外資課徵35%、45%的資本利得稅，因此除自用型買方外，實際交易量極低，不但使市場發展動能受限，也抑制外資活化市場的機會，無論短中長期的產業發展都相當不利。國際化、開放自由的市場，有益培養市場良好體質，強化國家軟、硬實力，唯有讓外資生根、深耕台灣不動產，才能加速拉動產業升級，避免區域市場邊緣化。

近3年外資投資台灣商用市場的額度偏低，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，2015年外資投資還有208億的規模，僅次於壽險業、製造業，是市場前3大買方，但2016年房地合一稅上路後完全歸零，到2017年也只有3筆、共30.58億，其中27.52億還是從法拍市場取得。而今年以來，不但商用市場交易呈現怠速狀態，也無外資買屋購地。

曾東茂強調，台灣要有決心讓外資長治久安的落地，目前多以租用的方式打帶跑、且戰且走，投資經營的力道絕對不夠。商用不動產等同於國家重大基礎設施，是帶動產業繁榮的火車頭，以世界各國為例：香港、新加坡、加拿大、澳洲的房市管制，或防止外國人炒房的措施都是針對住宅，商用不動產沒有「居住正義」問題，完全不適用，唯獨台灣的打房措施是一體適用，值得檢討。

建構一個對外資友善的投資環境，是確保台灣國際地位的關鍵策略，曾東茂建議，優先能做的是調整房地合一稅對外資的高稅率，否則將成為「課不到稅又趕跑真外資」的錯誤政策。其次，長期持有、經營商用不動產是壽險業、建設公司、投資機構、主權基金等的重要投資策略，如何讓業主在持有期間投入的稅負、改良成本扣抵資本利得稅，雙管齊下讓資金有誘因，源源不絕加碼投資，是台灣接軌全球市場的必修課程。最後，政府在思考台灣未來經濟發展定位時，不只應解決製造業的缺地問題，也該同步設想在少子化、高齡化社會挑戰下，鼓勵外資進行更多不動產服務的投資與升級。

《經濟》許銘春：颱風假不補班│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

【時報-台北電】商總要求政府修法「颱風假後應補班」，勞動部長許銘春昨（11）日指出，颱風天停班，不是放假的概念，是基於勞工安全、重點在防災避險，「既然不是放假，就沒有補班問題。」

　商總日前在會員大會中決議，要向政府提出建議，修法「颱風假後應補班」，許銘春昨天到立法院衛環委員會進行業務報告並備詢時接受媒體訪問時指出，尊重商總的意見，但是，因各界對天災假立法仍有不同意見，目前沒有修法計畫，還要審慎研議。

　她說，依據現行規定凡工作地、居住地及工作經地區轄區宣布停班，勞工可以不去上班，但是，不是放假的概念，而是防災避險，當然不能要求補班。（新聞來源：工商時報─譚淑珍／台北報導）

好搶！A級商辦空置率低於2% 信義區租金漲5%│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

商辦大樓的租賃市場不斷升溫，像是信義區南山廣場，最高喊到1坪5千塊，富邦A25總部也開出每坪4千5百元，就連聯合報大樓不少廠商提早卡位，傳出辦公室一層難求，加上中美貿易戰、台商回流，科技部表示已經有10家來接觸，要進駐科學園區。新創公司CEO朱軒廷：「那時候房東介紹給我們，我們看了也是蠻喜歡的，因為場地都還不錯，那我們離開大概10分鐘、15分鐘，房東打給我們，說已經租出去我們不用考慮了。」

朱先生的新創公司，想找租個辦公室，花了半年時間。

新創公司CEO朱軒廷：「租金我覺得有越來越貴，好的物件也很快結束掉，所以你也沒有太多時間考慮。」現在找的辦公室44坪，靠近國父紀念館，一個月租金4萬5千元，而且還是住商混合大樓，畢竟A級商辦，以信義區新指標南山廣場，自稱出租率超過9成，一樓大廳人來人往，裡面每層多半是百坪辦公室平均租金行情4千塊一坪，高樓層甚至喊到5千塊。

不動產市場研究處總監黃舒衛：「以信義計畫區我們看到，有新的商辦尤其是A辦，甚至A+以上的等級出現，每坪租金都有在3到5%的上漲空間。」

同樣在信義區，富邦A25總部傳出以每坪4千5百元來招商，準備第四季供給的聯合報大樓，很多廠商提前預約，剩不到一個樓層另一頭南港、內湖區，已經呈現滿租情況。不動產市場研究處總監黃舒衛：「看到現在的空置率都在2%以下，基本上是一屋難求。」

