台灣房東前進倫敦 3區4區房價合宜易脫手

（中央社記者韋樞台北2018年6月11日電）倫敦房地產向來吸引全球資金，台灣搜房網調查發現，台灣房東對倫敦3區房市較感興趣，可接受的購屋預算以60萬英鎊為限。搜房網認為，3、4區房價合宜，未來脫手亦適合在地需求。

英國擺脫脫歐的不確定性後，工資成長、房價回穩，交易市場亦再現活絡，吸引海外資金重返倫敦房產。台灣搜房網統計最近1年參加倫敦置產說明會準買家，結果顯示63.9%的人有台灣置產經驗、最多人感興趣的是倫敦市3區；且多數人可接受預算在60萬英鎊以下。

台灣搜房網創辦人楊建傑表示，倫敦軌道交通以查寧閣（Charing Cross）為中心，呈同心圓向外形成不同的票價分區（Fare Zone），其中1、2區為城市核心，地段優異，但房源稀少，房價及租金高不可攀。

例如在2區的1房新屋要價80萬英鎊（約新台幣3200萬元），2房新屋躍升為120萬到130萬英鎊（約新台幣4800萬到5200萬元），普通市民難以負擔，多數人必須移往近郊尋覓住所。

楊建傑表示，倫敦市區房源不足，房價依舊高檔，投資人的回收期勢必拉長，投報率不易拉高，建議改以通勤時間合理的近郊捷運宅優先，例如從3、4區乘車半小時內可抵市中心，既符合在地需求、投資回報也相對合理。

他說，倫敦西北角3區的北阿克頓（North Acton）、4區的溫布利（Wembley）等軌道交通便捷處積極推動都市更新，當地搭乘火車或地鐵約20分鐘內可抵達市中心，3區1房新屋要價約60萬英鎊（約新台幣2400萬元），以月租1900英鎊（約新台幣7.6萬元）計算，租金投報率超過3%；2到3房新屋要價約80萬到90萬英鎊（約新台幣3200萬元到3600萬元），以月租2500英鎊（約新台幣10萬元），租金投報率也有3%以上。

他認為，台灣投資人前進倫敦市3、4區投資購屋，最主要是在地人也中意3、4區，且有一定需求，未來脫手也較容易，是值得考慮投資的區域。

香港人也懂台灣價值！ 海外置產最愛台灣

【住展房屋網/綜合報導】雖然台灣人總戲稱生活在鬼島，但與國際頂尖大都會香港相比，台灣物價便宜、交通便利且居住品質佳，因此近年吸引不少香港人移民來台，其實實際走一趟香港的書局，不難發現架上陳列許多教人如何移民台灣與在台置產等書籍。 

根據匯豐銀行統計，今年首季房貸餘額1392億元、暴增48億元，較去年同期飆逾300%，貸款需求衝高，便與港人來台買房頗有關連。房仲人士指出，喜歡來台買房的香港人士有三類：分別是商務人士、退休族及分居港台的候鳥夫妻。 

商務人士認為台灣不動產價位比香港便宜，偏愛在台北、台中買房；退休族則中意來台享受銀髮生活，以總價3000萬以下房屋為購屋首選；而一人在台、一人在港的候鳥夫妻，最終也多半會選擇在台買房定居。 

專家分析，台灣生活成本低，醫療便宜又好，加上交通網路發達方便、學校選擇多等優勢，加總便成為港人愛來台買房的重要誘因。有先生是香港人的台灣民眾亦認為，來台置產可當別墅度假，老了可作為退休養老地，這些意義已遠大於政治因素。 

嘉義地方稅收成長 落實執行清查課稅

【住展房屋網/綜合報導】地方要有新的建設，往往都需要倚靠稅收作為財源。嘉義市財政稅務局近期表示，嘉義市地方稅主要以地價稅、使用牌照稅、房屋稅及土地增值稅為多，比例佔92%，從106年度開始落實的稅籍清查工作，還有房地產交易熱絡，都使得106年地方稅收大幅成長3億多元。 

該局說明，由於房屋每年會折舊，一年減少的房屋稅將近有630萬元。像是住家用房會因折舊而達到「房屋稅免徵標準」十萬元以下，以致106年就減少60萬元稅收，不過自從開始落實執行「房屋稅稅籍清查工作」後，如農地違規蓋倉庫或工廠、房屋有增改建或使用情形變更等情形，都需核實課稅，以維護租稅公平交易。嘉義市稅務局統計，新建房屋有998件，增加稅額1,270萬元，106年後開始的房屋稅收共有6億5,929萬元，相較去年(105)成長了2,300萬元。 

該局又指出，依106年新修正「平均地權條例」規定，每二年就必須重新規定地價。而106年公告的地價與105年相同，因此並未變動。106年因湖子內區段徵收配地由田賦免稅改減半，徵收二年地價。地價稅開始落實執行清查工作，如農地未作農業使用、不符自用住宅改課。106年地價稅收8億2,918萬元較去年(105)成長957萬元。