安居第一！淡水東來大廈海砂屋限期停止使用

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】市民的安全，永遠是市府最重要的事！已鑑定為海砂屋而有安全之虞的淡水東來大廈，被公告劃定為「都市更新地區」，為保護住戶及路過行人安全，新北市工務局依照建築法第77條及91條相關規定，於3月28日發出東來大廈限期停用函，並給住戶3個月緩衝期，自7月7日以後停止使用。淡水東來大廈於1988年完工，共有81戶，為地上7層、地下2層建築物，該社區在2012年鑑定為海砂屋，並向市府核備拆除重建，市府也多次出面協調改建，但住戶意見紛歧而未達共識。工務局說，東來大廈81戶門牌分別位於淡水區學府路1至17號、中正東路61至65號，因長期構造劣化及疏於管理維護，損壞情形日漸加劇，多次發生磁磚掉落等公安事件影響用路人安全，其中最令人怵目驚心的是，2年前學府路5號1樓正進行室內裝修工程，貨車載運砂石磚塊等進場，造成騎樓坍陷，地下室頂版鋼筋裸露，一眼就可看穿地下室的情形，所幸未造成人員傷亡。
 
市府曾於2016年2月協助東來大廈進行房屋健檢、2017年7月複勘，發現地下室損壞更為嚴重，也多次發生外牆混凝土塊掉落情形，工務局4度要求建築物所有權人限期改善。2018年城鄉局委託台灣省結構技師公會辦理耐震詳評，結論認為東來大廈面對五級地震時，建築物將有立即性危險，建議拆除重建。
 
工務局指出，東來大廈位於車水馬龍的淡水市區，建築物損壞情形嚴重，有如一顆不定時炸彈，不僅住戶生命安全受到威脅，外牆混凝土也不時剝落，嚴重影響用路人安全。市府為維護所有住戶及行人安全，同時考量住戶搬遷、就學、就業等因素，依照建築法77條及91條規定，於3月28日針對89位所有權人發出停止使用公文，並讓住戶有3個月時間準備搬遷，限期要求東來大廈在7月7日以後停止使用。
 
市府表示，都更處最近已將東來大廈公告劃定為「都市更新地區」，並成立「前進工作站」東來據點，包括城鄉局、民政局、社會局、區公所及工務局均派員駐點，除了協助大樓加速都更腳步之外，並處理安排住戶搬遷等問題；在3個月緩衝期間，市府也會加速媒合搬遷。
 
市府強調，考量住戶經濟或其他因素無法自行搬遷，市府也已備妥協助搬遷配套措施，將透過社宅媒合及包租代管方案媒合住戶搬遷，在今年初辦理住戶說明會後，更主動進行逐戶訪視，在多次協調之下目前已剩9戶居民有媒合需求，將由城鄉局辦理包租代管繼續媒合，絕對不會讓住戶沒地方住。

韓流席捲 高雄地漲3成，銷售增加5-10％│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高雄市長韓國瑜上任之後，高雄房地產「熱度」快速破表，上揚國際集團總經理林聰麟2019年3月28日接受訪問表示，從韓國瑜市長上任以來到今天，根據他的瞭解，高雄土地的價格已經上漲約3成左右，房地產的銷售量也增加5-10％，他以2019年1-2月份高雄市買賣移轉棟數的資料表示，「或許3月份高雄市的買賣移轉棟數，恐怕還會創新紀錄」，不過，林聰麟說：「我們其實並不希望高雄房地產漲太快，因為『跳空漲停』對於整個盤勢來說，未必是好事。市場還是應該溫和穩健發展比較好。」上揚國際集團是南台灣房地產銷售的龍頭，2018年手上仍待銷售的建案金額約500億元，2019年目前已經的銷售案量也達到約500億元左右，還在持續增加中，握有這麼龐大的銷售量，對於房地產市場的敏感度當然必需更靈敏，林聰麟指出，韓流效應讓高雄許多建設公司評估未來高雄幾年房市買氣不會太差，2019年高雄總推案可能突破2萬戶，當中7~8成屬預售，2019年推案量是自己從事代銷20多年來最高量，多數建商有著先賣先贏搶首購銷售思維。