科技部長陳良基：「我們空間將近還有140公頃在科學園區裡面，目前我們了解有將近10家廠商，跟園區來做租賃。」

加上台商回流，A級商辦租金高漲，租賃熱度攀升，只是想租必須口袋夠深，還得搶名額提早卡位。

「壓力鍋」明年恐引爆 房市回溫是假象？│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

針對近期房市喜訊頻傳，外界陸續傳有「房市回溫三年前高檔」一說，戴德梁行總經理顏炳立於今日戴德梁行舉辦的第3季新聞發布會中比喻，此現象將像煙火一般，稍縱即逝，若針對今年不動產市場進行分析，他表示，目前房市正臨緩跌市場，估計今年移轉棟數仍會落在26－27萬棟之間，其中需要特別注意的是，法拍市場的警訊，明年恐將引爆。

面對不動產買氣回升，房市回溫的聲浪不斷，對此，顏炳立直言「走空市場並不會因為一季成長就有所改變」即便前8個月的買賣移轉棟數累積近18.4萬棟，相較去年同期成長5.27％，但他仍比喻，此現象將會像煙火一樣「不要因為一個煙火，就認為市場回溫」。顏炳立強調，由於今年買房多半以自住客居多，面臨當前的走跌（緩跌）市場，他估計，代表房市溫度的買賣移轉棟數，今年仍會落在26-27萬棟間，相距他曾說的「復甦門檻」30萬棟，尚有一段距離。至於，投資客適不適合進場投資，他吐8個字解釋「一買就套，再買再套」。

分析今年土地交易市場，顏炳立指出，今年土地交易升溫關鍵，主要源於「政府土地釋出多」，並非整體市場回溫，預計明年土地交易將持續降溫。

另外，同為明年需要注意的變數，包括「法拍市場量增」，顏炳立透露，法拍量增加宛如房市警訊，經與諸位專家交換意見得知，明年恐有部分房市壞帳不堪負荷，將流入法拍市場，房市壓力鍋恐持續增溫，引爆日指日可待。

陸官媒：華盛頓想玩 就奉陪│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

針對ＣＮＮ的報導，大陸外交部、國防部昨天未就此事回應，但立場鷹派的官媒環球時報社評稱，中國近海不是美國太平洋艦隊表演單邊主義的舞台；華盛頓如果想這麼玩，中方唯有奉陪，因為美國是逼到中國家門口來搞事。

社評稱，中國人對南海和台灣海峽有通航自由不存異議，但美國人高調宣示航行自由是衝著中國來的，美方的艦船和飛機愈靠近中方陸地，這種被挑釁感就會愈強烈。美國必須克制挑釁活動，否則中方的反制行動必將隨之升級。

環時說美軍愈往前拱，遭遇解放軍激烈反應的風險愈高，雙方艦機對峙的距離會愈近。這樣的情況極限化，等於將中美戰略關係及亞太和平的決定權交給具體的飛行員和艦船指揮官。和平與穩定會在某些時刻變成令人心跳的鋼絲舞。

我府方低調不評論

【記者林敬殷、程嘉文／台北報導】ＣＮＮ昨天引述匿名官員談話表示，美國海軍已經要求太平洋艦隊籌備一系列的大規模軍演，預計在十一月某段時間舉行。總統府表示，有注意到媒體的報導，會持續關注，但在沒有進一步訊息下，沒有任何評論。國防部也表示毫無所悉。

憂陸資來台炒房 內政部：事前嚴審事後追蹤│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

工商時報【彭?琳╱台北報導】 內政部長徐國勇昨（4）日在部務會報中指出，針對陸資來台取得不動產，內政部將持續以事前嚴謹審核、事後追蹤管制的措施，進行有效管理，不樂見陸資來台炒作市場、影響社會安定等國安疑慮。 內政部地政司在部務會報中提出「訪查陸資來台取得不動產使用情形」報告。相關統計指出，自民國91年至今年9月底止，陸資來台取得不動產累積數量為492件，權利金額共約90億元。 徐國勇表示，開放陸資來台取得不動產，是順應全球化潮流並有效運用資金及技術，以提升台灣地區整體土地資源開發利用，但政府並不樂見陸資來台有炒作市場、影響社會安定或致生國安上的疑慮。 陸資來台取得不動產採許可制，依內政部訂定之《大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》作為審核及管理依據，由申請人向不動產所在地之地方政府提出申請，並經內政部審查通過核發許可文件後，始可取得設定或移轉不動產物權。目前限制大陸人民取得不動產所有權或地上權，僅供已登記並供住宅用，每人限取得一戶，不得作為出租或非住宅使用。而大陸地區的法人，如果要取得員工居住的住宅、工商業務經營的營業處所或辦公室等用途，可以申請取得、設定或移轉已登記之不動產物權。另外，內政部也於去年6月修正發布許可辦法，增訂陸資取得不動產，如經查出未依申請目的使用，或其他違法情形者，內政部可撤銷或廢止其許可，並限期於1年內移轉，逾期不移轉者，將逕為標售，以落實陸資在台取得不動產有效管理。 最近一次清查工作，是今年上半年實地訪查，使用情形符合用途者佔了98.37％，有6件未符合許可使用目的，後續依行政程序繼續確認是否違規。另外，去年6月修改規定後，已經依法廢止5件許可案件。