都更危老商機大 大同區老透天搶手

 

台北市地政局日前公布最新台北市住宅價格指數，大同區在台北市各行政區中季漲幅最高；房市專家表示，大同區過去老舊社區多，發展較慢，近期因危老改建、台北雙子星大樓等建設議題，未來發展性看好，也帶動房價上揚。台北市地政局公布2020年第2季台北市住宅價格指數，相較於上季，漲幅最高為大同區1.9%；而影響當地房市發展的一大亮點為總投資金額600億的台北雙子星大樓，鄰近台北車站，去年已簽約，預計2026年落成後，將帶動西區發展。對此，信義房屋南京西路店店長陳文州表示，捷運紅線西邊的區域為大同區，其中，靠近台北車站的區域，過去多是老舊社區，因都市發展較慢，房價普遍較低；近期，區域內的危老改建陸續有進度，再加上台北雙子星大樓的建設加持，市場轉趨樂觀。區域房市前景看好，透天厝的詢問度越來越高。陳文州舉例，因鄰近台北雙子星大樓的土地單價越來越高，承德路一段、長安西路、南京西路、重慶北路的透天厝買方的詢問度很高。不僅如此，屋齡10年內的電梯大樓每坪單價也創新高。陳文州進一步分析，南京西路18巷今年有一筆單坪破百萬的交易，因靠近中山捷運站，商圈發展熱絡，價格穩漲；再來是靠台北車站較近的承德路一、二段新建案，幾年前的預售屋大樓，原本每坪80至90萬，現已來到每坪上百萬；而重慶北路的新成屋也從原本7字頭，上看8字頭。

天下大亂，房地產形勢大好

 

今年全球局勢亂糟糟，先有新冠肺炎疫情，延燒至今不僅還沒退燒，患病人數竟還在逐日創新高。疫情嚴峻，美中貿易大戰未歇，雙方一直對陣到現在，甚至還混戰到美國總統大選，拜登的『通中門』成為大選前火熱的議題。
不管是美中貿易戰、或者美國總統選戰，都只是口誅筆伐，或是政治與商業上的戰爭。但高加索地區由亞塞拜然、亞美尼亞爆發的『雙亞戰爭』，卻是一場血淋淋、炮火連天的戰爭，讓飽受疫情摧殘的全球局勢更顯不安。
不過，正所謂『天下大亂，形勢大好』，這句話說得一點也不錯。
由於經濟前景嚴峻，全球央行普遍開啟印鈔模式，以貨幣寬鬆、極低利率的方式來支撐經濟。疫情、印鈔，這兩個重要改變，不僅改變我們的生活模式，更大舉改變了財富的版圖。
環顧四周，有人順應時局改變自己的投資策略而飛黃騰達，但另有人墨守成規而遭到市場血洗；一場財富重分配的競賽，早已經全面展開。最顯著的，就是全球富豪榜大洗牌。您，看透時局的改變了嗎？
在資金大潮之下，買房是一個最穩健的選擇；不管您信或不信，過去ＱＥ貨幣寬鬆的歷史正在重演。

賠售！賣家仍應申報房地合一稅

 

高雄市王先生來電詢問，交易房地在無獲利情形下是不是不用申報房地合一稅？高雄國稅局表示，個人交易於2016年1月1日以後取得之房屋、土地，無論計算後有無應納稅額，均應於移轉登記日之次日起算30日內辦理房地合一稅申報，例如民眾於2018年以總價500萬元買入房地，於2020年以總價400萬元出售房地，雖然是虧損100萬元，仍要辦理房地合一稅申報。 
該局提醒，房地合一稅採申報制，民眾若有出售房地未申報者，請儘速向戶籍所在地稽徵機關辦理補報補繳，只要是未經他人檢舉或稽徵機關調查前已自動補報補繳者，就能免予處罰。