凶宅沒在怕！低價賣房 預售搶光

房價便宜比開窗看見凶宅還重要！高雄市鹽埕區九龍大樓1989年發生大火奪走24條人命，荒廢近30年，直到去年5月因外牆張貼「本棟凶宅近期舉辦超渡法會（祈渡眾多亡靈）」布條而躍上新聞，緊鄰凶宅旁的大樓預售案「塩埕序」原不被看好，沒想到不僅銷售8個月大賣近150戶，連開窗面對九龍大樓第一排的30戶竟也全部賣光，原因是房價便宜1成。高市鹽埕區九龍大樓1989年發生大火奪走24條人命，荒廢近30年，直到去年5月因外牆張貼「本棟凶宅近期舉辦超渡法會（祈渡眾多亡靈）」布條而躍上新聞，緊鄰凶宅旁的大樓預售案「塩埕序」原不被看好，沒想到不僅銷售8個月大賣近150戶，連開窗面對九龍大樓第一排的30戶竟也全部賣光，原因是房價便宜1成。（圖片翻攝爆廢公社）

據《蘋果》報導，九龍大樓是住商混合，位於鹽埕區新興街與大公路口，地段相當不錯；1989年，李姓男子因與地下室卡拉OK店有過節縱火，造成24人無辜枉死，從此荒廢近30年，直到去年5月因外牆張貼「本棟凶宅近期舉辦超渡法會（祈渡眾多亡靈）」布條而躍上新聞，連帶讓「塩埕序」引發關注。

「塩埕序」由寶象建設興建，客服主任許文虎表示公司清楚周邊有棟凶宅，當初是想把凶宅這塊地買起來蓋教堂，不但可增加建案賣相，也可解決社區鄰里問題，沒想到因部分屋主早已遷離不知去向，加上部分屋主想趁機拉高行情，導致最後無法完成收購。

「塩埕序」開價每坪23至25萬元，但面對九龍大樓住家每坪成交價則落在約19至20萬元，銷售業務蔡孟軒表示公司想以較低價約1成回饋給購屋族，因此很快就全部賣光。

加碼投資 Google遠東園區打造全新總部│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

前年Google狠砸330億買下宏達電部分團隊，暫時承租新店裕隆城HTC商辦至今，尋覓企業總部多時，一度傳出將年花3.6億租金搬遷至汐止遠雄Utown，現確認將至板橋遠東通訊園區T Park成立企業總部，打造雙倍空間全新辦公園區，專家表示，遠東通訊園區久未有利多消息，Google進駐有機會帶動周邊房市需求。

Google宣布將在新北市遠東通訊園區打造全新辦公園區，空間可容納目前2000名員工雙倍，且會持續擴大在台招募規模，預計2020年底開始分批遷入，據了解，全新辦公園區由新北市府幫忙之下，將租賃T Park大樓，打造亞洲最大研發基地，樓地板面積約2萬坪，打造地上16樓的AI研發辦公室、員工餐廳、健身中心等，全期開發完後，可望為當地帶來數千名以上的就業機會。

遠東通訊園區位捷運亞東醫院站旁，已久未有利多議題，對此，住商不動產新北區協理趙中康指出，遠東通訊園區占地24公頃，規劃2大生態公園，區內小公園也很多，可說是板橋地區少數還有新建綠地的區塊，後續發展備受期待，新建案開價6字頭，但因長期未有話題，加上房市聚焦江翠北側重劃區與新板特區，銷售進入停滯期，Google入駐後，不只可以為區域帶來新話題，高薪高消費的Google上班族，也將為區域房市帶來活水。

台南市府 再度澄清「房屋稅」的「市場疑慮」│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】有關報載國民黨團書記長蔡育輝議員指稱台南市房屋稅只降2％，調幅不夠，台南市政府表示，為了回應民意，減輕房屋稅，本次不動產評價委員會決議，中古屋漲幅歸零；新屋標準單價調降至58％，已是六都最低，蔡議員顯然誤解。台南市政府表示，2019年5月開徵的房屋稅是2016年評定的，民意要求凍漲於65％，但是礙於法令，財政部表示無法變更，所以市府在無法突破法令的羈束下，提案並經不動產評價委員會決議，將未來3年標準單價調幅由81％降至58％，不僅大幅調降了23％，也比凍漲於65％之訴求再調降了7％，並且自2019年7月1日起適用3年，已遠遠超過本年度上漲的16％。
 
