台塑新總部 190億霸氣買單

工商時報【彭暄貽╱台北報導】

台塑都更「買樓」棲身！因應敦北總部都更搬遷需求，台塑集團決定斥資190億元，全數承接美孚建設內湖「T•CBD」3棟商辦大樓，作為敦北總部4∼5千名員工的辦公新基地，預計提報台塑四寶5月初首季財報董事會拍版定案。此筆交易也將創下實價登錄有紀錄以來，單筆辦公大樓最大成交金額。

據悉，台塑此案將直接以現金支付方式完成交易，取得包括1棟地上14樓、2棟地上11樓，地下2∼3樓及逾百個停車位等完整配置，合計建物面積近3萬坪。

據世邦魏理仕第一季統計數據顯示，首季商用不動產交易額年增3.9％，但總額僅107億元。台塑此次買進美孚建設內湖「T•CBD」交易規模，輕鬆超越國內首季整體商用不動產交易量，也將創下實價登錄有紀錄以來，單筆辦公大樓最大成交金額。

因應敦北總部都更，台塑集團總部遷移安置計畫加速評估展開。原先，台塑有意尋覓合適的市中心商辦大樓承租，甚至不排除在房市修正之際，出手買樓自用，包括敦化、南京東路等市中心地段都是接觸範圍。

不過，受制台北市中心要符合集團總部至少2.5萬坪的商辦大樓實在不多，而採取辦公室分散模式，恐影響開會、協商事務效率。相對台北市中心商辦每坪月租金2,500∼2,900元，內湖、南港的每坪月租金千元上下價位，成為台塑集團轉進評估區域。

據悉，在台塑最終評估階段，以台肥南港開發案、美孚建設「T•CBD」商辦，與南港輪胎舊廠作為都更臨時總部的搬遷選項。

其中，南港輪胎舊廠開發案受制尚未啟動、且有開發截止時間之限制，優先遭到排除。

台肥南港開發案因鄰近捷運站，成為總裁王文淵優先青睞標的，惟該案尚未動工，且開發項目包含飯店，即使台塑買地自建，都將面臨都更臨時總部配合時程延宕、飯店不符需求之難處。

尤其，經台塑集團向台肥試探出售價位，得到320億元高價之際，商辦大樓距捷運、火車站等運輸條件相對弱勢，但已興建完成，且3棟大樓合計坪數符合需求，開價又相對符合市場的美孚建設「T•CBD」商辦，成為台塑企業最後敲定出手買進標的。

3月房貸餘額歷史新高 央行：房市已軟著陸

國內房市買氣似乎出現回溫訊號。根據央行統計，3月底房貸餘額為6.7兆元，續創歷史新高，而單月新增金額達221億元，年增幅4.71%，更為近16個月以來新高。

　　若從去(106)年11月起觀察，可以發現除了2月農曆新年季節性因素之外，其餘月份的房貸餘額，皆呈現月月新增200~300億元的趨勢，顯見房市已有「軟著陸」趨於穩定的跡象。

　　央行表示，近期房市交易以自住需求為主，而自住需求一直很穩定，使房貸餘額走勢平穩，且房貸餘額年增率在105年重返4%以上，去年以來更進一步增加到4.5%以上，反映出房市最壞情況已過。

　　事實上，國內房市在民國92年起開始上漲，呈現多頭格局，時至103、104年則逐漸反轉，使得央行一一解禁過去對房市的信用管制措施。據瞭解，房市今(107)年來成交量有增加趨勢，其中房價部分，中古屋的價格也有成長的趨勢，就整體房市的走勢來看，可說是一個溫和成長盤整格局。

　　目前象徵首購族的青年安心成家餘額，3月底為6,408億元，月增13億元，占比近一成，與2月變化不大。不過，從金管會資料卻發現，銀行業者已經對房貸逾放可能飆升開始示警，主要是明(108)年會有超過5萬戶房貸寬限到期，有可能導致逾放比上升。

　　金管會指出，現階段國銀整體房貸逾放比0.26%，仍在能接受範圍內，須提早因應出現大量寬限期到期，且無法還款的狀況問題，儘快在4月底前完成寬限期到期普查的結果。同時會對於房貸逾放比超過業界平均的銀行，給予特別關注，尤其嚴密監控超過0.6%及承作投資客較多的銀行。

央行：房市穩定發展 Q1溫和成長

工商時報【呂清郎╱台北報導】 房市持續朝緩復甦方向，根據中央銀行公布3月五大銀行新增房貸金額445.36億元，與去年同期相比成長20.74％，央行官員認為，目前房市主力仍是自住客，新增房貸年增明顯，代表房市買氣回溫。 3月五大銀行新房貸大增，官員說明，主要是基期低的效應，因2月有農曆春節假期影響，營業僅15個天數，交易遞延至3月情況明顯，從六都移轉棟數統計來看，月增率全面衝高至兩位數，台北市甚至突破三位數，六都平均月增64.8％；與去年同期相比，移轉棟數三都增、三都減，但平均為正數的6.2％，顯示房市最壞的情況已過。 央行官員說明，目前看來房市應已在2016年落底，去年開始朝向穩定發展，今年首季延續溫和成長不變，移轉棟數年增8.4％，由於目前主力仍為自住客，只要建商及賣方仍願意讓利，將有助買氣提升。 官員表示，3月新房貸明顯增加，除春節季節性因素，與新完工交屋後轉入整批分戶貸款也有關，同時因整批分戶貸款，有利向銀行爭取較低利率房貸，因此，同時反應在3月新房貸利率下滑0.005個百分點，來到1.628％的五個月新低。 央行統計五大銀行3月新承作房貸利率連續兩個月下滑，雖然利率相對較低的「青年安心成家方案」月增75.4億元、占比16.9％，較2月的占比18.5％為低。