商辦租賃需求旺 前3季去化近歷年全年最高│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

（中央社記者潘智義台北2018年10月2日電）仲量聯行今天在記者會指出，近幾季商辦租賃市場持續強勁，第3季去化量達1萬8235坪；今年前3季商辦租賃淨去化總額來到4萬1560坪，直逼過往全年最高值。

房地產專業服務和投資管理公司仲量聯行表示，第3季商辦租賃需求延續第2季走強態勢，特別是新大樓落成釋出，持續吸引有升級空間、或整合營運需求的企業搬遷進駐。

仲量聯行分析，全球經濟在美中貿易衝突、先進經濟體經貿及財稅政策走向、英國脫歐等風險變數的影響下，企業界行事仍然謹慎，營運以節省支出為首要考量。

仲量聯行評估，台灣企業因政府多項改革政策前景未明、零售及飯店業受到觀光影響，加上年底選舉將至等因素影響，行事持續謹慎。目前租賃市場需求仍集中在搬遷升級；投資市場仍以自用型工業地產為主流。

仲量聯行說，在新釋出供給持續吸引原A級辦公大樓，或其他等級大樓的租戶外，第3季也有租戶因併購進行辦公室統合；以及原租戶進行中大坪數增租。整體空置率方面，雖然敦北商業區有大樓釋出，但空間去化動能高，第3季其他商業區空置率持續下降，使整體空置率較第2季下降1.2個百分點，來到6.9%，信義區空置率下降至5.8%，非核心商業區更來到2.4%，接近滿租狀態。（編輯：鄭雪文）

9月房市擺脫鬼月糾纏 雙北基期低呈現反彈│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

房市持續盤整，9月六大都會區移轉棟數出爐，除了台北市因上(8)月農曆鬼月基期低，出現超過1成的月增率外，其餘起伏都在5%內，呈現平盤表現。但觀察1~9月成長幅度不斷收斂，房仲業者認為，下半年房市交易跌多漲少，在自住需求導向的局勢下，屋主若不把握售屋機會，未來餘屋供給量持續累積，房價反而更易下跌。

　　六都市政府公布9月建物買賣移轉棟數，合計移轉量為17,040戶，與8月相比月增率2.5%，與去(106)年9月比較則小降0.8%。其中交易量最大為新北市4,848戶，而台北市月增率與年增率最高，分別為11.2%與11.9%，其次是新北市月增6.2%，其餘都會區增減都在5%、6%間，整體市況為平盤表現。

　　台北市行政區中交易超過200戶的熱區共有3區，分別是中山區、內湖區與北投區；新北市交易量最大則是板橋區、淡水區與新莊區。月成長衝高的原因除了8月跌幅較大之外，還有新成屋交屋挹注，像是板橋超級城市SUPER讚社區約183戶、馥華原美社區約125戶及浮洲合宜宅約117戶等社區交屋，帶動整體交易量上揚。

　　永慶房屋業管部經理謝志傑表示，以累計年增率觀察，六大都會區今(107)年首季有8%的成長幅度，但至6月底卻收斂至5%，累計至9月底，年增率已縮小至4%，顯示交易動能有下降風險。主要是房市為自住需求導向，買方會「貨比三家」，因此屋主應把握售屋機會，以免未來新屋餘屋供給增加，房價下跌風險更大。

　　住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也提到，既使央行表態今年不升息，但國際情勢緊張，多少影響到整體買氣。況且目前市場上大宗買方以自住為多，考慮時間較長，一旦有任何風吹草動就會轉為觀望，像是年金改革、年底選戰都會讓買方止步，致使購屋意願相對保守。

朱立倫：三環三線整體完成度約56％│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市長朱立倫2018年9月28日於議會答詢時指出，新北市近年投入非常多的預算在捷運建設，儘管軌道建設變數很多，但市府仍然一一克服。朱立倫說明，三環三線中的9條路線中有8條都在進行或已經實現，目前已營運捷運站從25站增加到41站，營運長度從31.4公里增加到60.66公里，年底加計環狀線第一階段及淡海輕軌綠山線完工，預計可達66站、83.4公里。朱立倫指出，三環三線的9條路線中，汐止民生線目前交通部要求台北市辦理第二期環評，進度有所耽擱，目前三環三線整體完成度約有56％，確實都在一一實現中。此外，關於議員關切「三環六線」，朱立倫表示，深坑、五股、八里等線都在辦理可行性研究中，規劃預算均經議會通過，目前正在規劃中並爭取中央核定。
 
議員關切青年社會住宅便利性議題，朱立倫表示，捷運站預計到年底可達到66站，其中許多青年社會住宅與捷運一同打造，包括三峽區的國光與中和秀峰段社會住宅、板橋府中社會住宅及新店央北社會住宅等。城鄉局長柳宏典表示，社會住宅圍繞捷運路線打造是目前既定政策，但社會住宅以散居為目的，像新莊區新豐社會住宅用地為私人捐贈，路程就有可能離捷運站較遠，但只是少數個案，交通便利仍是社會住宅打造時的主要考量。
 
有關淡水岸沿線都更議題，朱市長表示，包括新店溪央北、江翠北岸、二重疏洪道及三重仁義段，任內公辦加自辦都更約已達300公頃，加上規劃中的約有668公頃；另外，也打造景觀橋點亮河畔，改善河岸景觀。他指出，河岸都更主要透過拆除違章建築、進行都市改造，近10年來已大幅提升河岸房價，也營造更近水、親水的環境。
 
有關綠能交通議題，環保局長劉和然表示，二行程機車所排放的細懸浮微粒(PM2.5)濃度是四行程機車的60倍，因此近年來積極推動二行程機車汰換政策，原先新北市共有40多萬輛二行程機車，後來汰換30多萬輛，目前僅剩10萬餘輛待汰換，因此調整政策方向，以新購、換購或單獨淘汰等多元方案，推動電動機車購買補助，朝綠能交通持續發展。