以新建4層樓72坪透天厝為例，調整前應納房屋稅為15,366元，調整後為12,196元，減稅幅度達20.63％。相較同樣房屋在台北市是26,704元、高雄市15,509元、新北市13,881元、桃園市及台中為12,339元，台南市在未來3年已是6都最低的。
 
此外，委員會還加碼通過只要是市民所有的房屋符合全國單一自住使用的要件，2020年房屋稅額還可以再打84折，真正照顧到購屋自住的市民。以上述案例說明，如符合全國單一自住，房屋稅僅剩10,244元，民眾收到2020年房屋稅單時將會更有感。
 
台南市政府進一步說明，本次地段率調整以調降居多，計調降388個路段，佔全市路段12.8％，比率為6都最高；而調升的71個路段，都是大型百貨、觀光飯店等商業繁榮路段及南科周遭路段，屬合理調整，與會的不動產評價委員亦多贊成；其餘2,576個路段維持原標準，絕無蔡議員稱有不合理調升的問題。

不到兩周砸逾70億元購置商用不動產用地 建商為哪樁?

2019 年 3 月以來，包括興富發 (2542-TW) 及華固 (2548-TW) 等建商，分別投入 51 億元及 20.55 億元，在北市及新北市新莊購地，建商不到兩周內投入逾 70 多億元購地，主要目的即為切入在大台北都會區需求持續升高的商辦及廠辦需求，也顯見建商依市場需求變化趨勢尋求產品別，也同時建立本身市場競爭的高門檻及資金靈活度。

雖然，全台住宅房市見到止穩，但建商今年以來加碼推案，造成住宅供給量居高不下，據房市市調機構統計，北台灣今年 329 推案預估量為 2225.14 億元，年增 6.11%，是連續 3 年突破 2000 億元大關，顯示住宅推案雖大，但毛利率卻走低；建商逐步為本身產品調整配置，在住宅外，以切入需求升高的商辦大樓為大宗。

目前，台北市 A 辦平均屋齡為 18 年，其中有約 20 萬坪樓地板面積，已達 25 年或以上屋齡，對欲提升辦公空間以打造品牌形象的大企業而言，屋齡偏中高的大樓中，改裝已不足支撐需求，因此紛紛改鎖定新商辦大樓。仲量聯行總經理趙正義表示，去年企業搬遷潮中，多數企業租戶新舊辦公空坪數其實無顯著變化，反映出除擴增商辦單位需求外，更多是企業對新商辦大樓的渴望。

由於台商積極回流，加上外資積極投資台灣，且未來新供給量減少，台北市商用辦公室空置率降至 5.18% 水準，租金價格走揚以東區 A 級辦公室最為明顯，隨著大型企業持續有購置辦公室當總部使用的需求，支撐換屋動能，且今、明年新供給屋仍少，預期辦公室空置率將持續減少，建商也搶搭此商機，大舉投入開發。

建商看好市場商機，興富發 (2542-TW)、華固 (2548-TW)、長虹 (5534-TW)、遠雄 (5522-TW) 、皇鼎 (5533-TW)、茂德建設等，都大舉投入科技廠辦及商辦開發，建案範圍擴及新北市，如茂德在味全新燕廠推出的廠辦總銷金額高達 450 億元，華固 3 月 19 日以 20.55 億元購入新北市原歌林新莊廠土地 4100 坪；華固建設總經理洪嘉昇指出，廠辦興建預計明年第 2 季動工，將包含 12-15 樓的廠辦 2 棟，並以邊建邊售方式銷售，預計總銷金額 60 億元。

洪嘉昇說，台北市廠辦土地日趨稀少，且近 10 年來的新北市工業區土地大量變更為住宅區，造成廠辦等商用不動產等需求大量增加，但供應不足，因此看好新北市廠辦需求。

就近期來看，遠雄汐止「U-TOWN」第 2 期計劃將在今年第 2 季公開銷售；華固在台北市商辦市場，鎖定內湖、大直及台北士林科投園區等地區，今年將有 2 棟商辦大樓開工，預計採先建後售模式。華固總經理洪嘉昇指出，華固成立 30 年，已售出高達 15 棟商辦大樓，對商用不動產領域的興建及銷售，已相當熟稔。

