中國資金全球流竄 各國當局束手無策

溫哥華的房價在中國買家推升下，2016年以1個月漲3成的驚人漲速，嚇壞地方當局。溫哥華市府隨即下令徵收15%的外資買房稅，結果買家迅速轉進安大略省的多倫多。安大略省府一看苗頭不對，也跟進溫哥華，推出15%的新增買房稅，沒想到一轉眼，中國資金又回流因加稅而價格回檔的溫哥華，重新又把房價炒了一輪。等到今年5月間，溫哥華當局急推新一波打房措施之後，交易量終於明顯下滑，但最關鍵的房價卻逆勢走高，比去年硬是又漲了1成。

加拿大第二大城蒙特婁，雖然似乎還未被中國掃房力道給掃到，但新任市長去年上台後便憂心忡忡地尋求當局授權，研擬加稅，深怕蒙特婁成為中國買家下一個炒房標的。「我們必須非常小心，」市長辦公室發言人表示。

除了加拿大，從英國倫敦到美國西岸，再到澳洲雪梨、墨爾本和紐西蘭，全球各大繁華都會區近幾年都面臨到紅潮入侵，帶動房地產價格暴漲的棘手問題。根據專營海外置產的中國網站Juwai.com估計，中國投資人在海外住宅或商用空間砸下的資金，將會從2014年的500億美元，暴漲到2024年的2000億美元。

「有些人（中國買家）是為了家人居住的需求而買，有些人是為了分散資金，有些人是對於房地產投資有興趣，還有一些人則是純粹買來展現身分地位，可以對別人宣稱：『我倫敦有房』，」Juwai網站的執行長Charles Pittar在接受衛報訪問時說。

澳洲雪梨所在的新南威爾斯省，去年7月一口氣把外國人購房的稅率調高一倍，買氣卻絲毫不見降溫。據估計在雪梨和墨爾本兩地，新屋買主有1/4都是外籍人士，而這些外籍買家又有7、8成是來自中國。澳洲房產網站Investorist的執行長Jon Ellis形容中國的買房大軍就像一艘「無人能擋的超級戰艦」。

或許令各國執政者最感到無力的一點，是中國買家無視一切打壓的買房決心。加稅時，他們轉進；價格下跌時，他們逢低買進；價格上揚時，他們進場追高，至少在現階段，各地政府仍是束手無策，還在摸索該如何因應這股來自中國、炒遍全球的房市熱錢。

「大台北」這六個區域的交易最熱

根據統計，大台北地區有九成以上的民眾較青睞購買中古屋，對此，有房仲業者進一步分析，台北市以中山區的公寓平均總價約1466萬元，相對親民，因此交易最為熱絡；新北市以中和區的交易量最多，主因是區內人口稠密，剛性需求強，公寓平均總價約844萬元。

透過民調方式，永慶房屋發布第二季趨勢前瞻報告，其中，雙北市高達九成以上的民眾較青睞購買中古屋。因此，永慶房屋進一步根據實價登錄資料，將雙北市各行政區近一年屋齡五年以上的中古屋交易量進行排序，發現台北市以中山區交易量最多，新北市則由中和區奪冠。

台北市交易熱門前三名：中山、內湖、北投

中山區房市交易量為台北市的常勝軍，於近一年中古屋的交易量依舊奪得第一。對此，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中山區可購買的產品多元，加上位處市中心，房價卻相對親民，因此成為多數民眾的首選，「中山區電梯大樓平均總價約2658萬元，屋齡多落在30至40年之間，其次是5至10年的大樓，熱門路段有新生北路、林森北路、明水路、敬業三路、民權東路、民生東路及中山北路的巷弄間，公寓平均總價約1466萬元，多座落在龍江路、北安路、吉林路及松江路上。」

至於交易量排名第二的內湖區，當地發展受到內湖科技園區大量就業人潮帶動，也提高了周邊房市詢問度。謝志傑指出，美國在台協會新館12日落成，加上台塑集團未來將進駐台北企業總部園區，維安規格及就業人數都會進一步提升，再為內湖區房市帶來一劑強心針。

「電梯大樓平均總價約2530萬元，屋齡多落在5至10年之間，熱門路段多在民權東路六段、行善路、康寧路三段、文德路、星雲街一帶，公寓平均總價約1361萬元，民眾多偏好購買在康樂街、內湖路一段、內湖路三段、東湖路上。」他說。

