曾經是熱門置產區的新莊，如今被扣上「跌價重災區」的帽子拿不掉，但說也奇怪，還是有很多建設公司打算在這裡推高價案，像是月初意外「發爐」燒了一天一夜的結構中建築，就是知名建商蓋到一半的百坪豪宅案，最近還聽說鄉林也打算在頭前重劃區推5字頭建案，馬上就要開案了。不是說「新莊全員逃走中」嗎？怎麼還有這麼多人看好？簡直讓人霧裡看花。過去新莊房價好的時候，副都心有6字頭的成交行情，頭前重劃區在5字頭，連旁邊塭仔圳重劃區的寶佳系列推案，都穩站3字頭。如今時過境遷，行情已是此一時彼一時，在去年「皇翔御花園」開第一槍打出新莊副都心3字頭之後，房價就真的回不去了（雖然是39萬），對比該案預售時單價69萬的開價，近腰斬的跌價弧度讓早幾年進場的購屋客簡直快吐血。
這幾年新莊的房價之所以下修，除了因為房市盤整外，最主要的原因來自於各路勁敵出線，像是4字頭的板橋江翠北側重劃區，和一樣4字頭的土城暫緩發展重劃區，挾帶著新興重劃區規劃優勢，以及跟新板特區的比價效應，吸走了過去可能選擇跨橋到新莊購屋的板橋、土城看屋族，加速了新莊區域價格盤整。
身為一個理性購屋客，對於行情應該理性分析。以現階段來說，走進副都心的新建案，給出3字頭的價格，可能只會看到整個接待中心都壟罩在3條線下。不是說3字頭絕對買不了新莊，有幾個大框架確實會影響建案價格，比如說非住宅用地、毛胚交屋、無品牌建商，或者是想盡快獲利了結的合建案地主戶，這些條件確實有機會買到低於行情的價格。否則，以目前的局勢來看，副都心的價格大多穩在4字頭，4字頭可以找到品牌建商、規劃良好、格局方正的個案，對有意在新莊購屋的人來說，確實有出手誘因。無怪乎不少個案還是穩穩賣，默默Clean。所以新莊行情說謎也不謎啦！建案好，自然還是有人買單。