華固今年下半年將開工與建的商辦個案，包括內湖 5 期潭美的段辦公室案，基地面積為 962 坪，可銷售面積為 5000 坪，預估總銷售金額 33 億元；另有承德路 (北士科園區) 商辦合建案，銷售面積 2500 坪，銷售金額 16 億元。此外，華固目前正興建中的大直商辦大樓案「亞太置地廣場」，預估明年完工，大直華固亞太置地建案是華固建設與地主合建，為地上 17 樓、地下 5 層建案，在原估 120 億元總銷中，華固分回約 80 億元，等於持有全案 66.67%。

空軍官兵活動中心地上權標售，元大商銀去年以 82.01 億元的高價，拿下地上權標案，土地單價 719.6 萬，溢價率 123.4%，元大銀此台北市地上權案，也將朝開發興建商辦大樓規劃。

福建惠台出招，推台胞信用卡│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

【時報-台北電】為打造台胞登陸的「第一家園」，福建惠台舉措再出招。據悉，福建省一、二把手22日邀集台商座談，廈門銀行在會上表示將於5月推出台胞信用卡，同時在農業、青創政策上，福建表態將加大給予補助支持。另針對往返閩台的機票票價高昂問題，官員亦承諾會協商降低台胞的交通成本。

　大陸國家主席習近平日前在全國「兩會」時，提出要把福建省建成台胞登陸的「第一家園」。福建省委書記于偉國、省長唐登杰22日在福建與台胞、台商代表座談，于偉國表示，「一家人的事就要一起商量」，將建立推進「第一家園」建設的工作機制，邀請台商台胞參與，並會繼續爭取福建在惠台政策方面的先行先試。

　與會的廈門台商協會會長吳家瑩指出，福建官員具體承諾許多惠台措施，譬如台胞辦理信用卡不方便，廈門銀行主管當場允諾將在5月推出可讓台胞申辦的信用卡；此外，福建省原要減少農業相關補助，在台灣農業代表反映後，福建省也決定對台灣農民的補助不變。

　此外，有台胞反映往返閩台的機票票價高，福建官員也允諾會協商設法降低台胞的交通成本；另外在台青創業部分，也會推出更多便利和優惠政策。

　福州台商協會會長陳秀容23日受訪表示，她在會上提出搭建台商眷屬平台的建議，因為有越來越多台商、台幹的家人在大陸生活，也有越來越多兩岸通婚，包括子女就學、婦幼等議題，需要有專門平台去處理。(新聞來源：工商時報─陳君碩／北京─福建報導)

央行緊盯游資回流 持續管控豪宅│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

【文/記者張瀞勻】

中央銀行21日召開第1季理監事會，並宣布利率連11凍，除此之外，央行總裁楊金龍也表明緊盯台商回流跟海外資金流向，擔心若沒有適當管控會流向房地產，並且直指會繼續管控豪宅。

央行本次理監事會議如外界所預期，重貼現率連11季維持1.375%，擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.75%及3.625%。此外，受美國對主要經濟體貿易政策不確定性仍高、中國大陸景氣下滑、英國脫歐擬延後等影響，全球經濟及貿易量成長放緩 ，今年台灣出口成長率再度下修到2.13%。

楊金龍指出，目前房市建物買賣移轉量雖然有增加，但整體市場仍呈現溫和成長的狀態，甚至維持在盤整的格局，而近期台商回台投資、資金回流顯著，且主要是投入實體經濟，不僅提升勞動生產力，有助於薪資成長、也有機會提升經濟表現，

但是對於海外資金回流則有疑慮，倘若沒有適當的管制，若流往房地產市場，將不利金融穩定。而他也進一步表示，目前對於豪宅市場仍會進行管控，並抱持著審慎的態度。

台商回流需求大 顏炳立：信義區Ａ辦租金欲跌不易

好房網News記者李彥穎／台北報導

位於台北市信義區的台北世貿中心國貿大樓宣布，從3月1日起，為了反映市場行情，調漲商辦租金，每坪上看3300元。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，這顯示目前信義計畫區，在商辦競爭的優勢仍然很大，才足以支撐每坪3千元以上的租金行情。

顏炳立表示，2019年台商回流,尤其看好工業用地及商辦市場，導致商用不動產市場將持續熱絡，連帶推高租賃價格，這也造成A級商辦信義計畫區的租金行情，持續居高不下。

國貿大樓執行副總張所鵬表示，信義計畫區產生的商業群聚效應，已經非常明顯，知名企業往往為了提高「企業價值」，搶進信義區的A辦，以國貿大樓來說，目前有22家住台代表處進駐，另外也包括外貿協會和兩個知名會計師事務所進駐。