北投區交易量名列第三，謝志傑認為，主要是當地群山繚繞，綠覆極高，且住宅密度較低，居住環境閒適，再加上豐富的溫泉資源更讓不少人趨之若鶩，「電梯大樓平均總價約2106萬元，屋齡多落在5至10年之間， 20至25年的大樓次之，熱門路段主要在光明路、行義路、溫泉路、大度路三段及石牌路，公寓平均總價約1118萬元，在中央北路、中和街、溫泉路上都十分受民眾青睞。」

新北市最多人買：中和區、新莊區、板橋區

在新北市方面，由中和區的交易量奪冠，謝志傑表示，當地生活採買機能非常便捷，不只有好市多、大潤發、家樂福等大型量販店聚集，大型百貨也有環球購物中心，可同時滿足不同客群的需求，加上未來還有捷運環狀線及萬大線提升交通機能，不管是到新板特區或是台北市區都十分便捷，更重要的是，區內人口稠密，剛性需求強，因此帶動購屋熱潮。

他進一步指出，中和區的電梯大樓平均總價約1367萬元，屋齡多落在15至25年之間，熱門路段主要在中正路、景平路、圓通路、中山路三段、中和路及中興街，公寓平均總價約844萬元，大多座落在圓通路、景新街、連城路、中山路二段、員山路上。

談起交易量第二多的新莊區，謝志傑說，待環狀線通車後，將與新莊線及機場線相連成雙交會站，可望大幅提升交通機能，帶動周邊房市。不過，他也提到，由於舊市區生活機能仍較新興發展區完整，因此購買新莊區的民眾目前還是較青睞舊市區的物件，其中，電梯大樓平均總價約1172萬元，屋齡多落在20至25年之間，熱門路段主要在中平路、新北大道七段、中正路、中港路、昌平街，公寓平均總價約696萬元，「民眾較青睞購買在中正路、民安西路、萬安街、天祥街、福壽街上。」

板橋區作為新北市的首善之區，交易量也名列第三，謝志傑指出，當地有著台鐵、高鐵、捷運三鐵共構的優勢，加上百貨商場、量販店林立，採買機能便捷，因此也吸引不少民眾前來購屋，「板橋區電梯大樓平均總價約1957萬元，屋齡多落在5至10年之間， 15至20年的大樓次之，熱門路段多在南雅南路二段、金門街、莊敬路、民生路三段、文化路一段，公寓平均總價約877萬元，熱門路段出現於中正路、南亞西路二段、三民路二段及民權路的巷弄間。」

謝志傑也建議，若是預算有限的首購族，不妨考量先從公寓型產品入手，以近一年的熱門區來看，北市公寓平均比大樓便宜四到五成，新北市公寓也較大樓便宜三至四成，除了價格相對好入手，還有著公設比低、坪數實在等優勢，且雙北市的公寓大多座落在開發成熟的區域，生活機能完整，十分適合剛成家欲購屋的首購族進場。

天熱稻產暴增 米商：收了也賣不出去不知怎辦

一期稻米正在採收，台南市後壁區農民昨天怨聲載道指出，每百台斤濕穀從5天前960元，一路滑落到昨天每百台斤910元，還有農民向立委陳亭妃陳情跌到860元，農民氣的跳腳； 農糧署南區分署呼籲不要搶割未熟稻穀。另方面，後壁區芳榮碾米廠因4個貯存桶都滿了，農民仍繼續載稻穀來交，設在東山的稻穀收購站，外面停了10多輛車，米廠老闆張柏亮的妹妹張美雪說，已連績多天收了1千公噸，貯存桶全滿了。

為何出現這種情形？張美雪說，原本稻子還在成長，因這幾天天氣熱，稻子成長加快，同一時間農民都收割。

張美雪表示，「我打電話到彰化求援，沒有人願意接電話」，今天也以每百台斤910元價格，收了1000公噸，但收了稻穀等於沒去處，賣不出去，「我會死啦」，不知道怎麼辦？

立委陳亭妃表示，一期稻米價格一路滑落現象已打擊到農民士氣，農民種稻4、5個月，等的就是收割這一刻，不管是何種因素導致稻價波動，農政單位應該要好好深入瞭解，以確保農民權益為優先，讓農民心血不致於泡湯。

農糧署南區分署發布新聞稿說，有些農友習慣早收早賣，但搶割的稻穀普遍離上周水利會最後供水期尚未達1周，含水率偏高，青割稻穀造成稻穀低價假象，影響農民收益，且含水率偏高使烘乾時間延長，不利整體烘乾及持續經收運作。

農糧署南區分署呼籲農友不要恐慌性搶割，成熟再收割，收益會更多，還說，嘉南烘乾量能充足，濕穀調度機制完善，農友不須提早收割。

農糧署南區分署表示，會協助地方政府就地迅速調度使用，必要時也會啟動跨縣市調運收儲。