依照戴德梁行統計數據，目前信義計畫區的商辦租金行情，最高是南山廣場，每坪月租金為3800元至4600元；其次是國泰置地廣場，每坪月租在3600元至4200元，第三名為台北101大樓，每坪租金行情在3600元至4000元。顏炳立強調，這顯示目前信義區的商辦行情，開在每坪3千元左右，只屬於「合理價格」，預期信義計畫區的商辦行情，未來想要往下調降，非常不容易。

房市脫離谷底 房價、買賣房交易意願都見回升

央行最新數據顯示，台灣目前房市與 2016 年的低谷相比，房市成交量已脫離谷底、房價也微幅上漲，而這與國泰金 (2882-TW) 今 (20) 日公布 3 月國民經濟信心調查結果不謀而合，依據調查結果顯示，民眾認為房價漲幅超過 3% 比率上升，而買賣房意願也出現回升。

國泰金指出，根據信義房屋公佈的都會區房價季指數資料，去年第四季房價的季增率為 1.13%。而國泰金本次調查結果顯示，有約 40% 的民眾認為過去半年及未來半年的房價仍將在正負 3% 之間盤整，整體而言，與 2017 年的調查結果類似。

雖然認為不是買房時機的民眾仍高達 69.5%，認為不是賣房時機的也有 58.7%，不過，認為過去半年及未來半年房價漲幅超過 3% 的比率分別明顯上升至 38.9% 及 39.4%，高於 2017 年調查時的 23.5% 及 24.1%。反應在近期民眾的買賣房意願指數上，也同步出現趨勢小幅回升的跡象。

賣到天荒地老 只因好窄變豪宅│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

記者蔡佩蓉／台北報導

目前市場上滯銷宅爆量，又以中大坪數、新成屋為主。專家指出，房屋會賣不掉，多數與「價格不對」或「產品不對」有關，這幾年房市雖反轉下修，但在房價高點買進的屋主仍不少，現在要屋主認清事實賠錢賣屋，仍需要時間與更多資訊供參考。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，台灣住宅買賣移轉平均面積從2014年第3季到2018年第3季，由39.14坪降到32.26坪，減少6.88坪，顯示家庭購屋需求坪數愈來愈小，這對市場「中大坪數」的產品衝擊相當大。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，台灣受到少子化、不婚不生等大環境趨勢影響，目前台灣家庭購屋坪數逐漸縮減，更是目前中大坪數去化不易的重要原因。

陳傑鳴表示，雖然去年至今不少豪宅出現成交案例，但中低總價、中小坪數產品仍是引領2019年房市的主流，中大坪數的屋主若有意賣屋，仍須考量現實市場需求，適度調整價格，否則即便房市復甦，要能順利售屋去化，難度依然相當高。

台南店面流動快 屋主由租轉賣│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

實價登錄資料顯示，台南2018年店面交易件數年增幅逾8%，其中東區與安平區5成增幅表現最佳。房仲業者分析，台南近年力推觀光，商業發達，吸引業者搶進，店面空置率降低，不過隨著服務業變動快速，流動率卻增加，今年以來，部分屋主趁市場熱絡，選擇入袋為安，紛紛由租轉賣，促使店面交易量增加。

台南觀光旅遊興盛，商家林立，但汰換率也很高，據台南市經發局商業登記家數最新統計，今年1月店家數達6萬7,043家，比起去年同期多出4,000多家；而歇業店家也不少，今年1月增至281家，創下半年來新高。

信義房屋金華店店長陳政光分析，台南店面流動率高來自於近年受到電商影響，交易模式改變，部分業者轉向網路販售，以及新創店家同質性高，導致變動高，致使部分屋主趁著市場熱絡，紛紛由租轉賣，進而帶動這波店面的交易量增加。

據實價登錄統計，台南2018年店面交易件數年增幅達8.24%，其中，東區因緊鄰火車站，商業行為熱絡，店面交易年增率達50%，而且交易熱度甚至持續到今年，信義房屋東寧店店長林侊毅表示，東區今年2月在中華東路三段及長榮路，陸續賣出6,000萬元左右的高總價店面，顯示台南商用不動產市場持續發燒。

此外，安平區店面需求旺盛，可歸功觀光業興盛，以及五期重劃區大樓林立，居住人口多，活絡餐飲業，進而促使店面交易熱絡。